Арендные земельные участки / Земельное право - 1147 советов адвокатов и юристов
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ТОЛЬКО С МОМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ ПАЯ НА СВОЁ ИМЯ, сможете получить компенсацию за аренду земельного участка, - [b]И НЕ ПОЗДНЕЕ!
[/b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Добрый день!
[quote]Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]
Я бы попробовала взыскать всю сумму. Однако, при наличии заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд скорее всего взыщет арендную плату за последние 3 года. Мы вступили в наследство, но прошло 20 лет, за какой период нам должны выплатить колхоз, нам сказали что только за этот год выплатят, вот хотели бы узнать так это или нет. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ТОЛЬКО С МОМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ ПАЯ НА СВОЁ ИМЯ, сможете получить компенсацию за аренду земельного участка, - И НЕ ПОЗДНЕЕ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день!
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Я бы попробовала взыскать всю сумму. Однако, при наличии заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд скорее всего взыщет арендную плату за последние 3 года.
СпроситьСтолько, сколько сами сможете обработать, лично, без найма рабочей силы, так как нанимать работников самозанятым запрещено. Здравствуйте! Сколько вам потребуется, закон не предусматривает каких-либо ограничений. Здравствуйте, Антон!
Поскольку сама по себе аренда земли не влечет получение доходов (в этом случае наоборот возникают расходы по уплате арендных платежей), то ограничений по количеству получаемого в аренду земельных участков для самозанятого не установлено. Самозанятый - это ведь физ. лицо? А в администрации сказали, что физ. лица могут взять в аренду не более 2.5 на. Так ли это? Сколько может взять в аренду земли самозанятый?
Столько, сколько сами сможете обработать, лично, без найма рабочей силы, так как нанимать работников самозанятым запрещено.
Спросить
Здравствуйте! Сколько вам потребуется, закон не предусматривает каких-либо ограничений.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Поскольку сама по себе аренда земли не влечет получение доходов (в этом случае наоборот возникают расходы по уплате арендных платежей), то ограничений по количеству получаемого в аренду земельных участков для самозанятого не установлено.
Спросить
Здравствуйте, если данное доказательство относится к делу и повлияет на решение по данному делу Вы можете заявить ходатайство об истребовании доказательств. Ваше право подавать ходатайства. На основании ст. 56 ГПК РФ, конечно, вы вправе ходатайствовать об истребовании доказательств, однако, должны обосновать целесообразность данного запроса. Можно ли на суде заявить ходатайство о истребовании доказательств путём запроса в бухгалтерию арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения о начислении арендой платы с 2014 года?
Здравствуйте, если данное доказательство относится к делу и повлияет на решение по данному делу Вы можете заявить ходатайство об истребовании доказательств.
Спросить
На основании ст. 56 ГПК РФ, конечно, вы вправе ходатайствовать об истребовании доказательств, однако, должны обосновать целесообразность данного запроса.
СпроситьПо договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам. Я пенсионер, в аренде 6 соток земли, на которых построен дом, имею я право на отмену налога за аренду?
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам.
СпроситьЗависит от обстоятельств. Но, например, это было поставлено с согласия прежнего владельца, который это разрешил без всякой платы - тогда нет, это обременение земельного участка действует и для нового собственника. Могу ли я обратиться за получением арендной платы за нахождение на моем частном участке опоры ЛЭП и как это сделать?
Зависит от обстоятельств. Но, например, это было поставлено с согласия прежнего владельца, который это разрешил без всякой платы - тогда нет, это обременение земельного участка действует и для нового собственника.
СпроситьДобрый вечер. Право аренды невозможно купить, т.к аренда это временное пользование имуществом. Купить вы можете только здания, соответственно и договор аренды будет заключаться с вами как с собственником зданий. Платить арендную плату вы будете арендодателю. Продают с торгов от приставов заложенное имущество. На земельном участке стоят 2 здания: одно административное, второе складское. Предлагают купить право аренды земельного участка и двух помещений в административном здании. Получается, если я куплю это право аренды, то собственник складского здания будет мне платить арендную плату, и я тоже буду платить аренду тому с кем оформлен был договор? Возможно ли вообще покупать право аренды без покупки зданий на нем?
Добрый вечер. Право аренды невозможно купить, т.к аренда это временное пользование имуществом. Купить вы можете только здания, соответственно и договор аренды будет заключаться с вами как с собственником зданий. Платить арендную плату вы будете арендодателю.
СпроситьДобрый день! Условия предоставления земельного участка в собственность в том числе и многодетной семье п.п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, установлены ст.39.5 ЗК РФ. Прежде всего, для каких целей вам предоставлена аренда, если для строительства дома, то после его целевого использования, вы вправе по истечении 5 ти лет просить предоставления его в собственность. Спасибо, что написал, и но я не совсем поняла ответ. Уточню, аренда земельного участка была предоставлена моей семье для ИЖС. На тот момент у нас было 2 детей. Сейчас, когда детей 3, имеем ли мы право на бесплатный участок как МНОГОДЕТНАЯ семья или на денежное возмещение взамен участка? (если не брать во внимание арендный участок?) У нас с мужем 3 детей, есть земельный участок в аренде, оформлен на меня. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на получение бесплатного земельного участка как многодетная семья и на какой закон ссылаться. Спасибо заранее.
Добрый день! Условия предоставления земельного участка в собственность в том числе и многодетной семье п.п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, установлены ст.39.5 ЗК РФ. Прежде всего, для каких целей вам предоставлена аренда, если для строительства дома, то после его целевого использования, вы вправе по истечении 5 ти лет просить предоставления его в собственность.
СпроситьСпасибо, что написал, и но я не совсем поняла ответ. Уточню, аренда земельного участка была предоставлена моей семье для ИЖС. На тот момент у нас было 2 детей. Сейчас, когда детей 3, имеем ли мы право на бесплатный участок как МНОГОДЕТНАЯ семья или на денежное возмещение взамен участка? (если не брать во внимание арендный участок?)
Спросить
Уже нет. Вам участок предоставлен. Только при наличии возможности можно расширить земельный участок.
СпроситьЖалуйтесь в Управление антимонопольной службы. Куда надо жаловаться на министерство земельных отношений за завышенную арендную плату на земельный участок 8 соток под спорт (начальная цена аукциона 25000 руб.) участок также находиться в водозаборной зоне 2. Считаю недопустимо платить такие деньги для того чтобы летом поиграть в мяч.
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды? [quote]Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?[/quote] Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот [b]арендную плату может обязать платить собственник земли.[/b] Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной))) Гаражи были построены в ряд (не кооператив) с 1968 по 1973 года. Отец получил разрешение на строительство гаража в 1968 г., после смерти мне перешел гараж по наследству, гараж оформил в собственность по суду, тк при жизни отца не был оформлен. Но я землю не оформлял в собственность. Теперь Росреестр заставляет оформить землю в собственность, пугает штрафом. Но есть же гаражная амнистия, и необязательно оформлять землю в собственность (достаточно присвоить ей кадастровый номер). Я пенсионер налог не плачу. Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды?
Спросить
Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот арендную плату может обязать платить собственник земли. Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной)))Спросить
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий. За просрочку платежа по аренде зем. участка арендатор выставил пени. Платить пени я согласен. Но несогласен со сроком их оплаты. В договоре он не обозначен, а арендатор требует их заплатить в 30-ти дневный срок. Правомерно ли это? И какие последствия при невыполнении этого требования?
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий.
СпроситьФормула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации ОМС. Как рассчитывается арендная плата лесного участкав, находящегося в государственной собственности, без проведения аукциона. И где установлен понижающий поправочный коэффициент?
Формула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации ОМС.
СпроситьЕсли киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит. Продают киоск с местом (маленький, перевозной), на данный момент там работает женщина, которая его продает, но киоск без документов, как обезопасить себя при покупке и в чем подвох?
Если киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит.
СпроситьА в чем у вас вопрос? Договор нужно смотреть, что бы ответить на ваш вопрос. По этому поводу, может ничего и нет. Но есть другие пункты договора. Например, право на изменение в одностороннем порядке условий договора и т.д. Нужно ли платить по новым ставкам? И если платить по старым на чью сторону встанет арбитражный суд если администрация подаст на возмещение. Администрация города не уведомила о повышении арендной платы за зем ельный участок гаражного и не предложила заключить доп соглашение.
В договоре аренды ничего по этому поводу не прописано.
Договор нужно смотреть, что бы ответить на ваш вопрос. По этому поводу, может ничего и нет. Но есть другие пункты договора. Например, право на изменение в одностороннем порядке условий договора и т.д.
Спросить
Нужно ли платить по новым ставкам? И если платить по старым на чью сторону встанет арбитражный суд если администрация подаст на возмещение.
СпроситьНадо разбираться по всем обстоятельствам. Если в договоре не урегулирован данный вопрос - в общем случае будут рассматривать местное законодательство, в части правил изменения размера арендной платы за такое имущество, и процедуры уведомления об изменении.
СпроситьЕсли земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года. Такая ситуация: мною гараж был продан 17 лет назад, договор купли-продажи есть (новый владелец платит все налоги), но мною тогда после продажи не был расторгнут договор аренды земельного участка (никто об этом не сообщил). Спустя 17 лет мне пришел в первый раз пришел налог на земельный участок за все года. Требуют заплатить, и затем расторгнуть договор аренды. Законно ли это?
Если земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года.
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру, он может установить границы участка. На земельном участке в 2011 году было проведено межевание. Документов нет. Вдоль зем. участка стоит бетонный забор (установлен давно и не знаю кем). Часть земли вдоль забора нам не принадлежит (около 1 метра). Сейчас администрация нам насчитывает арендную плату за 163 кв.м.
Кто должен определить границы? Нам этот метр не к чему, просто мы не знаем где его границы. Можно требовать у администрации поставить колышки и мы их за метр будем обходить?
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника. Как передать арендный земельный участок другому человеку срок аренды двадцать лет залил фундамент под строительства дома.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника.
СпроситьМожно требовать, посредством официального выхода (с письменным заявлением) к собственнику имущества. Требовать можно конечно. Напишите птсьменную претензию. Земельный участок в частной собственности. Приобретен по договору КП (в договоре без участия третьих лиц), но фактически проходит труба водоканала. Можно ли перенести или требовать арендную плату?
Можно требовать, посредством официального выхода (с письменным заявлением) к собственнику имущества.
Спросить
Администрация не налоговая инспекция, налоги собирать не имеет права. Может вы ошиблись и это арендная плата? Должны ли жители населённого пункта, оплачивать налоги, за земельные участки администрации.
Администрация не налоговая инспекция, налоги собирать не имеет права. Может вы ошиблись и это арендная плата?
СпроситьСкажите ему, что подадите в суд и взыщите с него арендную плату за три прошедших года или пусть платить или пусть освобождает участок. Что ответит, потом напишите. Моя мама владеет земельным паем арендодатель договор заключать не хочет землёй пользуются в этом году говорит что у него неурожай налог за землю плортит моя мама что можно сделать как взыскать плату за аренду.
Скажите ему, что подадите в суд и взыщите с него арендную плату за три прошедших года или пусть платить или пусть освобождает участок. Что ответит, потом напишите.
СпроситьЭто вопрос к Следственному комитету и Прокуратуре. Не понимаю суть вопроса, как можно арендовать и продавать землю не свою? Мария Михайловна, они продают право уступки аренды. Администрация района сдавала в аренду муниципальные земельные участки 15 соток по цене 1900 руб. в год сроком на 5 лет.
Арендаторы взяли эти участки в аренду, платят арендную плату и одновременно продают эти участки по договору уступки права требования по цене 500 000 - 550 000 руб. за участок.
Никаких улучшений участков не производят.
В администрации говорят, что такие действия правомерны.
Что вызывает сомнения.
Правомерны ли действия арендаторов и администрации?
Ведь администрация получает фактически копейки за аренду, а недобросовестные арендаторы наживаются.
С уважением, Игорь.
Вопросы арендной платы при использовании земельного участка с общедолевой собственностью жилого дома
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать. Я являюсь собственником земельного участка единолично, на моём участке находится жилой дом, находящийся в общедолевой собственности с бывшей семьёй по приватизации. Приватизирован только дом на 4 доли. В настоящее время по решению суда я дом освободил, они же уход не осуществляют ни за домом ни за участком. Могу ли я обратится в суд, об установлении арендной платы за использование земельного участка, так как их доли в доме находятся на моём земельном участке?
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать.
СпроситьУважаемый Александр!
Вам нужно в проекте уведомления указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, сумму задолженности по арендной плате (если такая возникла); возврат гарантийного задатка (если такой ранее передавался Арендатором). В.! Как правильно написать уведомление на расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Уважаемый Александр!
Вам нужно в проекте уведомления указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, сумму задолженности по арендной плате (если такая возникла); возврат гарантийного задатка (если такой ранее передавался Арендатором).
СпроситьЕсли продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата. Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке. Если договор аренды земельного участка закончил свой срок действия, а акт приема передачи земельного участка обратно не был подписан. Будет ли в этом случае начисляться арендная плата за этот земельный участок?
Если продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата.
Спросить
Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке.
СпроситьНадо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно. Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора. Интересует вопрос, после 5 лет пользования зем. уч. который находится в мун. собственности, он может перейти в собственность КФХ?
В договоре аренды есть такой пункт
После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Аренда заключалась на 5 лет между органом местного самоуправления и КФХ.
Надо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно.
Спросить
Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Спросить
Данный договор не является основанием для регистрации права собственности.
Из указанных условий договора аренды следует, что на основании этого пункта вы вправе требовать заключения договора купли-продажи.
Договором купли-продажи будут установлены существенные условия, в том числе и цена.
СпроситьЗдравствуйте. Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. Ст.39.7 Земельного кодекса РФ. Взял земельный участок в аренду у муниципалитета на аукционе. Больше года плачу аренду, которая, на мой взгляд, конская. Вопрос. Где я могу получить информацию, по которым рассчитывается аренда?
На заданный мной вопрос специалисту как идет расчет арендной платы, мне ответили, что он равен кадастровой стоимости земли. Что то у меня сомнения на это счет.
Здравствуйте. Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. Ст.39.7 Земельного кодекса РФ.
Спросить
