Покупка залоговой квартиры / Кредит - 313 советов адвокатов и юристов

На залоговую квартиру по ипотеке судом обращено взыскание, новый хозяин (банк) по закону должен был выставить ее на продажу на торгах, но не сделал этого, а сразу продает ее через сайт "Авито" .При покупке такой квартиры какие могут возникнуть "неприятности" у нового хозяина? Есть ли возможность лишиться ее?

Меня зовут Наталья. Мы с мужем заключили договор на покупку залоговой квартиры с ИП Петровская А.А., которая уже 13 мая самоликвидировалась. Теперь не можем забрать свои 10 процентов (400 тыс.). Вообщем попали. Может быть у вас есть контактные данные тех людей, которые оказались в такой же ситуации? Вы могли бы их написать? Потому что судя по отзывам мы, к сожалению, оказались не единственными. Спасибо за понимание.

Купила залоговую квартиру у Росимущества на торгах. Бывшая владелица на контакт не идет. Сейчас выписываю её по суду. А что делать с её вещами? Полная квартира хлама. Я как собственник не могу туда въехать из-за этих вещей

Стоит ли покупать залоговую или арестованную квартиру? Специалисты компании в Санкт-Петербурге Секонд-Хенд Недвижимости ООО "ЛЕТО" говорят, что объект я буду приобретать "якобы чистый", то есть без залогов и арестов. Но для того, чтобы они начали работать по нему, я им должен оплатить 10% стоимости объекта недвижимости в качестве залога. Залог они просят отдать им и после этого говорят, что я смогу подписать намерение о покупке этой квартиры в дальнейшем. Меня настораживает тот факт, что залог они мне потом могут не вернуть, если что-то пойдёт не так. А также я знаю, что не всегда можно в судебном или ином порядке выписать всех жильцов из продаваемой квартиры и снять обременение. Не возникнут ли у меня после покупки такой квартиры огромные проблемы? Заранее благодарю Вас за ответ!

Хочу купить залоговую квартиру у банка, в ней прописаны собственники и их дети, до сделки выписываться не хотят, возможно ли себя обезопасить условиями в дкп и присоединением альтернативы или детей суд не выпишет в любом случае?

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

На торгах по банкротству выставлена залоговая квартира, купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. В квартире прописан собственник и ребенок должника. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие шансы снять с регистрации через суд? В квартира в черновой отделке и там никто не проживает.

Хочу купить квартиру аварийную залоговую сбербанка, но там прописан несовершеннолетний и 3 взрослых и живут. Могут ли быть проблемы с выселением?

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

Банк продает залоговую квартиру по решению суда, заемщик на суд не явился, решение судом вынесено без его согласия в пользу банка.

Обязан банк уведомить должника о решении суда и сроках реализации имущества. Что делать если должник уклоняется от получения решения суда.

В 2010 году моем мамой была приобретена квартира с использованием материнского капитала. В ней прописаны все трое детей, младшему восемь лет, старшие совершеннолетние. Теперь мы хотим продать эту квартиру и приобрести новую-большую по площади. Мама официально не трудоустроена, поэтому, могу ли я (как один из детей) оформить ипотеку на покупку новой квартиры на себя?

У банка хочу приобрести залоговую квартиру. Бывший владелец брал ее в ипотеку и не справился с кредитом. Квартира отошла банку. Бывший собственник с регистрации не снялся, уехал из города и сменил номер телефона. Если я приобрету эту квартиру смогу ли я выписать его по суду без его присутствия? Несовершеннолетних, по словам банка, там прописанных не было. Был 1 взрослый собственник.

Такой вопрос: Мама продает свою квартиру и с добавлением моего мат. капитала мы покупаем большую квартиру. Какая доля будет у мамы и у всех членов семьи?

Нам предложили приобрести квартиру, но продавец взял кредит на другое жилье, а данное, о котором идет речь, заложил в банке. Нам предлагают квартиру за 500 тыс, банк ее оценил в 800 тыс. А продавец должен банку 4,5 млн. Подскажите, какие риски приобретения такого жилья? Или можно себя как-то обезопасить? Спасибо.

Здравствуйте, нужна ваша помощь, на материнский капитал куплена комната в общежитии, в настоящее время сдается, хотелось бы ее продать и использовать эти средства в качестве первоначального взноса на приобретение новой квартиры в ипотеку, но бывший гражданский муж, отец ребенка, не дает согласия на продажу комнаты, можно ли как-то обойтись без его согласия на продажу? Ведь квартира все равно будет принадлежать ребенку, а он препятствует улучшению его жилищных условий.

Покупаю квартиру по ипотеке, жильё деревянное благоустроенное, в банке сказали что нужна страховка, и страховать нужно каждый год пока не выплатим ипотеку. Можно ли застраховать а затем отказаться от страховки?

