Обнаружение клопов в снятой квартире - ответственность хозяйки и права арендаторов.
В марте этого года мы через агентство сняли 2 квартиру. Прожив месяц мы обнаружили клопов. Должны ли мы теперь эту квартиру избавлять от клопов или хозяйка? На что мы имеем право?
Добрый вечер, Екатерина! В договоре должны быть прописаны требования к сдаваемому в аренду имуществу.
Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств.
Согласно ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Таким образом, разрешением данного вопроса должен заниматься арендодатель.
Спросить
Так мы можем потребовать моральную компенсацию или например заплатить за кварт
Так а что мы можем потребовать по закону? Моральный ущерб? Хозяйка сейчас далеко в отпуске. Приедет через месяц. А у нас вся семья покусана. Родственники живут в другом городе
СпроситьПри обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Спросить
Сняла квартиру полтора года назад, этой ночью обнаружилв клопов. До этого более года снимала другую квартиру в которой на момент заселения были клопы их вывевели я более года прожила там, и 1,5 года в этой квартире никаких клопов не было. Хозяйка утверждает что это я с прошлой квартиры завела. Договор закончился полгода назад и мы не продляли, но и был он не зарегистрирован и не через агентство. О том что квартира сдаётся хозяйка умалчивает везде. Как мне теперь вернуть деньги и съехать?
За уже прожитое время - никак. Можно вести речь о непрожитом времени, подавать претензию.
СпроситьМы сняли квартиру без агентства, через месяц появились клопы, (может они и были) у меня маленький ребенок покусанный, хозяйка говорит, что это мы принесли клопов, что мне делать.
Здравствуйте! вам нужно расторгать договор и требовать возврата денежных средств, если заранее успели оплатить
СпроситьУ меня такая ситуация: через агенство недв. Сняла квартиру, меня попросили не переезжать, так как на днях должны будут ставить пл. окно (и хорошо что мебель не перевезла) пришла проверить поставили окно или нет и в то время пока я находилась в квартире, меня покусали клопы. Я позвонила хозяйке квартиры и в агенство, там говорят что клопов нет, заезжайте и живите. Т.е. они не верят что есть клопы и обрабатывать помещение хозяйка не собирается. Получается что мне сдали жилье не пригодное для жилья. И говорят в агенстве, что процент от стоимости квартиры, который платится непосредственно агенству, они не вернут.
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Добрый день.
Пока Вы не установите данный факт, а именно с участием СЭС не проведете актирование наличия клопов, Вы не сможете требовать комиссионных с агентства и соответственно не заставите хозяйку устранить недостатки
СпроситьСняли квартиру через агенство, в первую же ночь обнаружили клопов, как нам быть дальше? Что вы посоветуете, как забрать свои деньги?
Добрый день.
Нужно смотреть договор.
Почти уверен, что вернуть деньги не получится, но все-таки готов договор посмотреть.
Пишите в личные сообщения.
Спросить
Абстрактный вопрос. Из реально возможных исков - только иск о возмещении вреда, в виде стоимости лечения, но вряд ли стоимость этого - заслуживает внимания.
Спросить
Еще есть вариант провести дезинсекцию и взыскать её стоимость с собственника.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы сняли гостинку через Агенство, а там клопы и периодически пахнет нечистотами из канализации. Хозяйка квартиры предложила купить средство от насекомых и потравить клопов. Клопов травили несколько раз, но безрезультатно. Проживание в гостинке оплатили за 1 месяц вперед. Теперь хотим снимать другое жилье. Возможно ли требовать компенсацию или возврат денег за антисанитарные условия проживания?
Я заключил с агентством Договор о найме квартиры сроком на 1 год (истекает в июне 2003 г.) Агентство в свою очередь - с хозяйкой квартиры (т.е. я снимаю у агентства, оно - у хозяйки и имеет свой %). Недавно хозяйка расторгла договор по личным соображениям. Мне пришло уведомление от агентства с предложением освободить квартиру в течение месяца. В договоре о найме подобное, видимо (так сказали в агентстве), квалифицируется как "форс-мажор", ситуация эта в договоре не прописана. Я оплатил последний месяц, срок действия договора - год. Как мне поступить в этой ситуации, обязан ли я покинуть квартиру или можно бороться, требовать неустойки и заставить агентство подобрать жилье в том же районе за ту же сумму?
