Что делать с вещами бывшей владелицы при покупке залоговой квартиры на торгах?
Купила залоговую квартиру у Росимущества на торгах. Бывшая владелица на контакт не идет. Сейчас выписываю её по суду. А что делать с её вещами? Полная квартира хлама. Я как собственник не могу туда въехать из-за этих вещей
Здравствуйте.
Если Вам известно место нахождение или пребывание старого собственника, Вы направляете ему заказное письмо с уведомлением о принятии на хранение вещей, с описью всех вещей.
Если же не известно, то обращаетесь в суд с заявление о признании вещей бесхозными (ст 226 ГК РФ).
Спросить
Доброго дня.
Можете их вынести из квартиры, но при этом вызвать участкового инспектора и составить акт с перечнем имущества и куда передали вещи.
Спросить
Я покупаю залоговую квартиру в новостройке по ипотеке. Компания-застройщик подготовила соглашение о перемене лица в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи. Продавец ранее брала ипотеку под эту квартиру, полностью расчиталась с застройщиком, и сейчас продает квартиру по другой цене. В соглашении о перемене лица в обязательстве прописано, что продавец полностью выполнил все финансовые обязательства, но нигде не прописывается за какую сумму она уступает свой объем прав мне. Зайстройщики отказываются прописывать это в договоре, ссылаясь на то, что с ними расчеты произведены, и дальнейшие взаиморасчеты их не касаются. Подскажите пожалуйста, как можно документально зафиксировать уже мои взаимрасчеты с продавцом, где будет прописана передавая сумма, и что эта сумма за весь объем передаваемых прав? В виде какого документа все это должно быть составлено?
Из вашего вопроса не понятно на каком основании квартира "залоговая". Вы указали, что продавец расчиталась по ипотеке, Если право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС и обременения отсутствуют, то подписывается договор купли-продажи квартиры. Если между продавцом заключен договор долевого учакстия в строительстве квартиры и оплата по договору произвелена полностью, то между вами заключается договор переуступки прав требований - без согласия застройщика. Его достаточно уведомить о переуступке. В договоре переуступки указываете все, что вам необходимо.
Спросить
Купили квартиру за мат. капитал. Югорский. Остался долг передали долг на приставов. Оплачиваю по испрлнительному листу. Осталась без работы. Могут ли возбудить уголовное дело?
Добрый день.
В таких случаях обязательное согласие банка необходимо, а также в договоре купли-продажи прописывается условие, что часть суммы идет на погашение залога в банк.
СпроситьХочу купить залоговую квартиру у банка, в ней прописаны собственники и их дети, до сделки выписываться не хотят, возможно ли себя обезопасить условиями в дкп и присоединением альтернативы или детей суд не выпишет в любом случае?
Здравствуйте Александр Владимирович
Можете прописать в условиях договора о снятии с регистрационного учета, однако в случае нарушения вам придется обращаться с требованием в суд и будучи собственником жилья, вы решите этот вопрос.
Спросить
Дети должны проживать совместно с родителями (ст. 20 ГК) и прописаны совместно с ними, отдельно от родителей дети не могут быть прописаны. Советую включить условия о выписке и альтернативе в ДКП, в случае суда вам будет легче доказать вашу добросовестность.
Спросить
Альтернативу необязательно привязывать, достаточно прописать в дкп обязательство выписаться?
Спросить
Александр Владимирович, при юридически грамотном ведении дела в суде при указанных Вами обстоятельствах добиться положительного решения суда новым собственником можно.
СпроситьДело в том, что не важно кто купит или не купит другое жилье, повторюсь, если вы станете собственником, в таком случае сможете заявить законное требование о признании утратившими право пользование конкретным жильем.
СпроситьКупила с торгов арестованную квартиру, в ней прописано 4 человека. Подала в суд на их выписку, но судья сказала, что они не нарушают моих прав. И на основании чего она должна их выселять? Я ответила, что на основании потери их права собственности. Коммуналка приходит на них тоже. В итоге я ничего не поняла, что она там мне наговорила, всё статьи какие то приводила, на мои вопросы отвечала, что суд консультаций не дает и ждать решения суда. Как мне их выписать и могу я отказаться от этой судьи и подать еще раз иск?
Марина, никак Вы от судьи не откажитесь.
Значит, неправильно подали иск, не те основания, предмет.
Вам нужна грамотная юридическая помощь, чтобы Вам не отказали в иске. Нужно смотреть Ваше исковое заявление, можете обратиться за помощью.
С Уважением,
Спросить
Судя по вопросу дело уже иск уже рассмотрен и необходимо дождаться решения суда в полной форме, возможно Ваш иск удовлетворят, а высказывания судьи не повлияли на решение. Если в удовлетворении иска откажут, надо подавать апелляционную жалобу.
