Альтернативная продажа квартиры с ипотекой - 16 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Да, обязательно нужна доля Вариантов в вашей ситуации два: 1. положить деньги за детские доли, полученные от продажи долей, на детский счет; 2. выделить детям равнозначные доли в другой квартире. В любом случае продажа детских долей возможно только на условиях, одобренных опекой. Как продать жильё с материнским капиталом? И купить квартиру большей площади в ипотеку.
В опеке сказали, что только 1 вариант возможен, подарить долю ребенку в др.объекте недвижимости.
Неужели др.вариантов нет?
Вариантов в вашей ситуации два: 1. положить деньги за детские доли, полученные от продажи долей, на детский счет; 2. выделить детям равнозначные доли в другой квартире. В любом случае продажа детских долей возможно только на условиях, одобренных опекой.
Спросить1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику.
СпроситьДа, у вас есть такое право. Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Проживаем в квартире с двумя детьми, купили вторую квартиру в ипотеку, можно ли продать старую квартиру и погасить ипотеку в новой, в старой собственники несовешеннолетние.
Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
СпроситьЕсли это ваше единственное жилье платить налог при продаже вам не нужно, проблем с продажей не будет, но при покупке опека должна одобрить ваш вариант альтернативного жилья, кроме того вам придется выделить доли детям. В ноябре 2017 года была приобретена 2 комн квартира в моск обл в ипотеку, а в 2019 ипотеку полностью погасили, в т числе с помощью мат капитала. Сейчас думаем продать эту квартиру и купить 3 комн жилье в Москве. Подскажите, грозит ли налог? Дети долями не наделены. Будут ли проблемы, связанные с продажей и покупкой?
Если это ваше единственное жилье платить налог при продаже вам не нужно, проблем с продажей не будет, но при покупке опека должна одобрить ваш вариант альтернативного жилья, кроме того вам придется выделить доли детям.
СпроситьДобрый день. Скорей всего площадь в договоре купли продаже указана площадь с балконами. Для более подробного ответа необходим анализ документов. Купили квартиру в ипотеку. Вторичка. В тех. паспорте указаны 52,1 м, а в договоре купли - продаже 54,8 м. Сбербанк сделку одобрил. Как теперь можно исправить ошибку? Только через суд?
Для того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире. Мой муж хочет подать в суд на свою мать она не дает покоя и тому подобное он хочет поделить квартиру или взять иную сумму на другую жил плошить он прописан в 2 комн квартире и оплачивает ком услуги какаие нужны документы и как вообщем поступить.
Для того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире.
СпроситьЯа вы согласовали возможность введения детей в ипотечную квартиру с банком, банки обычно такие разрешения не дают. В данном случае будет тяжело оспорить решение опеки. Купила 2-к квартиру с использовантем маткапитала, наделила в ней детей долями. Купила 3-к квартиру в ипотеку и хочу продать 2-к квартиру, но в органах опеки устно заявили, что не дадут разрешения на продажу, даже при условии оформления нотариального обязательства о наделении детей долями в 3 к квартире. На том основании, что остаток задолженности по ипотеке больше, чем кадастровая (рыночная) стоимость 2 к квартиры. Подскажите, насколько данное решение будет правомерным, можно ли его где-нибудь оспорить? Какие ещё могут быть варианты для получения разрешения на продажу квартиры?
Нет, не можете уже отказаться. Для продажи данной квартиры будет необходимо согласие органа опеки, поскольку Вы обязаны выделить доли всем членам своей семьи. Мы закрыли ипотеку материнским капиталом. И после узнали что при продаже квартиры могут возникнуть кучу проблем с продажей... Документы ещё не получили на квартиру. Мы можем сейчас откозаться от материнского капитала, или как то положить всю эту сумму на его имя...?
Ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого. Являюсь 100% собственником 2 х комнатной квартиры. Прописаны в ней также супруга и 3 х летний ребенок.
Планирую продать квартиру и взять в ипотеку квартиру большей площадью.
Последовательность именно такая.
Вопрос: могу ли прописать ребенка на альтернативной площади на период проведения сделки, которая может растянуться на пару месяцев?
В какие органы следует обратиться для проработки данного вопроса?
Спасибо за ответ. Игорь.
Ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства с любым из родителей, никаких препятствий нет для этого.
СпроситьЕсли только прописан, то да суд скорей всего его снимет с учета.сложнее если он там живет.
В этом случае жене и дочери придется позаботиться о предоставлении ему жилья в другом месте т.к. ипотеку все таки родители платили вместе.
иначе будет бомжом. Супруги в 2004 г. купили квартиру в ипотеку, ипотеку выплатили, затем развелись. В мае 2015 г по соглашению сторон супруги разделили квартиру на доли, 1/2-жене, 1\2 - мужу. Муж оформляет дарственную своей 1/2 доли квартиры на свою совершеннолетнюю дочь. На данный момент получены свидетельства на собственность квартиры матерью и дочерью в равных долях. В сентябре 2015 г квартира выставлена на продажу. В данной квартире прописаны все трое-мать, дочь, отец. Вопрос: Имеет ли отец (муж) право не выписаться из квартиры после ее продажи? Можно ли отца выписать из квартиры по суду, если у него нет другого жилья?
