Договор на продажу квартиры - 80479 советов адвокатов и юристов

Продавал квартиру за 1 600 000, покупатели покупали квартиру по ипотеки, банк им дал 1 100, а 400 было своих. 100 тыс. не хватило. В договоре указали сумму 1500, а на сто расписку от покупателей, что заплатят в течении 3-х месяцев. Не заплатили, подал в суд. В суде отказали ссылаясь на договор купли-продажи, мол указано 1 150 и эту же сумму получил. Неужели я ни как не смогу вернуть свои 100 тыс.?

Правильно ли я понимаю, что доказательством исполнения обязательства Покупателем по договору купли продажи квартиры является ТОЛЬКО расписка, а не акт передачи? Назовите пожалуйста нормативно правовой акт, который регулирует этот момент. Заранее спасибо!

Можно ли подать в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (прошел регистрацию в Росреестре) или обязательно обращаться в суд? покупатель и продавец согласны. Договор не исполнен полностью, деньги в полном объеме продавец не получил. Валентина.

Я заключаю предварительный договор купли-продажи квартиры. Можно ли предусмотреть в нем перевод прав и обязанностей продавца по договору другому лицу с согласия покупателя. И возможно ли предусмотреть в этом случае аванс или задаток.

Стоит ли заключать договор купли - продажи квартиры по доверенности, если доверенность выдана в апреле 2016 года, а сегодня пообщались с продавцом и выяснили что он инвалид 1 группы и даже не знает какое сегодня число.

Возможно ли признать пред. Договор (покупка кавартиры) как основной, при оплате всей суммы и уклонения продавцов от совергения сделки. Точнее они пропали, не исключено что умерли, квартирой пользуемся!

Приобретали квартиру с целью применения мат. капитала, после обращения в пенсионный фонд оказалось что договор составлен неправильно, в выплате отказывают. Можно ли внести изменения в договор?

Через нотариус оформили договор купли-продаже. Квартира в 1997 г была оформлена в БТИ, тогда регпалаты не было. Теперь требуют в регпалате оформить право собственности на продавца, только потом будет оформлена на покупателя. Почему?

Я спрашивала про договор купли-продажи квартиры, не заверенный нотариусом. Вы ответили, что "госпошлина по такой сделке не платится. Но будет платиться за госрегистрацию права собственности" А в каком размере исчисляется этот платеж за госрегистрацию права? Спасибо.

Вносил аванс за покупаемую квартиру. Риэлтор фирмы, которая представляет интересы продавца, посоветовал регистрировать договора купли-продажи квартир, участвующих в сделке, у нотариуса, мотивируя это тем, что якобы ходят слухи об отмене простой письменной формы договора. Я хотел составлять договора именно в простой письменной форме. Очень хотелось бы знать, насколько обоснованы эти слухи. Спасибо.

ООО 1 заключило с людьми предварительные договора купли продажи на квартиры с людьми. Проплаты по ним частично прошли. РНС получить не получилось, местные власти начали ставить палки в колеса. У ООО 1 есть земля, ее стоимость соответствует размеру вложений людей. Чтобы ее не арестовали исками в суд, я перевел ее на ООО 2, где также являюсь, директором и учредителем. Сейчас всем отправил заказные письма, что в связи со сменой собственника участка, прошу заключить доп соглашение. Землю хочу нарезать участками, предложу взять, кому она нужна. Такие есть, уже заключены предварительные договора на продажу земли. Кому не нужна, продать и вернуть деньги. Юристы людей готовят групповые иски и хотят признать меня мошенником, забрать землю, и самим построить Жилой комплекс. Грозит мне статья мошенничество?

Можно ли выписать человека без его присутствия, в договоре купли-продажи он должен был выписаться в 2012 году. Я-мой муж-мои дети - купили у него квартиру и являемся собственниками.

Я продаю квартиру, покупатель выкатил свой договор купли продажи я с ним не согласен, предложил свой покупатель с моим не согласен, у нас есть предварительный договор как быть в этом случае?

Мы с супругом купили квартиру, предварительный договор на супругу, а нам надо чтобы договор купли-продажи был оформлен на супруга, т. К. Он может получить налоговые вычеты (супруга домохозяйка). В фирме за смену собственника берут 3 процента от стоимости квартиры-это очень дорого. Что как можно сделать, чтобы меньше заплатить, сколько нужно платить за договор дарения?

Лариса Анатольевна. Вопрос такой: Процедура банкротства завершена 08.09.21 г., квартира единственное жилье, исключена из конкурсной массы и находится в доле с сыном. Хотим продать квартиру, но банки отказали в ипотеке покупателям, по причине моего банкротства. Могу ли я оформить дарственную на сына, чтобы он продал квартиру, как на это посмотрят банки?