СпроситьКакие действия могут предпринять судебные приставы, если залоговая квартира выставленая на торги не была продана. Могут ли квартиру просто передать кредитору, и если да, то можно ли приостановить передачу оплачивая долг небольшими частями.
Цена снижается и выставляется на торги повторно. Если не продаётся, то предлагается кредитору.
Спросить
Передачу уже не приостановите и должник ничего самостоятельно не решает. Могут передать кредитору, если кредитор не против.
СпроситьПланирую приобрести квартиру (целиком) должника с реализации торгов по банкротству. Квартира оформлена в ипотеку и проходит через конкурсную массу. Квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом, соответственно супругам принадлежит по 1/2. Жена не банкрот. Не будет ли проблем с регистрацией? После регистрации не сможет ли супруга оспорить сделку в суде?
Искала отзывы о компании недвижимости и наткнулась на схожую ситуацию. Вопрос 15348123 от 25.02.19. Нашла квартиру в Санкт-Петербурге, созвонилась. Квартира в залоге у частного инвестора. Общалась с представителем, выложившие объявление о продаже квартиры ИП Петровская А. А. Агентство недвижимости Секонд-Хенд недвижимости. Квартиру продают ниже рыночной стоимости, но вопрос в другом! Для покупки квартиры предлагают оформить сначала договор о намерении купить квартиру и перевести им 10% от стоимости квартиры чтобы снять ее с продажи. Причем, я не могу посмотреть квартиру, узнать о прописанных в ней... Агентство предлагает брать ни ипотеку, а рассрочку на 10 лет под 2% годовых. В договоре о намерении прописан срок до подписания договора купли-продажи от 3 до 6 месяцев чтобы снять все обременения и чтобы жильцы смогли найти более дешевое жилье и переселиться. Данный договор будет с односторонним залоговых обременением. Никак не могу понять: кто предоставляет нам эту рассрочку и на какие деньги владельцы квартиры будут приобретать себе новое жилье? Как я понимаю, что после 6 месяцев, в лучшем случае, мне могут сказать, что сделка сорвалась и вернуть деньги... Или потеряю все! Может кто знает все тонкости или покупал так квартиру или пользовался услугами данного агентства?
Что бы ответить Вам на вопрос, нужно договор смотреть. А вообще,-зачем вам эти проблемы? Может так случиться, что и эти 10 % Вам не вернут. Ищите другое жилье. Без всяких левых схем.. И задумайтесь над тем, почему оно дешевле стоит.
СпроситьПри наличии согласия банка на продажу авто, нужно будет заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым денежная сумма (или часть ее) в оплату за автомобиль перечисляется в банк.
СпроситьМашину купила 18.08.18. Машина оказалась залоговая. Я написала претензию продавцу 28 января 20 г. Скажите могу я подать в суд? Я успеваю ещё в сроки подачи? (Машина числилась на сайте что она залоговая, но я не проверила...)
Срок исковой давности три года с момента как узнали... о нарушении права успеваете.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на то, что нахождение объекта недвижимости в залоге у банка влечет для заемщика ограничения в ее пользовании, владении, распоряжении. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира (объект недвижимости) может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
СпроситьОпять имущественный вопрос... у нас сыном была в собственности 2 ком. квартира. В собсвенности 50/50, так же я сдела переуступку прав наследования от моего умершего мужа, его отца, . Он получил деньги.. сын женился.. с учетом продажи 2 ком. кв. и наследства, возникло желание у семьи сына у лучшить квартирные условия, тем более во время его брака родился ребенок.. они заключили с банком договор ипатеки.. и купили улучшенную квартиру. При продаже деньги от 2 ком. квартиры, деньги я отдала не задумываясь о долевом участии в новой квартире, не зная закона, просто подумала, что одназначно буду имею долю в ней. Как обычно в наше время, (упустим комментарии) )жена сына переодичести устраивает скандалы с сыном, предполагаю с целью развода.. акт передачи в получении новой квартиры они получили.. я так понимаю что они собственники.. с обременением.. Вопрос могу ли я как бывшая владелица проданной квартиры, вступить в права новокупленной, естественно с цель сохранния собстенного имущества нажитого до появления снохи..
Светлана,
не можете.
Но сын может подать иск о разделе совместно нажитого имущества и при рассмотрении дела исключать из его стоимости ту часть, которая эквивалента Вашему вкладу, поскольку эти средства следует расценивать как дар. В этой ситуации доля сына при разделе будет больше. Ну а дальше уже разбирайтесь с сыном. Он может Вам долю выделить из своей, либо подарить, либо выплатить денежный эквивалент.
СпроситьКупил с торгов залоговую квартиру у росимущества почти за 6 миллионов.
Однако должник заявил что за 2 дня до торгов погасил долг банку. И подал в суд на отмену торгов.
