Арендодатель управляющая компания / Жилищное право - 298 советов адвокатов и юристов

В жилом доме первый этаж нежилой и сдается в аренду. Арендодатель сдал часть помещения на нём и часть подвала в аренду своим арендаторам. Вот уже два месяца как они делают ремонт с бурением стен и сильным шумом, а также вибрацией непрерывно на протяжении полутора месяцев в будние дни (с 9 до 20.30) и выходные (аналогично). Мы живем на втором этаже, слышимость и чувствительность высокая. Также в в доме больной человек (мать), также из-за карантина работаю удалённо из дома. При связи с представителем арендатора было сказано месяц назад, что ремонт будет закончен в течение недели, однако идет до сих пор. Следует ли мне подавать жалобу на арендодателя в суд, или сначала оставить заявление в местном отделении внутренних дел? Сам арендодатель никаких компромиссов и решений не предлагает.

Я снимаю квартиру, моя обязанность платить горячее и холодное водоснабжение. Как я понимаю это количество воды израсходованое за месяц по счетчикам. Арендодатель приписывает мне оплату за нагрев воды. Куда относится нагрев воды, к водоотведению или к отоплению?

Некоммерческая общественная организация арендует у колледжа помещение (собственность муниципальная). Помещение находится на первом этаже - внизу подвал колледжа с коммуникациями, вверху этаж с кабинетами колледжа. Колледж второй год подряд включает в договор о возмещении коммунальных платежей пункт о возмещении земельного налога и предъявляет организации-арендатору возмещение земельного налога за участок равный площади арендуемого помещения. Правомерны ли действия колледжа?

Компания задолжала зарплату, налоги, за год примерно. Выгнали из офиса за неуплату аренды, физически проверяющие из трудовой инспекции на месте не обнаруживают офис и результат от жалоб в трудовую инспекцию нулевой. Однако никого не сокращали и находящиеся в вынужденном прогуле люди никаких бумаг не подписывали - не работаем же, негде, зарплату поначалу начисляли, сейчас бухгалтер уволился. На сайте приставов видно, что у компании исполнительных производств на 70 млн, включая налоги и пенсионный фонд. Но компания не банкротилась, сегодня я узнала, что в арбитражный суд поступило одно заявление о признании должника банкротом. Что мне нужно поторопиться сделать, тоже подать заявление, ключить себя в список кредиторов и ли что? У меня есть исполнительный лист (у пристава) и еще один иск в суд, неотсуженный пока.

Заключен ДДУ с фирмой Эксстроймаш входящая в группу СУ-5 на данный момент введена процедура наблюдения. Фирма страховавшая дольщиков Балтстрахование банкрот. Временный управляющий утверждает что следующий шаг это только конкурсное производство (изменение закона) с которым нас не ознакомил. Так же подчеркнул что будут проблемы у кого более 2 квартир или коммерческая недвижимость. У меня 2 квартиры (студии) в данный момент они зарегистрированы в реестре кредиторов и в реестре обманутых дольщиков. Проблема микрорайона Европейский г.Липецк была обозначена на прямой линии с президентом но положительных результатов это не дало. Действительны ли слова управляющего, и как возможно себя обезопасить в данной ситуации? Какие требуются действия чтоб сохранить оплаченные в полном объеме не достроенные квартиры? Спасибо.

Несколько граждан России работают консультантами по прямому договору с зарубежной компанией "А". Налоги за доходы платят через собственные ИП. При этом физически работают на территории офиса предоставленного российской компанией "В" в рамках партнерских отношений (никакого формального договора нет) с компанией работодателем консультантов "А". Имеют ли они право находится в этом офисе, если не являются работниками российской компании "В"? Есть ли тут какие-то нарушения законов РФ?

У мужа ооо, где он единственный учредитель, я-жена назначена по приказу директором в ооо, муж (учредитель) умер. Кто сейчас несет ответственность за долги ооо по аренде перед ИП? Образовался долг по аренде в 4 млн.

