Бремя собственника / Жилищное право - 14148 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Собственник 1/4 доли через суд желает определить порядок пользования и вселиться в комнату в 4 х комнатной квартире в 2 х квартирном доме. Ранее два других собственника этой квартиры произвели капремонт (замена кровли, фундамента, полов, окон, утепление стен и т.д.). Ремонт делался на основании акта обследования. В его проживании мы не препятствуем. Возможно ли получить с него компенсацию соразмерно его доли.

В собственности имеется жилое помещение в аварийном доме под снос, в квартире не проживаем, электричество, вода и газовое отопление отключено. Сосед пожаловался в прокуратуру, что ему холодно, приходил сотрудник из Администрации, замерил температуру в его квартире 22 градуса. Далее пришло письмо из Администрации, что якобы мы содержим квартиру в ненадлежащем состоянии, не отапливаем, ссылаются на ст.293 ГК РФ. Подскажите где прописано, что собственник жилого помещения обязан отапливать аварийное жилье? У каждого собственника индивидуальный газовый котёл.

Собственники квартиры (они также прописаны в квартире) являющиеся льготниками по оплате за ЖКУ, собираются подарить квартиру. Выписываться не собираются. После дарения, они лишаются льгот или остаются как и раньше?

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

Я являюсь собственником нежилого помещение на цокольном этаже, в отдельно стоящем здание, в моем помещение проходят трубы отопления на первый и второй, отопление я не пользуюсь у меня все изолированно и сделан акт с скг что я не пользуюсь отоплением, но собственники первого этажа просят доступ к трубам, а мне нужно пол стены разобрать, и просят на основание чего? Что бы я всегда давала доступ в своем помещение, можно как то сделать что бы они свои трубы переносили к себе на первый этаж?

Здравствуйте, купили с женой квартиру с помощью материнского капитала, собственники этой квартиры мы с женой и два наших ребенка. В квартире мы никогда не проживали, только теща, прописаны и проживаем мы в другой квартире, кварплату теща платила не большую, а теперь пришла квитанция что платить надо за всех собственников и не имеет значения что прописаны проживают и платят совсем за другую квартиру. В жэу говорят все верно что, да,все верно теперь новые законы. Разъясните мне пожалуйста насколько это все правильно?

Я собственник 1\2 1-комнатной квартиры.

Вторая часть квартиры принадлежит БЖ. БЖ в ней прописана.

До знакомства с БЖ жил в этой квартире и имел бытовую мебель.

В разводе 4 года, всё это время БЖ квартиру сдавала в аренду.

В марте этого года я выгнал квартирантов и сменил замки на двери.

Квартиранты съехали и в квартире осталась часть, моей ещё, старой мебели - шкаф кухонный, шифонер, стул.

В квартире никто не живет. Я стал делать ремонт и выкинул старую мебель на свалку.

БЖ 3 дня назад вызвала МЧС, вскрыла дверь и написала заявление в полицию, что у неё пропало: кухонный гарнитур новый, мягкая мебель - диван, печка электрическая.

По телефону со мной разговаривал следователь, я по началу ступил и стал всё отрицать, что там не былj никакой мебели - типо заехал в марте, а там квартира пустая, теперь думаю - описать как есть, что и мебель моя и да, я её выкинул.

Как себя правильно вести в данной ситуации?

Нас 4 общедолевых собственника квартиры, 20 лет платили каждый по своим лицевым (отдельным) счетам через управляющую компанию за каждую коммунальную услугу. Сейчас перевели дом на прямой договор с Водоканалом, на наши просьбы (собственников нашей квартиры) сделать каждому свой лицевой счет как и прежде согласно показаний одного квартирного водяного счетчика, но пропорционально числу людей у каждого собственника, - Водоканал ответил отказом, ссылаясь (дословно) на отсутствие технической возможности.

Как заставить Водоканал пойти навстречу нашей просьбе, так как вопрос заключается только (как мы считаем, и так делалось раньше) в корректировке программы на составление отдельных счетов за воду.

На какую статью и какого закона мы можем сослаться?

