Право выкупа комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 1265 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! У меня такой вопрос.

Я занимаю 2 комнаты в 3 к.кв. коммунальной квартире. Собственники - я (30 м жилой площади) и моя соседка (9 м). Соседка без моего согласия сдала комнату с правом выкупа третьему лицу, нарушив тем самым моё преимущественное право. Жильцы ведут себя вызывающе, как состоявшиеся владельцы. Как я могу воспользоваться своим правом в данной ситуации?

Два сособственника продают в одном едином договоре купли-продажи комнат в коммунальной квартире одному покупателю (иному лицу), а в целом квартиру. Довор уже направлен на государственную регистрацию. Может ли один из этих сособственников после регистрации договора подать иск, чтобы ему вернули преимущественное право выкупа комнат другого сособственника, в случае, если этот сособственник не выполнил требования ст.250 ГК РФ до подписания единого договора купли-продажи или регистрация будет приостановлена на один месяц для соблюдения требований ст.250 ГК?

Тема: выкуп пустующей комнаты в коммунальной квартире.

Являемся собственниками комнаты 17 м 2 в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната 9 м 2 находится в собственности города. Обратились с заявлением в Департамент с целью выкупа комнаты. Получили отказ, так как дом подлежит сносу по рамках реновации в период с 2024 по 2028 год. Если возможность комнату выкупить?

Освободилась муниципальная комната в коммунальной квартире. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё-таки выкуп возможен и чиновники врут?

Спасибо всем ответившим юристам!

У нас комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседи предложили нам выкупить нашу комнату и обозначили цену. Так же мы ходили и подавали документы на субсидию по расселению коммунальных квартир. Кто получит эту субсидию? Мы или соседи?

Моя супруга продаёт комнату в комуналке, в которой 5 комнат и собственников. Одна из собственников отказывается выкупать комнату и назло не оформляет отказ нотариально. Как юридически, по иному, можно решить эту проблемму?

В коммунальной квартире освободилась комната. Есть два претендента на выкуп. Первый: Одинокая женщина, имеющая общую площадь 33 кв.м. и состоящая на очереди более 10 лет. Второй: Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет. Кто из них имеет право выкупа в первую очередь? Спасибо за ответ.

Прописан с дочерью в 2-х комн. Коммунальной квартире, вторая комната свободна. Какое-то время назад написал заявление в ДЖП о присоединении свободной комнаты, на основе того что проживаю с несовершеннолетней дочерью, но получил ответ что я могу ее только выкупить по рыночной цене. Ценник был в тот момент не совсем подъемным и мы на некоторое время этот вопрос оставили. Сегодня пришли 2 человека со смотровым ордером. Поскольку этот вариант предполагает заселение кого-то еще в эту комнату, как мне поступить чтобы остановить этот процесс и вернуться к вопросу выкупа площади с ДЖП?

Администрация города является собственником комнаты в коммунальной квартире при продаже комнаты в квартире другим собственником понадобился отказ от преимущественного права покупки от администрации отказ дали в простой форме и заверили печатью департамента имущественных отношений а нотариально заверенный отказ делать не хотят как добиться от администрации нотариально заверенного отказа?

Я являюсь собственником комнаты 12 м в коммунальной 3-комнатной квартире. Кроме меня в комнате зарегистрированы еще моя дочь 14 лет и муж. Другие две комнаты этой квартиры не приватизированы, в них проживает бабушка 80 лет и ее сын 50 лет. Ввиду весьма преклонного возраста соседки и асоциального поведения ее сына (употребление алкоголя) хотелось бы заранее защитить свои права от посягательства вселения или регистрации (приватизации) случайных людей в эту квартиру в случае освобождения этих комнат.

Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире у администрации, но пока нет возможности, а они предлагают оформить ее пока в коммерческий найм. А затем выкупить. Будут ли деньги за комерческий найм идти в счёт выкупной цены за комнату или она так и будет полной когда пройдет срок действия коммерческого найма?

Как выкупить комнату в коммунальной квартире из трёх комнат без завышения цены, если я собственник двух других комнат?

