Что делать, если арендодатель не компенсирует затраты на ремонт бассейна в арендованной сауне?
Я взял в аренду сауну. Вложил не мало денежных средств в ремонт бассейна. Срок аренды еще не закончился. Арендодатель разорвал со мной договор и отказывается компенсировать мои затраты. Что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Возникнет ли в суде проблема с тем, что со вторым юр. лицом заключен договор аренды, а не субаренды.
А можно говорить так, что был один подвид дог-ра аренды - аренда тр средства, а теперь стал другой подвид - аренда тр средства с экипажем, поэтому и назвали "аренда", а не субаренда
Здравствуйте! Юр. лицо взяло в аренду транспортное средство у физ. лица и заключило с другим юр. лицом договор аренды транспортного средства с экипажем, а не договор субаренды тр. средства с экипажем. Теперь юр. лицо - арендодатель подает иск о взыскании арендной платы. Возникнет ли в суде проблема с тем, что со вторым юр. лицом заключен договор аренды, а не субаренды. Экипаж - работники юр. лица - арендодателя.
В 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
При заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?
Здравствуйте Ольга Петровна.
Дополнительные условия надо указывать в договоре. Если у вас имеются другие доказательства подтверждающие обязательства о зачете, представьте их арендодателю и можете настаивать на их исполнении.
Спросить
Условия, оговоренные в договоре являются обязательными для сторон. Обычно в договоре аренды здания, сооружения (отдельного помещения) предусмотрены условия произведения капитального, технического ремонта помещений, в том числе и произведение неотделимых улучшений (в графе: права и обязанности). В данном случае руководствуемся также гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Соответственно, арендодатель обязан возместить затраченную Вами сумму на произведение неотделимых улучшений. В случае неисполнения арендодателем своих обязательств, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.
Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, Вы вправе также потребовать от арендодателя возмещения убытков в связи с нарушением Вашего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Спросить
Если я откажусь оплачивать аренду за две недели сославшись на затраты по установке стен ,может ли арендодатель подать в суд и кто будет прав , ведь две недели уже не входили в договор
СпроситьСрочный договор аренды считается прекращенным в последний день указанного в договоре срока. Обязательства для сторон также прекращаются, за исключением случаев предусмотренных договором или законом. В Вашем случае, две недели не регламентируются условиями договора.
СпроситьЯ арендую производственное помещение. Договор аренды истек и арендодатель решил поднять аренду аж на 80%. Дело в том, что помещение которое я взял в аренду, я отремонтировал капитально и соответсвенно вложил большие деньги. Предпологая что такое может быть, я взял с арендодателя гарантийное обязательство, где прописано, что аренда изменяется пропорционально изменению арендной платы за землю, арендуемую у государства арендодателем. Но не смотря на это, арендодатель грозится не пустить на производство моих рабочих. Гарантийное обязательство подписано арендодателем, но нет печати. Помогите пожалуйста советом, как мне быть. Я собираюсь подать в арбитражный суд. Каковы шансы на успех? Заранее благодарю за ответы. С уважением Евгений.
Евгений, все регулируется договором. Если эта расписка- гарантийные обязательства, являются дополнением в договору, тогда, независимо от того, имеется печать или не имеется, является допсоглашением. И тогда, если нет иных условий в договоре, будет являться вашей палочкой -выручалочкой. Но, это с ваших слов. Все нужно смотреть и читать. Сходите к адвокату, покажите ему все документы, вы получите правильный ответ, т,.к. я отвечаю только со слов.
Спросить
Аренда была оформлена на 10 лет, документы были готовы, но в МФЦ не оформлялись, аренда истекла как уже год, землю отбирают, причина - то что просрочили, хочу продлить, но не дали.
СпроситьЯ так и не понял...
аренда под что?
Где именно в Йошкар-Оле? я прекрасно знаю город. В котором прожил 35 лет!
СпроситьВот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьПри заключении договора аренды торгового места мною (ИП) был внесен задаток за электроэнергию в размере 5000 руб в кассу Арендодателя. В соответствии с договором задаток (обеспечительный платеж) в размере 5000 руб по окончании аренды возвращается арендодателем на расчетный счет арендатора. При этом срок возврата задатка договором не описывается.
Срок аренды закончился два месяца назад, денежные средства арендодатель не возвращает, аргументируя это тем, что вопрос перечисления денег находится на рассмотрении у руководства.
Подскажите, пожалуйста, как можно повлиять на арендодателя для ускорения получения мною задатка и устанавливается ли законодательно срок возврата денежных средств, если в договоре данный срок не прописан?
пишите досудебную претензию с требованием вернуть в разумный срок (ну скажем 10-14 дней), направляете либо почтой с обязательным уведомлением о получении либо в их канцелярию или должностному лицу под роспись, в требовании указываете, что если не отдадут, обратитесь в суд, при этом суд может обязать их, а на 99% и обяжет, оплатить гос. пошлину за обращение в суд и расходы на представителя (если Вы наймете юриста или адвоката), а потом, когда на руках будет исполнительный лист суда идете в банк где у организации должника расчетный счет и в течении 10 дней банк обязан или перечислить деньги на Ваш счет или отказать в выплате, что, учитывая Вами изложенное, крайне маловероятно.
СпроситьЯ заключила договор аренды об аренде помещения, через две недели, мне вручили письмо о том, что арендодатель хочет расторгнуть договор аренды в связи с производственной необходимостью. Данный пункт прописан в договоре. Я уже вложил немало денег, т.е. заказ мебели, доставка, что стоит 50 000 руб. Правомерны ли действия арендодателя? И должны ли они мне возместить мои расходы.
Безусловно возместить должен. Если откажется в добровольном плорядке, обратитесь с иском в суд.
Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Уважаемая Айгуль г. Уфа !
К вашему сожалению, данные ваши расходы НЕ подлежат взысканию с Арендодателя.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2015г
СпроситьХочу взять подвальное помещения в аренду в (тсж), буду делать ремонт за свой щет, могу ли я прописать в договоре, что если арендодатель захочет расторгнуть договор раньше сроков прописаных в нем, то арендодатель должен будет возместить всю стоемость ремонта, а также компенсировать оставшийся срок аренды заплатив 70% от общей суммы арендной платы за весь период оставшихся месяцев аренды которую я должен был бы выплачивать!
Может ли арендатель подать заявление в прокуратуру на возмещение денежных средств за аренду, не имея договор аренды?