Пред история: в 60-х годах было построено большое предприятие которое состояло из трёх отдельно стоящих зданий и отдельно стоящей на их территории трансформаторной подстанции. В 90-х годах предприятие благополучно развалили, продав здания и землю в частную собственность, так у каждого здания появился свой хозяин. Подстанцию так же отдали одному из этих собственников.

От этой подстанции запитаны, кроме этих трёх зданий ещё 3-5 потребителей.

Теперь этот собственник пытается заставить платить ежемесячную абонентскую плату за «аренду оборудования внутри ТП».

Вопрос: законны ли его требования (и если можно с обоснованием)

5 лет назад приобрел в подмосковье по ипотеке в банке квартиру в многоквартирном доме (4 этажа, 1200 кв. м). В доме 16 квартир, в которых прописаны (зарегистрированы) жильцы. Есть свид-во о собственности на квартиру и кадастровый паспорт. И банк и оценочное бюро, нанятое банком оценивали квартиру как ликвидную (это видно по цене и оценке заключения, выданного бюро). Недавно выяснили, что земля под домом имеет статус ИЖС, и не предназначена для строительства много квартирного дома. Более того, земля под домом и придомовая территория принадлежат частному лицу. Боимся, что дом могут снести, как незаконную постройку. Что можно сделать, чтобы избежать сноса дома и/или защитить свои права собственника перед банком? Какие есть варианты?

Двухквартирный жилой дом питает линия ВЛ 0,4 кВ собственником которой является ЭСЧ-6 (филиал РЖД). Опора от которой запитан дом имеет следы поверхностной гнили и угрожающий наклон в сторону жилого строения. На мое заявление на имя собственника ВЛ 0,4 кВ о замене деревянной опоры получен ответ, что опора действительно подлежит замене, но в настоящее время нет денежных средств по проведение указанных работ. Сроки замены в ответе не указаны. Вопрос: каким образом можно заставить собственника воздушной линии поменять опору и на какие нормативно-правовые акты можно при этом сослаться.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Собственник призывает остальных жильцов дома не оплачивать коммунальные услуги. Чем можно пригрозить и как расцениваются подобные действия?

Я снял кв жил первый год по договору второй без договора, получилось так что счетчик по газу просрочен год и за то что его вовремя не поменяли насчитали пени в районе 23000 тыс теперь собственник жилья требует с меня эту сумму в противном случае он собрался подавать в суд на меня! Как быть и чего ожидать?

В собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.

Документально являюсь собственником частного дома, фактически три года там не живу, живут жена, её отец, её сожитель, на этой же территории стоял строящийся дом, в нем при мне никто из них не проживал, так вот, неделю назад этот недостроенный дом сгорел, пострадала баня у соседей, они требуют у меня возмещение ущерба, уголовное расследование не возбуждалось, в разговоре с пожарным инспектором объяснил, что там не проживаю и при мне проводки в доме не было, мне ответили что раз вас там три года нет это не говорит ещё о том, что без вас там не использовались электроприборы, и причиной возгорания указали неисправную электропроводку, вопрос-как мне избежать возмещения соседям, ведь моей вины в пожаре нет!

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

Камчатский край г.Елизово, я собственник дома частного построен дом в 1953 г.В 2015 году местная администрация признала дом аварийным но,написала чтоб я чинила его собственными силами, нет больше сил чинить его, я на пенсию уже вышла, на работе ограничения по здоровью имею и муж тоже не может работать на прежней работе по состоянию здоровья.. Что ж нам делать то? Пенсии на двоих не хватает и возраст 55 лет, при всем желании мы не сможем заработать на то чтоб новый построить и ипотеку не дают, говорят нам за 50 лет не успеете отработать помрете... а жить как?

Суд вынес решение согласовать перепланировку в нашей коммунальной квартире,? которая была сделана непонятно когда, когда ещё даже туалет был на лестничной клетке, а душа вообще не было, печи когда—то были. В администрации района сказали, дом исторический-Согласование обойдётся в 500 000 рублей. У нас собственники все пенсионеры и я с ребёнком в декрете. Что делать? Мы считаем, что такое Согласование не должно ложится на плечи только собственников. Заранее спасибо!