Уважаемый Иван!
1. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения (пункт 5 статьи 685 ГК РФ). Поэтому покинуть квартиру придется.
2. Но и Агентству этот случай не прощайте.
Во-первых, внимательно почитайте Ваш договор с агентством, особенно в части обязательств сторон и их ответственности в случае их невыполнения. Не предусмотрена ли в договоре неустойка?
Во-вторых, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (что Вам и пытаются внушить в агентстве). К таким обстоятельствам НЕ ОТНОСЯТСЯ, в частности, НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ со стороны КОНТРАГЕНТОВ ДОЛЖНИКА (в Вашем случае - хозяйки) (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), а значит должник (Агентство) обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Под убытками, ГК (пункт 2 статьи 15) понимает расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права...
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Уважаемый Иван!
Агентство, с которым вы заключили договор субаренды, лукавит, данные обстоятельства не являются форс-мажором. Более того согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор (субарендатором в данному случае являетесь именно Вы) в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
То есть на год по той же арендной ставке и приблизительно в том же районе.
СпроситьДайте совет "Как поступить?"
Дело в том, что два месяца назад мы с мужем сняли квартиру (1 комната) на год через агенство. Договор оформили, обговорили детали. В договоре указана сумма за месяц, которую мы должны выплачивать хозяйке.
Но неожиданно хозяйка хочет поднять цену, т.к. квартплата повысилась и ей мало остается на руки. Мы не знаем как поступить.
Мне агенты говорили, что хозяйка в течения срока договора не имеет право поднимать сумму. Подскажите так ли это, и если да, то как это подтвердить?
И если хозяка будет все таки настаивать, что бы мы платили больше или съезжали с квартиры, то какую неустойку она должна оплатить или может что-то еще она должна выплатить?
Зарание спасибо. Жду ответа.
С Уважением Анастасия.
У вас оформлен договор - там указано про повышение цены?
Там же должны быть возможности расторжения договора - читайте. если при заключении не читали.
ГК РФ - Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
СпроситьДети сняли квартиру в апреле 2008 г. через агентство. Заключили договор, оплатили одну сумму запатили агентству, две суммы хозяйке квартиры. Далее выясняется, что квартира выставлена в марте 2008 г. на продажу и риэлтеры со своими ключами ходят и показывают квартиру покупателям, в то время когда там уже живут люди. Дочь предупредила хозяйку о том, что будут расторгать договор, т.к. хозяева нарушили договорные условия и ввели в заблуждение и агентство и нанимателей. Однако хозяйка не желает возвращать депозит. Как нам поступить в этом случае?. Если обращаться в суд как правильно составить исковое заявление?
Мирослава, здравствуйте! Как я понимаю, вторая сумма, равная месячной оплате, была получена хозяйкой за последний месяц, как это часто бывает? Или взята в качестве залога?
Да, без суда, наверное, не обойтись. Исковое заявление о расторжении договора найма (ст. 687 Гражданского кодекса) из-за нарушения условий договора наймодателем (хозяйкой). После того, как Ваши дети заключили договор найма, они становятся пользователями квартиры, и без их ведома никто не вправе заходить в квартиру. Хозяйка нарушила договорные условия, предоставила посторонним людям ключи, поэтому препятствует полноценному пользованию жилым помещением нанимателям, которые также опасаются и за свои вещи, находящиеся в квартире.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте,Мирослава! Необходимо безусловно посмотреть договор, который подписали ваши дети. Взыскать деньги с агенства наврятли получится, а вот с хозяйки можно взыскать не только деньги по договору, но и убытки, которые она причинила вашим детям своими действиями.Можете телеграммой с уведомлением известить хозяйку о расторжении договора в связи с нарушением ею существенных условий договора.Обращайтесь,ознакомившись с договором, составлю вам исковое заявление. С уважением,
Спросить
Здравствуйте! Хозяйка сдала квартиру на опредененный сорок, в течении этого срока данная недвижимость находится в пользовании нанимателей и в течении этого срока собственник недвижимости может посещать помещание не чаще 1 раза в месяц (если это предусмотрено в договоре). Вы можете черенз суд требовать расторжения договора и возврата залоговой суммы + заявить требования о возмещении причиненного вам морального вреда (т.к. в спешке приходится искать квартиру, незнакомые люди посещают квартиру в ваше отсутствие).
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Спросить
