Товарищество собственников жилья и управляющие компании / Жилищное право - 8126 советов адвокатов и юристов

Раньше было ЖСК потом стало ТСЖ и сейчас якобы ТСЖ нужно перевести в управляющую компанию по причине отсутствия бухгалтерских отчетов. Все исправно платится, налоги платятся. Правомерно ли это? Если нет то куда обращаться и что делать?

Дом 2-х этажный. На 2-м этаже в квартире случился потоп, залили квартиру этажом ниже. Собственникам квартиры на первом этаже росгосстрах возместил ущерб. Сейчас росгосстрах взыскивает эту сумму с нас. Что делать в данной ситуации. В нашем доме нет ни ТСЖ ни управляющей компании, дом топит ресурсоснабжающая организация. На какие ссылки можно ссылаться? Спасибо!

При переходе из ТСЖ в управляющую компанию собственники жилья подписывались в реестре собсвенников кворум был, но теперь два собственника подали иск в суд, чтобы признать этот переход незаконным.

Тсж закрывается. Какие документы должны быть переданы управляющей компании, которая будет обслуживать дом, каким документом эта передача должна быть произведена и в какие сроки.

В нашем доме создали ТСЖ, управляющая компания не передает дом ТСЖ. В данный момент споры решаем через суд. Управляющая компания угрожает собственника за не уплату коммунальных платежей подать на них в суд. И ходят по дому заставляют собственников подписать с ними договор без даты, да еще в одном экземпляре. А если не подпишут договора угрожают отключить воду. Правомерны ли их действия.

Застройщик организовывает создание ТСЖ и планирует управлять многоквартирными домами не как управляющая компания, а как ТСЖ. Каковы при этом риски жильцов? Ведь фактически управлять многоквартирными домами будет юридическое лицо, а по документам ТСЖ...

Прошу совета! Год идёт ликвидация нашего ТСЖ, ликвидатор (она бывший председатель) тянет время. В наших бюллетенях был и пункт о том, что люди выбрали определённую управляющую компанию. Мы расценили это так-что в УК переходят только после ликвидации ТСЖ. Правильно ли это? Возможно ли передать управление в Управляющую компанию, а в это время ликвидировать ТСЖ. Или так не делается? От ликвидатора-председателя не дождёшься честных ответов, и не знаем у кого выяснить. Вся надежда на вас. Спасибо, спасибо огромное!

Работала управляющей ТСЖ по договору возмездного оказания услуг 3 месяца. За июль месяц до сих пор не выплачивают зарплату. Что делать? Помогите, пжл.

Сейчас ТСЖ переходит в управляющую компанию.

Я являюсь старшим по дому. У нас дом тсж, управляющей компании нет. Обязательно ли должен быть у нас обученный ответственный человек с корочками за отопительную систему.

Как правильно должен называться документ регламентирующий отношения между ТСЖ и управляющей компанией? Договор управления или Договор на оказание услуг? У нас 10 лет Договор управления, и вот теперь председатель ТСЖ говорит это неправильно. Должен быть Договор на оказание услуг. Или это не принципиально, а главное содержание? Спасибо.

Был ответчиком по оплате за коммунальные платежи. Подал встречный иск на основании ст. 333 по защите прав потребителей о ничтожном договоре между ТСЖ и Управляющей компанией без решения собрания собственников жилья. Какие документы нужно приложить к кассационной жалобе, кол-во экземпляров и нужна-ли госпошлина? Р.S. За апелляционную жалобу не платил по ст. 333.

Даст ли тсж или управляющая компания справку о совместном проживании с гражданским мужем.. если мы проживаем на сьемной квартире.

Может ли конкурсный управляющий представлять интересы ТСЖ в феврале 2017 г., если конкурсное производство закончилось в апреле 2015 г. и он сложил с себя полномочия по суду?

На общем собрании жителей дома, группа жильцов, предложила в целях экономии заключить ТСЖ договор (как юридическое лицо) с клининговой компанией на уборку дома и придомовой территории (так как заработная плата сотрудников плюс налоги, выходит дороже чем услуги клининговой компании) привели в пример соседний дом, который уже заключил такой договор от ТСЖ в связи с эти у жителей дома уменьшилась сумма за содержание жилья. По заданию жителей мы узнали, что в соседнем ТСЖ, жители дома за содержание жилья (в которое входит и клининговые услуги) платят ТСЖ, а ТСЖ уже непосредственно по договору перечисляет оплату за уборку дома клининговой компании (клинг. Компания выставляет в адрес ТСЖ счета и акты). Вопрос, может ли ТСЖ как юридическое лицо заключить такой договор на уборку дома и придомовой территории?

