Договор аренды тсж - 1297 советов адвокатов и юристов

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

Я пенсионер 12 лет назад взял у КУГИ в аренду помещение в жилом доме Сделал ремонт оформил все документы на производственное помещение Все платажи и сборы платил своевременно;4 года назад помещение перешло в ведение ТСЖ, я правом выкупа не воспользовался Заключил договор с ТСЖ В этом году срок договора закончился и председатель потребовал освободить помещение Какиме права на продолжение аренды у меня есть? Это помещение в нежилой фонд я переводил и оформлял в КУГИ самостоятельно.

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Преприятие-банкрот, продало мне трансформаторную подстанцию, питающую многоквартирный жилой дом. Возможно-ли мне заключить какой либо договор с ТСЖ для энергоснабжения данного жилого дома?

Моя квитанция по оплате коммунальных услуг содержит пункты 1)горячее водоснабжение;2)ГВС: Подогрев, в договоре с ТСЖ нет;3)ГВС: ХВ для ГВ,в договоре с ТСЖ не прописан;4)Холодное водоснабжение;5)Водоснабжение ОДН, в договоре с ТСЖ нет;6)Водоотведение ХВ,в договоре с ТСЖ не прописан;7)Водоотведение ОДН, в договоре с ТСЖ нет.

Прямого толкования из вышеперечисленного в договоре с тсж нет. Иных договоров с поставщиками ЖКУ не составлялось. Обязана ли я оплачивать эти виды услуг?

Я снял 2 года назад помещение 15 кв м общедомовое, жильцы на собрании дали добро использовать под торговлю и поручили управляющей компании получать деньги в размере 6000 р в месяц. Договор аренды подписан до 30 сентября 2019 года.

С 1 мая 2019 года домом стало управлять ТСЖ. Управляющая компания отправила мне бумаги на расторжение договора аренды, а я созвонился главой ТСЖ по заключению нового договора и мне была озвучена сумма 10 000 р в месяц или они не будут сдавать мне в аренду. Пока ни чего не подписывали.

Законно ли повышение цены если она прописана в старом договоре?

Может ли ТСЖ не заключать со мной договор и могу ли я обратиться в суд для продления договора и снимать за 6000?

Если магазин находится на цокольном этаже, а вход в него оформлен металлической решеткой с крышей. На этой решетке я повесил гирлянды. ТСЖ заявляет, что решетка, как и стены дома являются собственностью ТСЖ. И поэтому размещение гирлянд, как и рекламы надо согласовывать с ТСЖ. И еще один вопрос по этой теме: можно ли без согласования повесить лампу над входом в магазин снаружи на стене, чтобы людям было видно лестницу? Заранее СПАСИБО за ответ!

Наша организация арендует помещение в жилом доме. На стёклах окон разместили информацию об услугах. ТСЖ требует деньги за аренду фасада здания, куда выходят окна. Законно ли это?

Ситуация следующая сдаю квартиру в аренду, ТСЖ проводило проверку показаний счетчиков и выставило нам уведомление о том, что в нашей квартире сработали антимагнитные датчики, теперь от нас требуют заменить счетчики и оплатить три месяца по нормативу и заплатить штраф в течении 30 дней. Я как собственник к этим счетчикам не прикасался, когда установили антимагнитные датчики я не знаю, акты я не подписывал, возможно квартиранты прикладывали магнит, но они все отрицают и говорят, что счетчики были задеты, когда ТСЖ меняли трубу в стояке. Как теперь мне быть?

Пжл, имеют ли право ТСЖ откличить электричество без судебного разбирательства (постановления суда о признании должником хозяев квартиры). Есть конфликт между ТСЖ и хозяевами, есть задолжность, есть пролив квартиры, осчет (завышенная плата за услуги ЖКХ). Грозятся отключить провода, но не делают ремонт, не принимают заявления, отказываются признавать проблемы доставленные нам, но постоянно насчитывают долги. В связи с тем, что они доставили нам много проблнм и так себя ведут, мы перестали платить. В суд они не подают, а хотят отключить эл.энергию, как меру давления, насколько понимаем. Как нам быть? И можем ли мы подать заявление в прокуратуру, опер. Часть и прочие инстанции по по поводу хулиганских действий?

Тсж подали на меня иск на 44000, но по прописке я не проживаю 11 й год, приношу каждый год договор на квартиру которую снимаю в другом городе, тсж говорили этого достаточно и будет сделан перерасчет, но в итоге иак у судебных приставов уже. Что делать могу я подать иск на тсж о признании его не действительеым и что для этого нужно?

ТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду, по договору аренды при нарушении отдельных пунктов, ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора, предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение.

Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельностьи покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме?

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

Тсж предъявил иск к ооо, что оно не ремонтирует общее имущество много квартирного дома, а ооо сказало, что оно ненадлежащий ответчик, тк сдает в безвозмездное пользование это недвиж имущество ип - чтобы они предъявляли к ип. Кто прав?

В каком государственном органе зарегистрировать договор между ТСЖ и ИП, заключаемый для аренды фасада здания под размещение рекламы на год с последующей пролонгацией "по умолчанию".

