Юридическая сила договора аренды комнаты на длительный срок без регистрации арендодателя в качестве ИП и отсутствия нотариального заверения.
Скажите, пожалуйста, будет ли иметь юридическую силу договор аренды комнаты на длительный срок, если арендодатель не зарегистрирован в качестве ИП и, соответственно, этот договор не заверен нотариально?
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 607 ГК РФ
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. ИП не обязательно. Нотариус - тоже. Если срок аренды больше 11 месяцев, то он подлежит государственной регистрации в росреестре.
Спросить
Уточним, что Вы понимаете под комнатой: жилое обособленное помещение в квартире или офис или иное коммерческое помещение?
Если жилую комнату, то аренда жилого помещения именуется наём и не требует нотариального заверения. Статус ИП для этого тоже совершенно не нужен.
Если речь о нежилом помещении, то собственно то же самое, ни статуса ИП, ни нотариального заверения не требуется.
Спросить
К вопросу № 375557:
Т.е. если я правильно понял, нотариальное заверение договора аренды квартиры не требуется? Просто Арендодатель меня убеждает в обратном...
Если в договоре будут стоять лишь подписи Арендатора и Арендодателя с паспортными данными, то такой договор будет иметь юридическую силу?
Заранее спасибо.
, не зарегестрирован как индивидуальный предприниматель?
В марте 2012 года мною был заключен договор аренды жилого помещения с его собственником в риелторской фирме, срок действия данного договора заканчивается в феврале 2013 года. Я планирую продлить данный договор. Уточните, пожалуйста, будет ли иметь юридическую силу договор, если мы его напишем с собственником в свободной форме (по образцу договора аренды) и он не будет заверен нотариально? Заранее благодарю.
Хочу сдать квартиру в аренду на длительный срок, как правильно оформить договор аренды? Будет ли просто составленный нами договор иметь юридическую силу или его надо где то регистрировать или заверять?
Как правильно составить договор аренды на бытовую технику? Если договор не будет заверен натариусом будет ли он иметь юридическую силу?
Был составлен договор аренды жилого дома (с правом выкупа, на весь срок аренды) написан в свободной форме, подписан арендодателем, оплачена аренда на на весь срок договора, на два года. Договор нигде не зарегистрирован и не заверен нотариусом. Имеет ли он юридическую силу.
Арендодатель не являющийся собственником жилья сдаёт комнату.
Будет ли иметь договор юридическую силу написанный от руки о сдачи комнаты с указанием паспортных данных.
Имеет ли юридическую силу договор аренды на часть нежилого помещения, заключенный между физ. лицом и ИП сроком на 11 месяцев? Договор не зарегистрирован и не заверен нотариально.
