Аренда нежилого помещения - кто оплачивает ремонт после проведения полной замены коммуникаций?
199₽ VIP
Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?
Здравствуйте, Людмила! А Вы не демонтируйте. Зафиксируйте все в том положении, что будет до капитального ремонта, засняв на фото и видео в присутствии свидетелей, а когда будет причинен ущерб (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ), то сможете требовать его с организации-исполнителя, которая будет выполнять работы. Фото и видео-доказательства в совокупности со свидетельскими показаниями, оценка ущерба могут быть Вами использованы в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А в общем случае ремонт делает собственник (ст.210 ГК РФ) либо арендатор. Но в данном случае просто предоставьте доступ, а дальше пусть сами все делают. Иначе затраты без соглашения будет сложно возместить.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласно ст.1068 ГК РФ:
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работникомСпросить1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
По общему правилу, если в договоре не прописано иное согласно пункту 1 ст 616 ГК
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовы Эми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок
Таким образом если в договоре не предусмотрено иного, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт лежит на администрации города.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Если грамотно подойти к данному вопросу, то ремонт будет за счет ФКР (Фонда капитального ремонта), так как согласно ст. 1064 ГК РФ,
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если ФКР нужно демонтировать все то, что закрывает им доступ к коммуникациям, то пусть сам ФКР и демонтирует, вы ни в коем случае не делайте это самостоятельно.
1. Обязательно зафиксируйте в каком состоянии были стены, да и все помещение в целом.
2. После того, как ФКР проведет демонтаж, вы вправе потребовать возмещения убытков на ремонт.
3. В случае отказа, сможете взыскать через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
4. Как правило, придется проводить экспертизу (ст. 79 ГК РФ).
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Именно экспертиза подтвердит факт того, что имущество было повреждено.
ст. 15 ГК РФ,Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Самое главное, ничего не демонтируйте самостоятельно, и обязательно зафиксируйте "БЫЛО" - "СТАЛО".
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Отвечу вам попонятней, без лишнего юридического сленга:
Вопрос регулируется ст 616 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
То есть, если в договоре не предусмотрено иное, то собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поэтому, потом ремонт будет осуществлять собственник помещения.
Если собственник - город, то город и будет осуществлять ремонт.
Вам не о чем беспокоиться.
Спросить
Здравствуйте Людмила
Как арендатор вы не должны осуществлять капитальный ремонт, только текущий - что отражено в ст. 616 ГК
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества
Исходя из п. 1 ст. 616 ГК РФ, обязанность арендодателя произвести капитальный ремонт переданного в аренду имущества с последующей компенсацией расходов на его проведение и возникает только в случае неисполнения арендодателем такой обязанности в установленный или разумный срок либо вызванной неотложной необходимостью. В силу п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций и (или) их восстановление.
© КонсультантПлюс, 1992-2021
В силу изложенного, так как у вас договор аренды и акт приема составлен в том виде до ремонта, то все изменения фиксируйте и при причинение вам ущерба взыскивайте
Спросить
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Я аренду помещение (подвал) у департамента имущества города Москвы.
Ко мне пришли рабочие для замены труб канализации.
Рабочие хотят все разломать мне полы, заменить канализационные трубы и уйти.
Рабочие и их руководство отказываются восстанавливать мне первоначальный вид помещения.
Они говорят, что не будут делать ремонт, потому что это моя обязанность.
Вопрос:
Должны ли рабочие восстановить мне ремонт в помещении (которое я арендую) после замены канализационных труб?
На каком основании они должны восстановить мне помещение в первоначальный вид?
Я аренду помещение (подвал) у департамента имущества города Москвы.
Ко мне пришли рабочие для замены труб канализации.
Рабочие хотят все разломать мне полы, заменить канализационные трубы и уйти.
Рабочие и их руководство отказываются восстанавливать мне первоначальный вид помещения.
Они говорят, что не будут делать ремонт, потому что это моя обязанность.