Я являюсь арендодателем помещения под магазин. У нас вход оборудован электроставней. Ночью энергоснабжающая организация отключила электричество в связи с аварией на линии и утром арендатор не смог открыть дверь. В договоре аренды прописано, что я должна предоставить свободный доступ к посещению. Пункт о форс-мажоре тоже есть. Возник конфликт, электричество отключено не по моей вине, арендатор настаивал на то, чтобы я вскрыла двери, разломала или что хотите, то и делайте, но доступ предоставьте. Пришлось разбирать весь вход. Арендатор-серьёзная организация, имеет штат юристов, которые уже готовят какое-то требование мне на подпись. Хотелось бы узнать, какие у меня в этом случае права и какие обязанности? Как защититься в таком случае и какими фактами апеллировать?

Взял автомобиль в аренду с выкупом на 36 месяцев, оплатил 19 месяцев и фирма обанкротилась, на руках договор и приходники об оплате платежей! Можно ли продолжить договор с лизинговой компанией в которой обанкротившияся фирма брала автомобиль? И вообще что делать?

Если офис компании уже четырек месяца опечатан за неуплату аренды помещения, из-за этого работники в вынужденном простое, при этом долги по зарплате перед работниками более полугода. А теперь мы узнали, что офис опечатали приставы. Значит ли это, что компания уже банкротится? Как записаться в реестр кредиторов по причине большой задолженности по зарплате, и возможно ли это, если компания НЕ банкротится?

Между работником предприятия (арендатором) и предприятием (АО, арендодатель) в 1995 г. был заключен договор аренды квартиры сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 30 000 руб. Согласно условиям договора по истечению срока аренды указанная квартира должна быть передана в собственность арендатора. Арендатор обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями платежей. На протяжении всего времени (с 2000 г. по н.в.) арендатор право собственности на указанную квартиру не оформлял, каких-либо действия на регистрацию права собственности не предпринимал. В январе 2018 г. Предприятие (арендодатель) признан АС банкротом и в отношение него открыто конкурсное производство. Вопрос: 1) Каким образом арендатор может признать право собственности на указанную квартиру? 2) Каким образом можно исключить указанную квартиру из конкурсной массы?

C декабря 2015 года являюсь постоянным клиентом компании Партнер Авто (аренда автомобилей), в очередной раз, приехав к ним в офис за автомобилем, менеджеры передали информацию, что у меня есть штрафы на автомобили.

Готова признать, что я была расстроена услышанной информацией и удивлена, так как об этом я должна была быть оповещена от службы безопасности.

До сих пор за весь период аренды автомобилями, я не владею никакой информацией с какого числа штрафы, где они получены, в какое время, на какие автомобили. Хотя я могла оплатить штрафы (со дня вынесения 20 дней) по скидке 50%.

На какую статью прав протребителей я могу ссылаться? Могу ли требовать чтоб они оплатили 50% от стоимости штрафа? Могу ли требовать сумму за моральный вред через суд и в каком размере?

Хочу сделать перерасчёт по ЖКХ за вывоз мусора, т.к. не проживаю в своей квартире. Подойдёт ли договор аренды квартиры, в которой живу в другом городе, для доказательства непроживания? Временной регистрации нет.

В результате порыва крана на трубопроводе ГВЛ, проходящем на потолке арендованного мною помещения, произошла порча товара, ущерб оценен, акт о аварии составлен УК., УК или арендодателю, или через арендодателя к УК?

Организация арендует автомобиль у физического лица. В процессе аренды на автомобиль с крыши дома упал снег. В договоре аренды сказано, что риск случайной утраты (повреждения, порчи) автомобиля несет арендатор. Организация или физическое лицо-собственник имеет право обратиться в суд за взысканием убытков? В какой суд необходимо обращаться (арбитражный, районный)?

Я арендую помещение под магазин и плачу арендодателю за аренду и коммуналку! Коммуналку в свою очередь выставляет управляющая компания моему арендодателю. Сумма в месяц разная зимняя и летняя. Летом ладно, а зимой ценник в два раза выше. Взял у арендодателя договор с УК и там прописано что должна делать УК зимой. А это очистка дворником территории и очистка тротуаров техникой. Два года сам чищу вход в магазин и тротуар вокруг входа, остальной всегда заметен и притоптан. На обращение напрямую в УК, они говорят у нас с вами нет договорных обязательств, но извините плату я произвожу через арендодателя, а он оплачивает им! Арендодатель тоже напрямую им жаловался так как у них офис в этом же доме и их тоже игнорят! Что делать в данном случае. Фото я стал делать по утрам, где не убрано!