Нашей компании принадлежат офисные помещения (1 этаж) жилого дома с отдельными входами:

1. Можем ли мы являться членами ТСЖ, наш представитель выбран в Правление ТСЖ, выбран членами Правления Председателем ТСЖ?

2. У нас отдельные входы поэтому мы не пользуемся подъездом жилого дома вообще. Правомерно ли ТСЖ выставлять нам счета за лифты, уборку лестничных площадок и консьержа.

3. Через наши офисы проходят трубы жилого дома, некоторые проходят в центре комнат. Можем ли мы предьявить ТСЖ аренду мест за размещение труб которые проходят в офисе? Ведь они предъявляют нам расходы п.2 (которыми мы не пользуемся)

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД, находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.

Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?

Я бывший председатель совета дома заключил договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом по доверенности от жителей. Он не платил. Сейчас создано ТСЖ, я председатель ТСЖ. В какой суд обращаться в Арбитражный или общей юрисдикции, чтобы его выгнать и взыскать долг? И от чьего имени от ТСЖ или от моего, как физического лица, но доверенность от жителей окончилась. Может в Арбитраж от ТСЖ, чтобы выгнать, а в суд общей юрисдикции от физического лица, чтобы взыскать старые долги?

Могут ли выселить с квартиры, которую я снимаю из за жалобы от соседей в тсж? Жалобы ложные: якобы толпы народу находятся в квартире и выбрасываю мусор с окон. Никто из соседей не приходил, полицию никто не вызывал. Жалоб до этого никаких не было, хотя живу уже год в этой квартире. Хозяйка квартиры говорит, что выселяет, т.к. в тсж сказали распрощаться с жильцами квартиры. Имеют ли они право выселять меня без доказательств и только из за одной жалобы?

Что нужно делать в такой ситуации?

Вдоль дороги, недалеко от многоквартирнго дома много лет стоял мой металлический гараж. Был заключен договор аренды с администрацией. В этом году землю переоформили в собственность ТСЖ многоквартирного дома. Председатель просит убрать гараж. На месте моего гаража хотят построить мусорную площадку. С собственниками других, соседних гаражей, заключили договор аренды. Законны ли требования председателя о сносе, что можно сделать?

Группа собственников написало заявление о предоставлении им документов: "устава ТСЖ, штатное расписание и их заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) и прочее. По мимо этого нам в заявлении написали, что всю эту информацию мы должны вывесить на доску объявлений в холле дома. Мы знаем, что информацию любую о деятельности ТСЖ мы обязаны предоставлять собственникам. Вопрос вывешивать на доску объявлений весь выше перечисленный список мы обязаны, или собственник должен ознакомится с этой информацией в офисе ТСЖ?

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

Взял в аренду помещение, в бильярдном клубе, под кафе. Клуб находится на первом этаже многоквартирного дома. Форма правления в доме ТСЖ. На кухне потребовалось установить множество розеток и для этого был установлен электрошкаф с автоматами защиты. Этот шкаф необходимо было подключить к электрощитовой. Электрощитовая, в клубе, находится в одном углу, а кухня в противоположном. Удобнее было проложить кабель через подвал, что и было сделано по устному согласованию с инженером ТСЖ. Но вот теперь, через месяц эксплуатации, Председатель ТСЖ просит узаконить данное подключение. А по сути это сервитут, ведь мы просто проложили кабель по их территории. Подскажите как это узаконить?

Я сдаю квартиру, в этом доме ТСЖ, правление ТСЖ требует, чтобы мои жильцы предоставили им свои документы, правомерно ли их требование? Жильцы граждане РФ.

На 1-м этаже жилого дома хотим открыть пекарню. Заключили договор аренды с собственником, закупаем оборудование. Вдруг выясняется, что данный дом входит в ТСЖ, а ТСЖ категорически против размещения пекарни на 1-м этаже. Посоветуйте, что нам делать? Может ли ТСЖ помешать нам обустроить пекарню? На каком основании? Потрачено уже много денег: обеспечительный взнос и первый месяц аренды, оборудование, ремонт и другие траты.

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Взяла в аренду помещение под бизнес. Ип. Теперь ТСЖ - управляющий создаёт проблемы на ровном месте. Дал бумажку с указанием собрать подписи со всех жильцов подъезда - что они не против рекламы (которая висит на помещении, мне ее утвердили в администрации) , потом пришёл и начал требовать эту бумажку дабы проверить кто подписал, якобы ему нужно заверить ее, так как он юридическое лицо. Все переросло в скандал. Обещал проблемы. Какие у него права в отношении действий по отношению меня (моей деятельности, если я арендую помещение в этом доме) ?

Нужно ли оплачивать содержание земельного участка ТСЖ, если он находится в собственности города и в аренде у застройщика. Участок не разделенный, выделен под строительство квартала 20 домов, дороги и проезды не выделены.

Господа юристы!