Наш дом находится в Белгородской области и представляет собой Товарищество собственников жилья. А для указания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определено ООО Управляющая организация. Коммунальные платежи и взнос на капитальный ремонт перечисляются нами согласно квитанциям, присылаемым нам Управляющей организацией, в банк ВТБ расположенный в Воронежской области. Правильно ли одновременное существование ТСЖ и Управляющей организации? Допускается ли перечисление коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт в другую область?

Ночью прорвало гибкую подводку к водопрововодному крану (горячая вода) на кухне. Затопило и меня (я спал) и соседей снизу. Кто в данному случае должен нести материальные затраты (оплачивать ремонт и пр.) за причиненный ущерб? Я (собственник жилья) или УК? Кран и подводку меняли недавно на новые 4-5 месяцев назад (ставили сантехники УК).

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

У ТСЖ сейчас большие долги, более 1500 000. Узнали об этом на днях. Председатель как партизан молчал. Хотим узнать возможно ли создать 2 ТСЖ и ликвидировать первое (заявив о банкротстве первого). Какие возможные действия можно провести.

Я снял 2 года назад помещение 15 кв м общедомовое, жильцы на собрании дали добро использовать под торговлю и поручили управляющей компании получать деньги в размере 6000 р в месяц. Договор аренды подписан до 30 сентября 2019 года.

С 1 мая 2019 года домом стало управлять ТСЖ. Управляющая компания отправила мне бумаги на расторжение договора аренды, а я созвонился главой ТСЖ по заключению нового договора и мне была озвучена сумма 10 000 р в месяц или они не будут сдавать мне в аренду. Пока ни чего не подписывали.

Законно ли повышение цены если она прописана в старом договоре?

Может ли ТСЖ не заключать со мной договор и могу ли я обратиться в суд для продления договора и снимать за 6000?

Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует "Товарищество собственников жилья", но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?

Местный горгаз не заключает с нашим тсж договор на газоснабжение, объясняя это тем, что предыдущая управляющая компания этого дома не выполнила свои обязательства по её договору с горгазом, который был заключён до появления тсж на свет. Что нам делать?

Проясните ситуацию, пожалуйста. Я являюсь представителем ТСЖ, энергоснабжающая организация обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с нас суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Задолженность образовалась в результате несвоевременной оплаты жильцами (некоторые вообще не платят). Мы ежедневно! Перечисляем энергоснабжающей организации за энергию пропорционально собранным средствам, их деньги у себя не удерживаем. Может ли суд взыскать с нас проценты? Мы ведь не коммерческая организация, других денег, кроме собранных с жильцов, не имеем и взять их неоткуда.

Данные о разводе воды передаются в тсж вовремя, счетчики опломбированны и прошли поверку. Тсж хочет попасть в квартиру и провести осмотр счетчиков, иначе грозят оплатой по общедомовому счетчики, законно ли их требования.

4 года назад в нашем многоквартирном доме было организовано ТСЖ, все это время прежняя управляющая компания судилась с ТСЖ, выставляла квитанции на оплату услуг. В итоге ТСЖ закрыли. Большинство жильцов платило за содержание жилья в в ТСЖ. Сейчас управляющая компания принимает справки от нас, взятые у председателя ТСЖ, сколько денег и за какой период оплачено. И выставляет в квитанциях разницу в тарифах за весь период. Правомерно ли это?

Пжл, имеют ли право ТСЖ откличить электричество без судебного разбирательства (постановления суда о признании должником хозяев квартиры). Есть конфликт между ТСЖ и хозяевами, есть задолжность, есть пролив квартиры, осчет (завышенная плата за услуги ЖКХ). Грозятся отключить провода, но не делают ремонт, не принимают заявления, отказываются признавать проблемы доставленные нам, но постоянно насчитывают долги. В связи с тем, что они доставили нам много проблнм и так себя ведут, мы перестали платить. В суд они не подают, а хотят отключить эл.энергию, как меру давления, насколько понимаем. Как нам быть? И можем ли мы подать заявление в прокуратуру, опер. Часть и прочие инстанции по по поводу хулиганских действий?

