Арендатор не оплачивает аренду / Жилищное право - 1631 советов адвокатов и юристов

Нам с сестрой достался частный дом в наследство от родителей. Собственник я и сестра. 4 года я полность оплачиваю всю коммуналку (на газ и воду стоят счётчики). Сестра приезжает постоянно в дом отдыхать на выходные с пт по вс. Но отказывается оплачивать услуги. Могу ли я в судебном порядке взыскать с неё 50% оплаты за коммунальные услуги? Я и сестра там прописаны. Чеки все у меня на руках на моё имя.

Здравствуй! Я сдою квартиру жельцам они не платят камунальные услуги, а квартира у меня в наеми что мне делать? Как их заставить плотить за квартиру? Договор не сотвавляли.

После смерти матери по наследству мне отошел дом. В самом доме я не проживаю, в доме проживает и прописан только отец. Я взяла на себя официальное оформление земли и хоз. построек, которое не сделали ещё в 90 е мои родители, налоги на землю и недвижимость, вывоз мусора, в его обязанности входило только оплата света, который он сам же и расходует. Но и это он не выполняет, обманывает, что платит, но с ноября месяца свет не был оплачен о чем я сейчас узнала из энергосбыта (Долг за это время 100 бел. руб). Там мне сказали решать этот вопрос самим внутри семьи, что если оплаты не будет, будут обрезать свет, а подключение обратно не дешевое, и в суд они будут подавать на меня так как я собственник. Отец пьющий, всё что зарабатывает, тратит конечно же не на свет. Что делать в таком случае? Есть ли какой защищающий собственника недвижимости закон от того, кто там прописан и кого выписать нет возможности. Помимо дома я оплачиваю ещё свою квартиру, зарплата 500 р.

В квартире прописана бывшая жена и совершенно летний сын... но не живут в ней. есть ли статья закона по которой я могу не оплачивать сборы жкх в полном обьёме?

Если "плохие" арендаторы снимают рядом квартиру - без договора, без оплаты налогов и еще захламляя общий тамбур?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Я арендодатель, сдаю в аренду ресторан. Имею я право получать арендные платежи в связи с форс мажорными обстоятельствами.

Я арендовала торговое помещение под услуги.

Договор был заключён с 1 числа.

Я 31 сообщила кто сдаёт, чтобы чернил деньги так как обнаружила, что сеть не ловит (у меня работа заключается исходящие звонки и входящие).

Я попросила хотя бы половину обратно.

Он 2 раза обещал вернуть деньги.

Итог не вернул.

В договоре указано, что должна за месяц предупредить.

Ну так как я обнаружила, что нет возможности работать я сразу же об этом сообщила.

Сумма 12 000

Есть ли смысл подать в суд

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Я являюсь арендатором нежилого частного помещения. Сфера деятельности-торговля продуктами, но вижу огромный спад продаж. По ОКВЭД основной вид деятельности-туризм, торговля сопутствующий. Почитала постановление 439 от 3 апреля 2020. Могу ли я рассчитывать на его применение в моей ситуации? Полагаются ли какие нибудь компенсации арендодателю? Какой алгоритм действий?

Подвальное помещение в МКД здано в аренду КУМИ, арендатор заключил договор с коммунальщиками только на потребление ГВС и ХВС, как можно обязать его на заключение договора на пользование теплоснабжением, так как через его помещение проходят трубы отоплания стояков квартир данного дома, соответственно за счет теплообмена арендатор тоже получает тепло. Как быть?

Муж, являясь индивидуальным предпринимателем, арендует помещение у своей жены, которая предпринимателем НЕ является, но зато является 100% правообладателем собственности. Он арендует помещение для своих предпринимательских целей, а именно, для дальнейшей сдачи в субаренду. Разрешён ли в данной ситуации договор аренды между мужем и женой БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ.

Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?

Я хочу снять в аренду помещение. В предложенном мне договоре есть следующий пункт: "Арендатор как налоговый агент обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц согласно п.4 ст.208, ст.210, ст.224, ст.226 НК РФ. " Если я понимаю правильно, то я должна сдавать декларацию раз в год за арендодателя. Так ли это?

Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.

Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".

Зачем Арендатору нужен этот акт?

Правомерна ли просьба Арендатора?

Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?

В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

С уважением, Игорь.

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом "когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор" внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

Арендодатель квартиры хочет подать на меня в суд, с целью образовавшегося долга по коммунальным платежам. Оплачиваем все исправно и передаём квитанции с чеками об оплате владелице, выяснилось, что хозяйка квартиры потеряла часть квитанций, в связи с этим она не может доказать отсутствие долга...

