Как оповестить собственников комнаты в коммунальной квартире и продать ее? Есть ли требование уведомления органов опеки?
199₽ VIP
Вопрос такой.
Являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммун-й квартире. Собственниками второй комнаты являются два человека бабушка и ее несовершеннолетний внук. На данной квартире они не проживают. Я хочу продать свою комнату и соответственно мне необходимо оповестить этих людей первоначально предложить им. Всего скорее они будут тянуть время и вставлять палки в колеса. Отсюда вопрос достаточно ли отправить нотариальное уведомление по адресу этой квартиры и по истечении месяца их молчания продать кому то другому? И надо ли как то уведомлять органы опеки несовершеннолетнего владельца?
У Вас есть покупатель?
Если да, то два варианта:
1. Оформите дарение.
2. Либо завышайте цену, которую укажете в договоре искусственно. То есть получите, например, 500 тыс., а укажете 800. Тогда остальные собственники вряд ли оспаривать продажу будут.
Спросить
ДОстаточно нотариульно оформленного уведомления по месту регистрации бабушки и внука Опеку не нужно уведомлять.Речь не идет о продаже доли внука
Спросить
Опеку не нужно уведомлять. А направление Вашего предложения о выкупе Вашей комнаты в коммунальной квартире согласно ст. 250 ГК РФ по адресу места жительства (в другую комнату) заказным письмом достаточно для уведомления.
Никто из соседей не попрётся в суд - зачем им?
Спросить
Уважаемый Олег , г. Санкт-Петербург !
В данном случае рекомендую вам направить данное Предложение НЕ только соседям, но и Органам опеки и попечительства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.04.2014г
13:49 моск.
Спросить
Да, достаточно. Собственники обязаны следить за сохранностью своего имущества и получать корреспонденцию.
Обратитесь к нотариусу для составления уведомления о выкупе у Вас комнаты, в соответствии со ст.250 ГК РФ. Направляется ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.
По истечению месяца со дня возврата письма (по Вашему же адресу) можете продавать комнату. Если знаете координаты собственников, в частности адрес фактического проживания, можно направить уведомление о по второму адресу.
Спросить
Если вы собственник, то отсутствует общая долевая собственность (т.е. в свидетельстве о регистрации права нет доли в праве общей долевой собственности, например 1/2; 1/4,). При отсутствии общей долевой собственности нет и права преимущественной покупки.
Если в Свидетельстве указана доля, то тоже ни каких нотариальных заявлений не требуется.
Вы с покупателем идете в Росреестр и подаете договор с просьбой зарегистрировать переход права собственности, а дальше Росреестр сам направляет сособственникам по адресам, указанным в их Свидетельстве уведомление о поступившем договоре купли продажи с предложением представить заявление о преимущественном праве покупки в течении 2-х недель. Если не пришли и не хотят покупать, то регистрируется сделка.
СпроситьОлег, здравствуйте,
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовала направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”).
Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.
Если заявлений о покупке Вашей доли от бабушки и внука не будет не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками после этого уже заключать договор купли-продажи с Вашим покупателем.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Соседи свои комнаты сдают и отказы не дают. Я тоже сдаю свою комнату. Но у одного соседа в комнате зарегистрирован его малолетний ребёнок 2016 года рождения. Комнату он купил в 2011 году. Собственник только отец.
Мне известно что требуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Достаточно ли этому соседу с ребёнком просто отправить нотариальное уведомление о продаже моей комнаты, или необходимо его согласие и органов опеки?
Я продаю комнату в квартире. Комната - вид права собственность. В соседней комнате проживают и являются собственниками мама и двое детей. Вопрос: Могу ли я отправить им одно уведомление, о продаже своей комнаты, как маме действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей или необходимо отправить три уведомления?
Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната приватизирована собственниками. Я с сыном являюсь собственником одной из комнат в данной квартире, стою в очереди на бесплатную квартиру от города. Собственник второй комнаты впустил квартирантку и с его слов собирается ее прописать в этой комнате как свою родственницу. Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной или еще каким-нибудь способом, чтобы ущемить мой интерес в приобретении его комнаты?
Спасибо.
Как правильно оформить уведомление о праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Ситуация: я продаю комнату. Мне нужно уведомить двух других собственников в этой секции. Собственниками двух комнат являются женщины и по двое их несовершеннолетних детей. Вопросы:
1. я хочу отправить им уведомления по почте. Нужно ли отправлять детям или достаточно отправить только их законным представителям то есть матерям.
2. если они не получат письма в течении месяца или получат и проигнорируют, нужно ли согласие опеки для отказа от права преимущества в отношении этих детей собственников? Мой план таков, отправляю письма матерям, они их игнорируют, через месяц я продаю свою комнату.
Я собственник одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната-это объект. Я хочу продать свою комнату и должна уведомить об этом двоих собственников соседней комнаты. Они зарегистрированы по месту жительства по другому адресу, который сообщать мне отказываются. УФМС также отказалась сообщить мне адрес их регистрации. Правомерно ли в таком случае направить уведомление о продаже на адрес их собственности (на адрес нашей коммунальной квартиры)?
Я хочу продать комнату в коммунальной 5-ти комнатной квартире.4 комнаты в собственности. В одной из комнат собственник в армии, а один несовершеннолетний. Другим собственникам я отправляла письма с увидомлением по истечении месяца они вернулись. Как мне быть с собственником который в армии и который несовершеннолетний?
Я с несовершеннолетним ребёнком два года прописана в комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, собственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок. Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?
У меня сносят дом, произошло изъятие земли застройщиком. Я проживаю в коммунальной квартире в комнате с несовершенно летним сыном. При этом я являюсь нанимателем по договору соц. найма, то есть не являюсь собственником этой комнаты. Эта квартира на трёх хозяев. Они являются собственниками своих комнат. Один из хозяев продал свою комнату застройщику вместе с общей долей. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на однокомнатную квартиру со своим сыном? Или мне стоит приватизировать её,пока есть два месяца до сноса и смогу ли я в этом случае рассчитывать на отдельную квартиру? Так как собственникам предоставляет застройщик отдельные квартиры.
Скажите пожалуйста, освободилась комната в коммунальной квартире 31,5 метр кв, я являюсь собственником комнаты 28 кв. метров прописаны два человека в этой же коммунальной квартире, стоим на очереди на улучшения жилищных условий. Есть соседка которая не является собственником проживает вдвоем с дочкой в комнате 18 метров они тоже подаю на освободившуюся комнату. Могу ли я как нибудь выкупить эту комнату? Есть ли какие то скидки собственникам этой же коммунальной квартиры?
Хочу продать свою комнату в комуналке. Нужно отправить телеграммы остальным собственникам остальных комнат. Оповестить их о продаже. Как и где я могу узнать фамилии этих собственников если они там не проживают.
