Оплата за общедомовое имущество при аренде подвального помещения - какие изменения вступили в силу?
199₽ VIP
Я директор ООО "Тандем Плюс" (фирма по установки натяжных потолков), снимаю подвальное помещение для офиса. По договору ООО "Жилремсервис" мы оплачиваем им 1711 р за содержание общедомового имущества, накопления бытовых отходов и уборку территории (которую они не убирают). Слышала что Медведев упразднил оплату за общедомовое имущество, распространяется ли это на на предпринимателей снимающих подвальное помещение. Если да, тогда на что ссылаться при расторжении договора?
Здравствуйте, ОДН не отменили. Их просто включили в плату за коммунальные услуги. Укажите на это аредодателям.
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Смотрите свой договор аренды. Вы обязаны уплачивать только те платежи. Которые им предусмотрены. Чст. 654 ГК РФ
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Если в арендную плату не включены арендые платежи, то обязанность по их уплате будет лежать на собственнике помещения.
Спросить
Здравствуйте. Вы должны нести расходы по содержанию общедомового имущества, в том числе бытовых отходов и уборку территории и прочих. Порядок определение Правилами предоставления коммунальных услуг, Постановлением Правительства РФ № 354.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день.
Обязанность по оплате содержания общедомового имущества лежит на собственнике помещения. Арендатор платит арендодателю плату в соответствии с условиями договора аренды. Т.е. Вы должны платить лишь за то, что указано в договоре аренды. В соответствии со ст.606 ГК РФ стоимость арендной платы является существенным условием договора аренды.
Если Вы хотите изменить стоимость арендной платы, а арендатор не соглашается, то расторжение договора должно происходить в соответствии с условиями, изложенными в самом договоре.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Нерюнгри!
С "Высоких трибун" многое что говориться, но это вовсе НЕ означает, что по данному вопросу приняты какие либо законодательные акты.
При этом, Собственники, Владельцы, Арендаторы помещений обязаны оплачивать ОДН, которые включаются в Счета по оплате коммунальных услуг (ст.154 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2017 г.
Спросить
При установке общедомового прибора учета холодной воды в подвальном помещении многоквартирного дома, произошла большая утечка воды, затопило личное подвальное помещение и имущество находившееся на его территории, кто должен оплачивать порчу имущества, и если по моим догадкам управляющая компаниям проводившая установку, как добиться возмещения за порчу имущества?
Кто отвечает за уборку прилегающей территории Арендодатель или Арендатор или ЖКХ? В договоре по аренде не прописано пункта по уборке. А может ЖКХ, если собственник помещения (под сдачу в аренду) оплачивает за содержание и ремонт общедомового имущества?
Заказал установку натяжных потолков, заключили договор, после установки все работало где то леей 15-20 но я туда ещё не переехал, поставили чайник на кухне и загорелся провод под натяжным потолком, естественно кухня сгорела, кто будет возмещать ущерб?
В многоквартирном доме со всеми жильцами заключен договор на обслуживание, в котором прописано, что за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отвечает МУП ЕСКХ. так же в договоре указано, что относится к общему имуществу. Подвальное помещение входит в общее имущество. Но теперь МУП ЕСКХ заставляет жильцов дома наводить порядок в подвальном помещении. Правомерны ли их требования? Спасибо.
Что то в моей квитанции лишнее? Подскажите.
Холодная вода. Используемая для ГВС
Тепловая энергия. Используемая для целей ГВС
Водоотведение (инд-ное потребление).
Холодное водоснабжение (инд-ное потребление).
Холодное водоснабжение (общедомовые нужды).
Электроэнергия на общедомовые нужды.
Центральное отопление.
Вывоз твердых бытовых отходов
% за рассрочку платежа (ОДПУ) ставка рефенансирования ЦБ РФ (ОАО Тепло Тюмени).
Установка общедомового прибора учета тепловой энергии.
ТО общих коммуникаций. Технических устройств и помещений домов.
Содержание придомовой территории.
Содержание общего имущества дома.
Текущий ремонт.
Можно ли вернуть аванс, оплаченный 2 дня назад при заключении договора на установку натяжных потолков, и соответственно расторгнуть договор совсем с этой фирмой? Причина-хочу сменить фирму, т.к узнала, что материал у них некачественный. Чем можно апелировать при этом? И вернут ли мне всю сумму, в договоре про расторжение нет ни слова!
Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, ввод электричества отдельный, самоотопление, отдельный вход, выхода в подъезд нет, придомовую территорию возле своего помещения убираем самостоятольно, имею ли я право при заключении договора с УК на содержание общедомового имущества отказаться от оплаты услуг по содержанию электросетей, тепловых сетей, уборки подъездов и придомовой территории.
Заранее благодарю. Иван г. Ростов-на-Дону.
В одном помещении находятся две фирмы со схожим названием.
ООО АБСОЛЮТ
И ООО АБСОЛЮТ+
ЮР адреса разные.
Юридически подтверждающих документов нет, что это помещение принадлежит одной или второй фирме, кроме как договор аренды на первую фирму, а первая пересдаёт часть помещения второй фирме (в договоре конкретно границы не определены).
По одной фирме нет вопросов.
По второй есть 3 исполнительных производства на 30 тр. Ещё говорят что на Директора второй завели уголовное дело или хотят завести. И говорят что могут прийти приставы и все арестовать. Так вот две фирмы находятся в одном помещении, могут ли приставы опечатать все помещение и конфисковать все имущество обеих фирм, если не удаётся разобрать где чьё имущество конкретно?
Одрес этого помещения не имеет отношения к адресу места регистрации ни одной, ни второй фирмы.
Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения.
В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?
Был договор аренды между ооо и ип помещения. В помещении хранился товар на общую сумму 1 000 000 рублей. Позже за долги арендодатель т.е. ооо стало удерживать имущество арендатора и заблокировало дверь в арендуемое помещение. Позже выяснилось, что имущества в помещении нет, директор этого ооо, он же учредитель вывез данное имущество в неизвестном направлении. Договор аренды признан ничтожным. Где сейчас имущество не известно. Возникает вопрос к кому сейчас подавать иск к ооо или к директору который лично вывез это имущество. И какой иск подавать? Об истребовании из незаконного владения или о возмещении ущерба вызванного утратой имущества?
