Арендодатель помещения обязан / Жилищное право - 2163 советов адвокатов и юристов

Хотим снять помещение в в субаренду (у них компания находиться в стадии конкурсного производства) Договор хотят заключить до февраля месяца, далее пролонгация (как говорят) Не получиться ли так что, не получиться продлить договор или они поменяют арендную ставку?

Арендатор желает сдать помещение раньше срока окончания действия уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней на 2 недели по акту. Обязан ли подписать Арендодатель акт о приемки раньше срока?

1 марта (еще не помышляя о вирусе) арендовала торговое помещение. Арендодатель просил оплату сразу за сезон 330 тыс. руб (с 1 апреля по 1 ноября.) Разбил ее на 2 части. 100 т. р сразу и 230 т. р - должна была отдать 1 апреля. Договор был составлен только на первую часть аренды, где указано что оплачено 100 т. р до 1 апреля. Город закрыли на карантин с 28 марта, соответственно работать не представлялось возможным по сей день. Переговоры с арендодателем не увенчались успехом, он требовал 1 апреля либо оплату в 230 т. р, либо валить на все четыре стороны. Я за это время до пандемии успела только сделать ремонт в помещении, а работать даже не начала. 100 т. р которые я внесла (это фактически арендная плата за 3 месяца) мне их возвращать не хотят, типа, договор то уже подошел к концу. Я в отчаянии (

Какую часть оплаты должен вернуть арендодатель если через три дня квартирант решил съехать, при въезде оплатил за месяц вперёд +залог?

Обязан ли Арендодатель предоставить Арендатору рассрочку платежей из-за коронавируса за нежилое помещение если Арендатор не выходил с письмом к Арендодателю с просьбой об рассрочке? Спасибо.

Объект недвижимости продан в кредит (ипотека в силу закона), по договору купли продажи я являюсь собственником этого помещения, могу ли я славишь в аренду до года данное помещение, находящееся в обременении у продавца?

Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.

Проживаю в нежилом служебном помещении, которое находится на балансе больницы с 1968 г. (бывшая амбулатория). Помещение в котором, я живу 10 лет, является собственностью города. Данное помещение выставлено на торги, я участник боевых действий на территории ДРА, жена работает в больнице врачом, сын студент. Зарегистрированы у друзей в этом же районе.

В течении 10-ти лет поменял проводку, сделал канализацию, водопровод и ремонт дома, ежегодно закупаю уголь, дрова за свой счет.

Вопрос: Какие реальные шансы и как это сделать, чтобы получить компенсацию за затраченные деньги или дом для проживания.

Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?

Я на протяжении пяти лет арендую помещение. С начала отопительного сезона трубы стало прорывать и топить помещение, мое имущество. Арендатор начал кап. ремонт труб, для этого разобрал стену. Договор устный был между мной и арендателем / длительность ремонта одна неделя, прошло три недели и все стоит в разобранном виде. Это напрямую влияет на мою работу, у меня фитнес студия. Хочу знать имею ли я право обратиться с просьбой к арендодателю снизить аренду на срок ремонта.

Я с своей беременной женой снимаем 1 ком квартиру без агентства, через знакомых. Мы с ним договорились за 20 тыс и плюсь 2 тыс за ком услуги. 4 месяца жили нормально, а на пятм месяце он начал часо к нам приходить, звонить, как то он пришел увидил что у нас родственница проживает и сказал что бы она тоже платила, а мы ему ответили что мы снимаем у него квартиру а не койко место, потом через два три дня пришел снял с счетчика цыфры и ушел, через два дня опять пришел и сказал что мы ему должны 2800 за ком услуги за пять месяцев, а мы ему сказали что мы вам за каждый месяц 2000 отдаем, спустя 4 дня пришел и заявил что бы мы съехали с квартиры завтра же,а я ему ответил как квартиру найдем так и уедем, а шас вот я не собираюсь с беременной женой на ее 6 месяце жить на улице пока не найдем вартиру. Я хотел бы узнать имеет ли он права нас выгнать? Спасибо!

Я директор ООО "Тандем Плюс" (фирма по установки натяжных потолков), снимаю подвальное помещение для офиса. По договору ООО "Жилремсервис" мы оплачиваем им 1711 р за содержание общедомового имущества, накопления бытовых отходов и уборку территории (которую они не убирают). Слышала что Медведев упразднил оплату за общедомовое имущество, распространяется ли это на на предпринимателей снимающих подвальное помещение. Если да, тогда на что ссылаться при расторжении договора?

Хочу арендовать помещение под бар. Пока готовится лицензия под крепкие напитки, в помещении сделал ремонт. Сегодня встретился с арендадателем для подписи арендного договора и регистрации в мфц. В договоре есть пункт где прописанно что арендадатель посещает помещение 1 раз в месяц в присутсвий арендатора для осмотра помещения его состояния. Он попросил поменять замок, поменял. Теперь он просит дать ему ключи. Но я боюсь ему дать ключ вдруг он без моего присутствия зайдёт и может украсть, подкинуть и что угодно.

