Имеет ли право пользования юридическое лицо нежилым зданием, если оно зарегистрировано по этому адресу. Договора аренды нет!
Имеет ли право пользования юридическое лицо нежилым зданием, если оно зарегистрировано по этому адресу.
Договора аренды нет!
То есть, если собственник помещения захочет запретить вход сотрудников на территорию, запретить полноценно без решения суда не получится?
Спросить
Нет, не имеет право юр.лицо в пользовании, если не вступило в договорные отношения. Регистрация юр.лица (адрес) не порождает этого права. Просто отказать и подать сведения о недостоверности в ИФНС и все.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
, полученное на основании договора безвозмездного пользования (бессрочного)?
Не предусмотрено. Обязанность регистрации предусмотрена ст. 609 ГК РФ.
ГК РФ.
" Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса".
Спроситьв трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
СпроситьИмеется договор аренды нежилого здания, договор с ДИГМ, был получен, у них же, договор купли-продажи на это здание.
Вопрос. С какого момента прекращается действие договора аренды, и вступает в силу договор купли-продажи, с какого момента, арендная плата не должна вносится?!
Благодарю.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЕсть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
Подали документы в суд (администрация местная) на бесхоз, на нежилое здание.
Ранее этим зданием владел Совхоз (документов нет конечно же на это здание)
Суд вернул заявление ссылаясь цитирую "В силу ч.2 ст.291 ГПК РФ в заявление органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом или имущество, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, о признании права собственности на бесхозяствунную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.
Исходя из смысла названных положений, при разрешении дел данной категории суд должен достоверно установить отсутствие спора о праве в отношении объекта недвижимости.
Вместе с тем, заявителем не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии собственника недвижимого имущества, кто являлся собственником указанного недвижимого имущества, кто пользовался имуществом ранее."
Мы можем запросить выписку из росреестра о том, что у данного объекта не имеется собственник.
А как доказать, что ранее данным объектом пользовался Совхоз, если документом на здание не имеется? Совхоз развалился (есть решение арбитражного суда)
Подскажите как быть или я что-то не так понимаю.
Варианты есть. Нужно изучать документы. В БТИ может что-то сохранилось и т.д. А в Госкомимущество вы обращались?
Спросить
Буду рада любой информации!
У меня есть в собственности земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием. Подъезд к моей территории пролегает по приватезированной дороге соседа за которую он требует непомерно высокую плату (сервитут). Однако с другой стороны есть возможность сделать подъезд по муниципальной земле. Недалеко от интересующего меня участка находится придомовая территория к которой есть проезд нанесенный на всех планах и просто от этого проезда нужно сделать одно ответвление к моему участку. Мною был составлен проект благоустройства всей этой территории и в месте с письмом где я указываю что беру на себя все обязательства по эксплуатации и ремонту а так же готова огородить и обустроить (опять же за свой счет) и придомовую территорию жилого дома находящегося рядом. Однако на мне приходят ответы с отказами даже во взятии участка земли в аренду. При чем все ответы не содержат ни одной ссылки на действующее законодательство. Как в такой ситуации быть?
Здравствуйте! единственная возможность что то решить - это через суд. либо обжаловать отказ в предоставлении Вам в аренду земельного участка(при наличии письменного обращения и письменного отказа) либо установить сервитут
СпроситьВзяли земельный участок в аренду под строительство здания.. построили по проекту но так оказалось что он выходит на метр за границы зем. участка.. Можно ли переделать межевой план и границы поменять чтобы здание вошло в эти границы?
Возможно, но согласовывать придется с соседями, обратитесь в администрацию, кадастровую палату
СпроситьВ собственности имеется участок земли, с построенным на нем нежилым зданием (на землю и здание есть документы на собственность). Пожалуйста, разъясните, какие действия я должна предпринять для совершения реконструкции здания (увеличение кол-ва этажей, перенос оконных и дверных проемов, подключение воды и канализации). Спасибо!
нужно обращаться в администрацию (ст. 51 ГСК РФ). До этого советую пообщаться с проектной организацией, взяв с собой документы, которые есть.
СпроситьЮр. лицо. Арендатор по договору аренды недвижимого имущества (нежилого здания). Срок аренды по договору на несколько дней короче календарного года. Однако, имеется пункт в договоре о том, что в случае отсутствия возражений сторон не менее чем за месяц до окончания срока действия указанного договора, договор продлевается на календарный год. Количество пролонгаций не ограничено.
Ситуация в следующем: Срок действия договора закончился 30 мая 2020 года. Однако, сработало условие о пролонгации договора (что не требует заключения доп. соглашения). Аренда продолжается, оплата производится, возражений не было и не предвидится.
Возникла необходимость зарегистрировать указанный договор в Росреестре. Оплатили гос. пошлину, сдали через МФЦ. Звонят из Росреестра с предложением самостоятельно забрать документы и потерять половину гос. пошлины, отказывают в гос. регистрации, т.к. первоначальный срок аренды менее года. Пункт об автоматической пролонгации во внимание не берут.
Вопрос: есть ли смысл требовать оф.отказ в гос. регистрации договора аренды от Росреестра и обжалолвать? Есть ли смысл предоставлять как доп. документы через МФЦ доп. соглашение о пролонгации (то есть в дополнение к основному договору прикрепить допник сроком на календарный год)?
Или выгоднее действительно самостоятельно забрать документы, ибо отказ правомерен будет даже при предоставлении допника о пролонгации (в связи с тем, что основной договор не на год)?
Отказ росреестра правомерен. Для регистрации нужно, чтобы срок был более 11 мес. в основном договоре.
