Спор о долге за аренду квартиры - что делать, если арендодатель требует написать новую расписку о займе денег?
398₽ VIP
Мой товарищ в 2018 году заехал в квартиру (аренда), в скором времени произошла серьезная и непредвиденая ситуация по которой он не смог платить, договорившись с собственником на обоюдных условиях он там проживал, в какой то момент товарищ погасил долг из немного разрешившейся проблемы и в скором времени все повторилось. Арендодатель и арендатор обоюдно решились на то что бы арендатор сьехал и написал раписку, о том вернет сумму которая накопилась на момент проживания. (Чуть выше 1 млн, квартира дорогая, да). После этого, где то через пол года, они встретились и обсуждали вопрос, где мой товарищ обьяснил ситуацию и что решает ее как только решит, сразу погасит, всегда берет трубки, всегда идет на контакт и готов дать компенсацию. Но, не так давно, арендодатель потребовал написано новую расписку о том, что якобы он ЗАНЯЛ деньги. Соответственно товарищ отказался. Вопрос. Как себя вести в данной ситуации, на днях встреча.
Фактически и формально арендодатель и без этой новой расписки может потребовать возврата денежных средств.
С уважением.
Спросить
В таких ситуациях нужно действовать так как он уже действовал-отказываться писать расписки о денежном займе иначе эти расписки придётся в дальнейшем в суде признавать безденежными или попросту оспаривать (807 ГК РФ). Пусть идёт в суд арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь Александрович! Прежде всего не давать никаких доказательств тому, что что-то должны. И уж тем более расписок о займе (ст.807-810 ГК РФ), которого на само деле не было. Если у арендодателя претензии, то пусть подает в суд и взыскивает там при наличии доказательств обязательства (ст.309 ГК РФ, ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь Александрович!
Ничего не надо писать, никаких расписок - это должен усвоить Ваш друг накрепко. Расписки пишутся только если передаются деньги. В противном случае можно признать их недействительными, ст.166-181 ГК РФ.Пусть арендодатель подает суд. ст.807 ГК РФ. И доказывает, что арендатор ему что-либо должен. Ст.308 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте, Игорь Александрович, собственно говоря прекратить обязательство по оплате арендных платежей и заменить его заемным обязательством вполне допустимо, что проистекает из ст.414 ГК РФ
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Стороны имеют право установить по новому обязательству размер, сроки выплат, проценты по обязательству, или отстутвие процентов, иные применяемы санукции и т.д.
Но если Ваш товарищ не согласен на это, то никто его принудить к замене обязательства не может, так как это все-таки сделка, подразумевающая достижение договоренностей между сторонами.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь Александрович!
Из вашей информации вытекает, что наниматель квартиры, которую он снимал у собственника этой квартиры согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, задолжал собственнику квартиры н-ую сумму денег и дал расписку, что у него перед собственником квартиры есть такой-то долг.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В данном случае собственнику этой квартиры нужно подавать иск на основании статьи 131 ГПК РФ в суд о взыскании с должника на основании письменной расписки указанную в расписке сумму денег. Также к иску нужно приложить заявление к суду об обеспечении этого иска на основании статей 139-142 ГПК РФ.
После взыскания суммы денег истец уже будет взыскивать реально сумму долга с этого должника с помощью судебного пристава-исполнителя.
Как вести себя указанному товарищу, это он сам уже пусть решает.
Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый вечер!
Если друг подпишет договор займа и при этом сохранится расписка об уплате задолженности по договору аренды, то есть риск, что с него два раза взыщут одну и ту же сумму.
Поэтому не нужно заключать договор займа.
Либо составить соглашение, что обязательство по договору аренды прекращается в связи с заключением договора займа на эту же сумму (новация).
По договору аренды с друга кроме арендной платы можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
А по договору займа взыскиваются проценты, которые могут превышать ключевую ставку банка, по которой рассчитываются проценты по ст. 395 ГК РФ.
[/quote]Статья 414. Прекращение обязательства новацией
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 414 ГК РФ >>>
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Ст. 414, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}
1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).
