Аренда сауны / Жилищное право - 53 советов адвокатов и юристов
"то мои действия какие" - будете решать вопрос с собственником помещения по поводу регистрации сауны. Возможно, он будет очень удивлен такому виду использования его помещения и немедленно расторгнет с вами договор. Потом будете бегать за "бизнесменами" и просить вернуть деньги. Продают сауну как готовый бизнес, но работали не легально, продают по переуступка прав аренды, если купить, то мои действия какие?
"то мои действия какие" - будете решать вопрос с собственником помещения по поводу регистрации сауны. Возможно, он будет очень удивлен такому виду использования его помещения и немедленно расторгнет с вами договор. Потом будете бегать за "бизнесменами" и просить вернуть деньги.
СпроситьНет, не могут. Только с согласия нанимателей. Могут ли работники сауны заходить в нее во время аренды? Несовершеннолетние, 16 лет
Если переустройство квартиры узаконено, а вы оформите ИП или самозанятость, п также будете заключать официально договоры аренды квартиры, нарушений закона не будет. В квартире многоквартирного дома встроенная сауна, могу ли я сдавать квартиру в аренду?
Если переустройство квартиры узаконено, а вы оформите ИП или самозанятость, п также будете заключать официально договоры аренды квартиры, нарушений закона не будет.
СпроситьЕсли Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...
Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут... Здравствуйте!
Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д. Хочу взять в аренду готовую сауну и открыть бизнес без торговли чисто сауна. Какие документы нужны будут и на что обратить внимание при заключения договора оренды?
Если Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...
Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут...
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д.
СпроситьТо что не введено в эксплуатацию не влечет право собственности значит нет и ответственности, но есть земельный участок если в аренде то могут и забрать, но отвечать также не будете. Строение не введенное в эксплуатацию не является объектом права (самоволка), однако ввиду того, что указанное строение располагается на земельном участке относящемся, видимо к Вам, то любую ответственность, предусмотренную Законом несете Вы. Ип является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию. По ЭКВД собственник сауны имеет право осуществление предпринимательской деятельности "сауны" (1-ой веденной в эксплуатацию) , 2 и з сауна расположенная в этом же здании сауны не ведены в эксплуатацию. Несет ли собственник сауны ответственность за работу 2-ой и 3-ей не введенных в эксплуатацию саун?
Строение не введенное в эксплуатацию не является объектом права (самоволка), однако ввиду того, что указанное строение располагается на земельном участке относящемся, видимо к Вам, то любую ответственность, предусмотренную Законом несете Вы.
СпроситьЗдравствуйте Камиля!
Деньги Вам не вернут, так как услуга была не оказана не по вине сауны. Арендовала сауну на 3 часа. С 20:00 до 23:00.
Стало плохо, вызвала скорую, уехала в 21:16. Вернули деньги только за 1 час, а оставалась 1.44 минуты. За эти 44 минуты должны были тоже вернуть деньги?
Если да, то каким образом рассчитать 44 минут, учитывая, что час данной Услуги=800₽
Здравствуйте Камиля!
Деньги Вам не вернут, так как услуга была не оказана не по вине сауны.
СпроситьДа согласно ст 32 Закона о защите прав потребителей вам обязаны были вернуть деньги за все время, которое вы не использовали. Арендовала сауну на 3 часа. С 20:00 до 23:00.
Стало плохо, вызвала скорую, уехала в 21:16. Вернули деньги только за 1 час, а оставалась 1.44 минуты. За эти 44 минуты должны были тоже вернуть деньги?
Да согласно ст 32 Закона о защите прав потребителей вам обязаны были вернуть деньги за все время, которое вы не использовали.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Сдавать в аренду свое имущество в принципе никому не запрещено. Самое большее чего можно добиться, это штрафов за несоблюдение тишины в установленное время. Здравствуйте
Вы не вправе как либо ограничивать собственника в распоряжении его имуществом — в том числе сдаче в найм например.
Но вот если они нарушают общественный порядок-можете вызвать полицию по этим фактам — но это уже ответственность персональная этих людей, а никак не собственника. Свое имущество сдавать в аренду и иным образом распоряжаться никому не запрещено. Вопрос о законе. Совет не нужен. Всё прошли. Результат ноль. Соседи по даче сдают коттедж в аренду для проведения свадеб, дней рождения и пьянок. На каком основании производится сдача в аренду. Полиция, прокуратура, депутаты, губернатор мер не принимают. Как решить вопрос без суда? По какому закону в СНТ разрешена сдача коттеджа с баней и сауной в аренду посуточно. На участке нет плодовых деревьев и огорода.