Спросить
Является ли законным условие договора аренды нежилого здания, согласно которому арендатор обязан производить уборку прилегающей территории, в то время как прилегающая территория не принадлежит арендодателю (является муниципальной).
Если Вы договорились об этом согласовали условия то это не является незаконным.
Вы вправе в договоре согласовать любые условия если на них согласны обе стороны.
Спросить
Стороны вправе предусмотреть данное условие в договоре, закон оно не нарушает. Соглашаться на него или нет - решать арендатору.
Спросить
Здравствуйте. А почему бы и нет. Свобода договора, статья 421 ГК РФ. Пусть убирают, для этого спецразрешений не нужно.
СпроситьНо будет ли такой пункт договора влечь обязанность и ответственность в случае неисполнения.
Спросить
Да, стороны договора обязаны его исполнять. Ответственность:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
СпроситьВо-первых, из вопроса неясно, что вы хотите.
Во-вторых, разработка правовой позиции - платная услуга, от 10000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьЕсли в договоре указано и сторонами договор подписан значит обязанность и ответственность имеют место быть по согласованным моментам договора.
СпроситьКонечно будет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, статьи 309-310 ГК РФ
СпроситьХотим оформить зем. участок под нежилым зданием в аренду. Этот зем. участок пересекает границу др.зем. участка, поэтому в Роснедвижимости кадастровый паспорт на участок не могут выдать. Обратились в Департамент зем. ресурсов Москвы, в результате получено Распоряжение ДЗР г.Москвы об уточнении границ нашего зем. участка.
А что делать дальше с этим распоряжением?.. Спасибо.
Маргарита, а дальше опять обращайтесь за кадастровым паспортом, но предъявите в Роснедвижимость Распоряжение ДЗР г.Москвы об уточнении границ Вашего земельного участка. Вам выдадут кадастровый паспорт, либо если есть расхождения по границам, проведут межевание, это уже на их усмотрение.
СпроситьЧто необходимо дополнительно к типовым договорам учесть в договоре аренды нежилого отдельностоящего здания при сдаче его в аренду под общежитие?
К "Типовым"... А кто видел Ваши типовые договоры?
Вы думаете они везде одинаковые?
Из вашего вопроса непонятно также с какой вы стороны. А учитывать можно только в таком ключе.
СпроситьЯ проживаю в квартире, но она не является жилым помещением. Как произвести перевод в жилое? Могу ли я оформить право пользования нежилым помещением, а потом переведу в жилое?
Квартира по определению это жилое помещение.
Значит, либо Вы проживаете не в квартире, либо это бывшая квартира, которую перевели в нежилое.
Нюансов много, нужно смотреть документы.
Обратитесь к юристу очно.
Удачи!
Спросить
С правовой точки зрения договор аренды ничем не отличается. Разница только в предмете договора, т.е. что передается в аренду.
Спросить
Если встроенно-пристроенное помещение в жилом доме необходимо смогласие на аренду общего собратния жтльцов, в отличие от аренды иного помещения
СпроситьЗдравствуйтеКак расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого здания находящегося в общей долевой собственности. (9 долей) если арендатор (юр лицо) больше года не платит арендную плату но часть собственников поддерживают директора (их может быть 4 или даже 5) находясь с ним в сговореИ какой должна быть процедура расторжения если договор официально зарегистрирован?
Может ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
СпроситьМожет ли быть зарегистрировано право сообственности на нежилое здание на основании договора аренды земли со сроком один год?
Уважаемая Ирина! Договор аренды земли не является правоустанавливающим документом на нежилое здание. Соответственно в регистрации права собственности Вам откажут. Правоустанавливающим документом на нежилое здание может быть договор купли-продажи недвижимого имущества, акт ввода объекта, план приватизации государственного предпрития и иные документы, на основании которых предприятие стало собственником данного нежилого здания.
СпроситьКак правильно составить дополнительное соглашение к договору аренды. В смысл в том что арендаторы за счет аренды ставили окно, получается за 1 месяц аренда была меньше чем всегда. Как это правильно написать?
Укажите, что в таком -то месяце размер арендной платы составляет ----. В остальном действует порядок оплаты, предусмотренный основным договором.
Спросить
Добрый день. Для составления Дополнительного соглашения переписываете преамбулу с договора аренды. В самом тексте соглашения указываете, что "стороны пришли к соглашению изменить размер арендной платы, указанный в п. __ договора аренды за ________ месяц 20__ года с _________ руб. до _________ руб., в связи с установкой арендатором окна, стоимостью ____ руб.".
С уважением,
ООО Юридическая фирма "ЮрРост"
СпроситьИмеет ли право зарегестрированный и имеющий право пользования зарегестрировать в чужую собственность своего несовершеннолетнего ребенка.
В договоре купли-продажи нежилого здания ни слова не сказано об отчуждение земли под этим зданием. Собственник земли - Российская Федерация - никаким образом не желает оформлять переход права на землю, т.к. деньги от сделки получены и больше ничего эта РФ не желает делать. В Регистрационной Палате приостанорвка из-за непредоставления документов по отчуждению земли под зданием. Правомочен ли суд при таких обстоятельствах принять решение о признании права собственности на землю за покупателем по договору купли-продажи нежилого здания?
Уважаемая Ирина! В любом случае Вы имеете право пользоваться земельным участком, необходимым для эксплуатации здания. Каковы условия аукциона, что выставлялось на аукцион - только здание, без участка? Прошел ли кадастровый учет земельный участок под зданием? Как в договоре прописаны права землепользования? Требуется дополнительная информация, чтобы определиться с иском!!!
Спросить