С уважением Андрей.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У моей знакомой нет своего жилья (она с дет. дома). Ей предложили жить в комуннальной квартире (в одной комнате)-она сейчас ее снимает за ежемесячную плату. Хозяйка предложила моей знакомой, выкупать эту комнату (потому что прождать она ее не может, во первых, комната в комм. Квартире + контингент в этой квартире, алкоголики, постоянно клопы и тараканы, ремонта нет. Моя знакомая согласна, каким образом узаконить выкуп этой комнаты, чтобы не было обмана, нужно заключить договор ренты же?Или какой? Хозяйка комнаты, предлагает написать расписку. Как быть подскажите, пожалуйста.

Являюсь собственником комнаты в 3-ёх комнатной квартире (коммуналке), вторая комната в соц. найме (они там не проживают), третья комната в собственности города. В апреле 2015 г. пришло письмо Департамента Городского Имущества г.Москвы на моё имя (так как я собственник комнаты) и соседей (у кого соц. найм) о том что просят явиться для реализации права на получение (приобретение) свободной комнаты. На очереди я не стою, соседи не знаю, так как видел их всего пару раз. Соседи об этом письме не знают, так как не проживают по этому адресу. Вопросы такие:

1)Законно ли будет если я сейчас напишу заявление о выкупе, так как от соседей нет ни согласия-ни отказа уже полгода?

2)Какие документы нужно подавать? Нужны ли отказы от других членов семьи прописанных по этому адресу?

3)У меня прописаны я,супруга, несовершеннолетний ребёнок и моя мама. Возможно ли если я с супругой напишем отказы от выкупа, а мама заявление на выкуп. Можно ли так, законно? Хотя письмо было адресовано на моё имя.

Жилищная комиссия Администрации района 31,10,12 приняла решение о предоставлении мне права выкупа комнаты в коммунальной квартире. (комната прилегает по стене с комнатой, в которой я проживаю). 13,12,12 я принесла документы. А мне сказали, что соседи подали на соц. найм (позже вынесения решения в мою пользу) и комиссия пересмотрела дело и теперь вынесла решение в пользу соседей. . Правомочна ли отмена первого решения и можно ли оспорить в суде? В квартире свободны еще 3 комнаты (кроме той, на которую претендую я), но соседи претендуют именно на «мою» комнату. Их комната НЕ является прилегающей к комнате, на которую они претендуют.

Выкупаем комнату в коммунальной квартире у соседки, по договору купли-продажи, она одна собственница. Наша комната оформлена по договору дарения на сына, ему 17 лет. с сыном прописан отец. Какие документы надо собрать соседки и нам на кого лучше оформить комнату, чтоб потом её перевести в статус отдельной квартиры на сына или на отца.

Имеет ли право ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА комнаты в коммунальной квартиры, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору соц. найма, получить освободившуюся комнату в этой же коммунальной квартире? На данный момент мне как члену семьи, в получении комнаты отказано, со ссылкой на ст. 59 ЖК и формулировкой, что отселение части семьи ст. 59 ЖК не предусмотрено. В ст. 59 ЖК есть формулировки Собственник и Наниматель, но ничего не сказано про Членов СЕМЬИ... Собственник на данной площади не зарегистрирован и на освободившуюся комнату не претендует.

Коммунальная квартира, живут две семи, одна из них получила по очереди квартиру, какое право имеет на освободившуюся комнату вторая семья?

По муниципальному жилью, есть коммунальная квартира в одной комнате прописан и собственник я, в другой прописана женщина и ее бывший муж, в текущий момент комната стоит пустая, потому, что женщина умерла, муж не появляется очень давно - более 10 лет, (накоплен долг за ком услуги). Мой запрос на освободившуюся комнату в ком. квартире муниципалитет отверг своим решением потому, что нет потребности в кв метрах и нет документов о малоимущем положении.

Есть ли какие то законные способы получить эту комнату? ) Предложите какие то пути по легитимизации самозахвата или другие варианты.

В коммунальной квартире одна комната принадлежит ДГИ Москвы. ДГИ хочет поставить сигнализацию на эту комнату и требует ключи от входной двери в квартиру. В квартире 3 комнаты в собственности, одна принадлежит ДГИ. Планируем эту контакт выкупать. Законно ли их требование? Мы не препятствуем присутствию представителей ДГИ в квартире, но хотелось бы чтобы они были там в наше присутствие.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи по комнате хотят выкупить ее и они требуют какое то заказное письмо о продаже. Что это? И должен ли я им это предоставить?