Сдавать в аренду свое имущество в принципе никому не запрещено. Самое большее чего можно добиться, это штрафов за несоблюдение тишины в установленное время.
Спросить
Здравствуйте
Вы не вправе как либо ограничивать собственника в распоряжении его имуществом — в том числе сдаче в найм например.
Но вот если они нарушают общественный порядок-можете вызвать полицию по этим фактам — но это уже ответственность персональная этих людей, а никак не собственника.
Спросить
Свое имущество сдавать в аренду и иным образом распоряжаться никому не запрещено.
Спросить
Соседи по даче сдают коттедж в аренду для проведения свадеб, дней рождения и пьянок. На каком основании производится сдача в аренду. Полиция, прокуратура, депутаты, губернатор мер не принимают.
Спросить
Очень странно что не принимают мер.
Должны принимать.
Если не принимают то есть суд.
Суд может запретить это делать.
Но в целом вопрос можно попробовать решить и без суда.
Спросить
Очень много нюансов, которые могут повлиять на итоговый ответ:
1. Возраст подростков;
2. Пол подростков;
3. Наличие или отсутствие согласие родителей;
4. Цель взятия сауны в аренду;
5. Время, в которое они будут там находиться.
В зависимости от ответов на эти вопросы ответ может быть как "да", так и "нет". Нет. не смогут это сделать. Подростки хотят снять снять сауну а родители против, смогут ли они это сделать.
Очень много нюансов, которые могут повлиять на итоговый ответ:
1. Возраст подростков;
2. Пол подростков;
3. Наличие или отсутствие согласие родителей;
4. Цель взятия сауны в аренду;
5. Время, в которое они будут там находиться.
В зависимости от ответов на эти вопросы ответ может быть как "да", так и "нет".
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно заказать выписку и подготовить грамотный договор. При переуступке прав аренды нежилого помещения (сауны). Что в первую очередь нужно знать и учитывать, что бы совершить полноправную сделку? И соответственно не заполучить долги предыдущего арендатора.
Вы оказываете розничные бытовые услуги, нужна он-лайн касса. Еще зависит на какой системе налогообложения находитесь. Сдаем дом с сауной почасовая аренда. Нужна ли касса, чек?!
Вы оказываете розничные бытовые услуги, нужна он-лайн касса. Еще зависит на какой системе налогообложения находитесь.
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц". Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)
Здравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".
СпроситьДоговор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Елена, обратитесь в личные сообщения к юристу сайта с целью обсуждения условий сотрудничества. Взяли в аренду сауну с партнёром. Договор аренды оформлен на партнёра. Хотим заключить дог. о совместной деятельности. Распределить расходы на аренду и зафиксировать порядок распределения прибыли. Сколько будет стоить и что для оформления договора надо предоставить.
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
Елена, обратитесь в личные сообщения к юристу сайта с целью обсуждения условий сотрудничества.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Добрый день, можете обратиться к юристу для правильного оформления или прибегнуть к нотариусу. Стандартный договор. Нужна будет лишь информация от вас, чтобы его сделать.
С уважением. В двух словах Вас этому не научить. Правильно Вам только юрист составит. Ст. 421 ГК РФ. Здравствуйте Елена
Форму договора купли-продажи недвижимости возможно найти в сети множество.
[quote]ГК РФ Статья 617. [b]Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон[/b]
1. [b]Переход права собственности[/b] (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) [b]на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b][/quote] Как правильно составить договор купли продажи имущества? Покупаю готовую сауну, помещение в аренде.
Добрый день, можете обратиться к юристу для правильного оформления или прибегнуть к нотариусу.
Спросить
Стандартный договор. Нужна будет лишь информация от вас, чтобы его сделать.
С уважением.
Спросить
В двух словах Вас этому не научить. Правильно Вам только юрист составит. Ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Елена
Форму договора купли-продажи недвижимости возможно найти в сети множество.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Чище и отве́тственности меньше если сдадите в аренду, а дальше как хотят. Только внимательно и как можно полнее пропишите условия аренды. Очень нужен совет по следующей ситуации.
