Банковские ячейки / Банковское право - 2800 советов адвокатов и юристов

У меня альтернативная продажа квартиры - продаю свою, покупаю другую. В сделке только 3 стороны - Покупатель моей квартиры, Я и Продавец моей будущей квартиры. На покупку моей квартиры покупатель берет ипотеку в одном банке, я на покупку новой квартиры тоже беру кредит но уже в другом банке. Расчеты по сделке будут через банковские ячейки (2 шт.). Интересует условия получения денежных средств из ячейки Продавцом моей будущей квартиры.

Правильно ли я понимаю, что в условиях доступа к каждой ячейке - это предъявление Продавцом зарегистрированных договоров, актов приема-передачи и чистых форм 9 по обоим квартирам? Но у Продавца может и не быть договора купли-продажи моей квартиры. А если одна из сделок не состоится (не зарегистрируют договор), то как и кто сможет получить свои деньги назад?

Спасибо.

Могу ли я обратиться с жалобой на мошеничество в полицию, если мне стало известно, что при завершении сделки в банковскую ячейку заложен подложный акт. В акте сверке. Взаиморасчетов отсутствует необходимая подпись Банк отказывается составлять акт вскрытия с полным описанием или ксерокопированием заложенных в ячейке документов.

Является ли указанная в Договоре купли-продажи сумма подтверждением расходов на покупку квартиры? Можно ли обойтись без расписки в получении денег? Деньги были переданы через банковскую ячейку.

Как определяется дата фактического получения дохода для НДФЛ при получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры (выемка денег из ячейки, дата расписки или что-то еще)?

Я продаю свою квартиру. Расчёт покупатель предлагает произвести через банковскую ячейку. Для меня, как для продавца важно, чтобы в услових доступа указать лишь такие документы, которые я могу получить самостоятельно, без прихоти клиента. Это в случае, если покупатель не придёт в банк для передачи денег после государственной регистрации? Какие документы это могут быть? Заранее спасибо.

Законно ли требование Сбербанка на получение денег продавцом квартиры, по ипотечному кредиту и маткапиталу, ТОЛЬКО через банковскую ячейку, при наличии банковской карты и сберкнижки?

Покупатель заплатил задаток за кв.+ зем./участок. Риэлтор снял мою недвижимость со всех сайтов объявлений о продаже. А теперь покупатель хочет оплатить через б/ячейку. Я хочу перечислением. Как поступить с задатком в этом случае. Договор риэлтор готовит на б/ячейку.

Как лучше производить оплату: есть предложение - до подписания договора купли-продажи или все-таки после регистрации права собственности через банковскую ячейку?!?

У моенго мужа (официально мы в разводе). случился инсульт. Уже два месяца. Но он не может говорить, подписываться и не все понимает. Находиться в больнице. Могу ли я вызвать к нему натариуса и выписать на себя доверенность пользования банковской ячейкой (закрыть ее). Если не могу на себя, так как мы официально в разводе, но живем вместе, то на сына. Но он скорее всего даже не поймет о чем речь. Но врач согласна за него расписаться. Или что то еще.

, агентство по недвижимости подготовила договор купли-продажи - где говорится, что расчёты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора, на мой вопрос что это не совсем так ведь продавец получит деньги только после регистрации в УФРС был дан ответ, что так нужно в противном случае если не будет этой фразы договор не зарегистрируют - правы ли они?

Банк отказал в ипотеке покупателю моего объекта недвижимости из-за того что в разрешении о органов опеки есть два пункта которые якобы противоречат друг другу.

В одном пункте разрешить продажи недвижимости с переводом средств для детей на закрытые банковские ячейки. Второй пункт, отчитаться в органы опеки что деньги на ячейки после сделки поступили и третий пункт отчитаться, что выделили доли детям на недвижимость в новом приобретённом объекте недвижимости. Причем новый объект уже есть но на нём обременение (ипотека).

То есть при продаже объекта недвижимости, деньгами от продажи мы погашаем ипотеку и там выделяем доли детям. Вопрос в том, где здесь противоречия?

Спасибо.

.

При продаже долей студии риелтор покупателя оформила банковскую ячейку. Что может пойти не так и оценить риски... ключ у покупателя, и у него ипотека. Была регистрация через нотариуса, также через МФЦ, также в договоре о аренде ячейки были допущены ошибки. Э то моя первая сделка. Хочу узнать о последствиях, также что будет, если покупатель не продлит договор об аренде ячейки!

