Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Вопросы арендодателю помещения / Жилищное право - 140 советов адвокатов и юристов

Ответственность за устранение нарушения звукоизоляции в арендуемом помещении - кто несет ответственность?

Екатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору. А вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции. Здравствуйте. Вопросы к застройщику Кто должен устранить нарушение звукоизоляции в арендуемом помещении? В соседнем кабинете сдали помещение под музыкальный класс, слышимость очень сильная

Кто несет ответственность за протечку в арендованной квартире - наниматель или арендодатель?

Здравствуйте. Вопросы к собственнику помещения Наниматель. Если по акту все было принято без замечаний и осмотрено на момент подписания акта. Добрый день!

Это текущий ремонт, соответственно, отвечает арендатор.

Не забывайте оставлять отзывы. Наниматель или арендодатель - выявится в процессе экспертизы о причине и сроках поломки.. Ответственность несет собственник жилья. Девушка снимает квартиру. Сосед с низу по этажу жалуются что с потолка у него капает уже 3 недели. Вызвали слесарей, обнаружили у девушки на кухне под мойкой капает с крана. Кто несёт ответственность. Наниматель или арендатель. В договоре непрописано на этот случай.

Возможность работы подруг без договора субаренды в арендованном помещении и возможные вопросы со стороны налоговой

Могут, не должно возникнуть. Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).

Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.

Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению. Арендую помещение (самозанятая) у арендодателя (ИП). Я одна прописана в договоре. По договору разрешено работать не только мне одной, не прописано, что только я могу пользоваться помещением. Могут ли со мной мои подруги работать без договора субаренды. Так же они самозанятые, просто не в писаны в договор аренды с арендодателем? Со стороны налоговой могут ли возникнуть какие либо вопросы?

С каким лицом следует решать спор по договору аренды помещения ИП

Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?

Вопросы оформления договора электроснабжения для арендуемого нежилого помещения и дополнительного соглашения с арендодателем

Доп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023 Хочу заключть договор электроснабжения в отношении арендуемого нежилого помещения. С арендодателем делаем доп соглашение, что я сам должен заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Если договор электроснабжения будет датирован 20.07.23 г,и содержать условие, что распространяет свое действие на отношения сторон с 01.06.23, то доп. соглашение между мной и арендодателем должно быть от текущего числа или дата доп. соглашения д.б. указана до 01.06.23?

Один из арендаторов съехал досрочно, что делать двум другим и арендодателю? Кто платит?

Один из арендаторов квартиры (всего трое) решил съехать и отказывается платить за квартиру до конца истечения договора. Обязаны ли двое других арендаторов платить долю третьего за проживание в квартире? Должен ли арендодатель вернуть съехавшему залог или нужно требовать плату за месяцы до истечения срока договора?

Кто должен устранить перегородку в коммунальной квартире - сосед или администрация?

Вам следует обратиться официально (Закон 59-ФЗ) к администрации раз у Вас соцнайм. Все вопросы к Администрации, а затем возможно и в суде будете решать проблему. Если помещение в соцнайме, то все переустройство находится в ведении арендодателя, т.е. администрации Здравствуйте. В такой ситуации, обращение формируете к Администрации.

С уважением, Дарья Алексеевна Если в коммунальной квартире в оплату входят все места общего пользования, но там установлена соседом перегородка с разрешения администрации, но без моего согласия. От кого требовать устранить препятствие?-от администрации или от соседа? (мое помещение в соц. наем)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы сбора платежей за мусор при аренде помещения - срок давности и цена для физлиц

Людмила, обязанность по вывозу ТКО по общему правилу лежит на собственнике, в Вашем случае на арендодателе. Если в Вашем договоре аренды ранее не фигурировала обязанность по вывозу мусора, значит и платить обязанности нет. Срок давности заявляется в суде... арендатор заключил договор с региональным оператором 1 марта 2023 года. С какого срока взыщут платежи за мусор с арендатора? С собственника являющихся физлицом при считающемся заключённым договором с нежилого возьмут по площади помещения по цене физлица жилого Помещения? Ведь на арендатора не могут повесить платежи по вывозу мусора с момента аферырегионального оператора с 2019?

Можно ли считать договор аренды пристроенного помещения расторгнутым при изменении реквизитов арендодателя?

Договор не расторгнут. Добрый день Светлана. Да договор официально расторгнут. Если а вам будут вопросы то рекомендую обратиться в суд. Нет, раз арендатор продолжил пользоваться имуществом, значит аренда без указания срока продолжилась. Здравствуйте. Нет, нельзя считать договор расторгнутым исходя из условий Вашего вопроса.