Домом управляет ДУК и ТСЖ. Согласно договора с Дуком оплачиваю их квитанции. Задолженности нет. Дом с баланса на баланс не передан. ТСЖ передал в суд иск о взыскания задолженности за 3 года. Между мною и ТСЖ договор не заключался. Какие перспективы? Потребуктся ли помощь опытного адвоката?

Здравствуйте, у меня есть задолженность по квартплате которую я собираюсь полностью погасить в конце декабря с руководителем ТСЖ в телефонной беседе в сентябре месяце я именно об этом ему и сказала, что по другому не получится у меня полностью погасить долг, в октябре с ТСЖ был звонок работницы которая угрожала вселить меня в общежитие, подать в суд и все такое на что ей был так же дан ответ что погасить смогу задолженность только в декабре в конце а сегодня мне просто на дверь приклеили бумажку, хотя я дома и никто ко мне не звонил и не стучал где написано что мне сегодня будет отключена электроэнергия и водоснабжение. Правомерно ли поступает ТСЖ в моем случае?

У нас управляющая компания хочет создать кое то фиктивное Товарищество собственников жилья (ТСЖ) Ходят собирают подписи собственников жилья кто за кто против. Законны ли их действия.

При разводе супругов квартиру поделили между ними по 1/2 доли. ТСЖ отказывается разделить лицевой счет соответственно долей без решения суда, хотя квартира в собственности. Правомерен ли отказ ТСЖ в разделении лицевого счета согласно правоустанавливающих документов: решение суда и новое свидетельство на 1/2 долю у каждого владельца.

Если магазин находится на цокольном этаже, а вход в него оформлен металлической решеткой с крышей. На этой решетке я повесил гирлянды. ТСЖ заявляет, что решетка, как и стены дома являются собственностью ТСЖ. И поэтому размещение гирлянд, как и рекламы надо согласовывать с ТСЖ. И еще один вопрос по этой теме: можно ли без согласования повесить лампу над входом в магазин снаружи на стене, чтобы людям было видно лестницу? Заранее СПАСИБО за ответ!

ТСЖ берет оплату за содержание и ремонт жилого фонда с площади квартиры вместе с балконами. Площадь с балконами 80,4. Перерасчет отказались делать, мотивируя, что в свидетельстве о регистрации права на квартиру и в кадастровом паспорте указана площадь 80,4. Выписку из техпаспорта, где указана площадь с балконами, без балконов и т.д. не приняли. Просят выписку из ЕГРН для перерасчета. Должна ли я предоставить выписку из ЕГРН? На основании каких документов ТСЖ должны учитывать площадь квартиры без балконов?

Преобрела в 20.5 году квартиру у банка, который в свое время отсудил её у должника. При оформление лицевых счетов на себя, оказалось, что за комунальные услуги долг 42000. Я предоставила весь пакет документов в ТСЖ, после чего с меня сняли этот долг. Сейчас получаю письмо от них, о том долге. Скажите, в праве ли они требовать эту задолжность, если она принадлежит предыдущему владельцу и банку?

ТСЖ было создано собственниками помещений в доме и обслуживало только этот дом. Было общее собрание членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома на котором большинством голосов решили перейти под управление сторонней управляющей компании. Большинству стало наплевать на дальнейшую судьбу ТСЖ. Поиграли в демократию и забыли. Что же делать с ТСЖ, кто будет сдавать отчетность и т.д. Денег на счету нет (осталась куча должников по квартплате), чтобы заняться ликвидацией, да и кто это будет делать. Председателя сместили, другого не выбрали. Как распутать последовательно этот клубок проблем.

Скажите пожалуйста, с какого момента после принятия общим собранием жильцов многоквартирного дома о смене управляющей компании на тсж вступает в силу, и с какой даты мы должны оплачивать денежные средства на содержание жилья в тсж?

Я член ТСЖ. Наш дом под управлением нащего ТСЖ. Жители нашей парадной включая меня хотят поменять стояки (трубы в туалете) — эти трубы собственность ТСЖ, насколько я понимаю, как и всё общедомовое имущество. Мы готовы заменить их за свой счёт. Вызывают опасения потенциальные проблемы с протечкой. Как взаимодействовать с председателем ТСЖ, какие документы требовать с председателя ТСЖ и с организации заменяющей стояки, чтобы потом не было проблем. Председатель ТСЖ не хочет централизовано решать этот вопрос, замене стояков не препятствует, но никак этот процесс не регламентирует и никакой ответственности на себя не берёт.

, возможно такое?