Истекает срок аренды банковской ячейки, оформленной на мужа. Может ли жена проплатить дальнейшую аренду ячейки в случае смерти мужа до момента получения свидетельства о вступлении в наследство? Какие есть варианты продления срока действия ячейки, чтобы Банк ее не вскрывал?

У меня с гражданским мужем был договор совместного пользования банковской ячейкой. Кроме этого у меня была нотариально заверенная доверенность на все банковские дела. Я знаю, что доверенность умерает с доверителем. Поэтому через 3 дня после его смерти пришла в банк и сказала, что он умер, свидетельства о смерти у меня нет. Как закрывать ячейку? Сотрудник банка проверила по своей базе, сказала мне, сток них информация о смерти ещё не поступала, следовательно доверенность действующая и расторгла договор аренды ячейки. Теперь мучиюсь, не совершила ли я что то противозаконное. Спасибо.

Если продавать квартиру и получать за нее деньги через банковскую ячейку, а купить квартиру в другом городе. Как переводить деньги? Возможен ли перевод денег из одной ячейки в другую? Берут ли за это %?

Может ли банк истребовать арендную плату за использование банковской ячейки, если арендодатель умер, сроки договора по аренде давно прошли (более 5 лет), наследственное имущество банк выдавать отказывается, не взирая на решение суда, не допуская наследника до ячейки за весь период (5 лет) пока шли суды между наследниками по разделу наследственного имущества. Имущество в ячейке на сегодняшний день принадлежит только одному из наследников, т.е., у этого наследства единоличный собственник по решению суда.

Нам риэлтор предлагает заложить расписку о получении полной стоимости квартиры в банковскую ячейку, параллельно с тем, как другая сторона заложит сумму стоимости квартиры, до подачи документов на регистрацию.

Если ли такая практика закладывать расписки в ячейки, и насколько правомерно такое требование риэлтора?

Я продаю принадлежащую мне квартиру. Покупатель настаивает провести денежный расчет, используя банковскую ячейку. Когда я смогу забрать деньги из ячейки: после подписания договора купли-продажи у нотариуса, после передачи документов в рореестр для регистрации на нового собственника, после получения новым собственником свидетельства л регистрации?

Мы покупаем квартиру, я не могу ее оформить на себя, так как у меня долги у судебных приставов висят, оформляем на маму, она живет в другом городе и выписала мне генеральную доверенность на оформление сделки, вопрос такой могут ли судебные приставы обратить взыскание на эту квартиру, так как я по доверенности от мамы занималась этой сделкой? И ещё такой вопрос, хотим оформить сделку через банковскую ячейку, могут ли приставы арестовать деньги из ячейки на том основании, что я по доверенности мамы ее открыла и имею доступ к ней опять же по генеральной доверенности мамы. Может быть вообще если у меня долги у приставов висят не открывать ячейку а наличкой просто расплатиться? Заранее спасибо за ответ.

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому я отказываюсь от сделки с ячейкой, пока не удовлетворят мои пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать у продавца вернуть задаток?

Продаю квартиру, купленную мной до брака и покупаю новую (уже в браке) с небольшой доплатой. Как мне обезопасить себя в будущем от претензий мужа на квартиру как на совместно нажитое имущество? Сделка будет через банковскую ячейку банка в котором берут ипотечный кредит мои покупатели. Какие документы мне нужны для того, чтобы доказать, что все деньги от продажи моей квартиры пошли полностью на покупку новой?

Можно ли будет получить все деньги из банковской ячейки в срок указанный в договоре с банком об аренде банковской ячейке для передачи денег при купли продажи квартиры, если в этот период банк лишиться лицензии или обанкротиться?

Андрей.

Продаю квартиру, покупатель предлагает положить деньги а банковскую ячейку, после регистрации права по предъявлению моих паспорта и договора на продажу, только тогда я смогу забрать деньги из ячейки банка, но мне неудбна эта позиция, такую сумму при себе носить опасно... как быть?

Насколько уместно использование банковской ячейки для обеспечения исполнения договорных обязательств по купле-продаже зем. участка, где продавец юр. лицо, покупатель физ. лицо. Может юр. лицо (продавец) по завершении сделки получить деньги в ячейке и как эти деньги попадут на баланс ООО?

Сориентируйте пожалуйста с условиями договора о задатке оформленном посредством аренды банковской ячейки, чтобы сторона сделки по купле-продаже недвижимости сама могла забрать задаток если противоположная сторона передумает (откажется от обязательства).

Скажите должен ли нотариус давать запросы о наличии ячейки в банках города у умершего для наследования имуществом? (что есть ячейка сейчас не знаем. Но ранее была). И если не нотариус. То кто сможет помочь. К кому обратиться? Спасибо за ответ.

Хочу приобрести квартиру-расчет будет производиться через банковскую ячейку-но есть технический момент-а именно расписка продавца о получении денег. Агенство недвижимости предлагает расписку продавца держать у себя до получения документов с юстиции. Или поместить ее в отдельную банковскую ячейку-тоже до получения документов с юстиции. Как правильно поступить с моментом передачи этой расписки продавца?

Дети просят оформить дарственную на квартиру, а я отказался, сказал что буду делать только завещание, можно ли сделать так чтобы завещание потом не могли переделать даже я сам и можно ли будет его положить в банковскую ячейку на пожизненно.

Агенство недвижимости заключило со мной договор об обеспечительном платеже (предстоит сделка купли продажи), внес 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре об обеспечительном платеже, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?

Как обезопасить себя при продажи через банковскую ячейку?

Я продавец. Что необходимо прописать в договоре, чтобы покупатель имел только единоразовый доступ к ячейке когда закладывает деньги? Возможно ли мне забрать деньги и переложить в другую ячейку.

Всегда считал, что за банковскую ячейку при покупке недвижимости платит тот, кто имеет деньги и не хочет раньше времени их отдавать. Мне говорят по решению сторон. Ну а если стороны не могут договориться? Что, нет никакого закона по этому поводу? Я понимаю, что конкретно Закона об оплате банковской ячейки нет и быть не может. Но тем не менее. Покупатель мой ипотечник, почему я должен платить за ячейку? Я тоже ипотечник, не первый год выплачиваю ипотеку... Значит выходит подписать ДКП ничего не значит? Заче тогда вообще ДКП нужен? Написали бы заявление в Росреестр, что я хочу продать квартиру, а покупатель хочет купить. Росреестр зарегистрировал бы это заявление. Причем тут Договор?

Два одних физ. лица заложили в банковскую ячейу с особыми условиями долговую расписку написанную другим физ. лицом о получении денег в долг у другого физ лица

Особые условия доступа выполнены одним физ лицом.

Но другое физ лицо подало иск о взыскании денег по расписке которая в ячейке и ячейку арестовали.

Каковы шансы взыскать деньги если физ. лицо расписку написало но положило в ячейку?

Хотим продать квартиру, а можно ли купчую (договор купли-продажи) составить у риелтора, а затем с этим договором прийти к нотариусу и далее оформить передачу денег через нотариальный депозит или нотариус не станет, т.к. договор составлен на стороне? Или как лучше получить расчёт, но к банковским ячейкам как-то не хочется прибегать. Спасибо.

Я продала квартиру. В договоре указан 3 млн. руб. а на самом деле в банковскую ячейку заложили 6,5 млн. руб. забрала свой экземпляр договора кипли-продажи пришла в банк чтоб получить деньги мне не дают доступ для снятия своих денег ссылаясь на то что в пункте договора перепутали вместо покупателя написано фио моё в банке ошибку допустили а покупателя нет в россии трубки не берет он уже собственник в договоре аренды ячейки написано что у меня доступ до 25 марта с 26 доступ только у покупателя он нарочно вмесет со всеми это сделал. Подскажите как мне аннулировать сделку и чтоб я вернула стала обратно собственником ведь продала кварира на его имя а он не оплатил мне ни копейки.

В данный момент я продаю свою комнату в коммунальной квартире. Покупатель уже внес аванс. Агент по недвижимости говорит, что при закладке денег в банковскую ячейку я должна написать расписку о получении мною денег, а на обороте покупатель напишет о том, что он мне деньги передал. Но ведь до окончания регистрации ключ от ячейки будет находиться у покупателя и деньги фактически мною пока не получены. Обязана ли я писать такую расписку? Заранее спасибо за ответ!

Мой отец занимается строительством и дальнейшей продажей домов. Есть покупательница, которая уже внесла задаток в размере 100.000 руб. 26 декабря 2018 года должна состояться сделка купли-продажи. Дома всегда продавались после перечисления суммы на расчётный счёт или наличными. Девушка хочет сделать всё это через банковскую ячейку, почему именно таким способом, отвечает, что боится, мол вдруг с документами что не так. Сути я не понимаю в чём страх. Нотариально всё заверено и всегда есть возможность съездить до заключения договора в рег палату.

Она говорит, если вы не хотите таким образом заключить сделку, то возвращайте задаток, либо обратится в суд и прокуратуру. В условиях прописано, что в случае неисполнения договора по вине Покупателя задаток в сумме 100 000 рублей остается у Продавца.

Как разрешить данную ситуацию?

Здравствуйте. Я продаю квартиру покупателю, который берет ипотеку в ВТБ банке. Мне сказали открыть в это банке обычный счет, чтобы потом туда перевести деньги за квартиру. Деньги переведут после похода МФЦ. Есть ли для меня, как для продавца риски, получения денег таким способом? Или через банковскую ячейку лучше? Мне сказали мол зачем? За нее ведь надо платить. Так как сделать обычным безналич. Переводом или через ячейку?

Хочу продать квартиру в строящемся доме по договору переуступки. Документами будет заниматься представитель застройщика. Договор будет составлен в рублях. Деньги переданы мне будут по факту регистрации договора переуступки в ФРС. Все время пока договор будет а регистрации, деньги храниться будут в банковской ячейке (порядка месяца). Покупатель - иностранное лицо.

Возник вопрос: можно ли деньги в ячейку положить в валюте, а не в рублях по курсу на момент подписания договора (к примеру договор подписан будет 30 марта).

Или в таком случае необходимо договор составить в долларах? Как устанавливается курс в этом случае? Справка из банка нужна? Курс фиксируется на дату подписания договора или на дату регистрации этого договора в ФРС или на дату его фактического получения?

Квартира находится в долевой собственности, у меня 1/2 и у бывшего мужа 1/2. Собираемся её продавать. Сколько договоров надо составлять 1 или 2? Деньги будем получать через банковскую ячейку.

Оставляем кухню со встроенной техникой. Надо ли это писать в договоре продажи недвижимости?

Я продаю долю в квартире в Москве хочу получить деньги в день подписания договора купли-продажи. Покупатель настаивает на расчёт через банковскую ячейку, а это займёт 2 недели! Правомерно ли это?

Продаю машиноместо в гараже. Под какие документы получения денег оформить банковскую ячейку в банке.

Если обозначить Регистрацию собственности на Покупателя, он может исчезнуть и по прошедствии времени забрать деньги. ?

Было завещание оставленное отчимом, но оно находится в банковской ячейке доступ до которой будет только через полгода. Можно ли до истечения этого срока узнать на кого из членов нашей семьи оно составлено и у какого нотариуса?

По Москве прокатилась волна исчезновения крупных денежных средств из банковских ячеек. Информация от "Российской газеты". К сожалению, источник не пишет, что это за банки. Но уже одна эта информация является поводом к тому, чтобы сходить в банк и проверить свои ячейки. Поехали.Странные

В Москве неизвестные похитили 100 тыс. долларов из банковской ячейки безработного местного жителя, сообщает пресс-служба столичного ГУМВД РФ. /> В правоохранительные органы накануне обратился сам потерпевший. 45-летний москвич заявил о краже денег у него из банковской ячейки. К настоящему

В Москве 25-летняя учительница стала жертвой мошенников и лишилась 1 468 000 рублей. Они представились ей кибер-полицейскими. В середине августа на телефон Оксаны позвонила неизвестная женщина, которая представилась кибер-полицейским Еленой Васильевной. По ее словам, злоумышленники

В отдел московский полиции обратился местный бизнесмен, который заявил о краже денежных средств из банковской ячейки ВТБ. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на источник в правоохранительных органах. Как следует из материалов дела, жертвой преступления стал индивидуальный предприниматель,

Есть 3 наследника по закону. Выданы свидетельства на право наследства на 1/3 долю содержимого банковской ячейки. В банке сказали что содержимое ячейки должны делить сами наследники. Это действительно так?