Прошу пояснить момент вступления договора купли продажи квартиры в силу. И на какие моменты необходимо обратить особое внимание покупателю. Спасибо.

1999 году мы с женой покупали квартиру, и так как на тот момент была дочь 11 лет в договоре по мимо нас указана дочь как не совершеннолетняя, после этого мы родили сына в 2003 году. Но он не указан в договоре купли продажи, но вопрос не в этом как изменить в договоре чтобы в долевой собственности были только я и супруга, так как дети уже выросли и разъехались по России-возникают трудности к примеру мы решили мать 89 летнюю супруги прописать к себе - паспортиска требует согласие дочери, дочь приехать не может так как далеко и у нее малый ребенок, хотелось бы все расставить по местам чтобы я и супруга были в договоре. Детям наша недвижемость не нужна, имеют своюв других городах как быть подскажите - спасибо.

В договоре купли продажи квартиры предусмотрена регистрация в госреестре в течении 15 дней договор не зарегистрирован 5 месяцев Договор действителен.

1. Я и двое моих несовершеннолетних детей сейчас прописаны в квартире моих родителей. В долевой собственности с дочкой и бывшим мужем имеем 3-к квартиру. С мужем будем ее продавать. Если мы пропишемся обратно в нашу квартиру-какие трудности возникнут при продаже? На ребенка-собственника потребуется разрешение органов опеки, да? А на вторую дочь, которая будет просто прописана? И какие еще подводные камни могут меня с детьми ожидать? Лишает ли каких либо прав на жилье отсутствие прописки? Есть ли определенные условия распоряжения своей долей бывшим мужем при наличии прописанных в данной квартире несовершеннолетних детей? Как себя обезопасить нам? Спасибо.

Продала квартиру по херсонскому сертификату, покупатели заехали после сделки. С момента сделки прошло 3 месяца, денег нет. Хочу расторгнуть договор, как правильно это сделать

Жена подала на развод, у нас двое общих детей. Жена настаивает на продаже квартиры и получении большей доли от суммы продажи. Дети при этом остаются со мной. Я хочу сохранить квартиру, в которой и предполагаю дальнейшее проживание со своими детьми.

Есть ли у нее право через суд добиться раздела имущества? Какие ходы она может использоваться, чтобы добиться размена квартиры. Квартира куплена во время брака в ипотеку, ипотека еще не погашена.

Спасибо, за помощь.

В типовом договоре купли-продажи квартиры по ипотеки Сбербанка, в разделе Заявления и гарантии о подтверждениях и гарантиях продавца включён пункт: Продавец подтверждает и гарантирует, что квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. Возникает вопрос какие свойства имеются ввиду? Подписав договор, как я могу обеспечить выполнение данного пункта в течении срока ипотеки?

Ситуация такая, просрочен предварител. Договор купли продажи квартиры, риелтор темнит, есть проблемы с опеками. Тянут время, кормят завтраками. Отдана половина суммы за квартиру, договор не продлеваем, всё ждём.Могу треб овать снижении суммы, за потрачееные нервы и риски. Претензия уже им отправлялась. Как могу на них воздействовать. Деньги через суд, муторно. Всё же надеемся на совершении сделки.

Мать не хотела прописать жену в квартиру, и мне нотариус посоветовал дарить свою половину ей,и у нас был усный договор что при разводе она вернет долю обратно, она не хочет ничего возврашять, а настаивает на продажу квартиры, на что я имею права в данной ситуаций?

Ситуация такая: бабушка оформила доверенность на продажу квартиры на свою дочь, а теперь она хочет сделать дарственную на другого человека. Можно ли так? И что для этого нужно?

Договор (в бумажном оформлении) с риэлтором на продажу квартиры закончился 01.03.20017 г. Квартиру продать не удалось. Является ли договор действительным на данный момент? И правда ли, что его действие автоматически продляется до совершения сделки даже если не было переоформления "на бумаге"?

Я купила квартиру в марте 1998 г. У меня на данный момент есть только договор купли-продажи, сейчас мне нужна справка для ТСЖ от ЕГРН, я могу получить ее без проблем? В каком году в Сочи появилась кадастровая служба?

У нас не состоялась сделка купли продажи квартиры. Мы продавцы. Договор купли продажи составлял покупатель. Один пункт договора нас не устроил, мы бы хотели его переформулировать. От сделки мы не отказываемся. Но покупатель принципиально не идет на уступки. Кто в этом случае виноват (покупатель считает, что мы отказываемся от продажи и хочет истребовать залог в двойном размере по договору залога, как-будто бы по нашей вине срывается сделка)? Как выйти из этой ситуации?