Квартира в ЖСК была в собственности матери, прописана она одна. По договору дарения собственность перешла мне - сыну. Мама осталась там же проживать и прописана. Я в квартире не прописан и в кооператив не вступал. Т.е. сменился только собственник квартиры. До дарения она получала жилищную субсидию, теперь в субсидии отказывают. Правомерно ли это?

Я являюсь собственником 1/7 ч доли не прописана в квартире и не проживаю там живут другие собственники которые прописаны должна ли платить за квартиру.

Прошу помочь советом.

Управляющая компания была поставлена в гаражный паркинг застройщиком 10 лет назад. Выбирать компанию собственники не выбирали, ни разу не собирались отчетные собрания собственников, за 10 лет ни одного отчета УК.

Несколько собственников уведомительно расторгли ранее заключенные договора с УК, ссылаясь на некачественное обслуживание.

Однако, УК по прежнему оказывает некачественные услуги, отчетные собрания не собирает, полностью игнорирует обращения с просьбой отчитаться и поднять качество услуг, однако, регулярно выставляет платежные документы.

Каким образом можно отстаивать права собственникам и заставить УК отчитаться за выставляемые суммы? Каким образом отстаивать свои интересы, если УК игнорирует запросы собственников? Правомерно ли приостановить оплату квитанций?

С уважением,

Я, собственник, имею комнату в коммунальной квартире, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Комната закрыта.

УК производит начисление за коммунальные услуги (ХВС и ГВС, водоотведение, электроэнергия) и за жилищные услуги (ХВС и ГВС на содержание общего имущества, лифт, ТБО, размещение ТБО), которыми я не пользуюсь по причине не проживания.

Правомерны ли действия УК?

Имею в собственности частный дом, но там не проживал два года. Жил там брат инвалид и пользовался газом, и оказывается не платил. Сегодня утром пришло уведомление что все счета арестованы судебным приставом за долги. Меня никто не предупредил, никаких официальных думал не видел. Законно ли взыскивать с меня если я там не проживал?

Мы с сестрой являемся собственниками квартиры. В квартире никто не проживал. Проживаем по другим адресам. Оповещение о начале подачи отопления было осуществлено путём наклеивания объявления на дверь подъезда. Является ли это достаточным, ведь сейчас есть интернет.

Я - собственник 1 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Другие две комнаты - муниципальные, их занимает семья из двух человек. Был период, когда я сдала комнату в аренду. В это время соседи сделали частичный ремнот мест общего пользования за 20 т.р., а потом потребовали с меня половину его стоимости, угрожая мне тем, что не дадут моему жильцу пользоваться МОП. Мне пришлось отказаться от жильца, а потом вообще продать комнату. Соседи продолжают требовать деньги и угрожают судом. Как лучше поступить в этой ситуации?

Как нам быть. У нас не работает лифт с 1998 года, как нам обяснили когда-то отсутствует какой-то механизм для его движения. Я и многие жильцы нашего дома писали письма и вот на днях пришел ответ с администрации что неисправность лифт это бремя многоквартирного дома и все расходы мы должны брать на себя.

У квартиры четыре собственника, проживает в ней постоянно и полностью пользуется один из собственников, остальные там даже не бывают. Должны ли они платить за свои доли? Ведь фактически их долями пользуется проживающий безвозмездно да ещё хочет платить только 1\4 часть квартплаты.

Есть квартира. К квартире примыкает инверсионная эксплуатируемая крыша. Выхода на нее нет ни у кого из жильцов. Кроме как через данную квартиру не попасть никому и никак. Данная крыша расположена ниже уровня окон на 40 см и выше уровня пола на 70 см. Парапет высотой 70 см.

Из большей части квартиры окна как раз выходят на эту чудесную крышу.

Я, как собственник данной квартиры, договорилась с УК о том, что собственными силами и собственными средствами произведу ремонт данной крыши. По периметру крыши не были устроены водоотводы, верхний слой это бетонная стяжка, а под ней 70 см керамзита. Мы договорились, что я понижаю уровень и меняю покрытие на новое, современное.