ВОПРОСЫ:
1. Должны ли рабочие восстановить мне ремонт в помещении (которое я арендую) после замены канализационных труб?
2. На каком основании (закон, статья, распоряжение и т.п.) они должны восстановить мне помещение в первоначальный вид?
У меня в собственности нежилое помещение, в цокольном этаже. Трубы отопительной системы проходят в полу соседнего помещения. Случился порыв и от воды пострадал ремонт моей недвижимости, арендаторы мои ушли. Управляющая компания установила место аварии и объявила, что ремонт собственники пострадавших помещений и замену коммуникаций (труб) должны делать за свой счет, т.к. гарантия труб 3 года, срок истёк. Помогите разобраться в этом вопросе.
В моей собственности находится помещение на цокольном этаже жилого многоэтажного дома. Помещение сдано в аренду для коммерческих нужд (офис) по периметру помещения проходят коммуникации (канализация, горячая вода). в процессе ремонта помещения, канализационные трубы закрыли гипсокартоном, сделали, где необходимо окошки для доступа слесарям.
В настоящий момент одна из труб канализации засорена. ТСЖ собираются заменить трубу, которая проходит у меня. ТСЖ утверждает, что я за свой счет обязана демонтировать гиспокартон и после замены трубы самостоятельно так же восстановить гипсокартон, если мне это необходимо. Моей вины в том что канализация засорена нет. должна ли я платить за лом своего иммущества или все таки ТСЖ должны понести эти расходы в рамках ремонта общественной канализации. Доступ к канализации само собой готова организовать, но как на счет затрат на короб?
Нежилое помещение находится в общей долевой собственности, является вспомогательным помещением (автоматизированным тепловым пунктом) к основным нежилым помещениям. В данном нежилом помещении находится газовый котел, от него отходит дымовая труба и располагается она в общей шахте рядом с аналогичной трубой, обслуживающей жилые помещения. В этой трубе образовался дефект, который наносит ущерб стене МКД. Кто должен произвести ремонт этой трубы?
Имею в собственности помещение в цокольном этаже многоэтажного жилого дома. Сделан ремонт помещения и все трубы (водопроводные и канализационные) скрыли под специальными коробами. ТСЖ собирается прокладывать дополнительную водопроводную трубу через мое помещение и теперь обшивку надо демонтировать, сверлить стены и т.д. Моему имуществу будет нанесен материальный ущерб. Кто его должен возместить?
Фонд капитального ремонта собирается проводить ремонт фасада в нашем доме, собственники против, т.к. это не самая большая беда в нашем доме (крыша, коммуникации, проводка, подъезды - нуждаются в ремонте в первую очередь). Ремонт будут проводить за счет наших отчислений, как нам заставить ФКР отремонтировать то, что требует ремонта в первую очередь? (Дом находится в центре города на главном проспекте. Скоро юбилей города и администрация старается навести красоту)
Помогите, пожалуйста!
Ремонт и куда обратиться?
Я являюсь собственником пристроенного нежилого помещения к многоквартирному дому. Моё помещение имеет отдельные системы и коммуникации. Объединяет нас только одна стена. Я получила счет на оплату капитального ремонта, в собственности более 600 кв.м. По документам жилой многоквартирный дом и мое здание имеет один адрес.
Я написала письмо в фонд капитального ремонта в Москве, с вложением документации на собственность. Их ответ: По данному адресу находится многоквартирный дом, который подлежит кап. ремонту и оплате ежемесячных взносов. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, определенные Жилищным Кодексом РФ распространяются на меня, как собственника встроено-пристроенного нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома.
Правомерно ли это?
Каким образом можно избежать этих взносов на кап. ремонт и куда обратиться? (ремонт крыши своего здания, коммуникации я делаю сама)
Арендую помещение под продуктовый магазин в жилом доме. Происходит капитальная замена труб канализации, взламывая полы, покрытие плиточное. Разрушается стена. Кто обязан мне возместить потери на ремонт, чтобы востановить нормальный вид помещения?
