Аренда нежилой квартиры / Жилищное право - 201 советов адвокатов и юристов

Правильно будет зарегистрироваться в качестве ИП.

https://www.zakonrf.info/suddoc/9e474a31bac3126479c48317d44791ca/ Здравствуйте, Леонид!

Есть третий вариант кому -то более подходящий - это оформить самозанятость, не выходя из дома, и платить 4 % от получаемого дохода от сдачи в аренду квартиры. Второй. ВАм в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1543915/ Собственник нежилого помещения сдает его в аренду, не являясь индивидуальным предпринимателем. Налог на доход от сдачи не платит. При изучении данного вопроса встретил 2 точки зрения: Первая – собственник должен быть ИП и платить налог. Вторая – ему не обязательно быть ИП, главное – платить налог. Какой вариант правильный?

Самозанятые не могут сдавать в аренду апартаменты, гаражи и другие нежилые помещения. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты. Здравствуйте нет. Согласно Письму Минфина № 03-11-11/106478 от 07.12.2020, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется. Можно ли сдавать апартаменты (квартира 30 кв.м.) как самозанятый? В интернете вроде бы написано, что можно квартиры сдавать, а апартаменты нет. и какой процент налога?

ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма.

68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания Какой оквэд подойдет для сдачи в краткосрочную аренду апартаментов (нежилого помещения)?

Обратитесь в муниципалитет. В администрацию обратитесь, далее она идёт с иском в суд. Ольга, администрация не обязана обращаться в суд с иском к соседям. Захотят - обратятся, не захотят - так все и останется. Нет у них обязанности по закону. Есть право, а не обязанность.

Право обратиться с иском есть и у всех пользователей, проживающих в квартире. Если в интересах проживающих поскорее признать соседей утратившими право пользования, то нет смысла ждать администрацию. Можно найти юриста и действовать самим. Куда нужно сообщить, о том что соседи в коммунальной квартире не проживают (более 10 лет) и не платят коммуналку (более 2 х лет) ? Администрация же должна на этих основаниях выселить их в судебном порядке?

Нет. Это использование жилого помещения не по назначению. Надо переводить в нежилое и только тогда сдавать в аренду. А в нежилое только первый этаж или второй, но при условии, что нежилое на первом и еще куча требований. В КУИН Администрации города обращайтесь, Вам дадут перечень документов, если это первый этаж. Тарифы у жилого и нежилого помещения конечно разные. Нет плата за жку не увеличивается, не имеет значения сдаёте или не сдаёте В случае, если жилая квартира сдается в аренду, рассматривается ли она как коммерческий объект и в этом случае увеличиваются ли платежи за услуги УК, обеспечения водой, вывоз мусора, по тарифам как для ЮЛ и ИП?

Утро доброе, Елена.

Найм - это для жилого помещения.

Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена

По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!

В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?

Здравствуйте. Дачу, частный дом, квартиру или даже комнату самозанятый может сдавать в аренду. А вот отдельно земельный участок, ферму, гараж, баню — нельзя, так как это относится к нежилым помещениям. На основании закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество. Нет, сдавать так не можете. Можете при доходе до 2,4 млн ₽ Живу в частном доме, баня пристроена к дому, могу ли я сдавать баню, как самозанятый?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нет, нельзя. Вы платите налог на имущество, как собственник данного помещения. А при получении дохода от сдачи помещения в аренду в платите НДФЛ. Это абсолютно не связанные друг с другом налоги. Нет нельзя! В соответствии со ст. 400 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. При этом, в ст. 401 НК РФ указано, что квартира является объектом налогооблажения. Имею нежилое помещение, сдаю в аренду и плачу 13%. Налоговая выставляет налог на недвижимость. Вопрос: можно ли являясь физ. лицом не платить налог на эту недвижимость.

Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения. Добрый день

Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго. Может ли пенсионер сдавать свою приватизированную квартиру в многоквартирном доме в аренду под офис, если у него нет больше дополнительных источников дохода?

Если земля не в аренде, то парковаться на ней могут все желающие, от собственников квартир в МКД, до ваших клиентов. Вы бессильны что либо изменить. К сожалению, юридически ваша проблема не разрешима. Есть в собственности нежилое помещение, установлены уличные камеры. Салон красоты. И теперь жители соседнего дома устроили у нас парковку, что мне даже не подъехать к собственному помещению. Клиенты тоже не могут припарковаться. Земля не в аренде.

Добрый день, Ангелина.

Если Вы сдаете квартиру целиком, квартира не переведена в нежилое помещение - деятельность не подпадает под категорию гостиничного бизнеса. Сдача в аренду жилого помещения не запрещена. Если Вы декларируете доход и платите налоги, то вопросов быть не должно и к гостиницам Вас отнести нельзя. Сдаем квартиры посуточно, ИП, платим налоги, законодательством краткосрочная аренда не запрещена. Но что могут посчитать за «гостинничные услуги» в таком случае, и как обезопасить себя? Как понять критерии разделяющие эти два вопроса?