С уважением, Дарья Алексеевна. В 1997 г заключен договор аренды с Москомимуществом, сроком на 15 лет. Пролонгации не было. В 2014 г была проведена реорганизация с изменениями и новой регистрацией. Арендодателю не были предоставлены новые реквизиты. Можно ли считать договор расторгнутым? Помещение встроенно-пристроенное к МКД.

Как правильно оформить аренду нежилого помещения с разрешения ссудодателя - вопросы и ответы.

Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.

Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?

Вопросы аренды помещения под салон красоты и получения медицинской лицензии

Добрый день! Подходит, но договор аренды должен предусматривать условие о пролонгации договора. Если Вы юр.лицо и заключаете договор аренды с арендодателем - физ. лицом, то юр.лицо обязано в силу закона уплачивать налог за физ. лицо. Хочу арендовать помещение под салон красоты, в дальнейшем планирую оформить медицинскую лицензию. Подходит ли для медицинской лицензии договор аренды без регистрации, на 11 месянцев? И как он должен быть составлен, между юридическими лицами? Если собственник физическое лицо?

Имеет право инвалид первой группы который является ИП нальготы при заключении договора аренды помещения у государства.

Не очень понятно по Вашему вопросы, про какие конкретно льготы вы ведете речь. Размер арендной платы вам снижать не обязаны, всё в рамках договора. Нет, не имеет инвалид первой группы таких льгот. В договорном порядке можете попросить арендодателя предоставить скидку инвалиду 1 группы. Имеет право инвалид первой группы который является ИП нальготы при заключении договора аренды помещения у государства.

Наследство в виде офисного помещения - правила аренды для военнослужащих и вопросы распределения между наследниками

Вы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения. Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.

..

Можете сдавать.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти мужа по наследству мне, двум детям и свекрови остался офис-нежилое помещение. Я-военнослужащая. Могу ли я сдавать в аренду помещения офиса или это предпринимательская деятельность для военнослужащего? И как понять, какая часть в офисе кому из наследников принадлежит? Мой сын несовершеннолетний-наследник, могу ли я сдавать его часть офиса?

Необходимо расторгнуть договор аренды офисного помещения, но арентодатель не хочет расторгнуть по соглашению сторон.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в его адрес уведомление

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки уведомления. Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию арендодателю. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Порядок расторжения договора прописан в самом договоре. Составляете досудебную претензию, а затем уже в суде решать вопросы. Необходимо расторгнуть договор аренды офисного помещения, но арентодатель не хочет расторгнуть по соглашению сторон.

Неправомерный самозахват служебных помещений в коммунальной квартире - как вернуть оплату за их использование?

Такие вопросы решаются по договоренности между самими жильцами, а при недостижении договоренности - в суде по иску заинтересованной стороны. Места общего пользования делятся пропорционально площади занимаемого жилого помещения. Но это правило распространяется только на собственников. В этом случае пишите заявление в управляющую компанию о внесении изменений в финансовый лицевой счет

Если комнаты в соцнайме, то придется обращаться к арендодателю. У нас коммунальная квартира в которой есть служебные помещения (кладовки, шкафы). Они входят в общую площадь и делятся на собственников всех комнат, но пользуются ими только некоторые жильцы (самозахват), куда обратиться и как заставить чтоб они платили за эти площади. Чтоб произвели пересчёт в платежках по коммунальных платежам.

Как правильно превратить гостевой дом в нежилое помещение в Сочи - вопросы статуса и аренды.

Целесообразно отказаться от такой сделки.

В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда. Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре. Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.

Можно ли в арендованном нежилом помещении установить кондиционер без разрешения арендатора.

Арендатор это лицо снимающее помещение, а арендодатель это собственник помещения, предоставленного в аренду. Для Арендодателя согласие арендатора не требуется, если это не оговорено в договоре аренды. Все вопросы между Арендатором и Арендодателем регулирует Договор аренды. Надо смотреть текст договора. Добрый день, посмотрите условия договора аренды. Можно ли в арендованном нежилом помещении установить кондиционер без разрешения арендатора.

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в нежилых помещениях - арендатор или арендодатель?

Александр,

законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.

Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.

Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.

Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам. Спасибо огромное, только прошу уточнить если большое помещение арендодатель устанавливает опс оплата работ с арендатора. Если помещение в здание арендуем то тогда - арендодатель ставит правильно и затраты его? Кто должен ставить пожарную сигнализацию в нежилом помещении (цех), арендатор или арендодатель (по идее класс пожарной опасности помещения зависит от вида деятельности арендатора и типа складируемых товарно-материальных ценностей)

Проблемы с вывозом мусора при аренде помещения под парикмахерскую - как решить ситуацию?