Всем доброго времени суток.

Пишу от лица своей знакомой:

"Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, 2 другие комнаты (смежные между собой и имеющие 1 кадастровый номер) принадлежат городу. В марте мною было подано заявление в ДГИ о выкупе этих комнат по льготной стоимости. Рассматривал ДГИ заявление более 3,5 мес, нарушая все сроки. В итоге в ответе пришел отказ. В котором говорилось о том, что эти комнаты ДГИ передал в ГУП ЦУГИ, и больше ими не распоряжается. И если я хочу выкупить комнаты, то должна обратиться в ГУП ЦУГИ, для выкупа их по рыночной стоимости. Что самое интересное, передача этих комнат была произведена в августе, в день ответа на моё обращение. Вопрос в том: имеет ли право ДГИ передавать комнаты в другое ведомство, если было подано заявление о выкупе по льготной стоимости до их передачи в ЦУГИ? Если имеет, не смотря на поданное заявление, то как тогда можно воспользоваться постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП?"

Спасибо.

В трехкомнатной коммунальной квартире в 1 комнате собственники-я и мой взрослый сын, во 2-двое взрослых людей, третья комната-неприватизирована. Каковы мои действия для продажи нашей с сыном комнаты? Скольким собственникам нужно рассылать уведомление о продаже? Как это лучше сделать? Какое время действительны отказы от выкупа? Какие еще документы, кроме свидетельства о собственности и отказа соседей-собственников должны присутствовать на сделке?

Спасибо.

Добрый день, у меня вот какой вопрос: коммунальная квартира - 2 комнаты - 2 собственника, я хочу выкупить 1 комнату а вторую мой отец хочет мне подарить. Как нам оформить все более правильно и что бы в результате получить сразу 1 свидетельство на квартиру. Так же вопрос касаемый нотариальных услуг, нужен ли отказ от соседки если отец мне комнату дарит? И возможно ли оформить сделку так что бы вообще не оформлять нотариальные отказы. Огромное спасибо за ответ.

Продаю комнату в коммунальной квартире, в которой 2 комнату, прихожая, туалет и ванная это места общего пользования на 2 хозяина. Соседка хочет купить, но у неё сейчас нет денег. Есть у неё где то недвижимость, которую она продаёт, но неизвестно когда продаст. Соответственно она будет мне мешать продать кому то ещё. А у меня уже есть покупатель. Вопрос:

1) могу ли я объявить ей цену выше на порядок, чтобы она либо купила, либо написала отказ, чтобы я потом могла продать другим, но уже дешевле?

2) могу ли я требовать с неё задаток, если она согласиться купить и в каком размере (любом или есть ограничения)?

3) какой максимальный срок по времени она может тянуть с покупкой, заявив свои права?

Уважаемые юристы, очень прошу подробно ответить на следующий вопрос. В коммунальной квартире 2 собственника: я и город, владение на правах общей долевой собственности, у меня 21/50, у города 29/50, что соответствует площадям 3-х комнат: у меня комната 21 кв. м, у города 2 комнаты: 12 + 16 кв. м. В этой квартире есть еще изолированная комната 18 кв. м, которая когда-то была переведена в моп (до того как мы покупали свою долю). Если вернуть ее обратно в жилое помещение, то, как я понимаю, в ней все равно будет моя доля 21/50 и 29/50 города. Какие законные варианты существуют "поделить" эту комнату. Учитывая, что в квартире зарегистрирована еще моя дочь, стоящая на городской очереди на получение жилья в соцнайм (она никогда не участвовала в приватизации, не является собственником). Спасибо заранее.

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире? Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты находятся в собственности муниципалитета, наниматель по договору соц найма является бабушка (не работает, инвалид, получает пенсию, стоит на очереди по улучшению жилищных условий). В этих комнатах также прописан бабушкин зять, в комнатах не проживает, живёт в другом регионе, связь с ним не поддерживается. 3-я комната приватизирована и находится в собственности соседей (она и продаётся). У бабушки есть внучки, которые получили жильё из специализированного фонда как дети-сироты. Есть ли возможность у бабушки как то выкупить 3-ю комнату, не имея необходимой для этого суммы денег?

