Арендодатель обязуется / Жилищное право - 1387 советов адвокатов и юристов

Нашли помещение под салон. Арендодатель в нем делал ремонт, чтобы его забронировать, он требовал оплаты в размере месячной аренды. Что мы и сделали и стали ждать конца срока сдачи. Вовремя он ничего нам не сдал. Мы отказались от помещения, в которое даже не въезжали. И он сейчас отказывается возвращать залог, мотивируя тем, что в подписанном нами договоре, мы должны за 30 дней сообщать о прекращении аренды. Но, по-сути, мы ничего и не снимали. Не пользовались его помещением, которое он нам так и не сдал. Актов приема-передачи помещения после ремонта мы не подписывали.

Администрация района брала в аренду помещение под спортивный зал, где расположены тренажеры, принадлежащие Администрации. В данный спортзал ходило население разного возраста бесплатно. Уже более месяца спортзал закрыт, по причине не уплаты арендодателю 45 тыс. рублей. На вопрос населения к Администрации, она отвечает, что тренажеры перевезут в другое помещение. Однако, арендодатель не отдает тренажеры, так как долг не уплачен.

Вопрос: Законно ли поступает Арендодатель, не отдавая тренажеры, ведь детям, молодежи и другим слоям населения нужно продолжать заниматься спортом.

Наш арендодатель требует полную оплату за аренду за месяцы строгого карантина, но в эти 3 месяца вход для клиентов в офисное здание был закрыт. Что можно предпринять?

Арендодатель, при оформление договора аренды помещения на следующий год, подписал Акт сдачи-приемки помещения, указав, что никаких претензий к состоянию помещения не имеет. Был заключён новый договор, по производственная необходимость в аренде пропала. С момента заклбчения нового договора до момента его расторжения прошло 2 недели. Сейчас Арендодатель требует деньги за ремонт данного помещения. Что делать?

Снимали посуточно квартиру. Арендодатель не отдаёт залог.

Сумма небольшая. Но выбесили надуманные причины. Хочется понять как решать такие вопросы.

Я являюсь арендатором коммерческой недвижимости, сегодня арендодатор вторгся в помещение снимаемое мной без моего присутствия и предупреждения установил счётчик электроэнергии, после установки позвонил и поставил меня перед фактом. В договоре прописано что Арендодатор имеет право производить осмотр объекта в любое время, но не указано в моем присутствии или без моего присутствия. Законно ли это и могу ли я написать претензию и жалобу? В помещении находится моё оборудование, личные вещи и финансы. Какие есть у меня права?

Постараюсь подробно описать ситуацию.

Снимали с семьей квартиру, последние 4 месяца тяжело с работой, задолжал 52000.

Сначала арендодатель шел на встречу, потом стало сложнее и сегодня он написал, что поменял замки. Жена с ребенком у подруги в гостях, я на работе, все вещи в том числе и ребенка, документы, все осталось там. В данный момент я ночую в автомобиле на котором работаю.

Договор заключали на 2 года, прошли они в ноябре 2021 года. С того момента договор не продлили. Владелец дома мама арендодателя. Налоги как я понял не платят.

Насколько законны действия арендодателя и как мне лучше поступить в данной ситуации? Заранее очень благодарен каждому за помощь.

Я взял на прокат машину и разбил ее,меня попросили написать что я обязуюсь оплатить ремонт полностью или выкупить автомобиль этот, это законно, у меня нет таких денег.

Имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

Наш арендодатель квартиры сдал нам квартиру по договору через риэлторов. Мы прожили 3 месяца, каждый месяц мы платили во время за квартиру и за коммунальные услуги по счетчикам. В договоре была указанна дата платежа 2 число каждого месяца, но по нашей устной договоренности с хозяином квартиры мы платили каждый месяц 10 числа. 8 марта произошел инцидент: на девушку проживающую в этой съёмной квартире напал с ножом ее сожитель, я - второй арендатор квартиры отсутствовала в городе. В следствие этого инцидента хозяина квартиры вызвали в милицию и оштрафовали за неуплату налога за сдачу жилья. Он в свою очередь требует с нас денег за этот месяц и требует выселения и дал нам 5 суток из них мы 4 суток находились в командировке в другом городе и он об этом знал. Я как второй арендатор квартиры вообще не была осведомлена о выселении и узнала только в день выселения. Может ли хозяин требовать денег за проживание этого месяца и может ли он нас веселить в такой короткий срок?