У нас поставили шлагбаум во дворе, такой вопрос: может ли человек, не живущий в этом доме, но имеющий кладовое помещение, пользоваться шлагбаумом?

У меня на моего мужа был исполнительный лист от организации от 2008 года, муж умер в 2015 году, в 2018 году пристав подал в суд на правоприемство на меня и детей, а организация никак себя не проявляла за эти годы, и уже 4 раза была передана в правоприемство другим организациям. Сейчас я должна платить по этому исполнительному и куда неизвестно будут уходить деньги, или последняя организация в цепочке должна подать в суд на наследников?, спасибо.

Квартиру снимаем 2 месяца. Что делать? У хозяев залог, съехать просто не получиться, залог не вернут.

Офисное помещение с момента его постройки с 2007 года топит постоянно, чем дальше тем больше - в оттепель весной и осенью, в дождь летом. Зимой температура ниже 18 градусов. Фактически помещение не пригодно для офисной деятельности при этом счет за коммунальные выставляется регулярно. По назначению не используется. Долг растет. Что делат?

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Помогите советом.

19 августа 2022 года, затопило мой магазин женской одежды, утонуло 60-70% товара. Вырвало трубу стояка, ливнёвки - она проходит в помещении, магазин в цоколе находится, снимаю. Пришла комиссия УК, написала акт, самовольное подключение, должна быть чугунная труба, а у нас стоит серая труба пластиковая и раковина подключена не в канализацию, а в эту ливневку. У кого снимаем помещение, я не виноват, я такое помещение купил. УК это не мы меняли трубу, ищите кто менял. Но пломба стоит на воду этой же управляющей компании.

Экспертизу на товар заказали и на причину от куда вода шла.

Готовим претензию УК.

Переживаю, что не найдут виновных, кто эту трубу менял. Как считаете выигрышное дело? Может совет дадите какой? Спасибо.

И товар сказали до судебной экспертизы, хранить. (Не могу начать работать из за этого всё лежит в магазине, тухнет)

Какие могут быть действия, если Управляющая компания отказывает в подключении к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме против. Я являюсь арендатором у городского КУМИГ нежилого помещения, которое находится в цокольном этаже этого многоквартирного дома.

Проживаем в общежитии, в секции 2 из 5 комнаты приватизированы нами с мамой, ещё две комнаты другими людьми, а пятая возможно не приватизирована но ее сдают постоянно кому попало. Недели две назад квартиранты съехали, и из под их дверей стали вылазить тараканы ( (в очень большом количестве. На наши просьбы прийти и потравить тараканов всей секцией сразу, навести чистоту, «владельцы» отвечают хамством или вовсе игнорируют. В ЖЕКе говорят что ничего сделать не могут. Участковый ссылается на то что не знает законов и ничего сделать не может. Куда можно обратиться?

Согласно постановлению правительства от 6.05.2011 №354 нам начисляют общедомовые нужды. В квартире установлен индивидуальный прибор учета. До этого месяца мне приходили 9 куб. м. хвс общедомовых помимо моих 8. В этом месяце начислили 23.75 общедомовых. Водоотведения соответственно столько же.Я решила перечитать постановление но не где не увдидела. Что бы было написано о распределеннии на квартиры с приборами учета? Куда и как надо пожаловаться, что бы провели проверку правильности начисления.

Индивидуальный предприниматель арендует технический этаж в жилом помещение. Он олачивает арендную плату и несет расходына на содержание арендованного имущества. Обязан ли арендатор заключить договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме или это обязанность лежит на собствениках помещения?

Скажите пожалуйста. В арендуемом помещении расположены инженерные коммуникации - общедомовой стояк, который наполовину заделан в кафельную плитку. Но он не имеет отношения к нежилому помещении. Данные инженерные коммуникации необходимо заменить. Однако без повреждения кафельной плитки это невозможно. Каким образом должен быть предоставлен доступ к трубе и должна ли УК восстанавливать плитку. Я являюсь представителем УК.