Если только прописан, то да суд скорей всего его снимет с учета.сложнее если он там живет.
В этом случае жене и дочери придется позаботиться о предоставлении ему жилья в другом месте т.к. ипотеку все таки родители платили вместе.
иначе будет бомжом.
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны будете уплатить НДФЛ с продажи однокомнатной квартиры в случае, если она была у Вас в собственности менее трех лет (налог платится с суммы, превышающей один миллион рублей), при этом Вы имеете право заявить вычет с покупки двухкомнатной квартиры (если раньше его не заявляли). Оплате должна предшествовать подача декларации по месту жительства. Если однокомнатная квартира была у Вас в собственности более трех лет - налог не платится, но можете также заявить вычет с приобретения двухкомнатной квартиры. Скажите мы хотим совершить альтернативную сделку с ипотекой (однушку нашу на двушку), какой налог надо будет уплатить в налоговую?
Здравствуйте! Вы должны будете уплатить НДФЛ с продажи однокомнатной квартиры в случае, если она была у Вас в собственности менее трех лет (налог платится с суммы, превышающей один миллион рублей), при этом Вы имеете право заявить вычет с покупки двухкомнатной квартиры (если раньше его не заявляли). Оплате должна предшествовать подача декларации по месту жительства. Если однокомнатная квартира была у Вас в собственности более трех лет - налог не платится, но можете также заявить вычет с приобретения двухкомнатной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть условия банка, как правило, все деньги нужно перечислять Мы хотим совершить альтернативную сделку с ипотекой (однушку на двушку) и у меня такой вопрос при продаже нашей однушки мы всю сумму целиком обязаны отдать банку в счёт первоначального взноса или можно какую то часть денег оставить себе например для оплаты налога т.к квартира в собственности менее трёх лет? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Нужно смотреть условия банка, как правило, все деньги нужно перечислять
СпроситьОбъяснить ситуацию покупателям и банку. Если их не устроит - искать других покупателей. Альтернативные решения (делать фиктивную регистрацию, какие-нибудь депозиты денежных средств и пр.) - могут только создать Вам проблемы. Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники принимают наследство наследодателя в течении 6 месяцев Ситуация такова: сын и мать прописаны в квартире, где имеют по 1/2 доли, эту квартиру нам необходимо продать. Но квартира, в которую мы будем выписываться, оформлена на бабушку, которая умерла неделю назад. Так как у нас нет возможности ждать наследства полгода, получается, на момент продажи мы окажемся без прописки на несколько месяцев, да и не факт, что банк одобрит ипотеку покупателям при таком раскладе. Как лучше поступить в этом случае?
Объяснить ситуацию покупателям и банку. Если их не устроит - искать других покупателей. Альтернативные решения (делать фиктивную регистрацию, какие-нибудь депозиты денежных средств и пр.) - могут только создать Вам проблемы.
Спросить
Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники принимают наследство наследодателя в течении 6 месяцев
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Только по ст.421 ГК РФ. Удачи. Если в договоре будет указан такой порядок расчетов, то это возможно. При Альтернативной сделке Можно ли за покупаемую квартиру внести часть из суммы полученной с продажи квартиры + ипатека, а другую часть перевести на личный счет.
Необходимо согласие банка. Не сможете продать без согласия банка,Под залогом квартира. Можно продать квартиру, которая в ипотеке, без разрешения банка. Объясню: есть покупатель. Оформляем договор купли-продажи, регистрируем. Покупатель даёт деньги, а после мы уже оплачиваем ипотеку. Покупателю про ипотеку говорить не хочу.
Те, у кого Вы покупаете квартиру, ни в чем перед Вами не виноваты, поэтому задерживать с ними расчет Вы не имеете права. Да и если Вы не отдадите им деньги, они не подпишут договор купли - продажи и еще затяжка будет. А с покупателями Вашей квартиры решите по - доброму. Предложите им плату за хранение Вашего имущества. Продаём квартиру по ипотеке. Деньги в банковской ячейке. Ключи от квартиры отдали покупателям сразу по их просьбе, в квартире была наша мебель.
Нашу квартиру зарегистрировали быстро, оформление альтернативной квартиры (которую мы покупаем) затянулось по вине Росреестра. Покупатели грозят выбросить нашу мебель на помойку. Нам пока некуда её увозить.
После получения конечным продавцом денег из банковской ячейки можем мы сразу не давать расписку, а дать её только после того, как сможем забрать нашу мебель? Чем нам это грозит?
Спасибо.
Те, у кого Вы покупаете квартиру, ни в чем перед Вами не виноваты, поэтому задерживать с ними расчет Вы не имеете права. Да и если Вы не отдадите им деньги, они не подпишут договор купли - продажи и еще затяжка будет. А с покупателями Вашей квартиры решите по - доброму. Предложите им плату за хранение Вашего имущества.
Спросить
