Арендодатель продал помещение / Жилищное право - 279 советов адвокатов и юристов

По поводу аренды не жилого помещения. Арендовала помещение под небольшой продуктовый магазин, который вполне успешно работает уже 3-й год, срок аренды заканчивается 1 декабря, обычно продляем и все. А тут недавно мне (устно) сообщили, что арендодатель продал это помещение нашему конкуренту. И мне надо за месяц распродать товар и оборудование и освободить помещение, либо переехать. Скажите, имел ли он на это право и нет ли у меня преимущества при продаже данного помещения? Во всех инстанциях наш магазин зарегистрирован именно по этому адресу.

Был магазин в арендованном помещении, арендодатель продал помещение новому собственнику. Я как арендатор освободила помещение и закрыла деятельность, но в помещение осталось оборудование поставщиков товара (холодильное оборудование под пиво-воду) договора на которое оформлены на меня. О чем нового собственника я предупреждала в устной форме и уточняла оставлять данное оборудование или она будет переоформлять на себя. Сейчас отказывается переписывать на себя оборудование и возвращать тоже. Договориться с ней не получается, перестала выходить на связь и со мной и с поставщиками. Чем мне грозит данное разбирательство? И как возможно по закону разрешить ситуацию и вернуть оборудование поставщикам?

Возник у меня следующий вопрос.

Снимал помещение в аренду в торговом центре, под магазин. Договор составлен был до 20.12.2023. Как оказалось, сегодня, старый арендодатель (собственник) продал это помещение другому лицу. Заранее не уведомив об этом, сегодня позвонил и сказал приехать переписать договор аренды уже с новым собственником. Но новый собственник планирует повысить стоимость аренды, что меня не устраивает.

Что в данном случае можно сделать, либо как быть? Договариваться с новым собственником на прежние условия? Если не получится, то как быть? Спасибо.

Какие условия может поставить арендатор, если арендодатель хочет продать помещение до окончания договора аренды и просит выехать. Арендатор сделал полный (не косметический) ремонт, нарушений нет, договор аренды еще год?

Скажите пожалуйста, может ли арендодатель продать ООО с долгом по аренде помещения, в счет долга, без согласия гендиректора и учредителя (в моем случае это одно лицо)?

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Вот я год назад заключил договор аренды поминание на 5-лет с Администрацией города. Сейчас они говорят что мы собираемся вашу помещение выставить в торги. Имеют ли они на это право? И ешё я потратил на ремонт этого поминание около 1-го миллиона рублей. Как это будет выглядеть? Если все таки поставлять на торги? Спасибо.

Мой муж продал доставку суши и пиццы. Все это находилось в арендованных помещении. Новый владелец не стал подписывать договор аренды оформленный на свое имя. со временем перестал вообще платить аренду и решил закрыться. Арендатор требует денег за аренду с меня, но я несколько месяцев как это все продал. Она ссылается на то что договор составлен на мое имя. Договор купли-продажи у меня есть.

У меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.

Арендатор не исполнил условия договора аренды и в результате образовалась задолженность. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Вынесено решение суда о взыскании с Арендатора задолженности. Имущество арендатора арендодатель удержал в качестве обеспечительной меры. Несколько раз приставами возбуждалось исполнительное производство, но платежей от арендатора не поступало. Спустя 8 лет арендатор погасил задолженность и обратился к арендодателю с заявлением о возврате удержанного имущества. Однако на данный момент имущество уже утеряно. Применим ли в данном случае срок давности?

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

Мы снимаем квартиру пустую, мебель вся наша, договор был заключён на 11 месяцев, до июля, арендодатель не платит налог, и сейчас хочет продать квартиру, нам пока что съезжать некуда, можно ли на него пожаловаться?

Другое лицо не собирается сдавать площадь в аренду. Что делать?