На данное время я и мои подруги " самозанятые " (пошив одежды) могу ли я арендовать квартиру у физического лица и заниматься своей деятельностью (арендодатель заключит с нами договор аренды, будет платить налоги) . Мне сказали о том, что есть вероятность прихода Управляющей компании и буд то бы они высчитают нас по потреблению электроэнергии это будет более 1000 кв. то есть они будут считать, что это производство и оштрафуют на 300 000 руб. хозяина квартиры или нас.

Могут ли самозанятые арендовать квартиру для своей деятельности.

На протяжении 5 лет, а то и более, каждую осень, начинает из унитаза литься вода, набирается и не сливается, из него весе вытекает на пол и далее по помещению. Помещение мы снимаем, мебельный магазин, все это дело вытекает в зал, приводя, выставочные образцы в негодность, мебель все это впитывает. Вызывем ЖЭК приходят пьяные слесаря, всегда валят все на нас типа мы забили, пытаются вантусами прочистить и ничего, в итоге открывают канализационный люк там вычищают засор и у нас все сходит. Пока этот засор не уберут весь дом смывает или набирает ванну, все идет к нам в унитаз.

Акты подписывать и составлять они отказываются, есть видео съемка, всей клоунады. Говорят чтобы мы, ЗА СВОЙ СЧЕТ купили обратный клапан и проблема решиться. Вопрос, кто за сие несет ответственность, и почему мы за свой счет должны его устанавливать, неужели мы бессильны и должны терпеть каждый год как у нас вода из толчка льется? Надеюсь на Вашу помощь.

Я платила за содержание и ремонт по тарифу 5.92, а с августа принесли по тарифу 8.6 рублей с квадратного метра. Разве могут повышать более чем на 40%

Ситуация такая:

МКД, есть УК

В доме размещено оборудование интернет-провайдера. У провайдера договоренностей с УК нет никаких, они установили свое оборудование еще до момента когда пришла УК и на текущий момент уже несколько лет пользуются общедомовой площадью, при этом не платят ни копейки.

Вопрос - на ОС - мы можем утвердить тариф для этого оператора связи.

(! ) А вот вопрос - можем ли мы взыскать деньги - за уже использованное время размещения оборудования? Например за последние 2 года. И по какому тарифу это можно сделать?

И чем руководствоваться при назначении тарифа за размещение оборудования в доме?

Если можно с ссылкой на правовые акты и нормы. Пожалуйста без воды.

В подвале моего дома находятся арендаторы, с множеством мини-офисов, которые предлагают разные услуги. Они разместили под моими окнами свои банеры. Время от времени там проходят какие-то ликвидации складов и прочее. Их реклама привлекает внимание к моим окнам. Как можно проверить законность нахождения этих арендаторов?

Мы арендуем комменческое помещение в СПБ, у нас окнами с ламелями под вывеску, но арендатор соседнего помещения согласовал и повесил над нашими окнами свою вывеску. Мы сейчас тоже подали документы на согласование на это же место своей вывески и комитет по печати выдал нам его.

Вопрос, как нам можно снять вывеску соседнего арендатора? Собственник нашего помещения говорит, что нужно судиться, чтобы снять чужую вывеску и это займет до полугода.

Я арендую часть не жилого помещения много квартирного дома, МУП ЖКХ выставило счёт на оплату установки обще домовых счётчиков. Я не являюсь собственником данного помещения. Как мне быть?

Помогите пожалуйста.

До окончания договора найма (с прежним собственником) квартиры осталось 3 месяца, новый собственник без предупреждения вломился с какой то якобы управляющей компанией ставит заглушки на воду и канализацию. В квартире вместе со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Долгов нет. С соседями отношения отличные. Что же нам теперь делать. Как из снять и по закону наказать за это?

Спасибо..

Собственники МКД поручили УК составить проект договора аренды земельного участка, находящегося в общедомовой собственности. УК хочет включить в договор отчисление в свою пользу 10% от арендной платы за обслуживание договора. Какое обслуживание имеется в виду и вправе ли УК истребовать для себя эти 10 %?