Но в таком случае эта будет собственность и детей тоже... понадобится разрешение органа опеки... Здравствуйте!

Необходимо согласие органов опеки на сделку. Как правило, органы опеки могут отказать, так как у детей должна быть жилая площадь для проживания. Здравствуйте.

Ст. 23 ЖК РФ не предусматривает обязанность обращения в органы опеки за согласием на перевод жилого помещения в нежилое, это не сделка, а процедура. Кроме того доли детей сохраняются.

Важно не допускать ухудшения жилищных условий детей, так что если есть иное жилье, то вопросов у опеки не должно возникнуть. При передаче данного помещения в аренду, безвозмездное пользование иным лицам и др. действительно необходимо согласие органа опеки и попечительства. Можно ли купить квартиру жилую за материнский капитал (разделив всем доли). Через полгода переоформить в нежилое и открыть офис.

Да, можете это сделать. Добрый день, Анна!

Если покупатель не будет против, то можете. Данный факт не является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру. Доброго времени. Да, конечно, можете. Изменение места нахождения юридического лица должно быть осуществлено не позднее 3 рабочих дней с даты принятия учредителем решения об изменении адреса. Это основное требование в законе. Продавайте, покупайте новое жилье, прописывайтесь, затем делайте изменение адреса. Или заключите договор аренды нежилого помещения и разместите общество по арендованному адресу. Вы собственник квартиры, можете продать. Можете затем изменить юрадрес, здесь несете ответственность. Могу ли я продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя фирма и изменить юр адрес ПОСЛЕ покупки новой квартиры,

Да, может заключать такой договор. То есть ООО планирует заключить договор аренды с физлицом?

Например квартиры для сотрудника.

Да, может.

Только указывайте срок аренды не более 11 месяцев. Скажите пожалуйста может ли заключать ооо договор аренды нежилого помещения с физическим лицом.

В обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую. В МКД квартиру оформили в нежилое помещение. Должен ли собственник нежилого помещения отдельно напрямую заключать договор на вывоз мусора с оператором ТО? В будущем будет помещение сдано в аренду. Или нужно будет заключать договор с оператором ТО после сдачи в аренду помещения?

В интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная. Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют «арендой». Как составить договор найма комнаты/дома с описью имущества? Хочется защитить имущество от приставов. Я там просто прописан, но живу без прописки в другом городе того же региона. Её для меня важно сохранить именно в родительском доме.

Вы можете указать в качестве юрадреса любой адрес, где сможете получать корреспонденцию для ООО. Ни к кому обращаться не нужно. Юридический адрес можно указать и по месту фактического пребывания, при наличии договора аренды. Нет бесплатных адресов нет, с тому же открытие ООО преполагает наличие нежилого помещения а не квартиры. Обращайтесь в администрацию города. А есть ли какие либо бесплатные юр адреса? Я хочу открыть ооо. Можно ли как то сделать и получть бесплатно юр адрес (кроме своего жилья), возможно через гос имуществл?

Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?

Договор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!

Договор действителен.

Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?

Здравствуйте, Светлана!

С учетом того, что в квартире будут доли несовершеннолетних детей, у Вас могут возникнуть с этим сложности. Пож-ста такой вопрос хотела купить квартиру с использованием мат кап потом перевести её в нежилое и сдавать в аренду не будет ли потом проблем.

Если вы сдаёте в аренду нежилое помещение на период больше года то указанный договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. А в целом можно оформить договор на период меньше года чтобы его не регистрировать и в последующем презаключать. Здравствуйте Наталья Николаевна.

Нужно составлять договор аренды и подавать декларацию о доходах. Можно оформиться самозанятой, тогда налог будет меньше. Если квартира сдается более чем на год, то нужно регистрировать в росреестре. Заключаете договор аренды (лучше на неопределенный срок).

Ежегодно сдаете декларацию о доходах в налоговую и платите налог на доходы в размере 13 % от суммы дохода. Я пенсионер, сдаю в аренду нежилое здание. Как мне это оформить законно.

Да, облагается, так как это ваш доход. Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.

Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.

Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ. Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?

Мать перевела квартиру в нежилой фонд. Дочь - Ип, будет арендовать эту коммерческую площадь. Должна ли мать регистрировать ИП? Ответьте здесь письменно, не по телефону.

Здравствуйте. Все возможно. Вы можете как самозанятый сдавать в аренду только жилые квартиры, дома и жилые комнаты в домах и квартирах. Не возможно при этой системе налогооблажения сдавать в аренду апартаменты и нежилые помещения, Я ИП. У меня гостевой дом в Сочи. 7 номеров. Платила вмененный доход. С 1 января данный налог отменяют. Бухгалтер предлагает сдать свидетельство и стать самозанятой. Прошу уточнить, если ли какие то риски для меня? Смогу ли я принимать командмровочных? Выписывать бланки?

Добрый день!

[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]

Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.

[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]

Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение