Проблемы с арендодателем земельного пая - что делать, если не знаком с законодательством?
Моя мама владеет земельным паем арендодатель договор заключать не хочет землёй пользуются в этом году говорит что у него неурожай налог за землю плортит моя мама что можно сделать как взыскать плату за аренду.
Скажите ему, что подадите в суд и взыщите с него арендную плату за три прошедших года или пусть платить или пусть освобождает участок. Что ответит, потом напишите.
Спросить
Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Можно и так и так . В первом случае внесите изменения в договор в раздел порядок оплаты (по указания арендодателя арендные платежи вносятся на ________) в этом случае безвозмездное пользование вас ни к чему не обязывает . И этот пользователь для вас никто .
Во втором случае - у вас уже будет договор аренды , в котором арендодателем должен выступать пользователь .
СпроситьПланирую взять в аренду 3 кв. м. в магазине. Арендодатель хочет сдать без договора. Надо ли заключать договор? Как заключить договор, чтобы арендодатель не мог поднимать стоимость аренды когда ему вздумается.
Добрый день,
Заключайте договор аренды в только письменной форме, в разделе права арендодателя укажите право увеличивать размер арендой платы не более 1 раза в год, например, на размер инфляции.
СпроситьАрендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Для регистрации кадастрового паспорта на гараж необходимо заключить договор субаренды на землю под гаражом с гаражным обществом. Но в договоре аренды земли есть пункт: без согласия Арендодателя заключать договор субаренды гаражное общество не имеет права. Арендодатель (земельный комитет) не дает согласие на субаренду - на основании нецелесообразности ю Что мы можем предпринять?
Здравствуйте. Без собственника земли ничего. Можете обратиться в суд о понуждении заключения договора субаренды.
СпроситьУ одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.
Если Ваши права нарушены, то Вам надо в суде оспаривать передачу земли в аренду, если передача прошла с нарушением установленного порядка из ст. 39.6 ЗК РФ. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Спросить
Нельзя отменить аренду.
Ст. 617 ГК РФ не позволяет.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
можно отменить. нужно в администрацию представить документы новым собственникам квартиры. Это их имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Договор будет расторгнут.
Спросить
Каким образом нарушены Ваши права, если земля муниципальная? По договору цессии права арендатора могли быть переданы другому лицу. Ст388 ГК РФ.
СпроситьДа можете расторгнуть договор и обратится в суд. И потребовать возмещения убытков, если вас не предупредил арендодатель.
По 131-132 гпк рф.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 613 ГК РФ
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
В даной ситуации новые жители неправомерно пользуются землей.Это с их стороны является неосновательным обогащением ст1102 ГК РФ. Неправомерно пользуются,потому новые жители не являются стороной договора аренды..Чтобы прекратить договор аренды землист606 ГК РФ нужно составить к этому договору дополнительное соглашение о прекращении действия договора аренды..
Соглашение составляется с собствеником земли-.
Без заключения нового договора аренды землю никому нельзя сдавать
Спросить
Уважаемая Алевтина Павловна г.Кострома !
Наличие Права собственности на квартиру (ст.209 ГК РФ) НИ как НЕ связано с правом аренды на земельный участок согласно Договора аренды (ст.606 ГК РФ) заключённого с Администрацией муниципального образования.
Тем самым, в данном случае данный Договор аренды ЗУ НИ как НЕ нарушает ваши права.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2016г
Спросить
Вы вправе оспаривать договор аренды, если нарушен порядок передачи прав по нему - ст. 168 гк рф. Т.к. дом многоквартирный, земля под домом должна быть в долевой собственности у собственников квартир. Если это земля рядом с участком под дом, могут быть нарушения в оформлении договора, форме сделки и пр.
.
Если нарушений в передаче прав нет, то вправе оспаривать нарушение Ваших прав владения и пользования квартирой, которые совершают новые арендаторы ст. 304 гк рф.
