Кто имеет право на выкуп комнаты в коммунальной квартире - одинокая женщина или семья из трёх человек?
199₽ VIP
В коммунальной квартире освободилась комната. Есть два претендента на выкуп. Первый: Одинокая женщина, имеющая общую площадь 33 кв.м. и состоящая на очереди более 10 лет. Второй: Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет. Кто из них имеет право выкупа в первую очередь? Спасибо за ответ.
Коммунальная квартира приватизирована (ст 209 ГК РФ) или находится в социальном найме (ст 57 ЖК РФ)? Почему тогда выкуп? Если она в собственности, то каким образом она освободилась?
Вопрос требует пояснения.
Если комнату собственник собирается продать, то он вправе сделать это любым соседям по своему выбору.
Если комната в социальном найме - решать, кому ее предоставить должна администрация с учетом положений ст 49-51 ЖК РФ
Спросить
Преимущественное право есть для случаев предоставления жилья по договору социального найма и действует оно только для тех, кто в квартире проживает. Для выкупа такого преимущественного права закон не содержит.
.
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартиреСпросить
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Ст. 59 ЖК РФ не разделает претендентов.
Кто первым подал заявление, тому и продают.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
У Вас все стоят на очереди.
Спросить
По ст.59 ч.3 ЖК РФ право на присоединение комнаты к занимаемым имеет семья, тк у них на каждого человека приходится меньше площади
Спросить
Те, кто признаны или имеют основания быть признанными малоимущими. А если никто не имеет права - то те, у кого площадь менее нормы предоставления. Т.е. семья из 3 человек на основании ч. 3 ст. 59 жк рф..
Число лет стояния на очереди не влияет на право выкупа.
.
ЖК РФ, Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Большая вероятность того, что освободившаяся комната буде продана семье состоящей из 3 человек, поскольку они являются нуждающимися по сравнению с одинокой женщиной, поэтому количество лет, стоящих на очереди по улучшению жилищных условий, в вашем случае, правового значения - не имеет
Спросить
Уточнение: Никто из проживающих в коммунальной квартире не имеет право получить комнату по договору социального найма, то есть бесплатно. В первом случае из-за превышения метража относительно нормы на человека, во втором случае из-за того, что по справке 2НДФЛ семья не проходит, как малоимущая, соответственно город предлагает выкуп, а на выкуп претендуют все проживающие. В жилищном отделе сказали, что приоритет в первую очередь будет у того, кто дольше стоит на очереди. Дольше стоит одинаковая соседка, и очень странно будет, если у неё будет 2 комнаты 17,7 и 25 кв. м., а мы (семья) останемся в одной комнате.
СпроситьДействительно будет странно. Закон не знает слова" сказали" Потому. когда вы получите письменный отказ вам в выкупе, обжалуйте его в суд по ст.218 КАС РФ
СпроситьВ ст. 59 жк рф не говорится, что у соседки есть такое преимущество. Поэтому вправе требовать письменный отказ (где будет указано на чем основано) и оспаривать его в суде по ст. 220 кас рф.
.
Представляется, что такой спор вообще должен решать суд, а не администрация, т.к. жк рф эту ситуацию не регулирует, а споры о праве решает суд.
Спросить
В коммунальной квартире освободилась комната. Есть два претендента на выкуп. Первый: Одинокая женщина, имеющая общую площадь 33 кв.м. и состоящая на очереди более 10 лет. Второй: Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет. Кто из них имеет право выкупа в первую очередь? Мы семья, и я была уверена, что согласно Ст 59, пункт 3 в первую очередь право на выкуп есть у нас. Но Горжилобмен утверждает, что работает на основании закона Санкт-Петербурга, №169-27 и право выкупка отдаётся тому, кто дольше стоит на очереди вне зависимости от того, что метраж по нормам превышает. В самом законе 169 я не нашла такой формулировки. Меня интересует, почему в данном случае не работает статья 59, а также прошу разъяснить доступно для понимания закон 169, статья 3, пункт 2, подпункт 1 и 2. Для меня настолько абсурдным является то, что одинокий человек, имеющий общую площадь 33 кв.м. выкупить ещё 23 кв. м. с понижающим коэффициентом и плюс ко всему получит субсидию на расселение коммунальных квартир, тогда, как семья из трёх человек (два из которой состоят на очереди) элементарно нуждается в метрах по закону. Пожалуйста, не надо копировать статью 59, я её знаю и изучила.
В коммунальной квартире освободилась жилая комната. Претендентов на данную комнату по соцнайму два человека. Первый претендент стоит на очереди по улучшению жил. условий 26 лет (с 1987 г.), одинокий, занимает комнату 11.9 кв.м. второй претендент встал на очередь по улучшению в ноябре 2013 г. занимает 2 комнаты по 12 кв.м. прописаны 4 человека. Жилищная комиссия по распределению жилой площади приняла решение в пользу второго претендента. Можно ли опротестовать данное решение комиссии? Есть ли шанс у первого претендента на пересмотр дела в свою пользу?