Здравствуйте! Я арендую помещение. Фасад которого частично исписан уличными художниками, облупился и вообще имеет не презентабельный вид (не обновлялся 10 лет). Могу ли настаивать, что бы арендодатели его покрасили за свой счёт? Кто должен это делать? В договоре подобного пункта нет. Фасад не в аварийном состоянии, но тем не менее. Я им задавала этот вопрос, но они отказываются красить. Ссылаясь на управляющую компанию, что они ей платать за ремонт и содержание, пусть они и красят. Но я то ведь тоже плачу арендодателям и не малую сумму. Не в моих же обязанностях идти в УК и писать им заявление. Спасибо за ответ!

В сданном помещении прорвало трубу отопления. Арендатор отсутствовал в нем 2 суток, у арендодателя нет возможности попасть в помещение (арендатор сменил замки, копии ключей не предоставил). за 2 суток нанесен крупный ущерб имуществу обеих сторон. Договор аренды закончился в декабре 2014 г, новый еще не подписан. Кто кому возмещает ущерб и как это документально оформляется?

Здравствуйте. Могу ли я обратиться в ЖЭУ по поводу систематического нарушения соседями сверху тишины в ночное время? (Соседи снимают квартиру) Если нет, то куда мне обращаться?

Если я оформляла догов аренды на одного человека-себя, а позже ко мне переехал мой молодой человек, но я не поставила собственицу в известность, чем мне это грозит?

Заранее спасибо за ответ.

В договоре не прописано количество проживающих итд.

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Договор аренды от 2007 года сроком на 10 лет, была переуступка прав в 2010 году. Могу ли я претендовать на продление договора аренды на эти 3 года? Если да, то хотелось бы отсылку на закон. Настораживает заявление работника отдела землепользования администрации: Вам надо лично поговорить с начальником, как он решит...

Мы с коллегой решили снять для работы офис. Нас устраивало местоположение в центре, адекватная цена, но не устраивал ремонт, точнее его отсутствие. Мы приводили все в желаемый вид с согласия арендодателя. Но как только пошёл дождь, оказалось, что течёт стена, да так, что наши обои отлетели. Можно было просто съехать, но у нас оплата вперёд за первый и последний месяц. Что можно сделать в этой ситуации? Вощможно ли вернуть деньги за то, что собственник сдаёт помещение в таком состоянии? Возможно ли вернуть деньги за испорченный ремонт, сделанный нами?

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

Мы снимали квартиру по договору аренды, при въезде оплатили за первый и последний месяц, жили 1,5 года. Но в конце января в квартире прорвало трубу (смеситель). затопило квартиру, у нас убытки на 35 т., хозяин осмотрел трубу, вины нашей нет. Я ему оплатила за февраль месяц вперед, и того он нам должен за 2 месяца, но платить не хочет. Хочет все деньги компенсировать тем, что кошка в нескольких местах подрала обои. Мы не отказываемся их переклеить, но он хочет деньги не отдавать и сам поклеить. Налоги за деятельность сдачи он не платит. Могу ли подать на него в суд, за возмещением ущерба, т.к. затопило технику и вернуть деньги отданные за аренду?

Планирую сдавать свою квартиру Посуточно, (документы о предпринимательской деятельности на сдачу жилья имеются). В нашем доме есть свой управляющий, который сообщил, что не даст мне заниматься сдачей Посуточно, так как для этого нужно получить согласие от домоуправления и ещё некоторых инстанциях. А согласия они не дадут, он сказал. Правомерны ли эти действия? Ведь я ещё даже не начала ничего сдавать.

Собственник имеет помещение, которое сдает в аренду коммерческим структурам. Должен ли он платить за вывоз мусора, если сам он его не производит и не ведет хоз. деятельности, кроме сдачи в аренду? Да и договора на данную услугу у него нет.

Наниматели квартиры (собственность АО) живут в ней 20 лет и имеют постоянную регистрацию. Должно ли быть это зарегистрировано как обременение? Или за вывоз мусора можно не платить. В платежке - 0 чел. стоит.

Переговоры ни к чему не привели...