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

: "арендатор обязуется: 2.2.3. содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность, нормальное функционирование электроприборов в границах Помещения, а также обеспечивать чистоту Помещения;"?

Оказываю услуги фотокопицентра. Арендовал много лет офис в магазине. Прекратил арендные отношения и переехал в соседнее здание, в 30 м от прежнего. Но бывший арендодатель собирается сдать мое старое место новым арендаторам, которые оказывают такие же услуги, как и я. Имеет ли он на это право?

Где-то читал, что в течении 3 лет он не может сдавать в аренду другим ИП с аналогичными услугами.

Моя предпринимательская деятельность (магазин парфюмерии) является пострадавшей отраслью из-за пандемии в стране. Магазин закрыт. В это время арендодатель выставляет мне счёта за аренду (за июнь и июль 2020 г). Подскажите пожалуйста законно ли ведёт себя арендодатель? И как быть в сложившейся ситуации.

Хочу помочь арендатору и арендодателю быть посредством при заключения договора, и обладать правом без личного присутствия арендодателя расторгнуть договор аренды гаража.

Я ИП Здравствуйте! Я сдаю в аренду помещение новый арендатор представил договор с таким пунктом.4.4. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в.1. ст. 126 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Что это значит Спасибо!

Может ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?

Имеет ли право арендодатель взымать с арендатора ндс, а также увеличивать арендную плату в связи с увеличением налога.

Дмитрий.

Часть здания было сдано в аренду. В 2015 истек срок аренды, но они продолжали работать, мотивируя, что может быть в следующем месяце прекратят деятельность. В 2016 все здание было передано в аренду другому арендатору, нотариально. Каковы сейчас права старых арендаторов. Подводные камни для арендодателя.

Снимаю квартиру по договору найма, договор подписан сроком на 11 мес. В договоре прописаны условия: фикс. Плата+оплата коммунальных услуг. При этом Арендодатель отказывается предоставлять какие либо квитанции называя свою фиксированную сумму коммунальных платежей. И настаивает на освобождении квартиры, если я не согласна с такими условиями. Я одна, с тремя детьми, перед въездом в квартиру в одной из комнат успела переклеить обои (с устного разрешения хозяев), т.к. все обои были ободраны, в разводах и подтеках.

При подписании присутствовал агент (со стороны арендодателя), которому я 50% от арены оплатила комиссию.

И что теперь, получается что Арендодатель можно вот так, без объяснения причин сказать - выезжайте? Город маленький, и вероятность, что в установленный срок я найду подходящую замену, не велика. Что можно предпринять в такой ситуации? Есть какие то законы защищающие Арендатора?

Хочу зарегистрировать самозанятость и снять момещение для работы, где взять документ для арендодателя?

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?

Кто отвечает за недостатки и безопасность имущества Арендодатель или Субарендодатель.

И такой вопрос например сдали землю под коммерческое использование. На территории стоит навес со стеллажами. Стеллажи застелены толстой доской. Но если например субарендатор сам, не уведомив поменяет на более тонкую доску, и например все обвалится, кто будет отвечать за это? И как потом доказать, что там первоначально были другие доски уложены?

Имеет ли право арендодатель повесить объявление на дверь объекта аренды о том, что помещение сдается в аренду? (расторгается договор через 60 дней), но нам, как ресторану, это объявление очень помещает, и ведь по договору аренды мы пользуемся помещением, и в том числе дверью, значит это нарушает наши права?

Я собираюсь взять в субаренду павильон (киоск) на остановке (мой арендодатель арендует его у города до 2017 года). Какие вообще документы должен арендодатель предоставить мне для подтверждения своих прав на эту точку и какие нюансы нужно предусмотреть в договоре аренды для того чтобы по максимуму избежать каких-либо проблем с арендодателем в дальнейшем.

Охотничьи участки находятся в аренде у национального коммерческого предприятия на 49 лет и эта организация сдает в аренду охот. Участки охотникам на срок до 5 лет-основное условие-сдача пушнины арендодателю.10 лет мы охотились с дядей, договор заключал он,условия договора выполняли вместе-2 года назад он умер, в то время я была в больнице-арендодатель заключил договор с сыном дяди, не уведомив меня-в данное время сын дяди передал права аренды другому человеку, так как он не охотник, а тот человек требует освободить участок. Правомерны ли их действия по отношению ко мне? Арендодатель-сын дяди-другой человек-я? при таком заключении договора возможна ли субаренда другому человеку?