У мамы с папой есть квартира, папа умер в 2015 году, мы дети отказались от наследства в пользу мамы, сейчас мама выставила квартиру на продажу, но в ней прописаны я и моя дочка ей 17 лет, может ли мама продать квартиру без согласия моей дочки.

Я собственник квартиры в МКД с индивидуальным отоплением. Я перенёс настенный, газовый, коаксиальный котёл, а именно изменил его расположение, вместе с трубами тяги и выхлопа. Теперь эти трубы выходят не в общих дымоход (на крышу), а напрямую из стены квартиры на улицу.

Многие соседи сделали тоже самое, убедив меня что это всё можно узаконить. Однако начав изучать этот момент я выяснил, что такой проект ни кто не согласует, т.к. в доме предусмотрен общий дымоход, а мой трубы выхлопа находятся недалеко от окон других соседей.

Переносить всё обратно возможности нет, т.к. сделан ремонт, и установлен кухонный гарнитур.

Сейчас я хочу продать эту квартиру, собственно вопрос, как мне поступить в данной ситуации, можно ли узаконить это, или продавать как есть?

Если продавать в таком виде - под ипотеку данная квартира не подходит?

Заранее благодарен за ответ!

Сняли квартиру на долгосрочное время. Каждый год-новый договор. На данный момент срок до 16.09.22 г Прожили 6 мес. Сейчас квартиру выставила на продажу. Является ли данная ситуация форс мажором? Какие у нас права? В договоре прописано, что при расторжении договора в течении 5 дней собственник должен в письменном виде сообщить арендателю. При заключении не обратили внимание на такой короткий срок-5 дней..

Мои дальние родственники живут в США более 10 лет. У них осталась квартира. Хотят отдать мне (без платы). Там прописано 4 собственника.

Решили, что будем делать доверенность на продажу. Написала для себя список действий. Подскажите, все ли я учла?

1) Каждый родственник пишет доверенность на продажу своей доли мне по загран. Паспорту (паспорта РФ давно просрочены)

2) Удостоверение доверенности у ин. нотариуса: на англ. Языке (у них есть "свой" личный нотариус) а) Заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем (проставляется секретарем соответствующего штата) б) Отправить документы в РФ (4 шт) в) Перевести на русский язык (текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом в РФ) г) Я иду в росреестр для регистрации сделки

Буду благодарна, если сориентируете меня в верности вышеперечисленных шагов.

Составляю договор купли - продажи квартиры, какой нужно указывать номер кадастровый, инвентарный или кадастровый условный? В общем запуталась, на руках 3 документа: технический паспорт, в котором указан инвентарный номер; кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер, и свидетельство о государственной регистрации права, в котором указан кадастровый условный номер. Все номера различны, какой все-таки нужно указать номер и на какой документ в соответствии с этим ссылаться? И еще вопрос квартира приобреталась в браке, но собственником при приватизации является супруг, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?

Здравствуйте!

Этот вопрос я уже задавал на этом сайте. Один юрист ответил, что налог платить не надо, другой ответил - надо платить. Поэтому повторяю вопрос. Помогите разобраться.

Квартира в собственности отца с 2006 года. В 2017 г. отец подарил квартиру дочери. В том же году договор дарения был расторгнут и квартира вернулась в собственность отца.

Теперь в 2018 году отец хочет продать квартиру. Возникает вопрос: с учетом того, что квартира на время выбывала из собственности отца, возникнет ли у него обязанность по уплате налога при продаже квартиры или будет учитываться то обстоятельство, что квартира находилась в собственности отца более 3-х лет и обязанности платить налог нет.

Заранее благодарен всем откликнувшимся.

Заключили договор с агентством на продажу квартиры Договор подписала только моя сестра, я в договоре не расписывался как один из собственников. В договоре стоит дата действия договора бессрочный (странная формулировка). Квартира не продаётся пол года. Хочу расторгнуть с риэлтором договор ведь он как я понимаю должен и мне договор на подписание дать документ? Имеет ли этот договор юридическую силу? И можем ли мы по договору не платить неустойку?

У моего мужа 1/4 доли в двухкомнатной квартире, доли равные. На данный момент квартира выставлена на продажу. Нашёлся покупатель. Сестра мужа начала собирать документы на продажу квартиры. Муж со своей сестрой находятся в неприязненных отношениях. Муж боится, что сестра может его обмануть. Как правильно оформить сделку на продажу квартиры? Какую выгоду может иметь сестра, если все сделки по купле-продаже будет делать она?