Освободилась комната в коммунальной квартире. Государство предложило варианты - либо найм, либо выкуп. Написали заявление на найм, но теперь думаем про выкуп. Вторую комнату занимаем человек, стоящий на очереди нуждающих в улучшении условий с 82 года. Санкт-Петербург. Правда ли, что стоимость выкупа - это рыночная стоимость жилья, т.е. примерно столько же государство запросит, как в объявлениях о продаже? Знаем, что есть понижающие коэффициенты на выкуп. И вопрос - какой коэффициент будет применен, если комната будет заниматься на условиях найма? Т.к. долго стоим на очередь, коэффициент-0,3, а для коммерческого найма-0,6. Разница очень существенная. Сохранится ли коэффициент 0,3, если решим выкупить позже? И могут ли нам отказать потом в праве выкупа? Спасибо.
Мы претендуем на освободившуюся комнату в коммунальной квартире и нам был предложен Департаментом льготный выкуп, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Соседи тоже претендуют и им предложили выкуп по рыночной стоимости. У них есть в собственности другое жилье. В моем иске к соседям о выкупе без их согласия в районном, а затем в городском апелляционном суде было отказано, т.к. имеем равные права. Куда теперь обращаться? Кто должен принять решение по преимущественному праву выкупа освободившейся комнаты и с кем судиться дальше?
Имеем комнату в коммунальной квартире в собственности, купили год назад, вторую комнату занимает бабушка, которая 20 лет стоит в очереди на улучшение жилья. Квартира двухкомнатная. У бабушки в муниципальной комнате прописаны дочка и внучка. В случае если ей дадут квартиру имеем ли мы право на льготный выкуп ее комнаты? На городской очереди по улучшению жилищных условий не стоим. Нужно ли нам вставать в эту очередь, и поставят ли нас в нее, если мы живем в Санкт-Петербурге второй год? Спасибо.
Сестра проживает в Москве с семьей - 3 человека. Сестра стоит на очереди на улучшение жилищных условий более 20 лет, занимают комнату в трехкомнатной квартире, площадь комнаты - 11 м. кв., освободились две смежные комнаты. Общая площадь квартиры - 63 кв. м. Имеет ли сестра с семьей право на бесплатное предоставление освободившихся комнат?
В 2008 году было вынесено распоряжение префекта о предоставлении комнаты в коммунальной квартире по договору коммерческого найма с правом последующего выкупа. В 2009 году данный договор был заключен сроком на пять лет. В квартире проживает еще одна семья. В 2010 году они признаются малоимущими и встают на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Наша семья на учете как малоимущая не состоит. В 2013 году по истечению договора коммерческого найма я обращаюсь в ДЖПиЖФ с заявление о выкупе предоставленной комнаты. До настоящего времени распорядительный документ не согласован. В августе 2014 года я подаю иск в районный суд, обязать ДЖПиЖФ предоставить комнату по договору купли-продажи по льготной стоимости. Суд мне отказал ссылаясь на то, что в квартире есть семья которая стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Почему мне отказывают реализовать право выкупа, если закон не имеет обратной силы.
Может ли кто-либо из членов моей семьи (4 человека, из них 2-ое детей) встать на очередь по улучшению жилищных условий или на очередь в качестве нуждающихся в содействии г. Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий для последующего получения субсидии. Мой муж и 1-ый ребенок зарегистрированы в коммунальной квартире (СПб), где муж имеет в собственности 10, 2 м. Общая площадь квартиры 46,52 м. Также на этой площади зарегистрированы еще 6 человек (родственники мужа), а всего 8 человек. Я имею в собственности квартиру общ. площадью 37,6 м, в которой я зарегистрирована со 2-ым ребенком. Также прошу подсказать формулу, по которой можно определить жилищную обеспеченность на каждого члена ком. квартиры. Является ли обязательным условием для постановки на очередь в качестве нуждающихся в содействии г. Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий участие ком. квартиры в программе по расселению коммуналок.
Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы. Малоимущими/нуждающимися в улучшении жилищных условий не являемся. Кроме того я являюсь собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 69,7 кв, м.
Подавали заявление в ДГИ на выкуп второй комнаты по рыночной стоимости, но пришел отказ, мотивируют тем что, «В соответствии с ч, 3 ст, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма предоставления жилого помещения на одного человека 18 кв, м) на основании их заявления. Учитывая, что суммарная площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности Вашей семьи, превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве, удовлетворить Вашу просьбу о выкупе свободной комнаты №2 оснований не имеется.»
Законен ли отказ? Возможно ли выкупить комнату у города по рыночной стоимости? Или может вообще отказаться от 1/4 доли собственности, тем самым сделав нас малоимущими?
Неужели только малоимущие/ нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право выкупа по рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире?
Спасибо!
Возможно повторюсь со своим вопросом.
В комнате муниципальной коммунальной квартиры прописаны четыре человека.
В очереди на улучшение жилищных условий не стоим.
На какую жил. площадь можно расчитывать при сносе дома?
Где встать на очередь по улучшению жилищных условий?
