Как поменять комнату в коммунальной квартире на комнату в другой квартире - форма обмена и необходимость согласия соседа.
398₽ VIP
Имею в собственности комнату в коммунальной квартире, соседка, тоже имеет в собственности комнату в этой же квартире, хочет поменять комнату на комнату в другой квартире, другом доме. Есть ли форма обмена комнатами не через договор купли-продажи? И должна-ли она получить мое согласие?
Согласие Ваше получать нужно согласно ст. 250 ГК РФ: "Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
А Ваша соседка пусть составляет договор мены.
Спросить
Такая форма есть - договор мены комнат. К договору мены также применяются правила о преимущественном праве покупки, но только в случае если комнаты существуют как доли в праве (это видно из свидетельства о праве собственности)..
Статья 250 гк рф. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Соседка должна сначала предложить Вам комнату на выкуп - ст. 250 ГК РФ. Если Вы откажетесь приобретать по той цене, по которой она собирается ее продавать/обменивать с собственником комнаты в другом доме, либо просто не отреагируете на ее извещение в течение 30 дней, вот только тогда она может совершить задуманные сделки купли-продажи или мены с посторонним лицом.
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ст. 250 ч. 5 ГК РФ: Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Коллеги, утверждающие, что Вы не имеете права преимущественной покупки при заключении соседкой договора мены с посторонним лицом, ошибаются!
Спросить
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
В двухкомнатной коммунальной квартире прописаны 2 человека (бездетные), по 1 в каждой комнате. Одна соседка свою комнату сдает. Вторая хотела свою приватизированную комнату поменять на жилплощадь в Лен области. Вариант обмена не "купля-продажа", а "мена". Занимающиеся обменам службы просят предоставить письменное соглашение соседки, о её согласии на обмен моей приватизированной комнаты. Где проживает сама владелица, сдающая свою жилплощадь, никому не известно, деньги за комнату она получила вперед за 4 года. Связи с ней нет. Каким образом я могу получить требуемое письменное согласие, и почему без него я не могу распоряжаться своей приватизированной комнатой. Есть ли варианты обойти это требование.
У меня в собственности две комнаты в коммуналке Мы хотим съехаться с мамой, но соседка пока не дала согласия на продажу. Мама хочет приобрести альтернативу для соседки-комнату в этом же доме, в такой же квартире, но большим метражом. Если далее соседка даст согласие приобрести ту комнату, можно ли просто их поменять, как было когда-то, без денежных расчётов. Или это делается только через куплю-продажу. Тогда мама должна будет платить налог, так как не пройдёт 5 лет после покупки, и надо делать сразу куплю. Есть ли возможность обмена без выплаты налога?
Как лучше, быстрее и какие документы нужны, чтобы осуществить обмен комнатами в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей? Вариант обмена найден. Комнаты куплены по договору купли-продажи.
Я имею коммунальной квартире муниципальную комнату с 2 несовершеннолетними детьми, вторая комната в собственности другой соседки. Имеет ли она право продать комнату без нашего согласия?
Я несовершеннолетний, на моё имя путём купли-продажи оформлена комната в двухкомнатной квартире. При прописке моей совершеннолетней сестры в этой комнате потребовали согласие соседки по квартире. Я живу в другом городе, и если соседка захочет кого-нибудь прописать к себе в комнату, потребуется ли моя подпись, моё согласие?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Живу в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты и три собственника. Т.е. каждая комната приватизирована. Сейчас один из собственников меняет свою комнату на равноценную с неизвестным нам человеком. (заключает договор мены на равноценных условиях). Вопрос. Имею ли я первоочередное право на приобретение этой комнаты по рыночной цене или могу предложить (хозяйке этой комнаты) обмен этой комнаты на равноценную? Т.е я ей тоже хочу предложить обменять ее комнату на равноценную. Должна ли соседка которая меняет свою комнату спросить согласие у других соседей (у меня и другой соседки) и в первую очередь предложить нам обменять свою комнату?
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка проживающая в 1 комнате из комнат, хочет эту комнату сдавать. Комната находится в собственности. Может ли она это делать без моего согласия?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Соседка (собственник другой комнаты) хочет прописать в свою комнату сына. Нужно ли ей получить мое согласие на прописку сына в её комнату?
