Покупка участка документы / Земельное право - 11065 советов адвокатов и юристов

Хочу купить участок в ДНТ. На данный момент в расширенной выписке ЕГРН по участку вообще никаких ограничений + на карте нет никаких зон для ограничения строительства.

НО. в конце 22 года, появился проект изменения генплана данного сельсовета. Где огромная территория попадает в зону и подтопления и затопления. Повторюсь, эти линии зон обозначены на плане как планируемые.

На генплане 19 года нет ничего подобного.

Вопросы:

1) Стоит ли отказаться от покупки данного участка? Ведь на нем хотел построить дом и оформить его по дачной амнистии официально, с пропиской.

2) Эти зоны могу так и остаться в "планируемые"? Или же если они появились на генплане, то через год-два-три их уже точно примут и утвердят?

3) Если я построю дом, не зарег-ую его, но примут зоны подтопления-затопления - Что будет?

Участок куплен в браке. Продавец участка развелся с супругой в 2010 г. В том же году же составлено Согласие от бывшей супруги, но в шапке указано Заявление, а не Согласие, так же не прописан номер свидетельства о разводе, и в формулировке о согласии прописано "Возражений не имею". Переделать документ не возможно, т.к. бывшая супруга умерла от рака. Детей совместных не было. Какие риски существуют при покупке такого участка? Стоит ли покупать такой участок?

Купили участок в днп, не заметили проводов, оказывается что над участком идёт высоковольтная линия и как нам сказал председатель, что на нем ещё и обременение должно быть и строиться вообще там нельзя. Что нам делать в такой ситуации, предыдущие жильцы каким то образом сняли обременение, а обременение на самом деле должно быть.

Хотим приобрести участок 10 соток в дачном обществе Човские зори! Участок заросший, есть собственник, сегодня едем смотреть. Какие документы у него должны быть, как владельца и где это проверяется и как? И какая процедура оформления участка в мою собственность? Заранее спасибо!

Хочу купить участок около 4 соток на нем дом пятистенок (16 метров веранда и 11 метров комната на 1 этаже и 11 метров на втором этаже, он не стоит на кадастровом учете, находится в СНТ, по факту там было 6 соток их размежевали 20 лет назад и получилось два участка с разными собственниками, так вот один из них я хочу купить, вот хозяева на след неделе жду кадастровых инженеров, то есть начали процесс получения кадастрового паспорта. Еще на участке есть теплая хозпостройка 24 метра. Подскажите хочу дать им залог, но хозяева говорят документы будут готовы не раньше конца февраля но с 1 марта уже нельзя поставить дома на учет по упрощенке, подскажите смогу ли я потом поставить на кадастровый учет эту хоз постройку и дом пятистенок стоящий на блоках (фундамента нет) что делать в этой ситуации?

Хочу купить участок с недостройкой, продает бывшая семья которые хотят поделить сумму с участка пополам, продается недорого, есть ли тут подводные камни и на что следует обратить внимание при оформлении документов?

Собираюсь покупать участок, на котором находится дом без документов (не оформляли). На участок есть кадастровый номер (свежая выписка из ЕГРН), но нет межевания. Можно ли и нужно ли упомянуть дом в договоре купли-продажи. После покупки планирую оформить документы на дом по амнистии.

Рассматриваю приобретение зарегистрированных участка и дачного дома в СНТ. На оба объекта получены выписки из Росреестра. Дом расположен в менее 3-х метров от забора соседнего участка. По срокам участок зарегистрирован раньше дома, имеется согласие соседа по поводу межевания участка, но без какого-либо упоминания про построенный на нем дом.

Продавцы утверждают, что если дом зарегистрирован, то проблем с нарушением нормы в 3 метра не будет и сосед при желании не сможет предъявить претензии. Так ли это? Стоит ли покупать такую дачу? Особенность в том, что под одной крышей с домом есть сауна и гаражный бокс, которые и находятся в меньше чем 3-х метрах от забора.

Если на дом не зарегистрировано право, он не стоит на кад. учете, то в ДКП он не указывается.

А по претендентам может быть всякое. Проще снести это строение и все документы в норме Хочу купить участок (земли населенных пунктов, ври: для обслуживания существующих строений и ведения дачного хозяйства). Участок в собственности, состоит на кадастровом учете. На участке ветхий дом в аварийном состоянии (специальной комиссии по признанию дома аварийным и не пригодным для жизни не было, вывод сделан при осмотре дома мной), дом не стоит на кадастровом учете, документов на дом у продавца нет (или только старый тех план). Могу ли я купить этот участок? Нужно ли указывать этот дом в договоре купли-продажи участка? Не возникнет ли ситуация с появлением лиц, претендующих на этот дом после продажи участка?