Разбираться с комунальщиками не хочет, требует деньги с меня, как мне быть в данной ситуации?

Важное уточнение-договор аренды не составлялся.

Я ИП, арендую помещение. Пришли с администрации и хотят оштрафовать за то, что у меня не заключен договор по новому закону на вывоз ТКО с местным оператором. Но, у арендодателя есть заключенный договор на вывоз ТКО. Сам оператор говорит, что второй раз заключать не нужно мне, так как арендодатель заключил, а администрация хочет оштрафовать. Скажите, правомерно ли?Если нет, есть ли какое то постановление, подтверждающее, что нет разницы арендатор или арендодатель заключил договор на вывоз ТКО?

Арендую кафе на территории рынка. На въезде есть шлагбаум, арендодатель берет плату за разгрузку автомобиля 150 рублей. И так за каждый въезд и выезд. Мой личный автомобиль также не пускают к арендуемому мной помещению.

Разве с юридической стороны вопроса, они могут оказывать такие услуги? Разве есть такая услуга въезд для разгрузки?

В договоре есть пункт о том, что арендодатель обязан обеспечить доступ к помещению и не препятствовать.

Правомерны-ли такие действия арендодателя? Куда обратиться?

Могу ли я снять в аренду нежилое помещение и предоставлять услуги парикмахера (маникюр, педикюр и т.п)..как вести расчет с ИП за аренду.

Нужна консультация. Арендуем помещение в мкд у администрации, которая является собственником н.помещения. Отказываются включать к себе в обязанности содержание помещения, ТО исж, капитальный ремонт. Законно ли это?

Снимаем квартиру с апреля месяца в Белгороде.

Исправно платим за каждый месяц + коммунальные.

Однако, выяснилось, что хозяева не за один месяц не заплатили коммунальные, приходили службы, сказали в течение 20 дней, оплатить либо отключат свет. Хозяйке квартиры было это передано, но она не приняла меры. На днях опять приходили, в следующий раз сказали придут с прокуратурой.

Скажите пожалуйста мы, как арендаторы не несём ответственность? (Переписка с хозяйкой имеется, имеются чеки оплаты за жильё).

Как выглядит моя ситуация с юридической точки зрения? В 2020 году заключали договор аренды жилья, после истечения срока новый не заключали. В мае этого года съехали с арендованной квартиры. Возник конфликт с собственниками по поводу компенсации ущерба (поцарапанные котами обои). Они отказываются от денежной компенсации. Требуют, чтобы я сделала им ремонт во всей квартире. Я предложила им взыскивать с меня ущерб в судебном порядке.

Жили на съемной квартире, аренду платили в срок. Но задолжали по коммунальным платежам за три месяца. Когда съехали с этой квартиры, сказали хозяину что выплатим долг частями. Но он говорит что обратиться в суд. Что нам делать имеет ли он на это право?

Ситуация такая. Было сдано в аренду авто, но компания не делает выплаты за пользование автомобилем, прошел месяц, но ответ один-денег нет, есть ли шанс получить свои деньги? Место нахождения Санкт Петербург

Контрагент хочет взять движимое имущество в аренду с правом последующего выкупа при условии положительной эксплуатации. Какую правовую конструкцию безопаснее использовать для арендодателя, чтобы арендатор в любом случае выкупил имущество (исходя из судебной практики при заключении договора аренды с последующим выкупом согласно ст. 624 ГК выкуп является правом, а не обязанностью арендатора)?

Я была директором ООО. Учредитель не хотел подписывать увольнение, так что уволилась по письму 10.12.19 Но не знала что нового директора не назначили. В ЕГРЮЛ отправила форму 14 но значительно позже, в ноябре этого года внесли несоответствие в выписку. У ооо долги по аренде по суду от мая. Могут ли меня коснутся эти проблемы если ооо их не заплатит, так как деятельности нет.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Юридическое лицо АНО сдает в аренду помещение под магазин, договор заключен уже как 5 месяцев, магазин работает. Сегодня Арендатор сообщает нам что оплата будет производится третьим лицом в соответствии со ст 313 ГК РФ. что нам следует сделать и как обезопасить себя? Насколько правомерны действия арендатора? Помогите пожалуйста.

Хочу сдать как физлицо в аренду без экипажа камаз юридическому лицу. В договоре юрид. Лицо прописало, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 3 дней после выставления акта оказанных услуг. Правомерно ли?