Я являюсь арендатором, при составлении договора арендодатель не хочет заниматься пожарной безопасностью помещения и требует, чтобы этим занимался арендатор. Готов даже дать двойные арендные каникулы, что с лихвой покроет наши расходы. Чем это может грозить арендатору? СПАСИБО!

Сейчас арендуемое нмаи помещение выставлено на продажу и, поскольку мы не можем быстро собрать нужную сумму, представитель собственника не согласен ждать и просит написать письмо с отказом от приобретения.

Вопрос: Зачем нужно письмо об отказе от покупки арендуемого недвижимого имущества (не муниципального) и не значит ли это, что без него это помещение не можетт быть продано?

Спасибо.

Добрый день. Можно ли продать коммерческое помещение (1200 кв м) находящееся в аренде до 2022 года. Какие могут быть ньюансы?

Планируем взять в аренду помещение, под ресторан, предстоит сделать дорогостоящий ремонт, равный х 50 арендным ставкам.

Договор будет регистрироваться на 20 лет.

Как себя обезопасить, на случаи, если арендодатель решит продать помещение, или разорвать договор аренды досрочно?

Чтобы не потерять деньги, вложенные в ремонт.

У меня магазин, аренду для него помещение. У помещения сменился собственник, договор заключён со старым. Новый собственник выгоняет, но оплачен ещё месяц, с помещения на днях уходим. С кого требовать вернуть деньги за не использованное время?

Если я приобретаю в собственность недвижимость, которая сдана в аренду и мне это известно, становлюсь ли я автоматически арендодателем? Какими нормами это предусмотрено?

Я хочу продать бизнес (шоурум) в арендованном помещении. В договоре аренды написано с пиьменного разрешения арендодателя. Пришла к ним (администрации) хотела уступка права на помещение и попросила дать разрешение на продажу готового бизнеса. Они отказали и сказали, если хотите уходите заберите свои оборудовании, освободите помещение. В этом случае они правы или нет? Арендодатель должен немного уступать или нет?

Внести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо) Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение. Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ. Необходимо в ИФНС заявление написать. В моем подвальном помещение было зарегистрировано мое юридическое лицо. Данную фирму я продал и договорились еще несколько месяцев оставить на этом адресе. Помещение практически продано. Как можно снять юридическое лицо с данного адреса?

Если арендуемое помещение принадлежит двум владельцам, а договор аренды заключён только с одним, будет ли этот договор считаться действительным?

Я – индивидуальный предприниматель. В апреле 2010 г. мною был заключен договор аренды помещения сроком на 10 месяцев. В августе 2010 г. помещение которое я арендую было продано другой организации, т.е. у меня сменился Арендодатель. Но при этих обстоятельствах предыдущий Арендодатель продолжает требовать от меня пени за просрочку внесения арендной платы с июня по август 2010 г.

Сгяли квартиру в августе 2016 г., с обязательным условием на долгий срок, т.к.ребенок ходит в соседнюю школу. Договор был заключен на 11 месяцев до июля 2017 г. При заключении сделки проверили документы на квартиру, собственник был один. Сейчас, прожив 5 месяцев, нам сообщают, что квартира продается и нам надо сьезжать. Вопрос: нарушает ли наши права арендодатель? Может ли быть второй собственник, которого от нас скрывали (именно он хочет продать со слов хозяйки)? И как мы можем прожить до конца срока не приходя к судебным разбирателбствам? Ведь в договоре шаблонно написано: все форсмажоры решаются между сторонами в мирном порядке.

Мы снимали офис. В марте у нас закончился договор, но мы продолжали там сидеть. Сейчас пришел арендодатель (не те лица, которые нам сдавали офис) и говорит, что мы должны доплатить сумму, которую мы не платили с мая. Арендодатель признан банкротом с октября, но нас никто об этом не извещал. В договоре аренды почта не арендодателя оказалось, мы туда направляли письма, что хотим прекратить договор еще в апреле. А арендодатель пришел и говорит надо было направлять на нашу почту электронную, о которой мы конечно не знали. Как нам поступить в такой ситуации?