Несет ли арендодатель ответственность, если арендатор получил травму, катаясь на велосипеде взятом в прокате?

Ведь взятый в прокат велосипед, это все равно что он бы его купил в магазине.

Какой Ф.З. говорит об снятии ответственности с арендодателя, за травмы арендатора в ходе катания на прокатном велосипеде?

Мой товарищ в 2018 году заехал в квартиру (аренда), в скором времени произошла серьезная и непредвиденая ситуация по которой он не смог платить, договорившись с собственником на обоюдных условиях он там проживал, в какой то момент товарищ погасил долг из немного разрешившейся проблемы и в скором времени все повторилось. Арендодатель и арендатор обоюдно решились на то что бы арендатор сьехал и написал раписку, о том вернет сумму которая накопилась на момент проживания. (Чуть выше 1 млн, квартира дорогая, да). После этого, где то через пол года, они встретились и обсуждали вопрос, где мой товарищ обьяснил ситуацию и что решает ее как только решит, сразу погасит, всегда берет трубки, всегда идет на контакт и готов дать компенсацию. Но, не так давно, арендодатель потребовал написано новую расписку о том, что якобы он ЗАНЯЛ деньги. Соответственно товарищ отказался. Вопрос. Как себя вести в данной ситуации, на днях встреча.

ООО и ИП не стояли на учете в экологии и не платили взносы. Занимаемся офисной работой (реклама и консультации). Арендодатель просит сделать паспорта на отходы, т.к. с ним не заключают договор на вывоз мусора, пока не предоставят паспорта от всех арендаторов. Нужно ли вставать на учет в "экологию" и делать паспорта на отходы? В договоре аренды на 2016 год прописано, что вывоз мусора осуществляет арендодатель. Спасибо.

Планирую арендовать помещение под закусочную - небольшой павильон. Какие документы мне нужно проверять в первую очередь у арендодателя? И какие документы должен имеет этот арендодатель для подтверждения своего права собственности/пользования с возможностью сдачи в аренду данного помещения?

P/S

Я предполагаю, что это свидетельство о праве собственности + паспорт БТИ + договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он получил разрешение поставить на данном участке строение, и если я правильно понимаю - на основании этого договора он может сдавать данное строение в субаренду (если это это обозначено в договоре) Но вот не знаю, правильно ли я предполагаю.

Арендодатель и субарендатор не могут решить спор. Пункт 2.2.2 во вложении.

Договор заключен с 10 сентября 2018. В договоре нет условий предварительной оплаты и на обсуждении тоже не было. Но арендодатель сейчас желает предварительную оплату и только сейчас сообщает о просрочках и пени. Договор все еще не подписан.

Вопрос спора в сроках оплаты.

Аредатор оплатил аренду за сентябрь в соответствии с договором 1 октября.

Следующая оплата за аренду октября должна быть оплачена до 5 ноября в соответствии с установленной датой в договоре.

Арендодатель считает, что арендатор должен был оплатить 5 октября — аренду за октябрь. (хотя была оплата за сентябрь поступила 1 октября и претензий не было)

Кто прав в этой ситуации? И как быть.

Меня интересует вопросы-если я арендую помещение под салон красоты, собираюсь там работать сама парикмахером и сдавать в аренду места мастерам маникюра, 1) - какую ответственность я несу за мастеров других? (обязана ли проверять наличие санкнижек и дипломов, уплату ими налогов)? 2) - какие разрешения требуются для открытия подобного салона?

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Несет ли арендодатель ответственность по законодательству РФ за деятельность арендатора, если тот поставил компьютеры для игр (не игровые автоматы), но при этом может использовать интернет для запрещенных игр (интернет-казино и т.п.), не уведомляя арендодателя? И что нужно прописать в договоре аренды, чтобы не попасть в "просак"?

Знакомая снимает квартиру уже много лет. И тут ей кто-то сказал, что если она не берёт ежемесячно расписок за плату аренды за месяц, то арендодатель потом может подать в суд и потребовать возмещения за весь период, что она снимала, якобы нет подтверждений что она платит. Я её успокаиваю, ведь у неё есть договор аренды и там прописана арендная плата за месяц и когда должна вноситься и понятно, что она платит если проживает там ни один год. Договор же может являться подтверждением оплаты?

Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Коммунальные он платит как физическое лицо. Арендатор должен возмещать арендодателю коммунальные платежи как физическому лицу или как ИП? Как это прописать в договоре аренды?

Скажите, пожалуйста, будет ли иметь юридическую силу договор аренды комнаты на длительный срок, если арендодатель не зарегистрирован в качестве ИП и, соответственно, этот договор не заверен нотариально?

Ситуация в следующем. Семья из 5 человек (2 родителя и 3 детей) сняли квартиру в аренду. Больше 2-х лет в ней проживали и со стороны арендодателей нареканий не было. В этом году на месяц опоздали с арендной платой и была задержка по оплате за коммунальные платежи. Арендодатель вручил уведомление о выселении из квартиры в течении 10 дней, ссылаясь на пункт в договоре "В случае просрочки внесения арендной платы на срок более 15 дней, Арендатор обязуется освободить в течении 10 дней квартиру, после вручения уведомления от Арендодателя." При этом, Арендодатель налогов при сдачи квартиры не платит.

Вопрос в следующем, законно ли Арендодатель требует выселение в течении 10 дней. Меня интересует именно количество дней. Или все-таки должны освободить квартиру в течении 30 дней?

Снимали квартиру на год. Арендодатель просит съехать в течение трех дней. За следующий месяц арендная плата уже внесена + страховой депозит в размере месячной арендной платы. Обещает вернуть. Но это могут быть просто обещания. В договоре указано, что любая из сторон должна предупредить за месяц до съезда. Она предупредила за три дня. Пытаемся договориться, пожить хотя бы до конца месяца, который был оплачен. Если не получится, к кому обращаться в таком случае? Куда писать заявление и что будет арендодателю?

Таким образом, если пожар в помещении арендатора, которое застраховано им, то вред возмещается арендатору, а вред, причиненный имуществу арендодателя возмещению не подлежит? ДАТЬ ОЦЕНКУ СО ССЫЛКАМИ НА НОРМЫ.

Был заключён краткосрочный договор аренды на 11 месяцев. Бизнес решили продать, но арендодатель отказывается переоформлять на нового собственника, ссылаясь на заключённый договор, отказывается его продлевать, объясняет тем, что мы платим низкую аренду и ему выгоднее поставить новую точку. Какой выход в этой ситуации?

Можно ли признать договор аренды недействительным если он подписан только одной стороной? Взяла в аренду помещение в другом городе мне выслали образец договора по электронке я его подписала и в 2 экз отправила заказным письмом через 2 недели отправила ещё раз так как мне сказали что не получили, прошло уже 3 месяца но подписанный с их стороны договор я так и не дождалась. Аренду платила путём перечисления денег на имя директора ооо блицпереводом через сбербанк теперь они мне выслали счета задним числом что я не платила аренду но договор с их подписями они мне так и не выслали.

У меня в аренде имеется земельный участок, собственник участка - Администрация города. Договор аренды - бессрочный. Сейчас оформляю залоговый кредит в банке (не ипотека). Банк требует согласие арендодателя на передачу права аренды земельного участка, ссылаясь на ст.22 п.9 Земельного кодекса РФ, а именно: договор аренды сроком свыше пяти лет и бессрочный - это не одно то же. Но ведь бессрочный договор в данном пункте данной статьи и вовсе не упоминается. Правомерно ли требование банка? Заранее спасибо!

Договор аренды не подписан, переговоры в стадии завершения, текст договора согласован и проверяется финансами. Арендатор просит арендодателя провести существенный объем отделочных работ в помещениях, расходы таким работам предлагает распределить в сумме БАП за первый год аренды.

Предложите наименее рискованный для арендодателя вариант оформления расчетов исходя из того, что арендодатель должен получить 45% цены таких работ авансом для закупки материалов.

Если по ИП перед арендодателем возникла задолженность, в связи с понижением доходов, а арендодатель отправил претензионное письмо, но нет возможности оплатить в срок, что можно в этом случае предпринять?

На производстве произошел несчастный случай в виде дорожно транспортного происшествия. Территория (проезжая часть), на которой произошел несчастный случай не обеспечена разметкой. Кто должен сделать разметку, тот кто сдает помещений, или тот кто его снимает?

Меня интересуют особенности сдачи жилья в аренду юр.лицу для проживания своих сотрудников. Чем такой договор отличается от обычного договора найма между физ. лицами и какие есть нюансы применительно к арендодателю (сроки, налоги, залоги и пр.) СПАСИБО!