Как обезопасить себя при покупке квартиры / Недвижимость - 1589 советов адвокатов и юристов

Меня зовут Виктор, есть несколько вопросов при покупке квартиры.

Какие нужно предпринять действия для того, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры: 1) находящейся в залоге третьего лица?

2)Квартира в собственности менее 3 лет (собственник вступил в наследство в прошлом году)

3)Собственник проходил в этом году лечение в наркодиспансере, злоупотребляла спирным (значит стоит на учете)

Подумываю о покупке квартиры, которая находится в собственности застройщика - юридического лица. Мне предлагают заключить договор купли - продажи и перевести деньги на расчетный счет застройщика. Только после этого застройщик подпишет акт приема-передачи квартиры и подаст документы на регистрацию права собственности на покупателя. Т.е. я,заплатив деньги за квартиру, буду ожидать еще оформления права собственности. Возможно ли обезопасить себя от потери денег, ведь застройщик может, например, продать одну и ту же квартиру дважды? На оплату через аккредитив застройщик не согласен. Возможно ли затребовать у застройщика гарантийное письмо исполнения его обязательств перед покупателем или оно не будет играть никакой роли?

Покупаю квартиру, продавец просит занизить стоимость квартиры (не 5,5 млн, а 3 млн, по кадастровой оценке квартира оценена в 2 млн) Продавец владеет квартирой 2 года и не хочет платить налог от продажи. Понятно, что это правонарушение и я по сути являюсь соучастницей! Можно ли себя как-то обезопасить, составить дополнительное соглашение или расписку взять, что мы заплатили другую сумму. Спасибо, Валерия.

Покупаю квартиру, в квартире есть постоянно прописанные люди и долг по коммунальным платежам, продавец гарантирует всех выписать и все оплатить с продажи квартиры, что бы себя обезопасить мы решили 920 тыс выплатить налом и миллион заложить на эскроу счёт и пока я как покупатель не подпишу передаточный акт, а в нем мы и хотели прописать условия, пустая по квартирка и нет задолженности по комуналке, то он не получит свой миллион, я в такой сделке чем рискую? Регистрацию прав от росерестора я получу на эту квартиру без акта приёма передачи и не будет ли квартира в залоге у продавца пока не будет полный расчёт и по сути он не будет являться полноправным пользователем квартирой до подписания акта приёма передачи, хотя если регистрация прав будет на мне.

Муж покупает квартиру купленную на мат. капитал, собственников трое: отец, мать и первый ребенок (несовершеннолетний). Родителям ребенка одобрили ипотеку, на покупку дома, в котором они и планируют выделить долю для первого ребенка. Второй ребенок умер. Третий ребенок родился недавно, когда сертификат мат. капитала был уже использован...

Возможно ли обезопасить себя от признания сделки купли-продажи недействительной? Возможно нужно прописать в договоре обязательные к исполнению условия? Чтобы мужу не потерять купленную кварииру..

Какие действия следует предпринять. С семьей собираемся купить квартиру в ипотеку, у продавца имеется большая задолженность по квартплате и ком. платежам. Банк просит заранее погасить до сделки. Что следует сделать, чтоб себя обезопасить?

При покупке квартиры можно ли обезопасить себя, попросив у продавца справку о том, что он не состоит на псих и нарко учете, если справку он эту получит не в ПНД (находится в другом городе), а у городского психиатра, нарколога из местной поликлиники?

Такая ситуация. У меня была квартира, которая принадлежала мне по договору дарения от моего дедушки. Я ее продала. Сейчас я хочу купить другую квартиру. Я состою в браке, двое детей.

Как мне сделать так, чтобы мой муж в случае развода не претендовал на квартиру, кроме брачного договора.

Можно ли сделать так, чтобы например квартиру купила моя мама и мне ее подарила? Тогда в течение какого времени после покупки квартиры она сможет мне ее подарить?

Или если я сама куплю квартиру, в случае развода, муж сможет отсудить часть?