Заинтересовала покупка квартиры. На данный момент она находится в собственности банка. В мае этого года был суд об изъятии этой квартиры в связи с невозможностью погасить бывшими владельцами ипотечного кредита. Есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Период возможности обжалования этого суда бывшей владелицей? И вообще на что надо в первую очередь обращать внимание?

Хочу купить дом который под залогом у физ лица, есть ограничение наложенные им в росреестре. Продавец пожилой человек первой группы инвалидности,2 го жилья нет. Смущает факт того что альтернативу будут брать не в этом регионе (денег остается на нее очень мало) , и в договоре она не будет фигурировать. Сам договор купли продажи будет обычный, но после подачи в мфц естественно будет приостановка так как дом под залогом, после этого заемщик подаст заявление на снятие залога. Еще будет 2 ячейки на продавца и и заемщика соответственно. Но в договоре заемщик не будет фигурировать. На сколько это все безопасно и стоит ли связываться с данным обьектом?

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Собралась покупать квартиру на вторичке, квартира находится ещё в ипотеке (залоговая), предлагают сделать двойное обременение. Так вообще делают? Какие риски будут в моём случае?

Хочу купить квартиру. У квартиры 2 собственника. Один из них проживает в психоневрологическом интернате, но дееспособности не лишен ни полностью, ни частично (наверное, просто потому что никто не подавал в суд на лишение этого человека дееспособности). Опасно покупать такую квартиру? Могут признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

У меня такой вопрос. Мы приобретаем квартиру по жилищному сертификату. Выбранная квартира находилась в ипотеке. Продавец гасит долг перед банком самостоятельно. Далее мы получаем свидетельство, в котором будет указано ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. После поступления денег на счет продавца, он снимает обременение, и мы можем получить др свид Так нам объяснил риэлтор продавца. Верна ли такая процедура? Проверяет ли рег палата наличие ипотечного долга по продаваемой квартире?

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру по переуступке в не сданом доме. Продавец не выплатил ипотеку за нее. Мои поэтапные шаги, на что обратить внимание, какие нюансы могут возникнуть?

Хочу купить квартиру. Нашла подходящий вариант, но собственник мужчина 74 года (сейчас лежит в больние, диагноз не известен) и продает по нотариальной доверенности на брата. Скажите безопасно ли для меня покупать данную квартиру? Какие риски и как проводить сделку чтобы себя обезопасить? Спасибо!

Агентство мне предложили купить дом в Белгороде, по решению суда в данный момент собственник сбербанк. Дом был отобран за долги. Стоит ли связываться с такими рода сделками? И не будет ли бывший собственник (физ. лицо) оспаривать недвижимость которую я приобрел у сбербанка? Спасибо, с уважением Юрий!

Приобретаю квартиру, которая находится в обременении банка-ипотека. На сколько это рискованно? У меня оплата наличными и обойдется не дешево, но устраивает в квартире все, подскажите на что нужно обратить внимание? При покупке.

Можно ли с помощью ипотеки купить квартиру, которая в обременении у банка и РФ? Продавец покупал квартиру по военной ипотеке и не дослужил необходимый срок. Планировали взять ипотеку в том же банке и первоначальным взносом погасить военную ипотеку. Возможно ли такое сделать? Или есть другие способы выкупить такую квартиру в ипотеку?

Продаю квартиру (нас 2-е собственников, один из которых несовершеннолетний) для покупки другой квартиры (альтернатива). Рассматриваем вариант покупки квартиры, находящейся в залоге у банка (обременение), т.к. собственник не погасил ипотечный кредит.

1.Стоит связываться с подобной квартирой? Сделку планируем проводить через банк. Ячейку банка, выдававшего кредит.

2. Есть ли риски для нас, покупателей? На что следует обратить внимание?

3. Пропустят ли подобную кв-ру для покупки Органы опеки (1 из собственников несовершеннолетний)?

4. Какова процедура совершения подобных сделок?

Хочу развестись с мужем, у нас двое мал детей+ипотека (квартиру еще не получили), часть денег дали родители мужа с продажи квартиры отца, без доп документов, налом, из рук в руки. Вопрос: как и когда лучше оформить развод чтобы не остаться с детьми ни с чем? Могут ли родители мужа как-то повлиять, доказав что на их деньги мы купили квартиру? Купили её в браке, ипотека погашена не полностью. Можно ли при этом квартиру продать чтобы и муж и я могли на вырученные деньги купить себе квартиры.

Также есть мат капитал, который планируем вложить в погашение ипотеки, теперь думаю стоит ли это делать сейчас, до развода. Просьба написать ответ в вотс ап. Спасибо!

Покупаем недвижимость, прошу проконсультировать на какие документы и моменты нам как покупателям необходимо обратить внимание. Спасибо.

Моя мама собственник квартиры, я и мой несовершеннолетний там только прописаны, мама решила продать квартиру и купить в другом городе, люди которые покупают, берут ипотеку в банке, банк ставит условие: мы с ребёнком выписываемся из неё и банк даёт деньги им на покупку, мне прописываться негде, я живу в другом городе по временной прописке. Возможно ли нам выписаться из квартиры до покупке себе жилпощади?