Действительно ли при продаже комнаты в коммунальной квартире необходим нотариальный отказ от каждой соседней комнаты? Если да, то как быть если одна семья соседей проживает постоянно в другом городе? Спасибо!

Можно ли как-либо повлиять на жилищную комиссию администрации района. Отказали в присоединении комнаты в коммунальной квартире с условием освобождения комнаты уже имеющейся в собственности. Т.е я обратилась с просьбой обменять одну комнату на другую (она более удобна мне для проживания) Комната на которую претендую свободна.

Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.

У меня собственности имеется комната в двухкомнатной коммунальной квартире, в которой я прописан. Вторая комната свободна и находится в собственности города. Имею ли я право выкупить свободную комнату, если дом внесен в программу сноса ветхого и аварийного жилого фонда десять лет назад?

Примечание. Срок реализации программы сноса заканчивается в этом году, а снос так и не был произведен.

При продаже комнаты в коммунальной квартире требуется отказ соседей от покупки. Но если одна из комнат не приватизирована, куда обращаться за разрешением? Спасибо.

Имею в собственности комнату в коммунальной квартире, соседка, тоже имеет в собственности комнату в этой же квартире, хочет поменять комнату на комнату в другой квартире, другом доме. Есть ли форма обмена комнатами не через договор купли-продажи? И должна-ли она получить мое согласие?

Проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, одни из соседей решили свою комнату продавать, я согласилась её купить, собрала все справки и получила субсидию. А теперь соседи затягивают процесс продажи, у субссидии срок подходит к концу.

С соседями у нотариуса подписали документ, о том что они продают, а я покупаю комнату, но не указано никаких сроков! Имеет ли этот документ какую-то юридическую силу, чтобы я соседей поторопила с продажей или как-то на них повлияла? Если срок субсидии истечет, и я не выкуплю их комнату, то они потом могут ее продать кому угодно, что для меня крайне нежелательно!

Скажите, пож., как переоформить право собственностии (имеющуюся у меня приватизированную комнату в коммунальной квартире) на другого человека, прописанного со мной?

Свободная неприватизированная муниципальная комната в коммунальной квартире 15.1 м 2. Остальные комнаты приватизированы одной семьёй. Жилплощади хватает, на очереди, как малоимущие не стоят. У всех доли в приватизации. Также один из собственников имеющих долю - гражданин Украины, РВП нет, сейчас только регистрация в этой коммунальной квартире. Может ли он выкупить свободную (неприватизированную) комнату (остальные жильцы согласны)? И если "да", то как именно это можно сделать? И, вообще, имеют ли иностранные граждане право на выкуп муниципальной собственности?

Есть коммунальная квартира, собственник одной из комнат решил ее продать, а в другой комнате есть несколько собственников, включая несовершеннолетнего ребенка, говорят, что нужно зачем то присутствовать при сделке несовершеннолетнему ребёнку, может для написания отказа, непонятно. Какая процедура продажи комнаты в коммуналке, если есть несовершеннолетний ребенок у соседей? Нужно ли кому-то куда-то ходить?

В 3-х комнатной коммунальной квартире 3 хозяина. Все комнаты приватизированы. В одной комнате собственник умер 2 года назад (хоронили его друзья). О родственниках он никогда не говорил. Все это время приходят квитанции на коммунальные услуги на имя умершего собственника. Можно ли эту комнату выкупить или присоединить, куда обращаться?

У меня такой вопрос. Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Один из соседей приобретал свою комнату в этой же квартире по договору купли-продажи. Остальные живут по договору социального найма. Насколько я понимаю надо взять отказ от приобретения моей комнаты только у одного соседа.

Пожалуйста поясните у кого я должен взять отказ.

1 Тот, кто заключал договор купли-продажи?

2 У всех, кто прописан в этой комнате?

3 Что делать, если человек, который заключал договор купли-продажи не живет в нашем городе, и может быть вообще находится в другой стране?

Заранее спасибо.