Такая ситуация - собираемся с молодым человеком покупать квартиру. В связи с обстоятельствами, брак заключим после покупки квартиры. Почти половину от стоимости квартиры вносит он первым взносом (деньги от продажи его недвижимости), остальное берем в ипотеку. Как мне себя обезопасить? На его долю не претендую, но хочу иметь долю в квартире, так как ипотеку будем выплачивать вдвоем. Бывает ли такое, что при покупке или уже при заключении брака где-то прописываются доли каждого человека в квартире?

Спасибо за ответ!

Покупаю квартиру у старого дедушки, как обезопасить себя, чтобы потом кто-нибудь или он сам не оспорить договор купли-продажи... А то скажет, что был в состоянии афекта.

Я хочу купить квартиру в которой зарегистрировано 3 человека-мать, отец и сын (10 лет). Мать и отец являются собственниками-право собственности-договор инвестирования. Эта квартира продается как альтернативная-после развода супруги меняются на 2 площади. В обеспечении их снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры) они предлагают мне предоставить Нотариальное обязательство, в котором они пропишут что после регистрации договора купли-продажи выпишутся в течении 7 дней. У меня несколько вопросов:

1. Достаточно ли этого Нотариального обязательства или нужно еще как-то себя обезопасить?

2. Что будет если они не выпишут ребенка-ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ? И смогу ли я тогда выписать ребенка по суду, какие у меня шансы что суд будет на моей стороне?

3. Могут ли они выписать ребенка к бабушке в приватизированную квартиру до сделки?

Я живу в гражданском браке, у меня осталась от дедушки квартира, ее сейчас продаю и будет у меня определенная сумма более 60 % на покупку новой квартиры, хочу взять квартиру побольше в построенном доме, но оформление ипотеки будет вот как раз на гражданского мужа (тк мне много не одобрили), оплачивать ипотеку буду путем сдачи этой квартиры, гражданский муж в оплате не участвует, только ипотека и получается все документы на его имя. Как мне обезопасить себя, тк деньги мои и все остальное я буду оплачивать, чтобы я в случае прекращения наших отношений не осталась с носом, он в разводе давно уже и есть сын от первого брака, хотелось бы чтобы они не имели ничего к этой квартире и он тоже. Он готов подписать и договор и расписку со мной, но будет ли иметь это силу в дальнейшем.

Спасибо.

Хочу купить квартиру на имя родственника, человека порядочного, но всё равно, немножко опасаюсь. Как обезопасить себя? Если родственник напишет расписку в получении займа суммы, равной стоимости квартиры, это поможет?

Хочу купить квартиру, которая в собственности менее 3-х лет (а именно 1 месяц). Интересует вопрос по поводу предыдущих собственников, которые продали эту квартиру как раз месяц назад. Можно ли быть уверенным, что с их стороны никто не всплывет, как себя обезопасить, как и где проверить историю квартиры?

Господа Юристы и Не очень!

Входные данные: у знакомого есть квартира (собственник по документам его мама (наследников больше нет), мама умерла в 2014 году.) в наследство он не вступил (ведет асоциальный образ жизни). На вступление в наследство нет денег. Долги по коммунальным платежам порядка 600 000 руб. Есть большая вероятность, что его скоро выселят с приставами за долги. Есть вариант на который он согласен. Я оплачиваю расходы по вступлению в наследство, оплачиваю долги по коммунальным платежам, покупаю ему комнату, даю сумму наличкой, а квартиру забираю себе. Как мне себя обезопасить и какие договора или соглашения (возможно нотариальные) мне с ним лучше заключить? Или вообще может лучше сделать доверенность на управление всем имуществом... (но ее можно отозвать)?

Покупаю квартиру, в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как обезопасить себя при покупке недвижимости, какие документы необходимы к договору купли - продажи?