К вам вопрос следующего характера. У нас ТСЖ и один интернет провайдер написал на нас жалобу в антимонопольную службу о том, что ТСЖ не хочет с ним заключать договор аренды (доход ТСЖ за повреждение конструкций дома, работаем на УСН и платим законно налоги). Так вот, может ли антимонопольная служба оштрафовать ТСЖ за то, что не хочет заключать договор аренды и интернет провайдером? Спасибо!

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Может ли арендовать часть общего имущества для бизнеса супруг собственника ТСЖ (речь идет о земельном участке под павильон 20-30 кв.м)

.. у тсж нет права заключать комерческие договора.

Не могли бы вы пояснить, насколько правомерно ТСЖ выставляет счет за комм. Услуги:

дело в том, что наша организация (юр.лицо), занимает на правах арендатора, нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. У нас собственный вход в офис, помещение выведено из жилого фонда, но ТСЖ в квитанциях регулярно проставляет следующие позиции:

Отопление МОП и

Э/энергия МОП

Обязаны ли мы платить к/у по данным пунктам?

Заранее спасибо за ответ!

Разъясните порядок оформления земли автономным

учреждением, которая находится под многоквартирным доМОм, распоряжение на бессрочный аренду и кадастровый план В доме есть ТСЖ.

У нас тсж. придомовая территория оформлена в собственность тсж, границы согласованы ссоседями, разрешение администрации есть. Границы забора согласованы. (прошлии все проверки-пожарные, прокуратура и прю) Мы сделали пропускную систему, впускаем только а/мобили собственников квартир, а гости, квартиранты, и прочие несобственники - за забором. Право доступа к жилищу не нарушаем (у каждого жильца есть таблетка, он входит через калитку), собсвтеннику выдается пропуск на основании заявления, где он пишет марку а/м, прилагает птс копию, если собственик - выдаем. Как быть с квартирантами (имееем ли право дать право проезда на основании договора аренды) и можем ли отказать въезжать на территорию? Правомерно ли не пускаем не собственников? Те, кто прописан, тоже въезжают, при условии, что а/м их.

Новый дом. По каким тарифам платят в ТСЖ операторы связи за размещение своего оборудования и собственники некоммерческих помещений за размещение рекламных вывесок?

Ответьте пожалуйста: имеет ли право ТСЖ требовать заключения договора о платной стоянке автотранспорта около дома, если квартира (в собственности) была куплена два года назад (в 2007 г.) и ранее ничего подобного не говорилось. В противном случае, ТСЖ не выдаёт пропуск на въезд на территорию дома (территория огорожена), объясняя свои причины, что земля арендована.

Я снял квартиру. А сейчас выясняется что у хозяина долг по квартплате. Я предложил директору ТСЖ что буду оплачивать двойную оплату 10000, но директор против. Или говорит, плати по 15000 или я поотключаю все коммунальные услуги. Что может сделать правление ТСЖ? Какие у них права?

Никто из членов ТСЖ платить больше не желает, в т.ч.Председатель ТСЖ. Однако тарифы РСО, вывоз ТБО, содержание приборов учёта, налоги, дополнительные страховки за лифт и т.д.неуклонно растут. Экономически обоснованный тариф высчитан до копеек, и увеличение составило около 20%. Как утверждается в таком случае тариф? Несмотря на то, что все вроде всё понимают, но добровольно голосовать за увеличение тарифа не хотят и не будут. Как в этом случае управлять МКД? Откуда брать дополнительные средства?

Вопрос следующий: аренда согласно п. 3. ст. 152 ЖК РФ является элементом хозяйственной деятельности Товарищества. Однако, собственники вправе выбрать уполномоченное лицо для сдачи в аренду, но обязательно ТСЖ. Что является основанием для возникновения у ТСЖ такого вида деятельности?

Я являюсь собственницей квартиры на первом этаже многоквартирного дома (организовано ТСЖ). Под моей квартирой находится пустующий подвал. Подскажите, возможна ли приватизация подвала, если в доме орг-но ТСЖ? Если да, то к кому обращаться изначально. Мои дальнейшие действия и сроки? Если возможна только покупка, то возникают такие же вопросы - к кому обращаться и мои действия? В подвале планирую устроить жилое помещение. Буду очень благодарна за ответ

Светлана.

ТСЖ требует предоставить договор аренды, паспорта и свидетельства о рождении жильцов. Насколько это правомерно? Так как я, как собственник не нашла ни одного законодательного акта в котором бы указывалось, что мы должны это делать.

Обратился в управляющую Компанию за разрешением на размещение вывески-указатель местонахождения моей организации. Мне пояснили, что нужно согласование с ТСЖ, я обратился к уполномоченному тсж. Получил устное согласие. Заказал в рекламной компании вывеску и когда дошло дело до установки, то мне вдруг запретили., сославшись что это место уже кому-то отдано. Во засада, что делать не знаю, деньги на ветер пустил и спросить не с кого.

Здравствуйте! ТСЖ вправе требовать для создания паспорта мои СНИЛС, ИНН? Какие документы собственики должны предоставить для паспорта ТСЖ? в каком случае ТСЖ в паспорте может быть отказано? Спасибо.