Я имею в пользовании квартиру в 100 кв.м. Эта квартира является пристройкой к пятиэтажному дому. Было решено сделать там сауну, после сопутствующего ремонта, сауна по всем канонам была сделана, но само помещение переведено из жилого в не жилое не было. Вопрос:
Могу ли я сдавать ее за деньги людям, так сказать на правах самозанятого гражданина?
Или же, могу ли я сдать все помещение в аренду по договору найма, как жилое помещение, в котором уже другой человек будет заниматься сдачей данной сауны людям?
Чище и отве́тственности меньше если сдадите в аренду, а дальше как хотят. Только внимательно и как можно полнее пропишите условия аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Можете здесь заказать составление, не проблема. Составление договора поручите юристу на платной основе.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). [/quote] Как правильно составить договор аренды сауны.
Составление договора поручите юристу на платной основе.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).Спросить
Добрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть договор аренды земельного участка. Теперь у меня немного другая ситуация: Договор аренды участка, для строительства сауны, зарегистрировал в прошлом году, договор действует с момента регистрации (в договоре прописано). Сумма аренды 4%от кадастровой стоимости на на время строительства, проектирования и т.д.аренда составляет 0.3% от кадастровой стоимости по 604 закону (то же прописано). У меня сауна недостроена, не зарегистрирована, а они мне уже насчитали аренду по 4%от кадастр стоимости (70 т.р.).
Скажите пожалуйста, как мне быть? Скажите, при межевании арендованного участка, разделение его на 2 части, участки попадают под аукцион? Как этого избежать?
Добрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть договор аренды земельного участка.
СпроситьТеперь у меня немного другая ситуация: Договор аренды участка, для строительства сауны, зарегистрировал в прошлом году, договор действует с момента регистрации (в договоре прописано). Сумма аренды 4%от кадастровой стоимости на на время строительства, проектирования и т.д.аренда составляет 0.3% от кадастровой стоимости по 604 закону (то же прописано). У меня сауна недостроена, не зарегистрирована, а они мне уже насчитали аренду по 4%от кадастр стоимости (70 т.р.).
Скажите пожалуйста, как мне быть?
СпроситьДля ведения коммерческой деятельности нельзя сдать частный дом в аренду... Это нарушение норм ЗК РФ и др. В соответствии с Жилищным кодексом РФ дом должен использоваться только по прямому назначению - для проживания. Для оборудования детского бассейна необходимо дом перевести в нежилое помещение. Думаю, что вы не захотите это делать, Спасибо. Нужно изменить целевое назначение жилого помещения в нежилое? Можно ли открыть личную сауну для общественного пользования в частном доме? Могу ли я сдать частный дом в аренду индивидуальному предпринимателю для ведения коммерческой деятельности (детский бассейн)?
Для ведения коммерческой деятельности нельзя сдать частный дом в аренду... Это нарушение норм ЗК РФ и др.
Спросить
В соответствии с Жилищным кодексом РФ дом должен использоваться только по прямому назначению - для проживания. Для оборудования детского бассейна необходимо дом перевести в нежилое помещение. Думаю, что вы не захотите это делать,
Спросить
Обязательно нужно менять вид разрешенного использования земельного участка и дома.
СпроситьДа вам придётся регистрировать ИП. Желательно, т.к. если это будет постоянная коммерческая деятельность - то нужно регистрировать ИП. Ну и Ип с налогом по УСН платит 6 % от дохода, а физлицо - 13 % от дохода в год. Добрый день!
Прежде чем сдавать на часы и сутки, нужно смотреть документы на землю. А пожарные будут приходить и помещение переводить в нежилое не надо? Хочу сдавать дом в аренду с бассейном и сауной как ижс. на часы и сутки Нужно ли регистрировать ип.
Желательно, т.к. если это будет постоянная коммерческая деятельность - то нужно регистрировать ИП. Ну и Ип с налогом по УСН платит 6 % от дохода, а физлицо - 13 % от дохода в год.
Спросить
Добрый день!
Прежде чем сдавать на часы и сутки, нужно смотреть документы на землю.
Спросить
Продажа пива в спортивных учреждениях запрещена, от количества договоров аренды это не зависит. Мы арендуем сауну, там есть отдельный бар и хотим продавать пиво на разлив и в бутылках. Скажите это законно? Так как сауна входит в категорию физкультурно-оздоровительный комплекс и, вроде как запрещено. Может нам переделать договор аренды, разделив на два, как сауна и бар? И какие нужны документы для бара? Там только пиво и закуска к пиву будет. Спасибо!