Суд идет уже полгода, у меня ни денег обратно ни квартиры пока нет.
Вроде бы с одной стороны.
В соответствии с частью 4 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
А с другой Статья 348. п 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.
Если Договор купли-продажи с Росимуществом отменят, вернут ли мне задаток в 2 размере? И с кого взыскивать %% за пользование моими деньгами?
Обратитесь к юристу для его участия в суде-деньги большие уплачены, идет суд уже 6 месяцев, а Вы пытаетесь что-то выяснить на сайте у юристов, не сообщая подробности. Удачи!
СпроситьЯ продала в январе машину, в феврале я узнала, что машина не стоит на учете на нового владельца и я обратилась в гибдд, но вместо снятия с учета мне ее утилизировали. Новый хозяин вчера хотел поставить авто на учет, но ему отказали в связи с утилизацией. Подскажите, можно ли восстановить машину?
Прохожу процедуру реализации имущества (банкротства физических лиц).
Есть залоговый автомобиль. (Совкомбанк залогодержатель) Долгое время они не предоставляют положение о торгах если быть точнее вот уже через 2 недели пройдут 6 месяцев реализации.
Вопрос можно ли их как-то заставить выдать это положение или же есть какие-то сроки и положения по которым они должны выдать?
Можно ли через ходатайство в арбитраж повлиять на них?
У вас есть юрист, который сопровождает вашу процедуру банкротства - с ним решайте все проблемы!
Спросить
Управляющий вправе сам составить положение о торгах и просить суд его утвердить, если залоговый кредитор не пользуется своим законным правом и затягивает процедуру реализации.
Спросить
Добрый день!
Вся это головная боль непосредственно финансового управляющего. Пусть он этим занимается.
Он обязан будет сам составить такое предложение и направить в суд на утверждение.
Если он этого не делает, то обращайтесь с жалобами на бездействия управляющего в его СРО, Росреестр, и в суд.
Для грамотного составления и документов и полной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЯ купила в октябре готовый бизнес, (островок с бижутерией) по вопросам рентабельности данного бизнеса, хозяйка мне написала что бизнес доходный и приносит не менее 80000 руб в месяц, но на протяжении трех месяцев я терплю огромные убытки и остаюсь в минусе. Т.е заявленный доход был преувеличен. Вопрос могу ли я вернуть деньги на покупку данного бизнеса с бывшей владелицы? И что в этой ситуации можно сделать? Спасибо.
Т.е заявленный доход был преувеличен. Вопрос могу ли я вернуть деньги на покупку данного бизнеса с бывшей владелицы? И что в этой ситуации можно сделать?
Ирина, у нас нет такого объекта гражданского оборота как "бизнес". Есть объект гражданского оборота "предприятие". Посмотрите в ДКП на объект покупки: что Вы действительно купили? Как охарактеризован данный объект в письменном ДКП? Только в этой связи можно предъявлять претензии и расторгать договор ив связи с нарушением его существенных условий (если эти условия согласованы были сторонами и включены в договор!).
Если о чём-то договаривались "на словах", то предъявлять по этому поводу претензии бессмысленно и бесперспективно.
СпроситьКупила квартиру, а там остался прописан сын продавщицы. По договору было прописано, что в такой то срок она обязуеться организовать выписку, но увы.. вот уже скоро год как он висит на прописке. Продавец и ее сын уже в городе не проживают, переехали и куда неизвестно. После обращения к юристу и составления заявления и подачи в суд через какое время товарища снимут с регистрации и снимут ли вообще?
Добрый вечер!
Для защиты Вашего права необходимо предъявить в суд иск о выселении (снятии с регистрационного учёта) или о понуждении к исполнению договора. К исковому заявлению следует приложить копии договора-купли продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Сроки рассмотрения заявлений в судах общей юрисдикции определены в статье 154 ГПК РФ
Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим "Кодексом", а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производствуСпросить
Что нужно сделать., если я хочу купить квартиру без документов. У бывшей владелицы 2 сына., один из них сидит., а другой продает квартиру.
Здравствуйте! Генеральную доверенность с начало сделайте на себя и попробуйте оформить. А так Вы просто купите воздух.
Спросить
Купили квартиру с задолжностью по коммунальным платежам в размере в размере 300000 рублей, с бывшей владелицей уже расчитались, в ЖЕК уже внесли 113000 рублей, с остальным долгом рассрочка на год. ЖЕК подавал в суд о задолженности по квартире на бывшую хозяйку до продажи квартиры, решение суда было вынесено о взыскании долга уже после продажи квартиры. У бывшей владелицы арестовали счета, 122000 перечислили в ЖЕК, теперь бывшая владелица требует эти деньги с меня. Законно ли это и что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Если не было в договоре прописано, что долг платите за неё вы, то незаконно
Спросить
