Риски для покупателя при покупке участка с незавершенным домом под ИЖС - что нужно знать?
199₽ VIP
Какие риски имеет покупатель от покупки участка под ИЖС с построенным домом, но не введёным в эксплуатацию?
Собственники: супружеская пара. Участок покупался в браке. На данный момент в разводе. Разрешение на строительство есть. Но дом на кадастровый учёт не поставлен, в эксплуатацию не введён. По документам продажа просто участка земли.
Два момента -
1) Продают оба бывших супруга? Я про ст. 34, ст.35 СК РФ
И как недострой в ДКП будет оформлен?
Обязательно отдельный ДКП на постройку - до покупки БТИ пусть документацию подготовит за счёт продавца.
2) Все документы на стройматериалы и прочее. Связанное с домиком - получить. И проверить - разрешение актуально сегодня в администрацию сходить.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Оксана!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:
Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.
В силу п 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
А согласно 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В этой связи п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.
И как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.
Более того, признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
Спросить
ОКСАНА, вот пусть они его регистрируют в Росреестре, а потом вы его купите, вы сами не поставите его на учёт, только по решению суда. Участок приобретён на одного собственника, а разрешение на строительство вы хотите получить на себя? В итоге получите самовольную постройку и решение о её сносе. Пунктом 2 ст.222 ГК РФ определено, что, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 1288/00).
Для этого необходимо соблюдение двух условий:
- не нарушаются законные интересы и права других лиц;
- не создается угроза жизни и здоровью граждан. (п.3 ст.222 ГК РФ). А у вас развод и два супруга, не думаю что один из них согласен продать дом. ДУМАЙТЕ.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Рисков никаких нет.
Просто тогда вопрос по легализации дома будет лежать на Вас с момента покупки участка.
Вопрос решается через администрацию.
Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства
- оформление разрешения на строительство;
- признание права собственности в судебном порядке;
- получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности в судебном порядке на основании пунктов 3 и 3.2 ст. 222 ГК РФ;
- установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.
- см. ст. 549 ГК РФ
СпроситьВозможно ли выкупить земельный участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, до завершения строительства (регистрации права собственности на дом)?
Как выглядит и какими правами наделяет документ, которым оформляется отвод земельного участка под строительство?
Рассматриваю покупку участка под ИЖС. Но смущает то, что по кадастровой карте Вид разрешенного использования земли "Для прочих объектов лесного хозяйства", а в особых отметках стоит "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: "земли сельскохозяйственного использования для благоустройства и проектирования ". Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Продавец предоставил Градостроительный план участка от марта 2019. По плану у участка установлен градостроительный регламент и указаны разрешенные цели использования участка-их много, в том числе есть и цель ИЖС. И никаких ограничений или иных сложностей в градостроительном плане участка нет. стоят пометки отсутствует. Как быть с покупкой такого участка? Возможно ли его перевести под ИЖС. И чему верить Градостроительному плану участка или данным кадастровой карты.? и как не будучи собственником, где и какие именно справки можно заказать что ты быть уверенным в целесообразности покупки данного участка с целью ИЖС.
Кадастровый номер: 55:36:130126:3277
Юр. лицо шантажирует покупателя участка под ИЖС - какие правовые нормы регулируют эту ситуацию?
Я приобрела земельный участок у юридического лица под ИЖС. Сейчас юр. лицо навязывает подключение к его комуникациям на невыгодных для меня условиях, шантажируя запретом пользоваться дорогами, находящимися в его собственности. Слышала, что при продаже земельных участков под ИЖС, продавец обязан обеспечить подъездами к данным участкам, относится ли это к юр. лицу и на какие нормативные акты следует ссылаться.
Имею в собственности земельный участок под ИЖС 1500 кв. м, хочу половину участка подарить сыну с правом строительства под ИЖС, надо ли отдельно заказывать кадастровую сьемку. Спасибо.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность гражданину Германии от гражданина Германии на покупку участка под ИЖС в России и для дальнейшего оформления разрешения на строительство дома и ввода его в эксплуатацию.
Добрый день, Уважаемые юристы! Собираюсь купить участок под Ижс, продавец проживает на Украине, продаёт по доверенности, переживаю какие риски. Спасибо.
Имею гражданство украины. Решили с мужем (брак не зарегистрирован) осесть в Севастополе. У него есть РВП, основанием для получения которого было место рождения на территории РСФСР.
У меня таких оснований нет.
Скажите пожалуйста, является ли покупка участка под ИЖС, основанием для получения квоты? В ФМС сказали, что покупка квартиры, комнаты, дома является. По поводу участка они однозначно ответить не смогли.
Как расчитывается арендная плата земельного участка, взятого в аренду под ИЖС у администрации города?
Имею в собственности зем. участок под ижс. Скажите как на этом участке построить жилой дом со стоматологическим кабинетом. При том необходимо сначала построить кабинет, здать его в эксплуатацию, а только потом строить дом. Как выстроить два отдельно стоящих здания с учетом всех требований правил застройки я понял. А как ПРИСТРОИТЬ жилое к нежилому?
Хочем купить дачный участок. На нем есть недострой (дом из кирпича 5*5 м) он расположен от соседского забора 1 м может чуть меньше. Дом незарегистрирован. Нам в последствии можно его будет леголизовать и ли сосед через суд заставит сносить. Возможности с соседом договориться нет. он проживает в другой местности.
Хочу купить участок под ИЖС на нем есть оформленный дом и есть неоформленный. Смогу ли я после покупки зарегистрировать неоформленное строение?
Возможно ли разделить имеющийся земельный участок 10 соток под ИЖС, на 3 сотки под ИЖС и 7 соток под ИЖС. Хочу продать 3 сотки под ИЖС из имеющихся в собственности 10 соток, живу в Краснодарском крае, возможно ли получить разрешение на строительство на 3 сотках.
Хочу взять участок под ИЖС, нашел участок приехали посмотрели с архитектуры сказали посмотрим что и как. Позвонили сказали есть хозяин типа начали что оформлять и остановились на кадастровой карте его нет, я выяснил что хозаяйка умерла что делать.
Мне сказали что с 2015 года освобождаются от уплаты налогов на земельн участки под ИЖС и ЛПХ пенсионеры по возрасту и инвалиды 1 группы. Правда ли это?
Необходимо ли присутствие продавца рег. палате при покупке участка под ижс, если есть наториально заверенный договор купли продажи?
При покупке участка под ИЖС обязяна ли администрация провести туда воду, если по улице идет центральный водопровод.