Суть дела: ЖЖЖ написал доверенность на свою внучку БББ на распоряжение квартирой: продажа, обмен, получение денег и тд. В доверенности перечислены все действия, связанные с недвижимостью, в том числе право росписи за доверителя. БББ от имени ЖЖЖ заключила основной договор купли продажи со своим мужем ИИИ 06.06, тем же числом и расписка о получении денег. Но 16.06. доверитель ЖЖЖ скончался, а договор зарегестрирован в палате 07.07. Отсюда вопросы: 1. Оспоримая эта сделка или ничтожная? 2. Кто ее может оспорить/признать ничтожной, если нет заинтересованных в этой квартире лиц? 3. Когда можно купить данную квартиру, чтоб сделка была безопасной? 4. Если вдруг эта сделка будет оспорена/недействительной, как покупателю (мужу доверенной) вернуть деньги, и с кого их требовать?

слова: заключить договор купли-продажи или подписать договор купли-продажи? В одной доверенности написано заключить договор купли-продажи, в другой подписать. Как правильно, или оба варианта верны?

Здравствуейте, Мои родители пенсионеры сегодня заключили договор с Инком недвижимостью. Им сказали на словах что с них берут определенную сумму от сделки, я посчитала получилось 6% от стоимости квартиры. Выглядит это так некий акт где прописана сумма, которую исполнитель обязуется отдать заказчику. Выставляется на продажу соответственно на 6% больше. Кроме того дали подписать договор на оказание услуг где прописано что они должны заплатить за услуги 85 000. Т е к тем 6%. Могут ли они расторгнуть на следующий день такой договор и забрать оригиналы документов?

Внучка подарила бабушке 1/3 долю квартиры. В договоре дарения указанно, что она там зарегистрирована и сохраняет право проживания на данной жил. площади. Имеет ли право бабушка продать квартиру без ее согласия?

, а свидетельство на право собственности после развода?

Можно ли получить разрешение опеки на продажу квартиры (есть дети собственики) без предворительного договора купли продажи с покупателем, так как его пока нет.

У меня возник такой вопрос. Я живу с мужем в двух комнатной квартире квартира не разделена по суду. Имеются 2 дольщика мой муж и его сестра. Они не в самых лучших отношениях. Сестра живет в другом городе и все время давит на нас с мужем что бы мы дали согласие на продажу квартиры, мы отказываемся. Она наняла риелтора которому написала доверенность на свою долю (т.к мы его не пускали без доверенности), с учетом того что он может сдавать ее долю от ее имени составлять документы и т.д (квартира по суду не распределена, не установлено право пользования) я нахожусь в положении, он зная об этом ходит к нам домой в то время когда мой муж на работе, давит на меня что бы мы продали свою долю и все время грозится тем что вселит сюда людей. У меня на фоне стресса поднимается давление и женщинам в положении нервничать нельзя. Я боюсь за свое здоровье и здоровье своего ребенка. Как мне быть в такой ситуации? Могу ли я на него написать заявление в полицию, если да то как правильно его составить!?

Собираемся заключить договор с агентством на продажу квартиры. В договоре стоит, что ДОВЕРИТЕЛЬ поручает ПОВЕРЕННОМУ подписывать договоры, соглашения с Покупателем КВАРТИРЫ (за исключением Договора отчуждения КВАРТИРЫ) и другие документы, передавать и получать авансы, задатки, залоги, если это необходимо для выполнения настоящего поручения, после предварительного согласования с ДОВЕРИТЕЛЕМ. В доп соглашении стоит, что полученный аванс, задаток вносится на расч. Счет агенства.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика, что аванс получает не продавец а агентство? Не слишком ли размытая формулировка доверенности?

Покупается квартира, в которой в данный момент живут (но не прописаны) Муж, Жена и Отец мужа.

Отдельно (с родственниками Жены) живет несовершеннолетний Ребенок (в этой квартире он не прописан).

Муж получил эту квартиру в наследство, будучи уже с Женой и Ребенком.

Отец мужа от права наследства отказался (или не получал его).

Вопросы:

1) требуется ли согласие Жены на продажу квартиры Мужем (является ли полученная Мужем в наследство собственность совместно нажитым имуществом)?

2) требуется ли согласие Отца мужа на продажу?

3) требуется ли согласие органа опеки на продажу квартиры?

Как в предварительном соглашении на продажу квартиры включить условие о корректировке цены. Соглашение составляем сейчас, а продажа и основной договор только через полгода. Если за это время стоимость квартиры существенно изменится, я хочу скорректировать цену при продаже.

Мы хотим продать квартиру. Как правильно заключить договор с риелтором на продажу, какие документы нужны для этого, что можно подписать, чтобы не стать жертвой обмана.

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если фактически договор купли-продажи был заключен до вступления в брак и оформление документов на собственность тоже, а ипотека погашена в браке.