Получил по дарственной коммерческое помещение как физическое лицо.

Хочу сдавать помещение в аренду.

1. Могу ли я сдавать коммерческое помещение организации как физическое лицо?

Есть ИП на упрощенке (доходы).

2. Что нужно для сдачи помещения в аренду для ИП (кроме добавления вида деятельности и заключения договора аренды);

3. Какие налоги заплачу в случае продажи этого помещения, если до этого буду использовать его как ИП (сдавать в аренду).

Здравствуйте... подскажитете образовался долг по арендде за нежилое помещение за 8 месяцев Собственник продал 1 месяц назад. Как взыскать долг за 8 месяцев? Если он уже не собственник ооо работает.. какая ссылка на ст?

Прошу помочь советом, имею свой магазин который хочу продать в связи с переездом в др. город, но арендодатель категорически против, не знаю почему (пошёл на принцип м.б.) сказал, что или я остаюсь или он меня выгонит. Договор 2 месяца назад продлил на 11 месяцев. Плачу всегда в срок. Покупатель на магазин есть.

Как в такой ситуации, лучше поступить? Большое спасибо!

S O S!срочно нужна ваша помощь! Помогите. Я арендодатель. Сдала квартиру на 6 мес. Через 4 мес проживания у жильцов сломалась духовка в плите. Они требуют чтобы я ее починила исполнила условия договора. Чем мне грозит если я не починю? И 2 вопрос-я им сказала, что аренд. Плата повысится после окончания договора. Они меня пугают теперь налоговой и соц. сетями что я не имею права в течении года поднимать плату. На что я им сказала что пролонгировать договор не буду обстоятельства поменялись и буду жить там сама. Могу ли я расторгнуть договор? Спасибо за ответы.

Мы арендуем комменческое помещение в СПБ, у нас окнами с ламелями под вывеску, но арендатор соседнего помещения согласовал и повесил над нашими окнами свою вывеску. Мы сейчас тоже подали документы на согласование на это же место своей вывески и комитет по печати выдал нам его.

Вопрос, как нам можно снять вывеску соседнего арендатора? Собственник нашего помещения говорит, что нужно судиться, чтобы снять чужую вывеску и это займет до полугода.

Здравствуйте! Подскажите как быть, я брал помещение в аренду, платил 45 т. р. в месяц, потом бизнес стал не рентабельным, я остался должен за один месяц, с хозяином помещения договорились что оборудование остаётся в помещении пока я не выплачу аренду, сроки не оговаривались, за 2 месяца заплатил 15 т.р. Осталось 30 т. р. А сейчас хозяин помещения говорит что я должен ещё за 2 месяца. Сменил замки и сказал что заберет оборудование в счёт долга. В договоре о аренде, есть такой пункт. Оборудование гораздо дороже долга. Но ещё по договору я плачу 15 т.р. в месяц, а не 45 т.р. Ещё хозяин помещения сказал, что продаст мой долг кому-то и т.д. Что вы мне посоветуете.

Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).

Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.

Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.

Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

Как правильно оформить продажу бизнеса? По ситуации: хочу продать работающий бизнес (кафе). Оформлено как ООО с 1 учредителем (я). Помещение в аренде до 2028 года. Договор АРЕНДЫ между арендодателем и ООО в лице директора (меня) зарегистрирован в регистрационной палате. Планирую это сделать через ввод в ООО нового участника, с последующим выходом меня и назначение нового участника директором ООО. Подскажите как сделать все правильно, чтобы оставить действующий заключенный договор аренды с моим ООО в силе?

Хочу продать готовый бизнес вместе с ООО.

Я единственный учредитель и являюсь ген. директором. Бизнес осуществляется в арендованном помещении 12 кв.м., договор аренды заключён на 5 лет в 2018 году и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Собственником помещения является администрация сельского совета Муниципального района Республики Башкортостан. Предоставляем копировальные и фото-услуги населению.

Вопрос.

