Какие права у арендатора при долгах соседа-соарендатора?
199₽ VIP
Я снимаю квартиру с соседом, выяснилось, что он уже давно не перечисляет собственнице жилья свою часть и должен ей около 50 тысяч. Договор на мне, но сосед прописан в договоре. Я планирую съезжать. Какие у меня права? Имеет ли право собственница потребовать с меня деньги?
Здравствуйте Елена Дмитриевна
Конечно все претензии предъявят к Вам как стороне договора.
Этот вопрос спорный и придеться решать через суд при обращении арендодателя ст.606 ГК, ст.421 ГК, ст.309 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Елена Дмитриевна! Если договор на Вас, то согласно ст.682 ГК РФ оплату будут прежде всего требовать с Вас. Если он там проживал, то можете его привлечь как солидарного ответчика (ст.323 ГК РФ) либо потом взыскивать с него в порядке регресса. Так что Ваше право взыскать с него, если докажете, что он там проживал и на этом сэкономил деньги (ст.1102 ГК РФ). Если с ним нет договора, то с него можно взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Здравствуйте!
Странный у Вас договор найма жилья на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, если Вы не родственники с этим соседом, который не платит собственнику жилья за себя за найм квартиры и мебели в ней.
Права пользования этим жильем, обязанность оплачивать за него собственнику жилья, а также прекращение пользования этим жильем должны подробно описаны в условиях договора найма, экземпляр которого должен быть у Вас на руках.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Удачи Вам.
Спросить
Сосед отвечает солидарно с Вами по оплате жилищно-коммунальных услуг. А за оплату найма отвечаете только Вы, тк. Вы являетесь нанимателем по договору найма. Непроживание в квартире не освобождает Вас от исполнения обязательств по договору. Поэтому собственник имеет полное право взыскать с Вас задолженность по договору найма.
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Спросить
1. На практике таких договоров не существует, это плод вашей фантазии.
2. Если договор аренды (найма) жилого помещения является двухсторонним, подписан вами в качестве стороны, права и обязанности соседа в нем не указаны, а ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора соседом лежит исключительно на вас, то арендодатель (наймодатель) вправе потребовать с вас оплату задолженности.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Елена Дмитриевна!
Собственница имеет право потребовать с вас деньги как со стороны договора, согласно ст.682 ГК.
Вы вправе исполнить ваши обязательства по договору с арендатором в полном объеме и после исполнения обязательств по договору потребовать с соседа оплатить то, что должен он.
Если он добровольно не заплатит, то можете попробовать в порядке регрессного иска взыскать с него деньги.
Но в суде вам придется доказать, что он должен эти деньги, фактически проживал и не платил.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Квартира арендована через риэлтора. Договор заключали с матерью собственницы жилья, т.к. сама собственница не могла присутствовать из-за проблем со здоровьем. Договор заключен на 1 год. Мать собственницы также прописана в данной квартире. Через 6 мес. собственница жилья, поругавшись с матерью хочет жить отдельно и просит освободить квартиру. На что в данном случае имеет право арендатор.
Снимаю квартиру по договору найма. Срок договора 1 год. У собственницы есть 2 дочери. Прописаны в этой квартире. Одна из них решила въехать в квартиру, а меня выселить. Я съезжать не хочу. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право въехать в квартиру до окончания договора? Что мне делать, чтобы не съезжать? Спасибо.
Собственница жилья в разводе, бывший муж также имеет долю в квартире. У собственницы из родственников только тетка. Имеет ли эта тетка какие-то права на недвижимость, если собственницу признают недееспособной? Нужно ли для этого оформлять опекунство?
Предыдущая собственница квартиры покупала её по ипотечному договору на своё имя в период брака. Брак расторгнут.
Имеет ли право на претензию к текущему собственнику квартиры бывший муж предыдущей собственницы квартиры?
Сведений о брачном договоре нет.
Договор аренды жилья был заключён с собственницей 1 октября 2005 г. без указания срока окончания договора. Собственница умерла 17 октября 2009 г. Новый договор наследником не заключался.
Вопрос: Когда договор аренды жилья прекратил своё действие - со дня смерти собственницы? Или со дня вступления в наследство - 28.04.10 г.
Баба шуру собственица дома, в доме прописан её сын и сестра. После смерти собственицы и её сына какие прова имеет её сестра (внуков у собственницы нет)
Ситуация такая-снимал квартиру. Написал договор от руки. По договору собственница-женщина.
Показывал квартиру ее муж.
Деньги платили вовремя,25 числа каждого месяца.
В этом месяце,25 марта, я выехал из квартиры.
Теперь муж собственницы жилья, требует с меня деньги, в связи с тем, что я не предупредил его о том, что не буду больше арендовать квартиру.
Угрожает судебными разбирательствами. Что делать?
Такой вопрос. В квартире проживают 4 человека: собственница жилья, прописанная в квартире, ее старший сын (прописан в другом месте и имеющий собственную жилплощадь), и ее младший сын (прописанный в этой квартире, др.жилья не имеет) с женой (прописана в др.месте).
В случае смерти собственницы жилья, кто имеет право претендовать на данную квартиру?
Сосед сверху залил мою квартиру, в акте, составленном мастером УК виновником (халатность) указана собственница квартиры сверху, и указано, что возмещения вреда нужно требовать от сбственницы, хотя в квартире проживает (и совершил залив моей квартиры) её родственник (и по словам - наследник), собственница квартиры, как выяснилось, умерла за несколько месяцев до залива, а родственник вселился в квартиру, но до сих пор не оформил на этот жильё право собственности. Нужно ли мне требовать от мастера УК переделать акт с указанием, что залив произведен именно родственником собственницы и что возложить возмещение ущерба нужно именно на него (т.к. иск собираюсь предъявлять к нему, как к причинителю вреда)? Виновник залива в составлении акта участвовал и акт подписал (за собственницу, чья фамилия указана в акте), но добровольно возмещать ущерб не согласен.
Я снимаю квартиру по договору найма, который действителен 1 июля 2011 г. до 29 июня 2012 г. Собственница жилья хочет выселить меня до 1.апреля 2012 г. , мотивируя тем, что ее дочке негде жить (хотя такая ситуация была в момент заключения договора-дочка живет с ней) .Имеет ли право хозяйка выселить меня, какие меры она может предпринять и что могу сделать я., какие штрафные санкции положены собственнице за преждевременное расторжение договора. (может она мне. например, оплатить услуги риэлтора?
Условий договора я не нарушал. В договоре нет такой причины расторжения.
