Если арендатор не освобождает помещение - 317 советов адвокатов и юристов

Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?

У арендатора закончился договор аренды и его вовремя не продолжили. Прошло несколько месяцев а арендатор не платит арендную плату написали претензию что обратимся в суд, а арендатор говорит. А у меня договор кончился и я вам ничего не должен. Мы хотим обратится в суд, но ведь договор на самом деле закончился. Получается мы и спросить с него ничего не можем?

Здравсьауйте! Мы сдали помещение в аренду под кафе! Арендатор не появлялся 3 месяца после подписания договора и не звонил! Мы отказали другим арендаторам! Мы имеем право не возвращять ему деньги?

Арендатор не подписывает акт передачи нежилого помещения по окончанию договора аренды и неотдает ключи от него. Неоднократно уведомлял об необходимости освобождения помещения. И нет оплаты за пользование сверх договора.

Я как собственник пустил арендаторов в нежилое помещение (офис) однако договорились, что заключим договор об аренде позже, после новогодних праздников. Взял деньги за первый месяц через соглашение о задатке. Срок соглашения закончился 11.01.21., договор не заключили, разные пункты друг друга не устроили. Однако арендатор не хочет освобождать помещение, как правильно поступить в этой ситуации.

Приобрели нежилое помещение. Как выяснилось прежний собственник, купил это помещение 1.5 годами ранее у первоначально собственника, который в свою очередь отказался покидать помещения и продолжал там работать без договора аренды, а в последствии даже продал квартиру и переехал туда жить со своей семьей. Как выселить всех этих людей из нежилого помещения? Они сейчас не только сами там работают и живут, но и ищут кому сдать часть помещения в аренду. "Прямо цыгане какие-то"

У меня такой вопрос, несколько лет арендуем помещение под стоянку, аренду всегда оплачивали своевременно, последние несколько месяцев не смогли оплатить аренду, закрывались, освободили помещение, арендатор не как не расторгает договор, все время какие то причины находит, как нам поступить, куда обращаться? А время идёт.Заранее спасибо.

Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду (договор на 11 мес.) и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?

Арендую нежилое помещение (подвал многоэтажки) как физ. лицо. Хозяин, собственник помещения тоже физ. лицо. Впустил три года назад знакомого человека в это помещение, предоставил ему своё оборудование. Он сам лично платил хозяину помещения арендную плату за помещение. Этот человек обосновался там конкретно, Настало время когда он сказал что бы я убирался от сюда, вернул моё оборудование, купил такое же своё, теперь договаривается с хозяином переоформить аренду на него. Я против расторжения договора и хочу теперь сам заняться бизнесом как самозанятый. Могу ли я его от туда выгнать вместе с его оборудованием, как это сделать, что предпринять?

Если я арендую торговую площадь, но арендатор в течении 4-х месяцев не выдал договор, а сейчас сказал, чтобы я освободила помещение, что делать?

По окончании срока действия договора сдачи в наём жилья имеет ли право арендатор оставаться в помещении и в каких случаях? Согласия арендодателя нет.

Я арендодатель, сдаю в аренду ресторан. Имею я право получать арендные платежи в связи с форс мажорными обстоятельствами.

Я арендодатель являющийся ип, сдаю в аренду помещение под парикмахерскую, мои планы изменились, хочу расторгнуть договор досрочно, как это сделать, если арендатор пунктов договора не нарушал, освобождать помещение отказывается?

В многоквартирном доме на первом этаже квартиры арендовали квартиру, в подвале есть грызуны, они грызут полы и естественно проживать там стало невозможно. Арендодатель не принимает никаких мер. Мы решила съехать, на что арендодатель заявил следующее, что надо предупреждать за 30 дней и если вы съедите сейчас то залог не возвращается. Жить там не возможно. Задолженности у арендатора перед арендодателем нет. Вопрос-Имеет ли права съехать арендатор не в срок а раньше? Обязан ли вернуть залог арендодатель?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Часть здания было сдано в аренду. В 2015 истек срок аренды, но они продолжали работать, мотивируя, что может быть в следующем месяце прекратят деятельность. В 2016 все здание было передано в аренду другому арендатору, нотариально. Каковы сейчас права старых арендаторов. Подводные камни для арендодателя.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

При сносе пятиэтажки на 2 человек отец и 3-х месячный сын Управа предлагает 1 комнатную квартиру общей площадью 40 квм, при этом жилой всего 20 квм. Не является ли это нарушением статьи 38 Жилищного кодекса, где норма жилой площади указана 12 квм на одного человека?

Сдаю в аренду помещение, предмет договора осуществление арендатором коммерческой деятельности по реализации непродавольственной группы товаров населению, в том ч косметики, бытовой химии и др. После первой волны ковида во избежания ограничений в торговле и закрытия как это было ранее арендатор стал торговать продуктами питания. Является ли это нарушением условий договора, основанием для его расторжения, а также имеются ли судебные решения по данному вопросу?

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Арендуем помещение, в связи с эпидемиологической ситуацией, с 27.03 не работаем, так как занимаемся доп образованием и спортом. Снимаем в ДК, которое является муниципальной. В договоре есть пункт про форс-мажер, но немного не могу понять, освобождает он нас от оплаты аренды, на срок изоляции или нет.

Сдача квартиры в аренду.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь.

Мой сын и я приватизировали квартиру в равных долях. Потом сын женился. Родился внук. Я прописала внука в квартиру. Потом сын с семьей переехали жить к невестке. Внезапно умирает сын. Его доля достается в наследство мне, невестке и внуку. Невестка отказывается от своей доли в пользу внука. Я уезжаю жить за границу и сдаю квартиру в аренду. Сейчас внуку 17 лет.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь. В случае, если я не соглашусь с его поставленными условиями, грозится заключить договор с внуком и арендовать комнату (в квартире 2 комнаты).

Договора с арендатором я никакого не заключала.

При аренде жилого помещения, какие именно пункты платить арендатор?

- вода, свет - это понятно а вот вопрос по:

- Отопл осн плн

- сод жил помещения

____

И второй вопрос, если собственник квартиры оформил льготы на ЖКУ, то для арендадателя он должен предоставлять полную сумму к оплате по ЕПД или за вычетом льгот (те фактических оплат его за квартиру)

Спасибо.

Был заключен договор аренды одним из сотрудников, из которого не выйти без неустойки.

Образовалась задолженность перед арендодателем за 3 месяца, обговоренная ранее рассрочка платежей утратила свою силу и арендодатель требует выплаты всей суммы задолженности. В связи с чем был прекращен доступ к помещению - "взломаны" и заменены замки на дверях помещения. Однако в данном помещении осталось оборудование, которое также удерживается до погашения задолженности.

Хотел бы узнать на сколько правомерно удерживать имущество арендатора (меня) в данной ситуации и есть ли возможность истребовать свое имущество из данного помещения?

Использование нежилого помещение не по назначению.

Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра - розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения - производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос органов, выселение, штраф?

Собственник не может изменить назначение помещения.

Я арендовал торговое помещение под кафетерий. Аренда прервалась кражей всего имущества сотрудником работавшим в этом кафетерии. Проблема в том, что арендодатель, требует оплату еще за месяц вперед с момента оповещения его о краже и прекращении аренды. До момента кражи вся аренда оплачена. В договоре написано, что я обязан предупредить об окончании аренды за месяц. Обязан ли я платить по этому пункту договора? Если есть возможность не платить, то на каком основании?

Я хочу продать бизнес (шоурум) в арендованном помещении. В договоре аренды написано с пиьменного разрешения арендодателя. Пришла к ним (администрации) хотела уступка права на помещение и попросила дать разрешение на продажу готового бизнеса. Они отказали и сказали, если хотите уходите заберите свои оборудовании, освободите помещение. В этом случае они правы или нет? Арендодатель должен немного уступать или нет?

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды с правом заключения договора субаренды. Арендатор заключил договор субаренды с индивидуальным предпринимателем. По оплошности ИП в помещении, которое он арендовал, возник пожар. В результате пострадали не только помещения, арендованные арендатором, но и другие помещения.

1)Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?

2) Возникнет солидарная или долевая ответственность?

3) Как произойдут расчеты между кредитором (кредиторами) и должником (должниками)?

Может ли образовательное учреждение (школа) выставлять счет арендатору за аренду помещения, которое принадлежит на праве оперативного управления. По уставу школа оказывает образовательные услуги, но имеет право сдавать помещения в аренду.

Был заключён договор аренды нежилого помещения, в связи с ковидом, приступить к работе так и не удалось. Арендодатель требует полной оплаты аренды, при том, что помещение, договор составлен на 5 лет, не было зарегистрировано в Росреестре, и акт передачи С открытой датой, т.е не подписан. Имеет ли право арендодатель требовать полную сумму аренды?

Хочу сдать гараж, но там остаются мои вещи. Как лучше-. Оформить договор через бухгалтерию или просто вписать номер машины арендатора в свой пропуск?

Заключили договор аренды под кафе с одним ИП, работали они два месяца. Арендатор написал заявление на расторжение, но не подписан акт приема помещения. Согласно устной договоренности кафе перешло другому арендатору, тоже ИП. Но второй арендатор не подписал договор аренды, и не было от него оплаты. Мы предупредили о закрытии кафе, если не будет оплаты. Оплаты не было. Новый арендатор игнорирует наши звонки. Затем опечатали. Сейчас появился новый арендатор. Можем ли мы освободить помещение, грозит нам это какими либо санкциями. Как юридически правильно оформить изъятие имущества.

Я арендодатель! Мой арендатор сьехал; рекламную вывеску не снял. Несу ли я ответственность перед тсж за это?

Администрация района брала в аренду помещение под спортивный зал, где расположены тренажеры, принадлежащие Администрации. В данный спортзал ходило население разного возраста бесплатно. Уже более месяца спортзал закрыт, по причине не уплаты арендодателю 45 тыс. рублей. На вопрос населения к Администрации, она отвечает, что тренажеры перевезут в другое помещение. Однако, арендодатель не отдает тренажеры, так как долг не уплачен.

Вопрос: Законно ли поступает Арендодатель, не отдавая тренажеры, ведь детям, молодежи и другим слоям населения нужно продолжать заниматься спортом.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Вот такая ситуация, в складском помещении у арендатора случился пожар, где сгорело 2 машины в складе и 3 на улице у третьих лиц. Кто будет нести ответственность в случае если договор между арендодателем и арендатором был не подписан, а платежи по арендной плате за каждый месяц перечислялись арендодателю? Кто будет нести ответственность если сдача в аренду помещений была в реконструированном состоянии (самоволка)?

Собственником квартиры является мой несовершеннолетний ребенок, а мы (родители) в ней не прописаны, а проживаем всей семьей. В 2014 году образовалась новая УК у которой муниципальный контракт на обслуживание нашего жил. фонда. Договор УК с нами не заключал, а сейчас требует погашение задолженности. Могу ли я не оплачивать задолженность за 2014 г, ведь договор я заключила только с 01.02.2015 г.

Юр лицо арендует склад. В договоре с арендодателем прописано, что ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях лежит на арендаторе. Решили отремонтировать крышу (Наплавляемая кровля) пригласили бригаду. Договор с мастерами не заключался (только переписка в мессенджерах, перевод на карту). В результате их работы загорелось соседнее складское помещение, полностью сгорело. Кто несет ответственность в данном случае?

1 августа 2019 года заключил договор аренды помещения склада. Арендная плата 9000 руб/месяц. Я арендатор-физ лицо, ИП - арендодатель. Исправно оплачивал арендную плату помесячно через сбербанк онлайн. А потом после нового года, в конце января, у арендодатедей случился конфликт со своими соседями. Эти соседи заблокировали проезд к моему складу и я не мог туда попасть на своей машине около 3-х недель. Поэтому я освободил помещение арендовал новый склад с начала февраля 2020 года. Вчера мне позвонил арендодатель, помещение которого я освободил и потребовал оплатить арендную плату. Также согласно договора я должен предупредить об освбождении помещения за месяц, поэтому требует оплатить арендную плату и за будущий месяц. Уважаемые юристы, можно ли как-то теперь освободиться от уплаты этих платежей?

Собственник помещения оформил на меня доверенность, арендатор не хочет освобождать помещение при этом не платит ни коммунальные услуги 6 месяцев и аренду 3 месяца.. Подали в суд, но хотим сменить замки, как мне как представителю совершить данное действие?

Мы арендуем часть помещения в субаренду, при подписании договора аренды с нашей стороны был составлен протокол разногласия, арендатор этот протокол подписал, а собственник помещения отказывается подписывать и выставляет такие условия либо мы подписывает договор без протокола, либо освобождает помещение.. Что нам делать.

Я снимаю квартиру с соседом, выяснилось, что он уже давно не перечисляет собственнице жилья свою часть и должен ей около 50 тысяч. Договор на мне, но сосед прописан в договоре. Я планирую съезжать. Какие у меня права? Имеет ли право собственница потребовать с меня деньги?

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

Правомерны ли действия организации. С начало компания предоставила нашей организации помещения без оплаты, без договора, без акта приема передачи. Мы там просуществовали с июля 2013 по сентябрь 2016. После проверки проведенной у данной компании нас попросили съехать с помещения, так как мы там находимся не законно без договора и т.д. Сейчас к нам приходит претензия об оплате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужим имуществом. Сумма рассчитана по арендным платежам если бы был заключен договор. Наша организация отказывается платить по данной претензии.

Мне 23 года я прописана в квартире отца. Квартира в социальном найме. В ней я не проживаю и соответственно не плачу за комунальные услуги. Там живет другая семья. Мне пришло уведомление том что я обязана заплатить круглую сумму в срочном порядке либо подадут на меня в суд, за то что не оплачиваю комунальные платежи. Как поступить в такой ситуации?

Под нами квартира сдаётся. Соседи шумные, договориться с ними не получается. Можно как-то припугнуть хозяйку квартиры налоговой? У нас ребёнок; можно как-то через органы опеки на соседей воздействовать? Вообще арендаторов можно выселить как-то, если они не устраивют меня как жильца дома?

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?