Как отказаться от права собственности на ипотечную квартиру? В ней никто не прописан. Задолженностей по ЖКХ нет. Платить по кредиту нет никакой возможности.

Коротко: имеется трехкомнатная квартира она в собственности на мне и моей матери, я хочу продать свою половину что бы купить себе квартиру в ипотеку двушку или однушку на деньги с доли, как получится, НО проблема в том, что мама начинает мне говорить что без её согласия я не смогу продать свою половину, хотя как я знаю по закону, я обязана предложить ей выкупить свою половину, и если она отказывается, то я могу делать что хочу. Она говорит что значит только через суд, делить квартиру и т.д. Не могли бы вы мне подсказать как бы правильно все это сделать? Кто из нас прав? Ведь я хочу купить квартиру для себя и дочки (дочь прописана в той трешке где мы с мамой собственники)

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Ипотечная квартира на торгах. Обращена к взысканию по иску банка - залогодержателя. Кроме ипотеки в силу закона есть еще несколько записей о запрете регистрации приставами. У должника есть исполнительные производства по другим долгам (штрафы, налоги, задолженности по кредитам кроме ипотеки) на довольно внушительные суммы. Могли ли наложить запреты по этим ИП на залоговую квартиру? Если да, то что с ними делать победителю аукциона? Оплачивать или так снимать?

Уберите дату.

Укажите, что обязуетесь в течение 3 или 5 дней после регистрации перехода права оплатить. Вы хотите купить залоговую квартиру? В итоге останетесь и без квартиры и без денег [quote]настоящего договора [/quote] - это убрать.

[i]право залога на указанную квартиру»[/i].. .не возникает. При покупке квартиры как правильно написать, чтобы квартира при переоформлении была без обременений « 4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 3 300 000 Три миллиона триста тысяч _) рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить до 22.11.2023 г, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографи.. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру»

В общем после развода встал вопрос с разделом имущества. Вроде решили договориться мирно. Прочитали в интернете что можно соглашение о разделе имущества написать в свободной форме и подписать его у нотариуса. Пришли к нотариусу его помощница говорит что они сами сделают соглашение только нужны абсолютно все документы оригиналы устанавливающие право собственности, а по квартире в ипотеке так вообще говорит нужно согласие банка. А в банке сказали, что для выделения из состава созаемщиков и собственников нужно соглашение о разделе имущества. Может помощник нотариуса что то не догоняет? Как вообще правильно делается раздел имущества по соглашению, включая квартиру в ипотеке

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?

Как можно продать квартиру с обременением, приобретению по военной ипотеке в другом городе, для покупки жилья по месту службы в настоящее время?

Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?

Моя мама взяла квартиру в ипотеку, платим ее мы с мужем и она хочет выделить нам доли в квартире. Можем ли мы помочь погасить ипотеку материнским капиталом выплатить ипотеку?

Находясь в браке взяла квартиру в ипотеку, муж дал согласие на приобретение ипотеки мной без его участия, сейчас хочу оформить долю на него, это возможно?

Взята квартира в ипотеку, платить еще 12 лет - 1400000 тыс. Собственность оформлена на двоих, прописаны дети 7 и 3 лет. У бывшего мужа другая семья. С июля 2013 года все выплаты включая квартплату произвожу сама. Бывший муж хочет продать свою часть в этой квартире, правомерно ли это, какова эта часть и что далать, чтобы не оставить детей без жилья? Спасибо.

2-х комн. Квартира приватизированна на двух собственников в равных долях (муж и жена) и находиться в залоге по ипотеке. Какие варианты обмена возможны при разводе? Нюансы: 1)ипотечный кредит оформлен на мужа (жена-поручитель),

2) муж против размена

3)прописан несовершеннолетний ребенок.

У нас с мужем куплена квартира в ипотеку. Право собственности в равных долях, т.е. 2 свидетельства о собственности. Ипотека оформлена на меня, а муж идёт созаемщиком. Вопрос, в случае развода как будет делиться квартира и ипотека?

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

На торгах по банкротству реализуется квартира, которая была приобретена частично на материнский капитал. Законна ли реализация этой квартиры банком? И должно ли в выписке ЕГРП обозначаться данное обременение? Может ли в последствии ребёнок (через полгода исполняется 18 лет) оспорить через суд данную сделку?

Приобретено залоговое авто, узнали о том что оно в залоге после возбуждения ИП о взыскании на залоговое имущество. Планируем судиться, доказывать добросовестность. Но в силу того что сейчас совершаем сделку по продаже квартиры возник вопрос, может ли пристав наложить арест на регистрационные действия с квартирой или ограничить выезд за границу (так же планируем отпуск в январе) ? Или в данной ситуации взыскивать они могут только предмет залога?