Хотела приобрести участок, назначение сельхоз производство. Развести там крупный и мелкий рогатый скот, огородничество (в личных целях), в перспективе постройка эко-фермы. Оказалось что продавец имеет 1/2 доли в праве.

Чем мне это грозит?

Ситуация следующая. Собираемся с мужем купить очень понравившийся участок земли у дольщика ЖСК. Проблема в том, что тот человек, который предлагает нам перекупить у него право требования на данный участок, не является собственником этого участка. Но при заключении Договора переуступки права требования будет присутствовать собственник земли (физ. лицо). Схема такая: дольщик ЖСК выходит из кооператива, мы с мужем входим и покупаем право требования на данный участок. Далее вместе с собственником регистрируем Договор переуступки и оформляем участок в свою собственность.

Насколько лигитимна такая схема? Может ли несобственник нам переуступить право требования на участок? Если такая схема возможна, какие документы обязательно проверить у этого дольщика ЖСК?

Здравствуйте, можно ли купить участок земли с домом, если этого участка нет на публичной кадастровой карте?

Такая ситуация. Есть близкие знакомые которые владеют участком земли в ленинградской области с 1996 года сейчас я хочу у них купить. Выделился он третьему лицу в 1991 году по постановлению администрации р-на где находился. В 1996 году права аренды было переуступлено этим людям (знакомым) в документах есть договор в котором есть пункт который меня и насторожил что администрация в праве изъять участок если в течении трех лет не будет возведено строение согласно плану (он есть в документах) дом наши друзья не построили. И получается у них сейчас на руках участок вроде в аренде но без договора аренды и без дома. (плюс на участке муниципальный фундамент) как лучше мне его у них купить, по какой схеме? На кокой стадии администрация в праве затребовать этот участок? Почему не сделала до сих пор? какие еще могут быть проблемы?

Заранее Спасибо!.

Собираюсь купить участок в СНТ г. Москва. Кадстровый паспорт - на последней странице таблица - Сведения о частях земельного участка и обременениях есть следующие записи: Пощадь м 2 - весь

Характеристика части - занята объектом недвижимости: Жилое.

Остальные столбцы - прочерки, в том числе и в столбце Лица, в пользу которых установлены обременения.

На участке действительно стоит старенький домик на фундаменте.

1 Правильно ли я понимаю, что данные записи означают, что на всем участке существует неоформленное строение?

2 НЕ будет ли у меня после покупки проблем при регистрации (по дачной амнистии) данного неоформленного объекта проблем из за того что он возник до того как я купил участок?

3 Какие выходы если такие проблемы возникнут? Я хотел бы построить еще один дом и затем его зарегистрировать.

Хотим участок в Садовом Некоммерческом Товариществе. Участок находится в аренде на 35 лет, неприиватизирован. Какие документы владельца необходимы для покупки участка. И какие минусы могут быть при последующем оформлении нами приватизации.

Планируем приобрести участок с ограничением "запрет на строительство" в зоне культурного наследия Жостовский народный промысел. Вокруг участка пострены дома, рядом трансформаторная и тд, но сам участок пустой, ИЖС, ЛПХ. Готовы начать стройку и посудиться после строительства дома за признание права.

Что порекомендуете? Насколько велик риск того, что именно наш дом заставят снести или мы спокойно можем приводить пример того, что вокруг все застроено?

Рассматриваем к покупке участок с домом под снос. Документы будут только на землю. В договоре купли-продажи предлагают написать земельный участок со строениями. Можно ли заключать такой договор? Как я понимаю в кадастровом паспорте земельного участка с пункте " сведения о частях и обременениях" обьекты недвижимости будут упомянуты. Могут ли быть проблемы при перерегистрации участка и дальнейшем оформлении нового дома?

Покупайте. Надо проверить, как минимум, нет ли у них права пожизненного проживания. Здравствуйте, купить можете, но снять их с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Добрый день!

До совершения сделки потребуйте у продавца документы о том, на каком основании указанные лица зарегистрированы в этом доме, и покажите эти документы юристу для оценки перспективы снятия этих лиц с регистрационного учёта.

Возможность снятия с регистрационного учёта зависит от оснований такой регистрации.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Хотим купить участок с заброшенным домом с прописанными в нём двух людей, которые не живут вмнем много лет и не являются собственниками

Я купила участок за энную сумму в сентябре 2018 года который находился в аренде (не в собственности) когда я его покупала аренда уже заканчивалась и продавец убедила меня, что проблем с продлением не будет, поверив как говорится на слово, мы оформили переуступку прав. Но в марте 2019 года когда я обратилась в местное КУМИ о продлении аренды, мне отказали, так как на участке нет обьекта не завершенного строительства. Могу ли я вернуть свои деньги? Так как на данный момент я осталась без денег и без участка. Есть расписки о передачи денег, от продавца. Но продавец мирным путем не хочет возвращать мне денежные средства. Что вы можете мне посоветовать? Так как я этим участком толком и не пользовался, в моем распоряжении он был меньше пяти месяцев и те пришлись на зимний период.