ст. 818, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
[quote][/quote]/quote]
Спросить
У арендодателя уже есть расписка нормальная с обозначенной суммой за аренду квартиры.
С ней он может и требовать по суду погашения долга, предъявив исковое заявление в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, т.к. сумма более 1 млн. руб.
Владелец конечно должен был отчитываться и платить налог с дохода, но это его проблема и ответственность.
А писать и нет расписку, решать товарищу вашему. Если сумма не меняется, не указываются проценты более ухудшающие положение, и обозначивается новая дата погашения, то есть по сути отсрочка, то можно и написать новую расписку, и это будет как новация договорных отношений.
И еще, если товарищ продолжает проживать, то надо товарищу определиться, стоит ли копить долг или съехать на дешевую жил. площадь.
Или реально остаться проживать, написав новую расписку.
СпроситьНовую расписку писать совершенно НЕ НАДО, будут разные основания взыскания долга., а ЭТО важно. Так что пусть остается все по прежнему, так как расписка предполагает новый долг, а старый не погашен, по найму жилья, таким образом он может оказаться должен ДВАЖДЫ, это развод на деньги.То есть будет должен и по найму и по расписке.
807 ГК РФ
К РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 807 ГК РФ
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обяз.
Спросить
У меня следущая ситуация, в 2013 году занял деньги в сумме 450 т.р.написал расписку, деньги отдал про расписку забыли, в 2014 году устроился на работу к этому человеку, работал не официально, были друзьями занял снова деньги в размере 230 т.р, отдать не смог в залог в расписка написал оставляю машину стоимостью 250 т.р, в расписку указал завышенную сумму не 230 а 300, так как писал под давлением и угрозами, на данный момент авто у него, он говорит если н отдам в течение 2 недель то отдает в суд две мои расписки на 450, 300 т.р, что делать в данной ситуаций подскажите пожалуйста расписка была написана 2015 году в феврале на месяц.
Ситуация такая. Снял квартиру, посредник потребовал копию паспорта и деньги. Получилось так, что немного в квартире накосячили, но и косяки, которые там были - посредник решил посчитать, как наши. В общем вопрос. Имеет ли моя копия паспорта какую либо юр.силу в данной ситуации? Сможет ли он взыскать по ней? Я написал расписку о восмещении ущерба в размере 3 т.р на копии, собственно та сумма, которую я намерен вернуть, дата роспись, как положено. Ответьте пожалуйста.
Занял 300 000 рублей под расписку. Человек, который занял деньги, данную сумму не отдает, не берет трубку, не идет на контакт, оказалось, что в расписке (которая была написана рукой этого человека) была допущена ошибка в паспортных данных. Подскажите, как вернуть эти деньги.
На подругу есть расписка, что она берет деньги (200 т.р. в ноябре 2013 года), за это прописывает в квартире друга ("расписка действует до прописывания в данной квартире"), с которым проживала в Москве. Сразу как написала расписку, они поругались и деньги она взяла у меня (деньги подруга внесла в тот же день; расписку тот не отдал, сказал, что порвал). Она купила квартиру с долевым участием в другом городе. Они продолжили совместно проживать в Москве. В купленной квартире ни она, ни он не проживали. Она ее продала осенью 2015 г., он был в курсе. Расстались они в 2016 году. Летом 2017 г. бывший сожитель подает на нее в суд по расписке (он ее оказывается сохранил). Интересует вопрос срока исковой давности (с подачи адвоката был выбран этот вариант). В данном случае с какой даты должен исчисляться? С даты написания расписки или с момента получения свидетельства гос. регистрации квартиры? Кому-нибудь попадались такие дела, с данной формулировкой расписки ("до прописания")?
Сдавал год помещение в аренду. У арендатора не было денег, обещал что найдет деньги и рассчитается, в результате чего образовался долг за аренду. В конце срока аренды арендатор попросил написать расписку для своего бухгалтера чтобы тот смог отчитаться перед налоговой и тогда сразу погасит долг. Я согласился, написал расписку что по договору аренды получил деньги за аренду, но в расписке я вообще ничего не написал от кого. Теперь я подал иск о взыскании с него арендной платы, но арендатор в суде заявляет что он по расписке передал мне деньги. Могу ли я в этом деле заявить ходатайство о признании расписки безденежной? Заранее благодарю.
