Неправомерный самозахват служебных помещений в коммунальной квартире - как вернуть оплату за их использование?
У нас коммунальная квартира в которой есть служебные помещения (кладовки, шкафы). Они входят в общую площадь и делятся на собственников всех комнат, но пользуются ими только некоторые жильцы (самозахват), куда обратиться и как заставить чтоб они платили за эти площади. Чтоб произвели пересчёт в платежках по коммунальных платежам.
Такие вопросы решаются по договоренности между самими жильцами, а при недостижении договоренности - в суде по иску заинтересованной стороны.
Спросить
Места общего пользования делятся пропорционально площади занимаемого жилого помещения. Но это правило распространяется только на собственников. В этом случае пишите заявление в управляющую компанию о внесении изменений в финансовый лицевой счет
Если комнаты в соцнайме, то придется обращаться к арендодателю.
Спросить
У соседей не правильно определена площадь квартир (в меньшую сторону), что отражается на коммунальных платежах остальных жильцов. Как заставить соседей привести документы по площади в соответствие?
Мне нужно вывести документально площадь кладовки из площади квартиры. Кладовка находится на одном этаже с квартирой через площадку, не имеет отопления и окон, размером 2 кВ. М. А мне приходится платить за метры кладовки за отопление, т. к. Она входит в общую площадь квартиры. Что нужно сделать? Пожалуйста, подскажите.
Здравствуйте, Ва нужно обратиться к кадастровому инженеру, для составления техплана помещения, уточняющего площадь квартиры, после чего внести изменения в ЕГРН.
СпроситьСитуация такая. Есть коммунальная квартира состоящая из 4 комнат, одна комната моя. Также имеется 3 кладовки, одна кладовка находится в моей комнате, вход только через мою комнату. Соседи подали на меня в суд, и хотят сделать планировку (установить дверь в эту кладовку). Может ли суд узаконить такую планировку?
Если кладовка находиться не в Вашей собственности, а относится к площади общего пользования, то суд вполне может вынести решение об установке двери для устранения препятствия пользования этим помещением других собственников.
Спросить
Доброго времени суток. Если вы будете возражать то суд будет учитывать ваши доводы и возрадения. Решение не может быть вынесено если им будут ущемляться ваши права. Для более точного ответа нужно видеть документы.
СпроситьЕсли кладовка является местом общего пользования, то к ней должен быть доступ всех жильцов и установка двери невозможна. Другое дело, если это место общего пользования опять же, по решению суда, закреплена за конкретными жильцами. Тогда вполне возможно поставить дверь. Так что все зависит от ситуации.
СпроситьМы в ипотеку покупаем комнату в Санкт-Петербурге. Но такого понятия как комната в СПб не существует и все комнаты оформляются как доли. Но для банка доля должна быть выделена в натуре, т. е. соотвествовать площади комнаты и её номеру в тех. паспорте. В том варианте, что мы выбрали в комнате имеются ниши, вписанные в кадастровый паспорт и имеющие отдельные номера помещений. Они входят в общую площадь используемых помещений, но не входят в долю собственника. Комната была приватизирована, но эти шкафы, так как не входит в жилую площадь в договор прватизации не вошли. Как нам правильно составить договор купли-продажи, нужно в нём указывать общую площадь испльзуемых помещений и указывать номера ниш или мы можем вообще их не указывать? Если договор будет составлен неправильно, нам могут отказать в этом варианте.
Правильно будет увидеть то, что у Вас есть по документам и потом что-либо советовать.
Спросить
В таком случае непонятно что вы вообще собираетесь покупать. Надо изучать документы, а комнату вообще невозможно выделить в натуре.
СпроситьПопробую сформулировать вопрос. Я военнослужащий, служу в Москве. Снимаю квартиру, получаю денежную компенсацию за найм жилого помещения. Сегодня мне предложили комнату в общежитии. На самом деле это комната в трехкомнатной квартире. В извещении написано, что мне предлагается комната в общежитии общей площадью 38,7 кв. м. На мой вопрос - это такая большая комната?, в управляющей компании мне ответили, что это площадь комнаты, плюс площадь кухни, коридора. В связи с этим у меня два вопроса. Первый-может ли трехкомнатная квартира являться общежитием и второй - как рассчитывается общая жилая площадь, предоставляемая моей семье? Площадь комнаты плюс площадь всех вспомогательных помещений или площадь комнаты плюс площади всех вспомогательных помещений деленные на количество семей там проживающих?
