Как избавиться от ипотеки на новую квартиру, если есть старая с несовершеннолетними собственниками?
Проживаем в квартире с двумя детьми, купили вторую квартиру в ипотеку, можно ли продать старую квартиру и погасить ипотеку в новой, в старой собственники несовешеннолетние.
Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Спросить
В собствеености у мужа и двоих несовершеннолетних наших детей 3 комнатная квартира. Мы купили в ипотеку новую квартиру, с расчетом, что продадим старую и погасим часть ипотеки, но узнала, что при продаже квартиры, где собственники несовешеннолетние нужно покупать соответствующее их долям жильё. Как можно продать квартиру без этого?
В новой квартире мы не можем дать собственность детям, так как не выплачена ипотека.
Спросить
Никак не продадите.Орган опеки не даст вам разрешения на продажу И нет вариантов обойти опеку
СпроситьЯ со своей родной сестрой прописан в квартире у родителей. Родители купили вторую квартиру, а старую хотят продать. Я, мать и отец прописались в новую квартиру. Сестра проживает в США. Могут ли наши родители выписать мою сестру из старой квартиры и прописать в новую без её присутствия? Могут ли родители продать старую квартиру без приезда моей сестры в Россию?
Заранее спасибо за ответ.
Не только в судебном порядке. Выписать - возможно, прописатьв другую квартиру - нет, только лично. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКупили в ипотеку квартиру, часть ипотеки закрыли мат капиталом, у нотариуса написали обязательства о выделении долей детям. Недавно ипотеку выплатили полностью. Но сейчас купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в другом городе, можем ли мы выделить доли детям в новой квартире когда дом достроят? И продать старую квартиру чтоб закрыть часть новой ипотеки?
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. финансовых в указанном случае.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, теоретически вы с женой сможете продать первую ипотечную квартиру, приобретенную с доплатой материнским капиталом, какому-то неопытному покупателю без выделения в ней долей своим детям и без Разрешения на ее продажу от Органа опеки и попечительства. Но рано или поздно у вас буду серьезные проблем из-за этого. Подробней об этом смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Я и мой несовершеннолетний сын - владельцы 2-х комнатной квартиры (50/50). Пол года назад я купил и оформил на себя новую (вторую) 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Новая квартира естественно находится в залоге у банка. Могу ли я перебросить долю моего несовершеннолетнего ребенка из старой квартиры в новую (купленную в ипотеку). Т.к. по обстоятельствам мне требуется продать старую квартиру. (по площади обе квартиры примерно равнозначны).
--- Здравствуйте, никто вам это не позволит сделать, орган опеки не разрешит менять жильё в собственности у ребёнка. на залоговое жильё в собственности у банка, это глупо делать. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте! Отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка только с согласия органа опеки. Ни банк, ни органы опеки не разрешат выделить долю в ипотечной недвижимости.
Спросить
Здравствуйте.
Органы опеки не дадут согласие, т.к. квартира будет находится в ипотеки.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
Спросить
Сходите в опеку и там порешайте этот вопрос у ребенка должна быть доля однозначно при продаже его доли, а так ипотека не выход, я свою убил, но судился лет 7, обошлось мне в небольшую выплату банку, хотя сверх полученного должен был 4 000000 руб.
СпроситьПереехали в другой город и купили квартиру в ипотеку, оформив собственность на меня и мужа. По старому месту жительства осталась квартира, оформленная в долевую собственность на детей (21 и 14 лет). Как я понимаю выделить долю несовершеннолетнему в новой квартире банк не разрешит? А старую квартиру до 18 летия продать не разрешит опека? Купить еще жилье нет возможности (старую хотели продать, чтобы погасить часть ипотеки). Есть ли какой то выход или только ждать совершеннолетия ребенка?
Опека может разрешить продать квартиру, с условием, что половина денег будет положена на счет несовершеннолетнего
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, далее часть ипотеки погашалась МСК, доли детямпока не выделены, т.к продолжается ипотека. На данный момент хочу продать эту квартиру и купить большую площадь, т.е погашаю ипотеку и покупаю новую квартиру. Вопрос: могу ли я выделить доли детям в новой покупаемой квартире? Обязательство я писала на старую квартиру.
по закону --обязаны выделить, на практике --можете в новой квартире--тогда с законом проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте! По закону доли нужно выделить именно в том жилом помещении, где вложены средства МСК. Если опека разрешит такой вариант, то можете продать с разрешения органа опеки.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьХотим оформить сделку на купку квартиры на наличные средства и средства по ипотеке. У нас в наличии есть квартира, где в собственности есть несовершеннолетние и которую хотим продать впоследствии. Разрешат ли нам органы опеки продать эту квартиру и погасить ипотечный кредит. Условия в новой квартире намного лучше.
Доброго вам времени суток. Этот вопрос необходимо решать с органами опеки. Иногда они отказывают в сделках выгодных даже для детей. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, хотим продать старую и внести деньги на погашение ипотеки, но в квартире есть доля ребенка, можно ли в новой ипотечной квартире выделить ребенку долю.
Здравствуйте, пока ипотека не погашена, банк не даст согласия на выделение доли ребёнку. На таких условиях опека также может отказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКупили 2-х комнатную квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. По обязательству должны выделить доли детям в течении 6 месяцев после погашения ипотеки. Параллельно строили квартиру большей площади по ДДУ, где уже в договоре прописаны доли. Можно ли продать первую квартиру, не выделяя доли и погасить ипотеку за вторую квартиру, где есть доли? Ипотека по первой квартире полностью не погашена.