В нашем доме создали ТСЖ. Согласно протоколу собрания собственников дома был определен порядок управления домом через ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ сразу же заключило договор на «Выполнение функций по содержанию и обслуживанию дома» с Управляющей организацией. Предметом договора является то, что ТСЖ передает все функции по содержанию и обслуживанию дома этой Управляющей организации. ТСЖ оплачивает услуги Управляющей организации (100% платежей жильцов дома).

Вопрос. Правомерно ли с точки зрения ЖК и подзаконных актов то, что в квитанциях на оплату, которые получают жильцы дома, получателем платежей по всем статьям, в том числе и по статье «Содержание» стоит ТСЖ (указан расчетный счет ТСЖ)? Ведь получается ТСЖ ничего не делая собирает с жильцов деньги и переводит их Управляющей организации.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Скажите пожалуйста, обязан ли собственник квартиры допускать в свою квартиру сотрудников ТСЖ 1 раз или 2 раза в год для сверки показаний приборов учёта? Если приборы учёта поверены сторонней организацией. ТСЖ не принимает документы по поверки. Оплату начисляют по количеству зарегистрированых. Правомерны ли требования ТСЖ?

Наш дом поменять управляющую компанию на тсж. Собрание провели, сейчас идет процесс оформления документов. Должны ли мы (вновь созданное ТСЖ) принимать долги от управляющей компании и если должны, то где с этими обязанностями можно ознакомиться? От каких долгов мы можем отказаться в рамках закона? Заранее спасибо.

Я получаю две платежных квитанции от управляющей компании и ТСЖ, что мне делать? Перед управляющей компанией у меня долга нет, а перед ТСЖ Правление которого выбрано только в марте этого года у меня долг за три месяца, при этом у меня бессрочная инвалидность 3 группы! Помогите!

У нас ТСЖ чистили крышу (убирали снег с крыши), после чего у меня с потолка полилась вода, обои соответственно все сырые, вода злилась за плинтуса, вобшем потоп. Вопрос, как мне взыскать сумму на ремонт с ТСЖ. Мои действия.

Купив квартиру в новостройке, я вступила в ТСЖ по той причине, что я не могла напрямую оплачивать за ЖКХ, а через некоторое время ТСЖ перевели своих членов на прямые расчеты за ЖКХ с ресурсоснабжающими организациями, оставив за собой взимание платы за Содержание и ремонт жилья. Я хотела бы выйти из ТСЖ--как тогда с оплатой за Содержание и ремонт жилья--обязана ли я буду за это платить? Имеет ли право ТСЖ выставлять мне счет за эту услугу?

Протечка в стояке, пришли сантехники сказали нужно ломать стены. ТСЖ отказывается хоть как-то участвовать в возмещении ущерба, пытаются свалить все на меня, хотя проблема в трубах подъездных. Документов не предоставляют, просто пришли с молотком и сваркой. Что делать? Воду перекрыли уже 2 суток без холодной и горячей воды мы и еще пол подъезда.

Если пристав придет в квартиру, где должник не проживает с 2015 года и не зарегистрирован в ней, то могу ли я взять справку с ТСЖ о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире, чтобы пристав убедился что я тут живу один?

Скажите пожалуйста как по закону, если писать заявку в тсж, чтоб по травили все квартиры от муравьёв, они должны травить за счёт денег с оплаты коммунальных услуг? Или они должны только чердак и подвал потравить, а квартиры травит собственник?

Какими нормативно-правовыми актами должно руководствоваться ТСЖ если необходимо убрать мангалы с придомовой территории. Несет ли ответственность ТСЖ (собственники жилья) за действия сторонних лиц на придомовой территории или это только персональная ответственность.

Под моей квартирой подвал, в подвале сделали туалет в который ходит охрана ТСЖ. От туалета исходит вонь, дверями хлопают по ночам, подвал превратился в свалку. Стены подвала сырые, сырость из подвала естественно передается в квартиру. На все мои доводы и замечания председатель не реагирует. Что делать?

В 2013 году мы с мужем купили квартиру в 3-х квартирном деревянном доме, одна из квартир муниципальная. Договор с ТСЖ мы не заключали и никаких бумаг не подписывали. В квартире прописана только я одна. Прийдя в ЖЭК мне вручили квитанцию с долгом перед ТСЖ, в квитанции строка "Плата за содержание жилого помещения", квартира в собственности. Имеют ли они право взызкивать с нас эти деньги? Ремонт за все эти года они не делали, и дом стоит под переселение.