Есть намерение приобрести участок с домиком. Это СНТ Репка-2 рядом с Дубной, земля в собственности, но домик не оформлен. Продавец утверждает, что менее 50 кв. м не надо оформлять (дом 40 кв. м). Первый этаж из кирпича. Стоит ли с этим связываться или потенциально проблематично?

Добрый день! Хочу купить участок, однако у хозяина есть только свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования и кадастровый паспорт. Стоит ли покупать этот участок, можно ли будет его приватизировать, будут ли при этом доп. расходы?

Продаётся участок со сгоревшим домом. Продаёт наследник сын хозяйка дома умерла. Документы есть только на земельный участок. Дом и хоз постройки на учёте не стоят. Как правильно оформить покупку участка?

У нас сложилась такая ситуация, мы продали участок, выделенный как многодетной семье, сделка прошла у нотариуса. Спустя неделю после сделки, нам звонит покупатель и говорит что ему не дают сделать документы на права собственности, так как на моем супруге стоит ограничение на регистрационные действия от 2016 года, но участок мы получили только в 2017 году. В 2016 году у нас был суд, по ипотеке, в оконцовке заключили мировое соглашение с банком и ограничения должны быть сняты, но их почему то не сняли... Дело в том, что и мы и нотариус естественно все проверяли перед продажей и совершением сделки, ограничений не было видно. Как нам сейчас поступить? Кто накладывал арест, не знают. Сказали только номер исполнительного производства и от какого числа, он был наложен.

Купила участок в СНТ без документов. Пользовалась 4 года, оформила через суд в собственность. Но приходится продать. Будут ли считаться эти годы для налоговой при продаже

Купили участок, проверяли выписку всех собственников и расширенную выписку, все было чисто. Через пол года после покупки появилась девушка раньше там оказывается был дом в долевой собственности (у неё 1/7 доля) Сосед как то приватизировал землю без них (отправлял письма) после продал земельный участок, в выписке в ЕГРП дома нет, но у девушки есть прописка и старые документы на дом. Мы уже 4 покупатели. Дом как оказалось без каких либо разрешений (так как в выписке не было дома) снесли продавцы у кого мы купили землю. Что нас теперь ждёт, ответьте пожалуйста.

Решил купить участок, адвокат помог найти, сделали предварительный договор купли-продажи и я отдал деньги в присутствии адвоката (есть расписка) оказывается продавец еще не вступил в наследство и документов нет. Адвокат пропал на звонки не отвечает.

Создалась у нас неприятная ситуация. Приобрели участок со снесенным домом. Документы у нас на руках. Расписка от владельца и договор (с интернета скачан) был заключен. Жена дала расписку, что не имеет претензий. Сделали так потому, что ни нам ни им некогда было заниматься оформлением. Владелец сделал у юриста доверенность на все манипуляции нами (оформление и прочее...) сроком на 3 года. За эти 3 года мы ничего не сделали да и теперь не можем. Телефон владельца не существует, дома не живет. Что нам в таком случае делать?

ps только прошу не надо рассказывать о беспечности, нужны рекомендации юриста, а не промывание мозгов!

Спасибо!

Хотим купить участок в деревне. На нем стоял дом, но его снесли без Акта. Какие проблемы могут возникнуть при строительстве нового дома и как правильно составить договор купли-продажи, чтобы в будущем не возникло проблем. Спасибо.

Собираюсь купить участок в СНТ. Продавец сделал межевание. В акте согласования границ участка подписались соседи с трех сторон и председатель СНТ. Должен ли этот акт подписывать представитель администрации поселения, в пределах которого находится СНТ, или указанных в акте лиц достаточно?

На участке стоит дом. Есть свидетельств о регистрации права собственности на дом и участок. Оба имеют кадастровые номера. В свидетельстве на землю площадь указана +-20 м. кв. Это нормально?

Достаточно ли этих документов для сделки? Или еще что-то нужно запросить?

Мы хотим купить участок с домом в СНТ, но у хозяев есть документы только на землю, а на дом предлагают оформить сразу на себя. Стоит ли покупать и не возникнут ли проблемы с оформлением дома?

Хотим приобрести участок в СНТ с построенным на нем ангаром. Участок у продавца в собственности, а строение самозастрой. Стоит ли с этим связываться и какие могут быть "подводные" камни?

Хочу купить дешево участок в снт, но у продавца нет документов на него. Он член снт с 98 года, только садовая книжка. Хочу взять с него расписку и заявление об отказе в пользу меня. Сначала подать документы в администрацию, если откажут то в суд. У меня есть комплект документов от председателя. Постановление, списки членов, ходатайство председателя. Это реально?