Продажа пива в спортивных учреждениях запрещена, от количества договоров аренды это не зависит.
СпроситьДобрый день! Если вы планируете заниматься предпринимательской деятельностью, то вам нужно ИП! Выбор организационно-правовой формы предприятия (ИП это будет, либо ООО) решать только Вам! А зарегистрировать ИП вы должны именно на себя, поскольку предпринимательской деятельностью, как я поняла, будете заниматься именно Вы, вы будете получать доход и нести определенные обязательства перед потребителями ваших услуг и контрагентами. Арендодатель лишь сдал вам в аренду помещение под сауну, его доход состоит из арендных платежей. А деятельность, расходы, ответственность перед клиентами - это ваш бизнес. МОжете.
Арендовали Вы сауну или нет, для регистрации ИП значения не имет. Я арендовала сауну я могу оформить на себя ИП или нет.
Выбор организационно-правовой формы предприятия (ИП это будет, либо ООО) решать только Вам! А зарегистрировать ИП вы должны именно на себя, поскольку предпринимательской деятельностью, как я поняла, будете заниматься именно Вы, вы будете получать доход и нести определенные обязательства перед потребителями ваших услуг и контрагентами. Арендодатель лишь сдал вам в аренду помещение под сауну, его доход состоит из арендных платежей. А деятельность, расходы, ответственность перед клиентами - это ваш бизнес.
Спросить
Здравствуйте.
Самое главное в данном случае - переоформить с арендодателем договор аренды данного помещения на Вас, и с этого начинать.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта [b]личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.[/b] Добрый день!
Необходимо будет проверить наличие незавершенных обязательств перед контрагентами, получить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам. Так как помещение находится в аренде, Вам необходимо будет обзнакомиться с договором аренды, а также встретиться с арендодателем для дальнейшего сотрудничества (заключение нового договора аренды)
Желаю Вам удачи! Хочу купить готовый бизнес-сауну. Помещение в аренде.
Какие документы должен предоставить продавец.
Здравствуйте.
Самое главное в данном случае - переоформить с арендодателем договор аренды данного помещения на Вас, и с этого начинать.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Спросить
Добрый день!
Необходимо будет проверить наличие незавершенных обязательств перед контрагентами, получить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам. Так как помещение находится в аренде, Вам необходимо будет обзнакомиться с договором аренды, а также встретиться с арендодателем для дальнейшего сотрудничества (заключение нового договора аренды)
Желаю Вам удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Конечно нет, договор аренды предполагает комерческую деятел ность, следовательно ИП, ООО и т. д, так что придется искать иные схемы уклонения от налогов. У меня есть ООО Ромашка, я являюсь директором. С 2011 года арендую нежилое помещение у ООО Сирень под сауну. Сейчас хочу заключить договор аренды на 5 лет через регистрационную палату. Могу ли я как физ лицо заключить с ООО Сирень договор аренды нежилого помещения под сауну на 5 лет, и провести договор через регистрационную палату. А также в дальнейшем оплачивать арендную плату ООО Сирень как ООО Ромашка. Немного не понимаю. Я как физ лицо должна буду заключить договор со своим ООО Ромашка какой-то договор, чтобы вести предпринимательскую деятельность?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Я взял в аренду сауну. Вложил не мало денежных средств в ремонт бассейна. Срок аренды еще не закончился. Арендодатель разорвал со мной договор и отказывается компенсировать мои затраты. Что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего, в Вашем случае придется менять назначение земельного участка, но нужно разбираться подробнее - в заданном Вами вопросе мало информации. Можно ли сдавать котедж по договору аренды не меняя назначения зем. участка? Менять назначение проблематично, практически невозможно. Построил гостевой дом с сауной и бассейном. Сдаю по договору аренды. Плачу налоги по сдаче внаём собственного жилья. Приходят разные инстанции и говорят нельзя заниматься комерческой деятельностью на данном участке. Как быть?
Можно ли сдавать котедж по договору аренды не меняя назначения зем. участка? Менять назначение проблематично, практически невозможно.
СпроситьЕсли он оформлен как жилой, то, в целом, можно, если правильно составить договор аренды. Но проверяющие органы все равно будут пытаться привлечь к ответственности, к этому нужно быть готовым и иметь, скажем так, заготовленные ответы.
Спросить