Что в этом случай делать, давать ключ или нет?. п.3.3.1

, как на ИП если собственник нежилого помещения физическое лицо. Управляющая компания ведет специальный счет по капитальному ремонту, дом 2019 года. На собственников нежилых помещений всё время подают в суд.

Сейчас по всему дому оплатили только 40% от всей суммы. В суде выясняется, что долги не соответствуют действительности. Все суммы оплачены.

Сейчас снова вызывают в суд. Надо ли ждать суда или раньше написать письмо и приложить квитанции.

Я собственник офиса. Хочу передать своей теще это помещение по договору Безвозмездное пользование нежилым помещением для сдачи в аренду. У нее есть ИП (УСН 6 %) и она будет его сдавать в аренду. Кто из нас (или оба) должны платить и какие налоги?

Если арендодатель квартиры отказывается ставить нас на учет по месту проживания (мы беженцы), снимаем у нее квартиру, что делать в такой ситуации?

: "арендатор обязуется: 2.2.3. содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность, нормальное функционирование электроприборов в границах Помещения, а также обеспечивать чистоту Помещения;"?

Являюсь ИП, хочу оформить аренду на нежилое помещение (в данный момент здание одноэтажное, собственник коммерческое ПО), аренда 1/4 от общей площади здания. В последующем хочу надстроить второй этаж полностью на площадь 1-го этажа и стать собственником этого помещения (2-го этажа). Руководство ПО не соглашается на долгосрочную аренду, только 10 месяцев. При этом выставляет условие о капитальном ремонте помещений, которые я беру в аренду. В настоящее время ими разработан договор аренды, который мне не совсем подходит, сейчас веду переговоры на включение дополнительных, необходимых для меня, пунктов. Ваше мнение: мои риски и с каких договоров необходимо начинать?

Оказываю услуги фотокопицентра. Арендовал много лет офис в магазине. Прекратил арендные отношения и переехал в соседнее здание, в 30 м от прежнего. Но бывший арендодатель собирается сдать мое старое место новым арендаторам, которые оказывают такие же услуги, как и я. Имеет ли он на это право?

Где-то читал, что в течении 3 лет он не может сдавать в аренду другим ИП с аналогичными услугами.

В связи с окончанием срока аренды нежилого помещения, арендатор не освобождает помещение и не осуществляет платежи по по оплате коммунальных платежей и арендной плате. Могу я как арендодатель приостановить предоставление ком. услуг (в частности эл-во)в связи с окончанием срока аренды? В данном случае у меня есть варианьы по выселению арендатора иными способами или только через суд?

Арендатор съехал из арендованного помещения, на которое получил медицинскую лицензию и съехал в соседнее помещение. Лицензию не переоформил. Как обязать и в какой срок аннулировать лицензию с моего помещения?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Я арендую помещение как ИП у ИП для парикмахерской. В комнате предназначенной для офиса у нас деревянные окна и дует холодом. Очень холодно. Я позвонил собственнику и попросил сделать пластиковые окна чтобы не дуло. Он сказал не будет. Но в договоре и акте приема передачи написано: Арендуемое помещения находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. И курса университета я помню что по норме должно быть примерно 23 градуса в офисе. Вопрос кто отвечает за температуру в офисе Арендодатель-собственник (физ лицо) или мы как арендатор? И можем ли мы его заставить поменять окна? А если не можем то можем ли мы сделать это в счет аренды? Какие наши действия чтобы уладить вопрос и арендодатель сделал окна?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Я, как ИП, арендовал подвальное помещение под магазин у муниципалитета. В итоге оно оказалось непригодным для эксплуатации, хотя в договоре есть пункт, что собственник должен сдавать помещение пригодным к эксплуатации. Но так как мы получили ключи от помещения после подписания акта приемо-передачи, то я сделал ремонт сам. Только хотел открыть магазин, потекла канализация. Приходила комиссия. В итоге сделал ремонт опять своими силами. Просим администрацию возместить затраты за ремонт помещения и канализации. Они ссылаются на пункт в договоре, где указано, что содержать помещение я обязан сам. Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца?

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?

Я сдал в аренду нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан. В акте приема-передачи в одном из пунктов написано, что помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением. Арендатор мотивирует это тем, что будет делать под себя ремонт и это на оплату не скажется. Так ли это?

Я вчера задавал этот вопрос, но хочу уточниться. Заключен договор аренды с *сетевиком*.Подписан акт приемки-передачи. По договору начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения по акту приемки-передачи. Но в акте есть пункт, который меня смущает. А именно: На момент передачи помещения текущий ремонт требуется, помещение НЕ пригодно к использованию в соответствии с назначением (Стиль помещения *сетевика*),ключи переданы. Может ли это повлиять на своевременность оплаты?

Имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

Я ип. Арендую помещении у ооо. По договору аренды, все коммунальные платежи оплачивает арендодатель, те ооо. Включая вывоз мусора. Я, как ип,не заключала договор с региональной компанией по вывозу мусора. Сейчас эта компания требует с меня деньги за 2 года и заключили со мной договор без моей подписи. Правомерно ли это? Запугивают, угрожают судом.

Такой вопрос: Арендатор возвращает офис, и там были некоторые изменения, ухудшившие состояние офиса. Арендодатель просил привести все в нормальное состояние, и не дождавшись этого от Арендатора сделал восстановительный ремонт и удержал его стоимость из обеспечительного платежа. Арендатор не согласен со стоимостью (мы на его стороне). Есть ли варианты и перспективы оспорить действия Арендодателя?

Я являюсь арендатором, при составлении договора арендодатель не хочет заниматься пожарной безопасностью помещения и требует, чтобы этим занимался арендатор. Готов даже дать двойные арендные каникулы, что с лихвой покроет наши расходы. Чем это может грозить арендатору? СПАСИБО!

ИП хочет снять помещение в ТЦ, но возникли вопросы. Договор заключить собственник хочет фактическую сумму за кВ.м, пример: за 1 кв. м-1600 при 30 кВ. Метрах, стоимость аренды будет 30000₽, но в помещении есть балки и колоны, которые невозможно задействовать, но общая площадь 30 кВ. м,входит ли в стоимость аренды балки несущие и стены, , и можно статьи закона, которые подтверждают да или нет.

Составляем договор аренды, есть такой пункт:

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды если:

- Если арендатор не поддерживает Нежилое помещение в надлежащем состоянии.

Что вообще можно под этим подразумевать? И насколько это не выгодно для нас или можно все таки оставить этот пункт?

Я индивид. Предприниматель, арендую помещение у собственника под пивной магазин. Должен ли я заключать непосредственно сам договор на вывоз мусора с рег. оператором? Или все же это обязанность собственника помещения? В договоре аренды прописана арендная плата плюс плата за коммунальные услуги. Про вывоз мусора отдельно ничего нет. Спасибо.

Мы арендовали помещение. За несколько месяцев до окончания договора, мы оповестили арендатора о том, что мы будем съезжать. По договору мы должны уведомить арендатора о съезде не менее чем за 2 месяца, что мы и сделали. Арендатор был согласен. Через 2 месяца мы полностью освободили помещение, и готовы отдать ключи. Но у нас за предыдущий месяц есть задолженность перед арендодателем за коммунальные услуги в небольшом размере, и в связи с этим арендатор отказывается принимать помещение и забирать ключи и подписывать акт приема помещения, тем самым говоря, что арендная плата пойдет до тех пор пока мы не оплатим долг. Как нам правильно поступить? И имеет ли право арендатор не принять помещение?

Может ли арендодатель выгнать из помещения без предупреждения, если условия по договору субаренды такие: Срок субаренды устанавливаются 1 ноября 2010 г др 31 декабря 2010 г включительно. Если ни одна сторона в срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора, то срок субаренды автоматически продлевается на каждый последующий период, равный двенадцати месяцам." Вчера пришла, а помещение уже занято. Арендодатель сказал, что договор рассторагае. Хотя аренда уплачена в срок... Подскажите пожалуйста как быть в данном случае...

Могут ли начислить пеню за несвоевременную оплату аренды помещения за пошедший период? Счет от 09.06.15 за январь, февраль. Март 2015 за те месяцы которые оплочены.

Имеет ли право арендодатель повесить объявление на дверь объекта аренды о том, что помещение сдается в аренду? (расторгается договор через 60 дней), но нам, как ресторану, это объявление очень помещает, и ведь по договору аренды мы пользуемся помещением, и в том числе дверью, значит это нарушает наши права?

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией.

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Я являюсь арендатором нежилого помещения, произошел залив нижнего этажа, но ситуация такая: мы пользуемся помещением, спустя месяц арендодатель решил произвести замену системы отопления, мы предоставили помещение, он произвел полностью замену системы, после чего через неделю произошел залив нижнего этажа, кто отвечает за затопление? Получается вообще был нарушен договор аренды?

С арендодателем возник конфликт: снимаю помещение в ТЦ 65,1 кв.м, арендодатель в договор не включает экспликацию и поэтажный план моего помещения. Я взяла экспликацию и поэтажный план через БТИ, в документах указано что 65,1 кв м. это общая площадь бутика, но в помещении размещены балки и колонны. Скажите должен арендодатель брать с меня оплату арендной платы за помещение за общую площадь 65,1 кв.м или все-таки должен вычесть балки и колонны от площади помещения, если можно ссылки на закон?

Мы сняли квартиру и не договаривались с арендодателем на то что мы будем оплачивать комунальные услуги, а только свет и воду. В договоре прописано, что арендодатель должен оплачивать комуналку, спустя 4 месяца нам она позвонила и стала требовать чтобы мы ее оплатили, мы отказались, она начала нам угрожать что позввонит кому надо, и мы из квартиры не съедем пока не заплатим. Что нам делать мы не знаем?

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?