Покупаем квартиру, полученную продавцом по наследству. Чтобы избежать претензий от неизвестных на данный момент наследников хотим получить у нотариуса, проводившего дело о наследстве:

1. справку о том, что других наследников, кроме продавца квартиры, на данный момент нет;

2. справку о том, что в случае появления в будущем неизвестных на данный момент наследников, все их финансовые и жилищные претензии будут в короткие сроки удовлетворены продавцом без привлечения покупателя.

Достаточно ли этих двух заверенных нотариусом справок, чтобы покупателю обезопасить себя от претензий неизвестных на данный момент наследников.

Заранее благодарен за ответ.

Планируется покупка квартиры, на вторичном рынке, в ипотеку.

Собственник один, и зарегистрирован он в квартире один.

И вот собственник выступил с требованием, что выпишится только после получения денег, а это через 7 дней после перехода права собственности ко мне.

Как себя обезопасить, и что предпринять, чтобы он все таки выписался после получения денег?

Суть вопроса в следующем. Хотим купить квартиру. Собственников в ней двое (мать и дочь) по 1/2 доли у каждой. Приобретена ими по приватизации. Дочь сейчас находится в России, а ее мать в Швейцарии. И она не сможет прилететь на сделку купли-продажи. Однако, когда она была в России написала на дочь доверенность, что та может распоряжаться квартирой в т.ч. и продавать ее. мы будем покупать по доверенности у ее дочери. Скажите, как себя обезопасить. Ведь есть риск. Что она может отозвать в любой момент доверенность. Смущает цена квартиры (занижена. Чем кадастровая стоимость реальная)

Здравствуйте.

Собираюсь купить квартиру, но сомневаюсь в чистоте сделки. Подскажите, как себя можно обезопасить. Какие документы запросить у продавца квартиры.

Собираюсь оформить покупку квартиры без посредников и реелторов. Все выписки и у владельца в наличии. Но в квартире прописана хозяйка квартиры с 2 маленькими детьми - 1-к квартиру продают с целью расширения, сразу после этого обязуются купить 2-к квартиру и выписаться. Сразу выписаться не могут, поскольку маленьких детей надо куда-то прописать, а прописать не могут поскольку купить квартиру смогут только когда получат деньги за эту. Как обезопасить себя на этот случай.

Заранее спасибо!

Хотели купить квартиру, у нас ипотека от сбера, она оказалась с обременением 1 100 000 в этом же банке, у нас такая сумма есть. Как нам правильно все сделать, чтобы максимально себя обезопасить? А если с одним из собственников случится несчастный случай пока идет сделка?

Хотим с мужем купить квартиру, его родителя дают нам деньги на покупку, и при это хотят оформить квартиру на мать, пока мы не отдадим половину суммы а после чего сделать договор дарения на мужа. По закону данная собственность не будет мне принадлежать и муж станет единственным владельцем квартиры. Как можно мне себя обезопасить, чтобы я также имела право на данную квартиру?

Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Продавец унаследовал данную квартиру от своей умершей супруги (официально брак не был зарегистрирован), по суду он является единственным собственником. Как проверить наличие других возможных претендентов на данное имущество (или какие документы необходимы от продавца), можно ли себя обезопасить перед покупкой?

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Собираюсь купить квартиру у двоих собственников. У них разные доли по наследству. Менее 3 лет в собственности. Как себя обезопасить в случае выявления претендентов на эту квартиру со стороны продавцов.?

Я покупаю квартиру на свои средства. Я в браке. Достаточно ли согласия супруга, что он не будет претендовать на квартиру в случае развода, заверенного нотариусом? Или надежней брачный договор?

Я приобрёл квартиру и тут выясняется что продавец стоит на учёте в психушке! Что можно сделать чтобы если он захочет вернуть квартиру назад обезопасить себя? Может если я продам эту квартиру то у нового покупателя который купил у меня её не смогут забрать.

Я хочу купить квартиру у мамы. Она стоит на учёте в ПНД, диагнос депрессия какая то там. Как мне себя обезопасить, в случае если у мамы через несколько лет поедет крыша и она пойдёт в суд чтоб вернуть квартиру?

Глубокоуважаемые коллеги. На днях предложили купить квартиру в хорошем районе по хорошей цене (ниже рыночной стоимости - (финансовые долги у владельца квартиры). Но, до заключения договора купли-продажи требует аванс в сумме 3,5 мил. рубл. Мотивируя, что срочно требуют кредиторы погашения части личных долгов. Как обезопасить себя в данной ситуации? Как правильно поступить? Заранее Вас благодарю, С уважением Д.

Собираюсь приобрести квартиру, которая находится в собственности менее 3-х лет (досталась собственнику по наследству). Как обезопасить себя от рисков? И что нужно знать при заключения сделки?

Как обезопасить себя при покупке квартиры в которой был отказ от приватизации. Каким документом подстраховаться. И распространяется ли срок иск. давности в случае внезапного появления такого отказника?

Купили квартиру у собственника, позже выяснили, что он купил у человека, состоящему на учете пнд, продавшего из-за долгов по кредитам. На данный момент началась регистрация в госреестре. Как обезопасить себя?

Как я, как покупатель, могу обезопасить себя при оформлении сделки купли-продажи квартиры, если оба прописанных собственника квартиры стоят на учете: 1-в ПНД, 2-НД. Квартира принадлежит им 10 лет.

Такой вопрос: в том году приобрела квартиру по дду с привлечением ипотеки, в июне месяце выхожу замуж, акт приема-передачи планируют выдавать в октябре 2019 г. Квартира не будет являться общей собственностью? Как себя обезопасить?

Хотим купить квартиру в г. Уфа. Хозяину квартиры 81 год, он почти ничего не видит и не слышит. Сейчас живет в одном из городов Башкирии у своих родных сестер по очереди. Они хотят продать его квартиру по генеральной доверенности (в ней указано, что любое его имущество они могут продать, но адрес квартиры не указан). Как нам себя обезопасить от мошенничества, чтобы в последствии у нас не забрали честно купленную квартиру? Поговорить со стариком - он практически не слышит. В доверенности - его подписи нет, подпись третьего лица, т.к. они почти слеп. Справку из псих. Невр. диспансера получить не могут, т.к. такие справки выдаются только в уфе, а сестры его везти в Уфу не хотят, т.к. старих плох и до Уфы далеко. Сестры говорят, что у него нет ни детей, ни жены. Заранее всем спасибо!

Здравствуйте Скажите пожалуйста муж женой в разводе, ещё в браке заключили договор о разделе имущества совместно нажитого ему квартиру и жена с дочерью квартира. Где по закону указано, что он не имеет право на одну четвертую собственности жены? Он любит подавать в суды и судиться по любому вопросу. Как покупать эту квартиру, (её с дочерью квартиру по 1/2 доли) себе в собственность, обезопасить себя на будущее от притязаний бывшего мужа к его части (доли) 1/4 в этой продаваемой квартире? Изначально еще в браке квартира была записана на жену и дочь (до договора о разделе еще), свидетельство только у жены и дочери по 1/2, у мужа свидетельства небыло и нет. На новые документы собственников жена не подавала остались старые свидетельства на неё и дочь, для продажи.

День добрый! Хочу купить квартиру.. 1 собственник и там же он прописан.. Квартира переходила по наследству от родителей его мамы-к ней а затем к сыну.. Продажа будет через нфц договор сказала составит сама... Сына (он же собственник) выпишем при сделки в мфц.. Оплата прямая наличными.. С квартирами не связывался (... как обезопасить себя как покупателю и не попасть! Какие справки у неё обезательно запросить.. И какие запросы сделать..? И что обезательно прописать в договоре? Через знакомую в фссп узнавал насчёт долгов сказала нету!

Покупаем квартиру. У продавца право собственности по закону оформлено нотариально, но выяснилось, что у продавца есть ещё и родной брат, но он своё право не оформил. Со слов продавца, она сама разберется со своим братом. Как следует грамотно решить этот вопрос, чтобы обезопасить себя.

Покупка квартиры. Я, покупатель приобретаю квартиру. Документы готовы у продавца. Мы оформлять его в отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, предварительно средства с моего счета перебрасываю продавцу. Он пишет мне расписку о получении денежных средств. Гарантия у меня только расписка? Если продавец передумает, или откажется от продажи. Как себя обезопасить? У продавца и деньги и квартира. У меня же только расписка. Спасибо за понимания.

Живем гражданским браком более 5 лет, брак официально не оформлен, совместных детей нет, в данный момент оформляем квартиру в ипотеку на 15 лет на гражданского мужа, семейный бюджет общий, в течении года планируем узаконить отношения. Скажите, какой документ оформить у нотариуса, чтобы в случае развода квартира пополам? Как застраховать себя? Правильней в данной ситуации.

Хотим купить квартиру, которая по наследству менее 3 лет. (В сентябре вступили собственники в наследство.). Берем ипотеку, в договоре прописывают 2000000 т.к. два собственника, остальную сумму под расписку как неотделимое улучшение. Знаю что это рискованно, чем может это грозить. Как себя обезопасить?

Хотим купить квартиру по наследству в Москве (собственник умер в мае 2014, св-во о собственности на квартиру от декабря 2014). Наследница одна, дочь покойного, гражданка Украины.

Смущает гражданство собственницы, есть ли какие-нибудь подводные камни (например долги на Украине, обременение, недееспособность на Украине (но в Москве готова взять справку платную). Все общение происходит через риелтора.

Что необходимо предпринять, чтобы обезопасить себя?

Какие документы запросить дополнительно?

Наследница указывает полную стоимость в договоре купли-продажи и платит 30% налога как нерезидент, нас это настораживает.

Хочу купить квартиру у человека который владеет ей менее 3 лет и хочет показать в договоре купли продажи сумму менее 1 млн. рублей хотя реально она стоит 2 млн. как обезопасить себя.

Приобретаю квартиру. В ней кроме собственников зарегистрирована внучка, которая является совершеннолетней. Регистрация внучки по этому адресу произошла спустя 2 года после возникновения прав собственности у нынешних владельцев. Как обезопасить себя от отказа впоследствии внучки добровольно сняться с регистрационного учета? Договор подписывается только с собственниками квартиры...

Всех с новым годом и рождеством. Прошу вас помогите, дело в том что плачиваю ипотеку знакомому с дальнейшим выкупом у него же этой квартиры. Живу в этой квартире. Ипотека от сбербанка, оформлена на него. Как уберечь себя от изгнания на улицу? Какие договора нужно составлять или расписки или завещания? Коммуналку оплачиваю я же. Просто как доказать потом что оплачивала Я, и чтоб он не отказался потом отдать мне эту квартиру, так как я получается оплачиваю за него. Уговор устный был что он мне ее потом передает как только я оплачу весь кредит. Заранее вам благодарна. Спасибо вам большое. Берегите себя не болейте.

Прошу проконсультировать по следующему вопросу.

Я покупаю квартиру, способ расчета бал выбран через сейфовую ячейку. Подскажите как обезопасить себя от недобросовестных продавцов, ведь деньги из ячейки могут быть изъяты любым физическим лицом, заявленным в договоре о найме ячейки.

Спасибо.

Я купила квартиру пополам с мамой, сделала ремонт за свой счет. Квартиру будем оформлять только на маму. Жить в квартире буду я. Как обезопасить себя на тот случай если мама, например, решит продать квартиру и т.д.? Как доказать, что я имею права на часть денег?

Здравствуйте. Подскажите как обезопасить себя покупая квартиру с мужем. Оформить 2 доли или сделать одного собственником. Если муж то какие я буду иметь права в дальнейшем на собственность?

Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, первоночальный взнос делаю я из своих средств, могу ли я себя обезопасить как то если при разводе мне досталась большая часть средств при продаже квартиры, нас в семье трое я с ребенком.