Коммунальная квартира в С-Пб, 4 комнаты, мы (3 человека, 2 взрослых и ребенок 7 лет) владеем по договору социального найма 2-мя комнатами общей площадью 29,7 м, третьей комнатой (приватизированной-12 кв.м)владеет семья из 4-х человек (2 взр+2 ребенка, прописано 5 человек). Четвертая комната недавно освободилась, теперь принадлежит государству. Ответьте пожалуйста, кому принадлежит первоочередное право вселения в освободившуюся комнату, им, живущим в приватизированной комнате или нам, владельцам неприватизированного жилья. Учетные нормы у нашей семьи немного превышены, составляют 15,7 кв.м. на человека. Какие у нас шансы по закону? Соседи тоже не дремлют и по слухам тоже собирают пакет документов.

Разъясните, пожалуйста. Моя семья 4 человека, живем в коммунальной квартире. Занимаем 43 кв. м (приватизированной)-жилой площади и 82 кв. м - общей площади. Подали документы на выкуп свободной комнаты 11,1 м 2 в этой же квартире. На очереди стоим, с 1990 г. (22 года). Расчитываем купить за 30% от стоимости. (т.к. стоим на очереди более 15 лет) . Могут ли нас снять с очереди на улучшение жил. условий, мотивируя тем, что государство нам дало скидку на покупку этой комнаты?

Вопрос такой.

Являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммун-й квартире. Собственниками второй комнаты являются два человека бабушка и ее несовершеннолетний внук. На данной квартире они не проживают. Я хочу продать свою комнату и соответственно мне необходимо оповестить этих людей первоначально предложить им. Всего скорее они будут тянуть время и вставлять палки в колеса. Отсюда вопрос достаточно ли отправить нотариальное уведомление по адресу этой квартиры и по истечении месяца их молчания продать кому то другому? И надо ли как то уведомлять органы опеки несовершеннолетнего владельца?

Я хочу продать приватизированную комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В моей комнате никто не зарегистрирован. В квартире проживают еще 2 ответственных квартиросъемщика. Причем у одной из них приватизирована комната и оформлена в долях между ней и ее несовершеннолетним сыном. Устное согласие на продажу моей комнаты другому лицу она не дает, хотя сама ее выкупить у меня не имеет возможности. Когда я обратился к нотариусу, чтобы заверить мое уведомление к соседке с предложением купить мою комнату или сделать отказ, то нотариус сказал, что этого он сделать не может, т.к. кроме нее долю в ее комнате имеет еще ее несовершеннолетний ребенок, и необходимо получить отказ матери за ребенка через отдел по опеке и попечительству. К тому же соседка заявила что никакое официальное письмо, полученное от меня с предложением покупки или отказа от покупки моей комнаты, она не подпишет и в отдел по опеке тоже не пойдет. Как мне действовать в данном случае?

Продаю комнату в коммунальной квартире, но сосед неизвестно кто и где он находиться, как быть в этом случае, ведь наториальный отказ не возможно получить.

Проживаю в комунальной 2-х комнатной кв. Соседка по комунальной, стояла на очереди и получила квартиру. Говорит, что сдала свою комнату государству. Какие у меня права на эту комнату для её получения или выкупа?

В трёхкомнатной коммунальной квартире одна комната является собственностью жены. Две комнаты принадлежат мужу, были подарены ему его матерью. В семье трое детей, один из которых является инвалидом.

Может ли муж подарить свои комнаты третьему лицу, заведомо ущемляя права своих детей?

Как можно обезопасить себя в этой ситуации?

В нашей коммунальной квартире освободилась комната. Я стою с 1985 г на улучшении жил условий, как нуждающаяся по договорам соц. найма. Проживаю с сыном и мужем. Общая занимая площадь нами 28,90 кв.м Т.е. на чел выходит примерно 15 кв м. Комната которая освободилась 11.80 кв.м Положен ли мне социальный найм или выкуп? На что я могу рассчитывать!?

Хочу приватизировать две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире а третью комнату выкупить у города.

Начал собирать все документы в бти сделал тех паспорт двух комнат отдал в росс реестр где на две комнаты выдали один кадастровый паспорт, отнес документы в ДЖП там сказали что в регистрации права собственности мне откажут так как кадастровый паспорт один на обе комнаты а необходимо два на каждую и потом гарантии нет что и с двумя паспортами право собственности зарегистрируют так как третья комната которую я хочу выкупить на кадастровом учете не состоит, господа юристы что делать решать вопрос только через суд?