Загадочный парадокс - аренда участка без доступа и возможностью выруба насаждений
199₽ VIP
Мне предоставлен участок в аренду на 3 года, для организации проезда, прохода к моему участку ИЖС, но без права выруба насаждений. Вот такой парадокс. Более того, доступ к предоставленному участку перекрыл забором сосед. Я платила аренду 5 лет, но доступа так и не получила. Полиция ответила, что идти в суд за сносом забора, так как его хозяин не установлен. В общем всё новые и новые препятствия и затраты. В конечном итоге я просто продала свой участок ИЖС соседям. А договор аренды на участок проезд, проход перестала оплачивать. Написала письмо в администрацию. С просьбой вернуть мне внесённые платежи по договору, так как считаю участок не переданы. На что мне выслали копию акта, где указано, что я приняла участок, его осмотрела и со всем согласна, поэтому должна оплатить им всё оплатить с учётом пеней и штрафов. Прислали соглашение о расторжении договора, но на оплате долга настаивают. Как правильно поступить в данной ситуации?
Добрый день!
Уточните, Вы акт подписывали? Если Вы подписали акт, но фактически не использовали участок, то требования муниципалитета правомерны.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Да, конечно я подписала на радостях все документы, которые прилагались к договору аренды з/у
СпроситьТогда муниципалитет исполнил обязательства в полном объеме.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьУважаемый Сергей Александрович. Разве не является формальной передача участка в аренду для устройства проезда с условием обременения одновременно, в виде запрета выруба насаждений, я считаю это прямой запрет на его использование в целях, для которых он и был представлен. Другими словами администрация получает денежные средства в виде необоснованного обогащения, так как собственно арендатор, который оплачивает этот договор не может им пользоваться и распоряжаться в полной мере, как это предусмотрено ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Юрист Ермаков, дав вам такой ответ, имел ввиду, что Вам предоставили этот земельный участок не в в аренду, а заключили с вами Соглашение о серветуте в соответствии со ст.39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ и брали с Вас не арендную плату, а плату за использование публичного серветута по правилам ст.39.46. Плата за публичный сервитут ЗК РФ
1. Обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.2. Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено настоящей статьей. Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута.
3. Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.
Т.е. предоставив Вам проход к вашему земельному участку администрация муниципального образования все время оставалась его владельцем. Публичный серветут не предполагает прав собственника или арендатора, которому он предоставлен, на какие-то изменения в его условиях. Тем более, что вырубка деревьев, находящихся муниципальной собственности отнесена ст.84. Полномочия органов местного самоуправления в области лесных отношений Лесного кодекса РФ к полномочиям муниципальных органов власти
О возврате вами платы.
В данном случае предъявление претензий к администрации во взимании платы и признании ее неосновательным обогащением не правомерно, так как свои условия в предоставлении прохода администрация выполнила на основе двустороннего договора
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном конкретном вашем случае, действия Администрации являются неправомерными.
Поскольку в целом оррган местного самоуправления попросту получает денежные средства как "необоснованное обогащени" в силу ст.1102 ГКРФ, поскольку арендатор, который приняд обязательства по оплате по договору не вправе им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В этой связи сли права каким-либо образом нарушены, то собственник (арендатор) вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
Соответственно и снос забора исключительно в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ольга!
Спросить
Участок земли в частной собственности. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: клубы (залы и собрания) многоцелевого назначения, площадь участка 1500 м кВ. Можно ли 10 м кВ. Сдать компании для установки вышки сотовой связи? На каких землях и скаким видом использования земель можно сдавать в аренду под вышки?
Имеется участок земли, на котором находятся два "условно" незаконных строения - жилой дом, построенный в 2015 году и забор соседского участка "условно" незаконно передвинутый на 2 метра дальше от участка в собственности. Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду) не очистив данный участок от "незаконных" строений?
Автомобиль был размещен на участке проселочной дороги, не имеющей никаких зеленых насаждений-только укатанная земля. Однако штраф был выписан за "размещение ТС на территории, занятой зелеными насаждениями" в соответствии с реестром зеленых насаждений. Есть ли шанс обжаловать такой штраф? Как зеленые насаждения должны быть отделены от проезжей части? Спасибо.
Я сдала в аренду приставку PS 5, человек оставил паспорт в залог, сначала оплачивал аренду, но уже как месяц ко мне не вернулась приставка и аренду естественно не кто не платит, обратилась в полицию уже как месяц с участка нет ответа.
Участку присвоен кадастровый номер соценкой участка в 94000 рублей. Сколько будет стоить аренда участка на 2016 год?
