Как осуществить расторжение договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Росреестре, без обращения в суд?
Можно ли подать в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (прошел регистрацию в Росреестре) или обязательно обращаться в суд? покупатель и продавец согласны. Договор не исполнен полностью, деньги в полном объеме продавец не получил. Валентина.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора (например не полная оплата). Стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
Спросить
Можно ли подать в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (прошел регистрацию в Росреестре) или обязательно обращаться в суд? покупатель и продавец согласны. Валентина.
Нет, вы не сможете расторгнуть. договор, так как он исполнен.
В данной ситуации, если стороны все же хотят вернуться в первоначальное положение, то тут у них есть единственный выход: вновь заключать договор купли-продажи, с последующей регистрацией самого договора и перехода права собственности. После этого продавцы вновь станут собственниками принадлежавшего им имущества. Никакого дохода в результате данной расторгнутой сделки продавцы не получают, поэтому НДФЛ платить не нужно.
Спросить
Добрый день!
Расторжение договора может быть как в судебном порядке так и по соглашению сторон. оформляйте соглашение о расторжении договора купли-продажи и подавайте документы в Росреестр.
СпроситьСдали документы в Росреестр для регистрации квартиры (договор купли-продажи в простой письменной форме) через МФЦ, в Росреестре была обнаружена незначительная ошибка в договоре, регистрация приостановлена. Договор исправили. Достаточно ли написать заявление в Росреестр, о том, чтобы тот договор считать недействительным, оставить прежнюю дату или необходимо составить соглашение о расторжении договора?
Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЗаключен договор купли-продажи части дома на 3 года (в рассрочку). Покупатель не может производить выплаты и согласен на расторжение. В Росреестре доля зарегистрирована на покупателе как ипотека. Можно ли составить доп. соглашение на расторжение договора по соглашению сторон и с ним пойти в Росреестр. Покупатель согласен, у продавца претензий нет. На какой закон сослаться в Росреестре, т.е. все сделать без судебных тяжб.
Лучше всего расторгнуть договор купли-продажи на основании Гражданского кодекса. Многое зависит от того какую сумму Вы получили и какой долг не погашен.
СпроситьЗаключили и подписали с покупателями договор купли продажи. По договору купли продажи д/с выплачены продавцу в полном объёме в день подачи договора в росреестр, договор является фактом приема-передачи, а по факту деньги заложены в ячейку (сейфинг). При получении пакета продавец понимает, что деньги не в полном объёме оплачены. У покупателей есть две расписки на 830 тр. за куплю-продажу земельного участка и расписка за неотделимые улучшения (за что именно не написано) на участках на 100 тр., а в договоре, который заверен в Росреестре указан 1 млн. руб. Может ли продавец востребовать доплату по суду и на какую статью можно сослаться?
Елена, здравствуйте.
Если я вас правильно понял, речь в вашем вопросе о ДКП жилого или нежилого имущества и земли.
Доплату по суду, продавец вправе потребовать на основании ст. 309 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вам проще было оформить аккредитив, тогда бы денег было достаточно и с условиями вашего договора.
Суд учтет, что написано в договоре при регистрации, ст. 8.1 ГК РФ, так далее 1000 000 рублей. Суд примет во внимание расписки, пояснения сторон и свидетельские показания.
Продавцу нужно запастись доказательствами не полной передачи денег по договору продажи недвижимого имущества.
Спросить
Доплату по суду продавец вправе затребовать как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ,потому, что значимым юридическим фактом сделки является сумма сделки указанная в дкп и согласно ей нужно отталкиваться и если указано 1000 000 млн. р. а расписки даны на 830 т.р. и 100 т.р. , то идет не доплата получается. А то, что в акте указано, что расчеты произведены, то по факту расчет произведен, но не полностью
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)
Разрешение споров, возникающих
из неосновательного обогащения
7. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Спросить
В статье 309 ГК РФ сказано: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
А согласно статьи 307 ГК РФ : Обязательства возникают из договоров и других сделок
Если в договоре купли-продажи указан 1 млн руб, который должны продавцу заплатить покупатели, то не надлежащее исполнение покупателями обязательства по уплате 1 млн руб, является основанием для продавца требовать от покупателей надлежащего исполнения обязательства по оплате.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Применительно к вашей ситуации статья 310 ГК РФ означает: покупатели без согласия продавца не имели право в одностороннем порядке изменить принятое на себя обязательство по уплате 1 млн руб.
Продавец в качестве обоснования своего иска должен ссылаться на статьи 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.
В суде же продавец в соответствии со статье 56 ГПК РФ должен доказать сумму недоплаты. Докажет-значит суд удовлетворит его иск. Продавец, чтобы проучить покупателей может на основании статьи 395 ГК РФ (Ответственность за неисполнение денежного обязательства) взыскать недоплаченную сумму вместе с процентами по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Спросить
Не может, так как договор содержит по сути расписку, что оплата получена в полном объеме.
При таких обстоятельствах никакие расписки уже не нужны. Согласно ст.486 ГК РФ
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до передачи товара или после.
В договоре до.
А потому обязанности по оплате Вами выполнены полностью.
Суд откажет им в иске.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет. Не может потребовать, если в договоре действительно так написано
Получается что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ).
Однако, непонятно почему расписки не стыкуются с договором.
И почему и каким образом деньги закладывались в ячейку.
В общем если по хорошему консультировать по такому вопросу, то это надо делать на основании документов.
Вы их не прикрепили.
Каким образом товарищи Вам так однозначно отвечают не видя документов - остается только гадать.
Видимо гадалки какие-то.
СпроситьХотим в договоре купли-продажи прописать неустойку, по которой в случае расторжения договора покупатель обязуется вернуть покупателю часть суммы. Пройдет ли такой договор регистрацию в росреестре?
Я продавец квартиры. Договор купли-продажи потерян. Просить копию у покупателя не вариант. В МФЦ отказали принять заявку на копию из Росреестра, так как Росреестр выдает копии договора только нынешнему правообладателю, но не бывшему. Как можно получить копию договора купли-продажи?
Купила квартиру. Отдали документы в Росреестр. Свидетельство и договор купли продажи уже забрала. Но на договоре нет ни печати, ни штампа Росреестра, что он прошел регистрацию. Ошибка ли это? Или в экземпляре покупателя так и должно быть?
Здравствуйте! Да.Проведенная государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения удостоверяется штампом на всех подлинных экземплярах договора: «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты и номера регистрации, заверенная подписью государственного регистратора и печатью.
СпроситьЯ, мой муж и мой отец (покупатели) подписали договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора деньги за квартиру Продавцам уже передали до регистрации договора. Отец умирает до подачи документов в Росреестр на регистрацию. В Росреестре пояснили, что зарегистрировать сейчас сделку невозможно, т.к. один из покупателей умер. Как зарегистрировать сделку и что делать с долей отца?
Есть два пути: 1) вступить в наследство и регистрировать как наследник (вопрос отложится не менее, чем на полгода), 2) если есть другие наследники - обращаться в суд, доказывая волю умершего на отчуждение. Такие прецеденты есть.
Спросить
