Как защититься от риелтора, давящего на продажу квартиры, и обеспечить безопасность в положении?
У меня возник такой вопрос. Я живу с мужем в двух комнатной квартире квартира не разделена по суду. Имеются 2 дольщика мой муж и его сестра. Они не в самых лучших отношениях. Сестра живет в другом городе и все время давит на нас с мужем что бы мы дали согласие на продажу квартиры, мы отказываемся. Она наняла риелтора которому написала доверенность на свою долю (т.к мы его не пускали без доверенности), с учетом того что он может сдавать ее долю от ее имени составлять документы и т.д (квартира по суду не распределена, не установлено право пользования) я нахожусь в положении, он зная об этом ходит к нам домой в то время когда мой муж на работе, давит на меня что бы мы продали свою долю и все время грозится тем что вселит сюда людей. У меня на фоне стресса поднимается давление и женщинам в положении нервничать нельзя. Я боюсь за свое здоровье и здоровье своего ребенка. Как мне быть в такой ситуации? Могу ли я на него написать заявление в полицию, если да то как правильно его составить!?
Вселить кого-либо в квартиру можно только с письменного согласия всех собственников квартиры. Заявление в полицию составляется в произвольной форме, с указанием всех обстоятельств дела.
Спросить
Добрый день. Участник долевой собственности имеет право распорядиться своей долей, предложив сособственнику выкупить его долю. Сделка оформляется у нотариуса в обязательном порядке с соблюдением права преимущественной покупки. Если в течение 30 дней Ваш муж не примет предложение, его сестра вправе продать свою долю любому лицу.
Для предотвращения вмешательства в право пользования Вам необходимо определить в судебном порядке или по соглашению, (если это возможно) порядок пользования квартирой. Если порядок пользования не определен, то сдавать в аренду какую либо часть сособственник без согласия другого сособственника не имеет права.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе не пускать представителя в квартиру. Доверенность не на дает ей таких полномочий.
Не открывайте ей дверь и не общайтесь.
Только так Вы сможете избавиться от назойливого предсатвителя.
Спросить
Вы можете просто не пускать в квартиру данного гражданина, если ему что то не нравится пусть подает в суд или пишет в полицию, вам нечего бояться, данный вопрос должен решать ваш супруг.
СпроситьПо факту угроз пишите заявление в полицию. В заявлении излагайте те факты, которые имели место со стороны риелтора. Никто не имеет права вас принуждать к продаже своей доли в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день
ничего ему это не будет, сососбственник вправе продать 1/2 долю квартиры любому покупателю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Сестра Вашего мужа не может вселить в квартиру людей (если речь идет об аренде), что касается продажи доли квартиры, то у нее, как и у Вашего мужа есть право продать свою долю собственности в квартире, при этом сначала предложение о продаже необходимо сделать второму совладельцу, а в случае его отказа, долю можно продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, Станислав Пичуев.
Спросить
Такая ситуация. Квартира 4 х комнатная, 2 дольщика, (доли не выделины) у мужа доля меньше. В этой квартире муж проживает и прописан уже больше 30 лет, а другой дольщик приобрел долю не давно, не прописан и не проживает. Без ведома мужа другой дольщик нанял риэлтора и выставил целиком квартиру на продажу. Написав на риэлтора доверенность и передав ключи. Теперь риэлтор приводит людей на просмотр квартиры. Как заявила дольщик что они будут приходить в любое время имеются ли какие то временные рамки? Как быть в такой ситуации? Тоесть риэлтор может приводить потонцеальных покупателей и в 2 часа ночи? Какие у мужа есть права? Спасибо большое.
Продадить можно в данной ситуации только 1/2 долю квартиры. Надо получить копию доверенности. Можно сменить замки или просто не пускать риелтора после 11 час.
СпроситьВ браке была куплена квартира. Разделена по долям по 1/3 доли у меня, бывшего мужа, дочери. После развода бывший муж оформил нотариальную доверенность на свою 1/3 доли в квартире на меня с правом продавать квартиру (прописано в доверенности что могу подписывать договора купли продажи и быть везде его представителем). Нужно ли оформлять согласие супруга при продаже квартиры?
У меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
СпроситьДа, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
Спросить
У меня такая ситуация: моя сестра уезжает в другую страну, у неё остается квартира которую она хочет продать, но не успевает в связи с отъездом... квартира оформлена на мужа сестры, который тоже находиться в другой стране, когда он уезжал, оставил доверенность на продажу квартиры сестре (т.е. своей супруге)
Вопрос: может ли моя сестра передоверить мне продажу своей квартиры? Т.е. сделать доверенность на моё имя по своей доверенности?
Здравствуйте! Может,если данное право оговорено в доверенности-прописано"с правом передоверия".
Спросить
Муж находиться в МЛС. написал доверенность с правом продажи квартиры на свою сестру, если она продаст квартиру. Снимут ли Мужа автоматически с регистрации (в квартире он один зарегистрирован) и узнает ли он о том, что его квартира продана.