Может являться.
Ст.94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
НИкакого значения не имеет, как считать площадь.
Так как как её не считая, Вы пользуетесь одной комнатой жилой, её площадь для проживания.
Все остальное места общего пользования.
Формально общая площадь следует судьбе комнаты пропорционально её размеру, также и плата ЖКУ считается.
ТО есть они могут считать, как угодно...
СпроситьУ нас общежитие-гостиница. Скажите пожалуйста, кладовка которая находиться в коридоре общего пользования входит в общую площадь комнаты? Площадь ком. 53,7 добавили площадь кладовки, (которую БТИ не измерила) и плата за это берется за коммунальные услуги и в входит в стоимость отопления, которое мы получается оплачиваем дважды. Правомерны ли действия коммунальщиков?
А подскажите на какие нормативные акты или документы можно сослаться (6137267 от 19.01.15)
СпроситьВ нашем новом доме на каждом этаже есть закрытое помещение (кладовка), которое жильцы этажа используют по своему усмотрению. На нашем этаже, сосед занял и оборудовал это помещение единолично. Ключи давать, естественно, отказывается. Острой необходимости в данной площади нет, но возмущает факт, что эту площадь (обслуживание и ремонт) и электричество в ней оплачивают жильцы 4-х квартир, а пользуется 1 квартира. Как урегулировать этот вопрос? Как переложить оплату на пользователя? Пользование и оплата общей площади.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит все имущество дома (кроме квартир) на праве общей долевой собственности. Поэтому ваш сосед, занимая ВСЕ помещение, злоупотребляет правом общей долевой собственности. Оплата общих помещений в многоквартирном доме уже входит в оплату содержания вашей квартиры по принципу пропорциональности. Поэтому вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании вашей общей кладовкой на основании ст.304 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью
СпроситьКупили трехкомнатную квартиру, для увеличения площади в одной из комнат сломали кладовку. Прожили много лет, квартиру приватизировали. Решили продать. Но оказалось, что площадь квартиры и площадь в кадастровой теперь не совпадают. Сделали кладовку снова. У меня такой вопрос: будет ли считаться приватизация законной, ведь мы приватизировали квартиру без кладовки, а теперь она есть. Или нам придется переделовать документы только в кадастровой? Спасибо!
Для продажи,Вам придется вносить изменения в кадастровый ,иначе у вас будут расхождения в площади.Удачи!
Спросить
Если вы уже внесли изменения в кадастровый учет, то необходимо внести изменения и в ЕГРП. Однако, если не внесли и покупатель согласен купить квартиру в таком состоянии, то можете ее продавать по документам.
СпроситьПомогите разобраться. В свое время, предприятием, на котором я работала, мне была выделена в трехкомнатной квартире комната полезной площадью 10,3 кв.м, она включала 2 встроенных шкафа, один из которых имеет выход в коридор. Позже, когда мои родители приватизировали эту комнату, им выдали документы лишь на жилую площадь 9,6 кв.м, сказав что в любой момент они могут переоформить документы на площадь 10,3. Теперь, когда они вздумали ее продавать, БТИ отказывается выдавать свидетельство на первоначальную площадь, мотивируя тем, что встроенные шкафы в коммунальной квартире принадлоежат всем собственникам пропорционально их жилой площади. Верно ли это? Стены встроенных шкафов представляют собой картонную перегородку, а сами шкафы находятся полностью на территории комнаты. Первоначально ордер выдавался на площадь 10,3 и соответственно платежи осуществлялись согласно занимаемой площади.
Уважаемая Елена! К сожалению, продаже подлежит только площадь, указанная в свидетельстве о праве собственности и договоре передачи.
Спросить