Оплачивать эту услугу должен собственник. Добрый день, Светлана!

Вопросы гражданско-правового характера регулирующие отношение Арендодателя и Арендатора, а также Оператора по вывозу бытовых отходов и Собственника помещения вне юрисдикции Участкового инспектора. Участковый может воздействовать на административный процесс только если мусор не убирается и разбираться, чья это вина. Участковы к этому не придерется. Арендую небольшое помещение под парикмахерскую. Арендодатель сам заключил договор на вывоз мусора. По устному договору сам оплачивает вывоз мусора. В письменном договоре это не отражено. Может ли участковый к этому придраться? Не можем же мы дважды оплачивать эту услугу. Что делать в этой ситуации?

Вопросы аренды - Является ли сдача помещения почасово без договора субарендой?

ВСе зависит от того что записано по этому поводу в основном договоре аренды с собственником. Нет, это не будет субарендной, но цели использования сообщить арендодателю нужно, Вы же еще переустройство будете делать. Такие отношения думаю не могут расцениваться как отношения аренды.

Т.к. нет приема - передачи помещения, возложение обязанностей по текущему ремонту помещения, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг.

Следует расценивать как возмездное оказание услуг по предоставлению во временное пользование части помещения по часам. Нет, субарендой не является, но данный вопрос следует решить через договор с собственником помещения. По сути у Вас оказание услуг по договору типа ст. 779 ГК РФ. Константин, здравствуйте. Нет, это не субаренда.

С уважением. Если я арендую помещение большой площадью, делю его на несколько кабинетов, сажу администратора и буду сдавать почасово, без договора, это будет считаться субарендой?

Я самозанятый работаю парикмахером арендую помещение мне надо платить за мусор?

Добрый день! Если в договоре аренды есть условие, что Вы свой мусор передаете для вывоза арендодателю, то Вам платить за мусор не надо. Смотрите в договор аренды помещения. Там должны быть урегулированы данные вопросы. Если договором не предусмотрено иное, то расходы на содержание имущества несет Арендатор (часть 2 ст 616 ГК РФ), то есть Вы. Надо смотреть договор аренды. Я самозанятый работаю парикмахером арендую помещение мне надо платить за мусор?

Кто должен отвечать за испорченный козырек в арендуемом помещении - арендатор или собственник?

Здравствуйте.

Арендатор этим может заниматься только при одном из двух условий:

- при наличии доверенности от собственника;

- при наличии в договоре указания на то, что неотделимые улучшения принадлежат арендатору. Добрый день! Арендатор должен незамедлительно сообщить Арендодателю о порче козырька. Все вопросы будет решать Арендодатель (собственник нежилого помещения). В арендуемом нежилом помещении был установлен козырёк за счёт Арендатора. Жильцы дома находящиеся этажом выше меняли окна, тем самым испортив козырёк. С кем необходимо решать данную ситуацию, или этим должен заниматься собственник помещения, а не Арендатор.

Аренда нежилого помещения - стоит ли переводить деньги без подписанного акта приема передачи?

Не советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д. Нет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой». Конечно ж нет.

Это просто противоречит здравому смыслу. Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?

Вопросы согласования субаренды помещения, являющегося муниципальной собственностью - каковы права арендодателя?

На основании индивидуального условия прописанного в договоре аренды. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе [b]с согласия арендодателя[/b] сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю. Да, арендодатель вправе не согласовать субаренду. Помещение, являющееся муниципальной собственностью, передано в аренду без торгов юр.лицу. Арендатор обратился с просьбой согласовать субаренду части помещения. В договоре аренды прописан пункт об обязанности арендатора не заключать договор залога, субаренды и т.д. Имеет ли право арендодатель не согласовать субаренду и на каком основании?

В квартире лопнул смеситель и заоопило квартиру, кто отвечает за ущерб.

Добрый день, а какие лица вообще в этом участвуют? Вы кем являетесь?

За это несет ответственность владелец жилого помещения. До запорного (запирающего) устройства УК после Собственник! Во первых нужно установить виновное лицо, если затопило до запирающего устройства то все вопросы к УК, также требовать ущерб можно только после того как он будет оценен, также Ответчик может произвести контр оценку, и соседи которых затопило должны подать иск к соседу который затопил к собственнику а собственник в свою очередь привлечь к участию в деле УК и Арендатора помещения и в судебном процессе будет устанавливаться вина. Направляйте Арендодателя в суд! Моя дочь арендовала квартиру и в ее отсутствие затопило квартиру, теперь владелец квартиры требует оплату за ущерб. В квартире лопнул смеситель и заоопило квартиру, кто отвечает за ущерб.

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение