Закон о объектах культурного наследия - 2100 советов адвокатов и юристов

Кто отвечает за сохранность дома, являющегося объектом культурного наследия, если у него нет собственника?

На участке говорят, что находится объект культурного наследия "Ромашка". Но точного ответа, что это такое, никто сказать не может. Говорят сами провести экспертизу. Возможно ли провести экспертизу бесплатно?

Здание является объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения. Нынешнему собственнику было выписано предписание о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, срок которого истекает через 3 месяца. Хочу купить это здание.

Вопрос: мне, как новому собственнику выпишут новое предписание с новыми сроками или же я должен буду выполнять работы по сохранению ОКН, ориентируясь на предписание, которое было выписано "продавцу"?

Приобрел здание с земельным участком... в свидетельстве нет ни каких обременений, но нашел на сайте в интернете, что данное здание является объектом культурного наследия, ни каких охранных обязательсв я не подписывал..

В связи с эти вопрос могу ли я снести данное здание так как являюсь его владельцем... провести инвентаризацию и снять данное здание с учета..?

Какие могут быть последствия и на каком этапе?

Участок всю жизнь в собственности, находится в городе. Начали на нем строительство нового домика. Т. К старый совсем ветхий. Подала заявление о начале строительства, а мне позвонили и сказали что отказывают. Сказали что земля в зашитной зоне объекта культурного наследия. Рядом церковь. До этого момента мы об этом не знали, и в документах на землю ничего подобного нет. Какие есть варианты, чтобы получить разрешение? И чтобы реализовать свое право собственника?

Домовладение в общедолевой собственности находится в особой охранной зоне объекта культурного наследия. Основной дом и аварийная пристройка к нему были построены еще 100 лет назад. Теперь совладельцы снесли аварийную пристройку и в соответствии с техническим планом (размерами пристройки) производят ее восстановление (капитальный ремонт). Один из сособственник решил добавить к этой пристройке еще одну комнату, которой ранее не было в техническом плане. Какие санкции за это могут последовать?

Отдельно стоящее здание на территории объекта культурного наследия. В пределах МКАД. Документом основания свидетельства государственной регистрации права указаны:

Разделительный баланс ООО "Ромашка"

Передаточный акт от ООО "Ромашка" к ЗАО "Ромашка"

Протокол общего собрания участников ЗАО "Ромашка"

Протокол общего собрания участников ООО "Ромашка"

Вид права: собственность.

Ограничения (обременения): Памятник.

Вопрос: насколько возможно получение лицензии на медицинскую деятельность на данном объекте, при условии, что предполагается договор субаренды с ЗАО "Ромашка"? С технической точки зрения по объекту нареканий нет.

Можно ли арендатору (в безвозмездное пользование) Объекта культурного наследия проводить ремонт или реставрационные работы, имея при этом научно-сметную документацию, самостоятельно, или с помощью фирмы, которая не имеет лицензии на проведении реставрационных работ?

Наш дом построен в 1878--1884 г. Объект КН, никогда не было ни капитального, и не поддерживающего ремонта, жить в нем стало опасно для жизни и здоровья. Независимая экспертиза в августе 2019 г. признала дом аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. Но межведомственная комиссия решила, что дом подлежит реконструкции, т.к. он является Объектом культурного наследия. Управление по охране ОКН, никаких вразумительных пояснений на вопрос-на каком основании и почему дому присвоен вышеупомянутый статус,-ничего вразумительного не ответили. Далее в нескольких метрах (!) от стены дома построена жилая 5-этажка, хотя на гор. территории строения должны возводиться на расстоянии не менее 200 х метров. Как снять этот злополучный статус ОКН? Когда уже жить страшно и не выносимо? В доме 6 квартир, из них 2 коммунальные, и в них есть и муниципальные комнаты.

Купили участок ИЖС на новых нарезках участков. При получении град. Плана было выявлено, что участок частично расположен на территории объекта культурного наследия (курган до 2-х метров). Выдали разрешение на строительство, и еще какой то документ, без печатей, что нужно дополнительно согласовать земляные, копательные и иные работы с органом по охране объектов культурного наследия. Если мы построим дом на основании разрешения и без получения каких либо согласований от археологии, грозит ли нам это какими нибудь штрафами?

На земельном участке, принадлежащим городу Якутска, находится мое нежилое здание, которое по выписке из ЕГРН является объектом культурного наследия. Мэрия обратилась в суд за взысканием платы за фактическое пользование земельным участком. Правомерны ли действия мэрии?

Жду 2, 5 месяца заключение о проверке земельного участка на наличие на нем объектов культурного наследия. 12 ноября обратилась в архитектуру своего города (собираюсь дом строить) , взяли все документы, заставили написать это заявление и сказали прийти через месяц. Но через месяц когда пришла, сказали вам позвонят как будет готово, вот уже 2.5 прошло и никто не звонит, а время идёт. Это в порядке вещей?

Купили ветхий дом и хотели сделать реконструкцию, надстроив мансарду. Сегодня выяснилось, что он стоит в зоне охраны объектов культурного наследия. Т.е. в пределах 200 м стоит какое-то здание, поэтому, если мы построим мансарду, оно непременно на другом конце квартала развалится. Больше объяснений этим запретам я не вижу. Строительство отметается сразу. Реконструкция уже тоже под вопросом, т.к. нельзя объемы увеличивать. Остается кап. ремонт. Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации? Обременений в ЕГРП нет, это сегодня в архе случайно всплыло. Если б я знала об этих ограничениях, я бы не купила такой дом. Я планировала мансарду. Как теперь добиться этого?

Есть участок ИЖС под зону застройки малоэтажными жилыми домами. Как сказали в администрации земля археологического наследия, и для получения разрешения на строительство дома надо проводить экспертизу. И только потом получать разрешения. Могу ли я строить иные постройки не дожиаясь экспертизы? (туалет, септик, канализации, бани, заборы)

Дом является объектом культурного наследия, лет семь или восемь назад мне на адрес этого дома (не на мой фактический адрес где прописан и проживаю) приходило письмо от комитета по государственному контролю использованию и охране памятников истории и культуры о том что я должен с ними заключить охранные обязательства в которых определяются требования к содержанию объекта культурного наследия. Тогда я проигнорировал это письмо и не стал ничего делать. Сейчас настал момент ремонта дома прогнили венцы и есть опасность что он может завалиться, надо ремонтировать собрался уже заниматься ремонтом, но вспомнил об этом письме и о том что дом является объект ом культуры. Так вот чем мне может грозить то что я не заключил охранные обязательства. Других писем или каких то известий я не получал от этой организации, может они и были на адрес этого дома, но я там не проживаю и мог их просто не увидеть.

Имеет ли право негосударственный эксперт в сфере ценообразования (код 17.1) участвовать в государственной экспертизе сметной документации на капитальный ремонт объекта культурного наследия федерального значения, и какие последствия для него могут быть. Спасибо!

Можно ли собственника здания, содержащего признаки объекта культурного наследия, - привлечь к административной ответственности за ненадлежащее содержание фасада (нарушение правил благоустройства)? Или же деяние подпадает ТОЛЬКО под ФЗ № 73 от 25.06.2002?

Жилой дом на двух хозяев - объект культурного наследия.

Обоим хозяевам достался по наследству. Как правильно и возможно ли оформить его в собственность?

Устроился работать на объект культурного наследия на временной основе. Договора на руки мы не получали. Первый месяц оплатили с задержкой. Последние 2 месяца не оплачивают. Невыплаты мотивируют отсутствием договора. Как быть? .есть ли шанс добиться выплаты?

Заранее спасибо!

У меня квартира (собственность) в доме культурного наследия...

я делаю ремонт, и хочу декорировать потолок деревянными балками,, под старину,, при этом высота помещения уменьшится на 20 см...

мне надо эти работы с кем либо согласовывать?

Не выпишут ли мне штраф?

Меня зовут Елена. Мы 5 лет назад купили купеческий дом 1905 года постройки. Во время войны крыша и все внутри было разрушено. В 1957 году его восстановили с изменениями для школы. Недавно на нас вышли родственники купца-владельца дома до революции. А сейчас нам позвонили, что дом оформляют в реестр культурного наследия. Что это означает для нас. Мы привели в порядок фасад и участок. Но восстановительных работ ещё очень много.

Планируем приобрести участок с ограничением "запрет на строительство" в зоне культурного наследия Жостовский народный промысел. Вокруг участка пострены дома, рядом трансформаторная и тд, но сам участок пустой, ИЖС, ЛПХ. Готовы начать стройку и посудиться после строительства дома за признание права.

Что порекомендуете? Насколько велик риск того, что именно наш дом заставят снести или мы спокойно можем приводить пример того, что вокруг все застроено?

На объекте регионального культурного наследия надо выполнить проект ремонта кровли с сохранением её очертания и кровельного материала. Объектом охраны являются только фасады. Достаточно ли в проект включить историческую справку?

Хочу приобрести участок 4 сотки в городе на склоне. Есть фундамент от старого дома. Есть ограничения: входит в зону культурного наследия, водоохранная зона бассейна реки, охранная зона газораспределительных сетей, охранная зона электросетевого хозяйства, охранная зона водопровода. По свидетельству: фундамент этажный. Вопрос: возможно ли поставить дом 2-х или 1,5 этажный через реконструкцию? Нет ли изменений в законодательстве? Как вводить в эксплуатацию с такими ограничениями?

Такой вопрос я зарегистрировал строние в Росреестре, дом нежилой, на своем участке, в 2015 г. по декларации, сейчас хочу построить дом под эти размеры, но участок отнесён в землям культурного наследия, и строить что либо там запрещено без согласования с мин культурой мос. Обл. Вопрос-нужно ли мне оформлять какие либо разрешения и согласования, если по документам дом у меня уже зарегистрирован и присвоен адрес? Не будет ли это самострой, который потом нужно сносить, Спасибо.

Хочу продать квартиру в многоквартирном доме. Является ли он объектом культурного наследия не знаю. На сайте города данный дом значится тем самым объектом. В выписке ЕГРН ничего такого не нашла. Как быть? Как правильно составить договор купли продажи? Если в договоре не будет упоминания про то, что дом является объектом, могут ли остановить сделку? И если надо ли ещё какие документы для купли-продажи, если окажется что квартира в доме культурного наследия?

Получил ГПЗУ и разрешение на строительство дома на участке купленном в 2015 году под ИЖС без обременения (разрешение 2017 год). Построил дом в 2017, получил почтовый адрес. А сейчас узнаю что в 2016 году вышло распоряжение об утверждении границ культурного наследия и мой дом и участок вошли в эти границы. Что делать? Распоряжение вышло раньше чем мне оформили разрешение на строительство! СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН, ДЕДЕШИНО.

Ситуация такая, в собственности имеется пай, на котором расположен объект исторического наследия, курган двух тысяч лет до н.э. Пай сдается агрофирме в аренду для с/х нужд. Переодически эта фирма пропахивает этот участок пая, возможно тракторист просто без разбора все пашет, и начинаются проблемы с правоохранительными органами, мол кто пахал, нельзя так делать, вплоть до заведения уголовного дела. Но никого поймать за руку не могут. Начинают тягать везде для дачи объяснений и тому подобного. Хотелось бы поинтересоваться:

1. Возможно ли привлечь городские власти к проведению раскопок, что бы они там нарыли что им надо и закрыть историю с историческим наследием?

2. Как узнать может уже были раскопки и пай не имеет статуса исторического наследия?

3. Можно ли как то пересмотреть границы пая, что бы участок этого кургана отошёл в пользу города, что бы город выкупил его?

Квартира в доме - памятнике регион. Значения, без охранного обязательства. Провожу косметический ремонт, в том числе незначительное изменение расположения гипсокартонных перегородок. Управление по сохранению культ. Наследия приостановили работы, составили протокол, наложили административное взыскание по ст. 7.14. Правомерно ли это?

10 марта после торгов подписали контракт на оказании услуг в сфере благоустройства сквера. По условиям контракта все работы должны быть выпонены в десятидневнывй срок. 12 марта вызвали в администрацию поселения / заказчик / и в устной форме рекомендовали срочно прекратить все работы, демонтировать уже выполненные работы и максимально вернуть состояние территории в первоначальный вид. Из того же рзговора выяснилось что территория на которой предполагалось разбить сквер является охранной зоной культурного наследия.

Ка поступить в такой ситуации?

С уважением Эдуард.

Не могли бы подсказать какой закон гласит, что если организация проверяется надзорным органом впервые, то надзорный орган должен ограничиться предупреждением.

Планируется строительство здания на территории поселка городского типа. Информации о наличии объектов культурного наследия в региональном Министерстве культуры нет. Но Мин. культуры указывает на необходимость проведения историко-культурной экспертизы земельного участка в соответствии со ст. 30 ФЗ от 25.06.2002 №73-фз. (хотя там идет ссылка на лесной кодекс, и территория населенных пунктов там не учитывается). На месте будущего строительства лет 70 стояло здание, которое сейчас снесли. Правомерно ли требование Мин. культуры о проведении данной экспертизы.

Дайте пожалуйста развернутый ответ на вопрос:"что подразумевается под п.9 ст.105 (введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ) - Зона охраняемого обьекта.

Я построил дом во дворе дома своей бабушки, площадь у них 800 кв.м., Смогу ли я оформить дом на себя? Сколько надо земли, что бы оформить дом по закону?

Жилой дом с встроено-пристроенным объектом торгового назначения и подземной парковкой. Имеют ли собственники право требовать от арендаторов платы за размещение рекламы (вывесок) на стенах Торгового комплекса (стены ТК, это витражи). Спасибо!

Скажите, нарушаю ли я закон... У меня наклейки на окне салона красоты с информацией об услугах. Прислали акт о нарушении и приглашают в суд.

Мы переселенцы. Купили квартиру, оказалось выявленный объект культуры. Есть бумага что не требуется охранное обязательство и при покупке уверили что не требуется никаких разрешений на ремонт. Заключили договор с ООО и 29.11.18 начали демонтаж стеновых покрытий и перегородок чтобы делать новые и в этот же день пошла в управлении по охране объектов культурного наследия где сказали что обязательно нужны куча разрешений ( ( (На данный момент снимаем жилье, но для того чтобы жить в новой квартире мне с тремя детьми нужно делать ремонт так как там всё рассыпалось. Скажите пожалуйста что нам грозит если мы начали уже демонтаж раньше получения актов и всех разрешений на ремонт. Спасибо заранее.

Есть Должник (Застройщик). У него есть нереализованные площади (объекты долевого строительства). Каким образом можно обратить взыскание на объект долевого строительства (например квартиру)?

Поздно узнал о торгах недвижимости (дом с земельным участком). Заинтересовал один объект, но по нему второй раз торги признаны не состоявшимися.

Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене имущества.

Могу ли я его приобрести и куда обращаться –залогодержатель Сбербанк.

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Купили квартиру. Я третий собственник в новом доме. Введен в эксплуатацию (сдан) через суд.

Теперь застройщик требует деньги за подключение к газу и воде. Имеет ли он на это право? Если не имеет, то на каких основаниях не имеет. Дайте сылки на правовые статьи или федеральные законы.

Мне выдали ГПЗУ с требованием проведения историко-культурной экспертизы ЗУ. Без этого не дадут Разрешения на строительство.

Я знаю, что 3 дня назад вышел закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс именно по этому вопросу. Что ожидать? Нужно ли мне делать эту экспертизу или подождать пока внесут изменения? Участок под ИЖС, поселок жилой.

Нужно ли разрешение на строительство открытого бассейна на территории санатория. Бассейн - 400 кв. м, площадь застройки 1400 кв.м. Фёдор.

Ситуация следующая. В 2020 году был обнаружен неизученный ранее курган. Предварительная разведка института археологии показала наличие культурного слоя. Для постановки объекта на охрану, как археологического памятника необходима более тщательная экспертиза. Все упирается в то, что объект расположен на частной земле сх назначения. Как поступить?

Каким образом отнести те или инные недвижимые объекты к ЗОУИТ, если эти обьекты находятся на месторождении нефтегазодобывающем, по сути ведь само месторождение это уже особо охраняемая зона?

У нас арендованная земля культурно делового назначения, проэкт есть хочу построить гараж 12×24. Теперь встал вопрос в получение разрешения на строительство. Какие виды работ мне нужно произвести для подачи заявления об.

Приобрели на аукционе здание общественной бани (проходила по процедуре банкротства). Она имеет статус социально-значимого объекта. В конкурсе не было условий касательно сохранения ее назначения, но мы собираемся использовать ее как баню. В настоящее время договор купли-продажи находится в Росреестре. Мне сообщают, что в связи с тем что не было условий конкурса по неизменности назначения бани, значит конкурс проведен неверно, и договор можно признать недействиетельным. Я утверждаю, что мы не меняем назначение, и к тому же здание находилось в запустении и бездействии более 10 лет. Как доказать что оно утеряло статус социальной значимости, в связи с его бездействием?