Сдала квартиру в аренду, договор аренды на год до августа 2015 года. С января арендатор не смог платить деньги за аренду, пришлось взять расписку до 1 мая (расписку писала мать арендатора. Которая проживала с ним, в расписке нет паспортных данным) ,о том. что оплатить. В конце апреля арендатор и его мать выселились так и не отдав по расписке деньги, за собой еще оставили неоплаченную квартплату в размере 20 тыс. рублей. Если у меня на руках договор аренды с арендателем до августа месяца и расписка от ее мамы на сумму 45000 р). в суд писать какое заявление? Чтобы возвратить деньги и с квартплаты и с расписки? Если в расписке не указаны адрес проживания-но я знаю место и адрес работы ее.
Ситуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Я товарищу одолжил деньги под залог доли в квартире, по расписке, расписку ни где не регистрировали она у меня в рукописном виде и свидетельство на данную квартиру, телефон у товарища отключен в данной квартире не проживает. Как быть мне в данной ситуации?
Прошу проконсультировать по следующему вопросу, очень-очень нестандартная ситуация.
Снимаю квартиру с июля 2015 года по текущий момент по договору аренды жилого помещения (заключён на 11 мес. без слов об автоматической пролонгации), без нотариального заверения, без временной регистрации.
В 2016 году арендодатель временно «пропал» на 9 месяцев. Просто не выходил на контакт и сам не являлся. Эти 9 мес. я, соответственно, аренду не платил. В конце 2016 года объявился, причины отсутствия толком не объяснил, на срочном возврате накопленного долга не настаивал (устно договорились, что погашу по мере возможности). Текущие арендные платежи я, разумеется, стал платить точно в срок, без задержек.
В 2017 году ситуация повторилась в точности. Арендодатель объявился только в октябре, также не настаивал на срочном погашении долга, а текущие платежи я начал платить.
В 2018 году всё было своевременно, новых долгов не возникло. Аналогично в 2019 и 2020.
Платежи до 2019 года включительно выплачивались наличными в руки арендодателю, в 2020 году переводами на банковскую карту. Наличные платежи отмечались в приложении к договору, ну а переводы на карту никак не отмечались. Причём когда отмечались наличные платежи в приложении, указывался фактический период проживания, а не в счёт погашения старых долгов. Правда, в какой-то момент, мы перестали расписываться в приложении, просто отмечали (я в своём экземпляре, арендодатель в своём).
Таким образом, на текущий момент у меня существенная задолженность за 2016 и 2017 годы, в приложении к договору арендодатель чётко прописал «долг за 2016 год______» и «долг за 2017 год______».
Сейчас обстоятельства вынуждают меня съехать с данной квартиры.
По существу описанной выше ситуации, у меня несколько вопросов.
1) Если я сейчас съеду, каковы шансы арендодателя истребовать с меня долги в судебном порядке? В частности, смогу ли я применить срок исковой давности в данном случае.
2) Если предположить, что арендодатель обратиться в суд, какое последствие для него возникнет в связи с неуплатой НДФЛ за все эти годы (точно знаю, что налогов с дохода по аренде он не платил).
Заранее большое спасибо.
Что делать в данной ситуации... Мой друг взял у отдоного товарища в долг кркпную сумму денег, оформив долг долговой распиской. Обещал, что ели не выплотит в нужный срок деньги, взятые в долг, то отдаст еще половину от той суммы, которую взял. Он просрочил срок выплаты на 2 дня. И товарищь потребовал от него отдать еще, плюс, половину суммы, которую друг обещал дать если просрочит.
Подскажите обян ли он по закону выплатить товарищу дополнительные деньги? Что то я там слышала про неустойку... это к этой ситуации относится?
И еще вопрос. Стоит ли при ситуации, когда даешь в долг, оформлять вексель, а не долговую расписку, то лучше? И почему?