НО так как соседи у всех разные - мои тут же отреагировали и сказали, что будут писать в Жилищную инспекцию, так как я влезла в общедомовое и тд и тп.

Никаких конструктивных изменений нет, никаких фасадных изменений нет.

Чем данная писанина от соседей чревата для меня и как мне себя обезопасить?

Продали квартиру где 3 собственника. Теперь один из собственников хочет вернуть квартиру назад. Ссылаясь на болезнь паркенсона. На момент сделки за него был представитель по доверенности. На момент подписания договора купли продажи доверенность была проверена и отмены доверенности не было. С больницы была получена справка о дееспособности. Может ли этот собственник реально оспорить сделку?

Я являюсь собственником квартиры на 8-м этаже девятиэтажного дома. Лифт наш уже выработал свой ресурс работы и его со следующего месяца должны отключить. Часть суммы по замене лифта должны заплатить сами собственники квартир. Дело в том, что у нас в доме на первых четырех этажах проживает множество не в меру активных бабушек, которые готовы не иметь вообще лифта в доме, чем оплачивать его замену. А у меня мама пожилая с давлением. Ей без лифта никак!

Имеют ли право собственники квартир в многоэтажных домах отказываться от замены общедомового имущества (в частности от лифта)? Если можно, со ссылками на законодательство...

Спасибо!

Собственник обратился в ТСЖ с заявлением о том, что у него с 2011 г. горячая вода в кране не превышает 45 градусов и с требованием сделать перерасчет за весь период. До сегодняшнего дня нет ни одного документа подтверждающего данный факт. Акты, замеры не составлялись. ТСЖ готово устранить данный факт, но необходимо время для изучения вопроса и принятия мер. Сколько дней даётся на устранение? Как правильно, юридически грамотно ответить собственнику, чтобы не попасть на штрафы. Кто и как должен сделать замер (экспертизу) горячей воды? Сколько дней дается для устранения? За какой период делать перерасчёт?

Продал автомобиль без снятия с учета по ДКП. Новый владелец не переоформил ТС на себя и мне пришел транспортный налог. Вроде по ДКП я уже не являюсь собственником, а так как ТС все еще зарегистрировано на меня, то собственником я являюсь и должен этот налог платить. Собственно 2 вопроса: 1. Являюсь ли все таки собственником или нет и должен ли платить транспортный налог? 2. Что мне грозит, если я сдам ТС в утиль и таким образом сниму с себя регистрацию.

Как поступить в следующей ситуации. В двухэтажном здании первый этаж принадлежит ООО "РГСН", которое второй год находится в процедуре банкротства, второй этаж принадлежит другому собственнику. Когда Росгосстрах съехал с первого этажа, то отрезал отопление и электричество, вследствие чего всю осень и зиму собственник второго этажа терпел неудобства и убытки: несколько раз перемерзала вода, санузел, батареи на первом этаже в холле лопнули от мороза. Скажите, мог ли Росгосстрах вот так все бросить и уйти, коммуникации же общие, а сейчас парализуется работа офиса на втором этаже.

В 2005 году была приеобретена однокомнатная квартира в равнодолевую собственность на троих человек. Причем, собственники этой квартиры прописаны и проживают в другом месте.

В квартире нет радиаторов центрального отопления, не подведена вода и свет, но счета за квартиру и за не предоставленные услуги выставляются управляющей организацией регулярно.

После обращения в управляющую организацию с просьбой произвести перерасчет соответственно предоставляемым услугам, был олучен отказ.

Директор управляющей организации мтивировал отказ тем, что сначала нжно оплатить услуги в полном размере, а потом будет сделан перерасчет.

Правомерно ли это?

И если все собственники этой квартиры проживают в другом месте и оплачивают коммунальные услуги по другому адресу-должны ли они оплачивать их в этой однокомнатной квартире еще раз?

В моей квартире (я собственник) прописан инвалид детства, за неуплату капремонта с него сняли определенную сумму, он не является собственником квартиры, законно ли это?

Я собственник квартиры, но в ней не проживаю. В ней проживает и прописана моя "биологическая мать" (которая меня не воспитывала). Я купила для нее квартиру, так как она приехала ко мне, когда осталась без жилья. Она ведет непорядочный образ жизни. Много выпивает, топит соседей. Так как я собственник, я за все отвечаю, и уже нет сил. В планах переезд в другой город. И нет возможности ее контролировать. На Дарственную она не соглашается.

Скажите, пожалуйста, могу ли я Большую часть доли квартиры переписать на нее, а меньшую часть доли оставить на себя?

Буду ли я тогда отвечать за все происходящее в квартире?

И сможет ли она продать квартиру, если все-таки часть квартиры будет оформлена на меня?

Сегодня произвели арест моих щётов, на меня подал в суд водоканал. Я являюсь собственником квартиры, но там не зарегестрированн. Позвонил в водоканал, там мне сказали, что с паспортного стола дали справку, о том чт я не только собственник, но еще и прописан там. В паспортном столе сказали что на этой квартире еще коммунальный долг еще 90 т р. Что делать.

Я являюсь собственником 3-комнатной квартиры но в ней не прописан и не проживаю раз в месяц вот уже три года я приезжаю проверить квартиру и пока я в ней нахожусь 1-2 дня что намотало по счетчикам воды и электрике я оплачиваю но с меня ежемесячно требуют и я оплачиваю уже три года 2800 за отопление и 800 за остальные комм-еуслуги.

Живу в многоквартирном доме. Каждый раз приходит квитанция на вывоз мусора от ТСЖ, Но мусорный бак стоит в конце дома на улице в 150 метрах, я выношу в другой мусорный бак (там другое ТСЖ) как отказаться от вывоза мусора своего ТСЖ. по сути я же не пользовался никогда мусорным баком своего ТСЖ.

Я являюсь собственником квартиры, которая досталась мне по завещанию от моей тети. Документы уже год как оформлены. В этой квартире проживает её сын, но он не имеет прав на квартиру. За квартиру не платит. Я знаю, что должна платить коммунальные платежи и капитальный ремонт. У меня вопрос: должна ли я платить за потраченную им электроэнергию, тепловую энергию, газ? за что именно я должна платить? За все? он уже год как не платит и там накопился приличный долг. Что можно сделать? В это квартире не проживаю. В квартире, где живу исправно плачу за все. если я там не проживаю, то все равно должна за все платить? Или все таки только коммунальные услуги и капитальный ремонт? Заранее спасибо.

Не могли бы вы пояснить, насколько правомерно ТСЖ выставляет счет за комм. Услуги:

дело в том, что наша организация (юр.лицо), занимает на правах арендатора, нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. У нас собственный вход в офис, помещение выведено из жилого фонда, но ТСЖ в квитанциях регулярно проставляет следующие позиции:

Отопление МОП и

Э/энергия МОП

Обязаны ли мы платить к/у по данным пунктам?

Заранее спасибо за ответ!

Как действовать в такой ситуации: недвижимость (комната) оформлена на двух собственников в равных долях на мать и сына (в 2009 году оформляли), на данный момент сын погиб уже более 9 мес. прошло. Каким образом мать может продать данную недвижимость? Необходимо ли переоформлять документы? В семье еще есть муж и дочь.

Приватизация проведена так, что больной психически брат стал владельцем 1/2 части квартиры, сразу объявился наследник после его смерти, десять лет потом судилась, чтоб изменить договор, но все напрасно. Все годы наследники не платили за квартиру и не делили счет, платила за всю квартиру я одна, надеясь на возврат этой половины. Сейчас подала иск на возврат половины оплаты мной ЖКХ за 3 года, но коррумпированный судья видимо откажет, выговаривает мне, зачем за всю квартиру платила, переносит уже 2 заседания. Как добиться хоть возврата этой мелочи, или уже плюнуть на все.

Нет тепла, стояки забиты в подвале, кто должен произвести замену стояков жкх или собственники жилья?