Могу ли я, не уведомляя Арендодателя продать ООО с сохранением договора аренды и его сроков для нового учредителя?

И как лучше, в целях экономии времени и денег продать ООО или оформить долю в ООО покупателю и затем переписать ему свою?

Являюсь собственником нежилого помещения 400 кв. м и мне сказали что третье лицо выкупило земельный участок под зданием и требует арендную плату, возможно ли выкупить землю без моего согласия?

Если наши долевики в коммерческой недвижимости должны денег... есть решение суда... можем ли мы забрать за счёт долга помещение без торгов?

Пож-та имеет ли юридическую силу договор аренды помещения от будущей даты?

Арендодатель и арендатор подписали договор, датированный 14 сентября 2016 года и действующий с 14 сентября 2016 года по 10 августа 2017.

Сейчас арендатодатель продает данное помещение. Как быть арендатору? Возможно ли данный договор оспорить в суде как заключенный или нет? На данный момент действует такой же договор на 11 месяцев, заключенный ранее.

По договору купли-продажи купили помещение.

Дата на договоре и передаточном акте - 03.02.2021.

Дата регистрации в Регпалате - 20.02.2021.

На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде.

С какого числа арендатор должен уплачивать арендную плату в нашу пользу?

С уважением, Игорь.

Я живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.

Наша фирма продала складские помещения в 2005 году. В этом году выясняется что собственником в росреестре числимся мы.Покупатель утверждает, что он регистрировал договор. В договоре есть пункт, что одно помещение в складах остаётся в нашем бессрочном пользовании. Сможем ли мы продать это помещение. Лицо. купившее склады не против этой сделки. Надо ли нам оформлять трёхсторонний договор на продажу этого не большого помещения (гаража)? И как быть с россреестром, если нас числят собственником складов? Спасибо.

))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...

Временное владение и пользование Помещением со стороны Арендатора - это одно право или разные права?

Если это права разные, то чем они отличаются?

С уважением, Игорь.

Родители в своё время открыли кафе в помещении, которое сдало им в аренду государство (КУМС). Затем вышел закон о приватизации данных помещений. Оформили выкуп в рассрочку, помещение оценили в 12 млн. На данный момент выплачена половина помещения, то есть по закону КУМС его отнять уже не сможет, как я понимаю (ст 489 ГК РФ). Но! У родителей кафе уже практически не функционирует в связи с наступившем кризисом, поэтому и денег гасить остальную половину долга нет. Хотелось узнать, какой есть выход в данной ситуации. Можно ли как-то расторгнуть договор и вернуть себе уплаченные за это помещение деньги, а КУМСУ это помещение. (Организационная форма кафе - ЗАО)

Может ли муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) сдавать в почасовую аренду помещения, включая зрительный зал, фойе, спортивный зал, для проведения концертов, семинаров, продаж-выставок. Имея при этом согласие учредителя и сессии депутатов, указанное в положении о платных услугах. Какая должна быть процедура оформления такой сдачи в аренду на час, два. По долгосрочной аренде понятно, это аукцион, оценка стоимости, заключение договора, но что делать при разовой часовой аренде? Практика такой сдачи уже давно существует, как ее правильно оформить. Спасибо.

Ооо в стадии ликвидации с 15.07.19 есть долги перед приставами могут ои взыскать с другого ооо на которое заключен новый договор аренды на помещение.

Такая ситуация. На протяжении двух лет снимаю помещение по договору аренды с юр. Лицом. В договоре прописано что коммунальные платежи выставляются ежемесячно счетом от арендодателя по тарифу умноженному на площадь помещения. Два года мне не приходили ни квитанции ни счета, на вопрос почему, мне ответил управляющий, что комуналку не нужно платить, так как потребление электричества у вас небольшое. Но спустя два года сменился собственник помещения и он мне прислал счет за коммунальные платежи за два года. Имеет ли он на это право? Нового договора или корректировки старого на нового собственника не производилась. Спасибо!