При заключении договора аренды нежилого помещения с управляющей компанией и при согласии собственников жилья было решено, что в стоимость арендной платы входит и оплата за электроэнергию и пр. услуги. В графе договора (шаблонный текст договора, выданный администрацией города) об обязанности арендатора самостоятельно заключать договора на эти услуги стоят прочерки. Электроэнергетики отключили мне электричество, якобы за незаключение мною отдельного договора на поставку электричества. Соответственно возникла ситуация воспрепятствования моей предпринимательской деятельности.

Вопросы:

1. Законен ли такой вариант договора аренды?

2. Кто виновен в том, что я не могу осуществлять свою предпринимательскую деятельность и несу прямые убытки?

3. Куда обращаться для решения проблемы?

С уважением.

Валерий.

Помогите мне, пожалуйста разобраться, за что платят квартиранты при аренде квартиры. Это вода и электричество по любому? И где можно почитать адекватный всему этому доровор аренды?

Вышел из строя вентилятор в котле. Кто оплачивает ремонт? Арендатор или арендодатель? В договоре указано, что текущий ремон оплачивает арендатор, капитальный-арендодатель.

Такая ситуация: ИП арендует 40 КВ под продуктовый магазин по договору аренды, а общая площадь помещения 80 КВ. Договора по утилизации отходов нет ни у ИП ни у собственника. На кого должен быть договор на утилизацию? Кто должен платить собственник как физ лицо или ИП как юр лицо? И за всю квадратуру или за то что в договоре с арендодателем в данном случае 40 КВ?

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Я 17 декабря сняла помещение для бизнеса и в этот же день заплатила 50000 за аренду. Договор составлен от 15 декабря, хотя подписывали его 26 декабря. В нем указывалось, что сумма арендной платы 10000. Но так как арендодатель рассказала моим конкурентам (была просьба не рассказывать никому), что я открываюсь, они ускорились и открылись раньше меня, в связи с чем мне смысла открывать тоже самое нет. Поэтому договор мы расторгли 3 января. Могу ли я расчитывать на половину суммы обратно себе (25000), если за эти две недели помещением мы не пользовались, свет и воду не тратили?

Хотим сдать в аренду помещение под спортбар и букмекерскую контору. Что надо учесть при составлении договора аренды? Лицензии на букмекерскую контору пока нет у них, говорят, что делают.

К ип (занимаемся ремонтом ПК)в арендованное помещение, пришел сотрудник полиции, просил предоставить договор аренды, ссылаясь на жалобу со стороны ООО Экопромсервис, что нет договора на вывоз мусора. Дать не смогли, не было на месте, взял карточку предприятия нашу, сказал что будет выноситься постановление об административном нарушении. В договоре аренды написано включая коммунальные услуги кроме вроде телефоной связи, про мусор упоминания нет, это небольшое офисное здание, с контейнером под мусор на территории, куда все арендаторы носят мусор, контейнер оплачивает владелец здания. С экопромсервиса никогда не приходили. Как действовать в данной ситуации?

Мы хотим сдать в аренду квартиру без участия агентства недвижимости. Как правильно нам составить договор аренды и где его заверить? Спасибо.

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что:

1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Автомобиль был сдан в аренду по договору на один день. Его эвакуировали из-за неправильной парковки. Арендатор отказывается платить за это. штраф за неправильную парковку в гаи я переписал на арендатора показав договор. Могу ли я на основании договора аренды переписать долг за оплату эвакуатора на арендатора?

Являюсь арендатором ОСЗ. В период самоизоляции арендодатель предложил произвести оплату налога на имущество напрямую от моей организации. Какой документ нужно подготовить?

Хочу взять в аренду земельный участок под строительство магазина. Администрация требует оплатить кадастровые работы (в данном случае 7000 руб.) и после этого будут выставлять участок на аукцион. Законно это? не должна ли администрация оплачивать эти работы? Красноярский край.

Мне предоставлен участок в аренду на 3 года, для организации проезда, прохода к моему участку ИЖС, но без права выруба насаждений. Вот такой парадокс. Более того, доступ к предоставленному участку перекрыл забором сосед. Я платила аренду 5 лет, но доступа так и не получила. Полиция ответила, что идти в суд за сносом забора, так как его хозяин не установлен. В общем всё новые и новые препятствия и затраты. В конечном итоге я просто продала свой участок ИЖС соседям. А договор аренды на участок проезд, проход перестала оплачивать. Написала письмо в администрацию. С просьбой вернуть мне внесённые платежи по договору, так как считаю участок не переданы. На что мне выслали копию акта, где указано, что я приняла участок, его осмотрела и со всем согласна, поэтому должна оплатить им всё оплатить с учётом пеней и штрафов. Прислали соглашение о расторжении договора, но на оплате долга настаивают. Как правильно поступить в данной ситуации?