Ксения, добрый день!
Автоматически его из квартиры не выпишут, смогут сделать это в судебном порядке. Продана квартир аили нет, он сможет узнать, только если сама же сестра или покупатель ему об этом сообщит. Обязанности сообщать ему о состоявшейся сделке ни у кого нет.
СпроситьМоему мужу после смерти бабушки и отца досталась 2-х комнатная квартира. Поскольку его сестра не получила долю в наследстве по завещанию, он ей подарил 1/2 доли от квартиры. Однако его сестра на тот момент была несовершеннолетняя, и мать оформила долю на себя (как на опекуна). Сейчас его сестре есть 18 лет, но мать оформила долю (по согласию дочери): 5/12 - себе, и 1/12 - на дочь. Прошло несколько лет и мать в силу того, что ей нужны были срочно деньги попросила своего сына написать нотариальную доверенность на распоряжение его долей в квартире (1/2). На словах обговаривалось, что она воспользуется этой доверенностью (продаст квартиру) в самом крайнем случае, а по истечению срока доверенности (1 год), если не возникнет необходимости, то доверенность прекращает свою юридическую силу и доля останется в распоряжении сына. Мать не продала долю сына в квартире, и ее финансовое положение наладилось, однако когда возник вопрос, чтобы она отдала документы по собственности на квартиру сыну, она отказалась отдать документы. По заявке в росреестр о проверке регистрации права собтсвенности, мой муж (сын) узнал, что мать втайне от него оформила его долю на его сестру. Вопрос: имела ли мать право осуществлять регистрацию права собственности на его сестру? Должна ли она уведомлять об этом сына? И если сын с этим не согласен, есть ли возможность оспорить данное решение, так как сын хочет вернуть свою долю (1/2) от квартиры. Сын узнал о том, что мать оформила его долю на сестру спустя год, как закончилась доверенность (мать оформила - на основании доверенности). Помогите, пожалуйста, сыну вернуть свою долю. Спасибо.
Для того, чтобы более детально для начала ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть доверенность, выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) из Росреестра, и единый жилищный документ, или по старому выписку из домовой книги. На первый взгляд можно признать сделку недействительной, или подать заявление в ОБЭП по ст.159 УК РФ. За более подробной информацией ВЫ можете обратиться ко мне лично на консультацию.
Спросить
Сын знал о предстоящей сделке и выдал доверенность для её совершения. Поэтому сделка законна. Но, проведённую сделку можно оспорить через суд по различным основаниям. Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента когда сын узнал о нарушении его права.
СпроситьУ меня вопрос. Я с родной сестрой прописаны в двух комнатной квартире, и живем в ней. Собственник квартиры наша мама. У мамы есть сестра. Мамина Сестра живет в коммунальной квартире. Мама сообщила мне что написала доверенность на меня, что у меня будет доверенность на коммунальную комнату, а на сестру мою родную доверенность будет на двухдкомнатную квартиру. Могут они выжить меня из двух комнатной квартиры, мама с сестрой?
Собственник квартиры имеет право обратиться в суд, подать иск о прекращении права на жилой помещения. По решению суда могут выписать.
СпроситьНет, не могут они на основании доверенности выжить вас из двухкомнатной квартиры. Проживайте там, платите за квартиру и никто вас не выживет.
Спросить
Доброго времени суток. Распоряжаться квартирой и определять порядок пользования и владения ей может только собственник. Только собственник может выселить или требовать устранения иных прав в отношении третьих лиц. Нужно знать какие полномочия указаны в доверенности, по общему правилу в любом случае, выселить Вас могут только на основании решения суда.
СпроситьМой муж в местах лишения свободы. Он написал доверенность с правом продажи квартиры на свою сестру. Может ли его сестра продать квартиру, без его ведома. Муж единственный владелец квартиры.
Здравствуйте.Сестра может продать квартиру если такие полномочия ей предоставлены по доверенности, т.е. право подписания договора, получения дседуемых денег, представительства в росрегистрации и др органах.
Спросить
Уважаемая Ксения, добрый день!
Если доверенность надлежащим образом (в соответствии с законодательством) оформлена, в ней указаны полномочия продать квартиру, подписать договор купли-продажи от имени Вашего брата и зарегистрировать его, то сестра Вашего брата вправе осуществить действия по продажи квартиры.
Вопрос только в том, есть ли полномочия на продажу в доверенности и правильно ли она составлена. И конечно, она может осуществить указанные действия только в период срока действия доверенности.
СпроситьКсения, одно дополнение, которое необходимо уточнить, Вы написали, что Ваш муж является единственным собственником квартиры, как я понимаю по документам. Уточнение касается вопроса, не является ли квартира Вашей совместной собственностью, не приобретена ли она в период Вашего совместного брака, не подлежит ли она разделу как совместно нажитое имущество.
Спросить