.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли земля выделена конкретному лицу в пользование на основании договора аренды, иные лица не имеют права пользоваться данной землей, за исключением случая передачи в пользование на основании договора субаренды, подписанного с согласия собственника земли или уступки прав требования со согласию с собственником земли.
Если лицо не осуществляет пользование землей - договор аренды может быть расторгнут.
По данному факту заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику земли с заявлением о нарушении договора аренды. При подтверждении данного факта, договор может быть расторгнут.
Данный договор также может быть расторгнут путем обращения в суд (ст. 124 КАС РФ).
Спросить
Для точного ответа на Ваш вопрос в нем нет главной информации - где этот участок находится? В придомовой территории или же где-то отдельно от дома?
Спросить
Здравствуйте. Никак не отмените, если новые собственники перезаключили договор аренды с муниципалитетом на оставшийся срок, статьи 450-452 ГК РФ. А так, договор подлежит прекращению.
Спросить
Здесь вы бессильны, т.к. отношения к муниципальной собственности вы как собственник конкретного МКД не имеете. Вот если бы земля относилась к общему имуществу МКД, тогда ваши права были бы нарушены.
СпроситьСогласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными "законами", в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу..... без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором".
Спросить
Придомовая территория является собственностью собственников квартир в доме и доля каждого из них пропорциональна площади его квартиры. При этом, не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру. (ст. 36-42 ЖК РФ)Причем тут муниципалитет, вообще непонятно. Если муниципалитет, кому-то сдаёт в аренду чужую собственность или того лучше, собственникам земли сдает в аренду их же землю, то это уже не ЖК РФ, а УК РФ...
Покупатели квартиры, купив квартиру, купили и долю в праве на землю.
СпроситьЗемля не в собственности, а межевание делать , чтобы определить доли согласно площади квартир, собственники не хотят.
СпроситьА собственность и не нужно оформлять. Если вы собственник в данном МКД, то часть земли автоматически принадлежит вам соразмерно площади вашей квартиры.
СпроситьПо решению суда не используемый мною земельный учитывать. 32 года этой землей пользуются соседи с права и с лева, а я плачу налог на землю. Что нужно сделать, чтобы эта часть земельного участка учитывалась тем кто им пользуется.
Вы можете просто не платить налог, это не Ваша обязанность в силу ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Пригласите кадастрового инженера, разделить участок, часть передайте по письменному соглашению соседям согласно ст.421 ГК РФ
Спросить
Кадастровый инженер уже здесь, не нужно его вызывать и ничего делить, это дополнительные растраты, которые клиенту не нужны!!!
Вам необходимо нотариально оформить отказ от собственности в пользу соседей в соотв со ст 236 ГК РФ
Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Также определить доли либо ограничения пользования, если хотите отказаться в пользу обоих соседей
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьЖИВЁМ В СЕЛЕ, ВЛАДЕЕМ ЗЕМЕЛЬНЫМ ПАЯМИ, СДАЁМ В АРЕНДУ ТОВАРИЩЕСТВУ 000. ПОЛУЧАЕМ ПЛАТУ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИЕЙ. В НЫНЕШНЕМ ГОДУ ГЛАВА ХОЗЯЙСТВА НЕ ЗАКЛЮЧИЛ С НАМИ ДОГОВОРА, НО ЗЕМЛИ ЗАСЕЯНЫ, УРОЖАЙ СОБРАН... пЛАТИТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ, ГОВОРИТ, ЧТО НАДО ПОГАСИТЬ КРЕДИТЫ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?
ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, КАК ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДЕ?Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать ООО выплатить арендную плату, заключить договор.Спросить
Как написать претензию по договору аренды земли?
Мы оплачивали аренду земельного участка, арендодателю, а департамент земельных отношений выставил нам не законное обогащение, мотивируя свои претензии тем, что арендодатель не имел права сдавать в аренду земельный участок.
Уточните вопрос - по тексту, вы оплачивали (тратили свои средства),а что является обогащением?
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
Спросить