Купили участок ИЖС на новых нарезках участков. При получении град. Плана было выявлено, что участок частично расположен на территории объекта культурного наследия (курган до 2-х метров). Выдали разрешение на строительство, и еще какой то документ, без печатей, что нужно дополнительно согласовать земляные, копательные и иные работы с органом по охране объектов культурного наследия. Если мы построим дом на основании разрешения и без получения каких либо согласований от археологии, грозит ли нам это какими нибудь штрафами?

Меня зовут Владимир. Хочу купить участок. Продающая организация проводит акцию: скидка ветеранам труда. У меня теща - Ветеран труда. Хочу вначале оформить (получить Свидетельство на землю) на нее, а потом уже на себя. Какие в этой схеме финансовые потери и ограничения?

Планируем купить участок в долевую собственность на троих, два других потенциальных дольщика находятся в другом регионе. Могу ли я по доверенности от них совершить сделку.

Планируем покупку участка в СНТ с домом. Участок в собственности, а вот дом-баня никак не оформлен, построен 2 года назад. Естественно хозяева участка не хотят заниматься переводом дома в собственность и хотят продать как есть. Какие у меня риски? Т.к. Дом можно разобрать и увезти во время регистрации сделки, можно потом предъявить право на собственность дома и по суд его увезти.

Имею ли я право на возмещение стоимости за покупку участка в Брянске, а также покупка строительных материалов, причина переезда в чистую зону, в данное время я чернобылец, проживаю и прописан в новозыбкове.

Здравствуйте. Хочу купить участок, на котором есть старый нежилой дом. Продавец вступил в наследство 3 года назад по завещанию. В завещании прописаны сведения только о передаче в наследство данного земельного участка, о доме ни слова там нет. Документы на участок все в порядке (свидетельство о вступлении в наследство). В БТИ мне предоставили справку что они тоже никаких сведений о строении на данном участке не имеют. В Администрации так же подтвердили что в домовой книге сведений о проживающих лицах нет, наследодатель признан умершим, наследник только один-продавец. Оформлять на себя дом продавец категорически отказывается якобы за неимением свободного времени и ненужной тратой денежных средств. Вопрос-могу ли я приобрести такой земельный участок по договору купли-продажи и насколько законной будет данная сделка? Возможно ли оформить потом на себя этот дом после покупки и что нужно для этого?

Какие минусы покупки участка в ДПК. До этого сталкивались только с СНТ. Насколько это тоже самое и какие подводные камни могут быть?

На что обратить внимание и стоит ли вообще с этим связываться?

Заранее спасибо.

Планируем купить участок. Хозяйка 30 лет назад этот участок получила от завода в садоводческом товариществе. В собственность его не оформила. Говорит, если оформит продаст дороже. Как правомерно оформить сделку? И возможно ли это?

Планируется покупка участка в снт, из построек там сарай, то есть ничего не зарегистрировано, есть межевание.

Должна ли быть запись в договоре о том, что на участке нет построек и запись о том, что согласно межеванию участок соответствует своим данным? Или это можно не писать? Межевание от 2007, на всех кадастровых картах отмечен.

И нужно ли в росреестр предоставлять что-то из снт непосредственно?

До брака я купила квартиру, сейчас, будучи замужем, я планирую продать квартиру и За эти средства купить участок и строить дом. У мужа двое детей, от предыдущего брака. Как мне оформить все так, чтобы нежелательные наследники не Смогли претендовать в будущем?

Региональный материнский капитал 140000 хотим использовать на покупку участка, возможно? Спасибо мы из спб.

Есть свидетельство о собственности на участок для ИЖС, на дом - нет но дом зарегистрирован в росрегистре Чем чревато покупать участок с неоформленным домом.

Какие риски имеет покупатель от покупки участка под ИЖС с построенным домом, но не введёным в эксплуатацию?

Собственники: супружеская пара. Участок покупался в браке. На данный момент в разводе. Разрешение на строительство есть. Но дом на кадастровый учёт не поставлен, в эксплуатацию не введён. По документам продажа просто участка земли.

Приобрели участок. Когда сделали геопозицию выяснилось что участок оканавлен используя мою собственность. Так же проложен кабель с табличкой копать нельзя 2 метра в одну сторону и 2 в другую. И канава и кабельтовых фактически на участке. Подскажите пожалуйста мои действия.

Купили с мужем участок СНТ оформлен на меня. Строим дом жилой. Хотим вернуть после оформления дома 13%.На кого должен быть оформлен дом, чтоб вернуть налог на участок и на дом?

Добрый день. Я гражданин Украины. Хочу купить участок в городе Симферополе под ИЖС. Какие документы нужно мне иметь при себе при оформлении у нотариуса документов?