Такая ситуация: мы живем в маленьком проулке в тупике. Рядом с домом прям впритык участок,10 лет никто не появлялся, мы решили узнать в администрации чья это земля и по возможности купить, таким образом увеличив свой огород. Оказалось её даже на карте нет. а лет 15-20 была на этом месте контора небольшая (никто не знает какая) и вдру год назад объявился хозяин с документами и сейчас продаёт этот участок под строительство за приличные деньги. Как он смог оформить эти документы (в этой конторе работал его то ли дед, то ли отец, которых нет в живых сейчас) у нас получаются ворота впритык друг к другу (буквой Г) ЗНАЮ ЧТО ЭТИ ГРАНИЦЫ НЕПРАВИЛЬНЫЕ, НО КУДА ПОЙТИ И С ЧЕГО НАЧАТЬ НЕ ЗНАЮ. возможно ничего и не получится, так как этот хозяин сам юрист)) там хотят строить вроде дом, но места развернуться у нас в проулке почти нет. ворота впритык к нашим. Было 3 дома в проулке, этот стал вдруг 1 а. явно что то не чистое. Жили 10 лет спокойно. Купили дом у стариков. Построенный ещё в 50-х годах. ВОПРОСЫ: 1. Как узнать что сосед законным путём оформил землю? (когда год назад её не было на карте)? 2. возможно ли строительство дома на таком близ лежащем участке по пожарны и некомфортным нормам? Если бы там сделали дачу, то ладно с ними, но такое тесное соседство... извините. Как под одной крышей. У нас есть автомобиль, если его оставить у ворот, то им перегараживаем их ворота. А если и уних будет авто, то вобще не разъехаться. Все это и наводит на мысль, что этого участка там не должно быть вобще. Должны же быть границы!
Нашли с мужем заброшенный участок, дом разрушаем, забора нет, все поросло бурьяном. Хотели найти хозяина или узнать есть ли хозяин у участка вообще, хотели бы себе его приобрести. Решили узнать кадастровый номер и оттуда отталкиваться, но как оказалось, у этого участка и дома на нем, нет кадастрового номера. У рядом стоящих домов есть, а именно у него нет. Подскажите почему у него нет номера и как быть в этой ситуации?
Имею Чернобыльской удостоверение (проживающего в зоне с льготным социально-экономическим статусом), могу ли я получить в аренду участок ИЖС без проведения торгов?
Участок был в аренде, построили дом, хотели оформить в собственность и землю и дом, но оказалось что аренда просроченной,, не знаем куда теперь обратиться.
Может ли местная администрация зарезервировать земельный участок для содания зоны защитных лесных насаждений, если генеральный план и ПЗЗ не утверждены.
Ведется исполнительное производство, я взыскатель, судебный пристав исполнитель обязан ли высалать мне какие то документы? Спросил почему не обращается взыскание на хоз. постройку принадлежащую должнику, пристав ответил, что на участок на котором находится постройка закончилась аренда, и поэтому на на нее нельзя обратить взыскание, прав ли пристав?
25 лет тому назад строили дом на болотистой участке. Засыпали и вокруг него. Никакой красной линии тогда не было. Прирезали два метра. Теперь нас заставляют перенести забор на красную линию. Забор граничит с остатком болота и сливной канавой улицы. Можно ли нам взять в аренду захваченный участок. Никаких коммуникаций там не проходит. Забор находится в 5 метрах от уличной дороги.
В 197 году мой муж вступил в наследство на домовладение на земельном участке. В 2007 году мы обратились в местную администрацию для оформления з/у в собственность. Нам был выдан список необходимых документов. Пока собирали необходимый пакет док., проект границ устарел. Нужно все было начинать по-новой и делать уже схему расположения зем. участка. Из право-устанавливающих документов у нас была только выписка из по-хозяйственной книги о выделении з/у матери моего мужа колхозом в личное пользование и решение исполкома о разрешении строительства дома. После утверждения схемы расположения з/у администрацией нас направили в кадастр. Получили кадастровый номер и паспорт. Затем в департамент имущественных отношений. Два месяца ждали чего-то, оказалось, что все что мы делали за собственные средства. С таким трудом и так долго - оформили муниципальную собственность за зем. участок под собственным домом. Пришли в администрацию и вот вердикт - либо аренда, либо собственность за выкуп. Мой муж родился в этом доме в 1960 г., свекровь, как работница колхоза, получила его. Другой собственности у нас нет. А теперь бери кредит и выкупай? Я считаю, что администрация нас намеренно ввела в заблуждение и изначально направила оформление в нужное для себя русло. Должен был быть другой вариант. По дачной амнистии и без всякого выкупа.
Написали заявление на аренду участка под ижс заявление приняли через месяц звонят говорят мы не можем вам дать участок в ижс так как вы должны сделать меживание сама за свой счет потом мы его опублекуем в интернете и в гозете если не будет на него покупателей то тогда дадим в аренду выполнили все условия написали новое заявление прошол опять почти месяц а его только опубликовали законно ли это или оно должны дать публикацию в день написания нового заявления.
Здравствуйте. Я хочу арендовать участок земли, на который наложен запрет на регистрационные действия. Может ли стать наложенный запрет препятствием для заключения договора аренды?
Могу ли я взять в аренду участок дороги и поставить на нем ворота?, т.к. он самый последний по улице (дорога тупиковая) а через дорогу тоже наш участок.
Простите за беспокойство, я писатель, у меня такой вопрос: имеется ли канонический срок давности по государственным секретам. Допустим, через сколько лет в нашей стране могут поднять документы, относящиеся к 60-м годам 20 века?
Являюсь инвалидом 2-ой группы, нигде не работаю, нет в собственности жилья. Вопрос: есть ли ст.закона, о предоставлении жилья инвалидам и можно ли получить участок для постройки ижс в аренду с последующим выкупом?
Хотел получить участок в аренду под ИЖС в Тамбовской области, п.Майский, по ул. Есенина, 10-15 сот., прошу Вас проконсультировать есть ли такая возможность, какие условия, что для этого необходимо и какие дальнейшие действия по его приватизации?
