Как обезопасить себя при покупке квартиры с авансом и финансовыми долгами владельца?
Глубокоуважаемые коллеги. На днях предложили купить квартиру в хорошем районе по хорошей цене (ниже рыночной стоимости - (финансовые долги у владельца квартиры). Но, до заключения договора купли-продажи требует аванс в сумме 3,5 мил. рубл. Мотивируя, что срочно требуют кредиторы погашения части личных долгов. Как обезопасить себя в данной ситуации? Как правильно поступить? Заранее Вас благодарю, С уважением Д.
На мой взгляд, сомнительная сделка. Вы не знаете пока всех подводных камней в отношении этой квартиры. Конечно, предложение, наверное, заманчивое. Но... Хотите рискнуть, можете рискнуть. Ничем особым вы себя здесь не обезопасите.
Спросить
Оформите к Договору отдельное соглашение о задатке, чтобы максимально минимизировать риски в случае , если сделка не состоится не по Вашей вине.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Может ли вдова ВОВ купить квартиру по цене ниже, чем цена стоимость сертификата? Как оформить договор купли - продажи, если цена квартиры 800000 руб., а сертификат 1263000.
С какой ссумы выщитывается налог?
Купил квартиру, квартира оказалась с долгами! Поставщики газа упёрлись требуют оплату с нового владельца квартиры, в договоре купли-продажи долг на себя не брал, и онём не знал! Идти в суд? подскажите статьи законодательств как отбиться от этого. С уважением... заранее благлдарен!
Ответ на такой вопрос: Я покупаю 3-х комн. Квартиру. Аванс за покупаемый объект был принят по обычной расписке (без составления предварительного договора купли-продажи). В расписке был установлен срок заключения основного договора купли-продажи и сумма квартиры. Но сделка в указанный срок не состоялась. После принятия аванса, квартира продолжала продаваться, но уже на 50 тыс. поднялась в цене. По устному договору я тоже согласилась на повышение цены. Но перед сделкой продавец попросил указать в основном договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже фактической. Или заплатить его налог с продажи пополам. Естественно на такие условия я не согласилась. Теперь продавец отказывается возвращать аванс полученный то меня. И говорит, что с юридической точки зрения он прав и докажет мне это. Подскажите, кто прав в данной ситуации. Обязан ли продавец вернуть аванс? Спасибо!
Уважаемая Ирина. Без документов оценивать возможность их использования в качестве доказательств того, или иного обстоятельства достаточно сложно. Однако, из того что Вы указали, посмею предположить возможные направления действий. Вы утверждаете, что в расписке указан срок заключения основного договора и сумма оплаты за квартиру. Предварительный договор купли-продажи, согласно ст.429 ГК РФ должен быть заключен в такой же форме, как и основной договор (т.е. в нотариальной или простой письменной форме). Несоблюдение формы влечет за собой недействительность сделки. Однако здесь есть небольшой и интересный аспект. Согласно ст. 170 ГК РФ суд, по заявлению стороны может применить к притворной сделке правила, относящиеся к сделке, которую стороны имели ввиду действительно (т.е. либо предварительны договор, либо договор купли продажи с предоплатой или рассрочкой платежа). Подавая иск в суд не забудьте заявить ходатайство о наложении ареста на спорную квартиру. Шансы не очень большие при такой "сделке", но тем не менее. Внесение аванса возможно только при наличии настоящего договора. Однако аванс не может быть невозвращен. Не подлезит возврату задаток. Задаток, который может быть не возвращен покупателю должен быть определен в виде суммы, с указанием за какое обязательство вносится залог и условия его невозвращения. Все это должно быть "выражено" в письменной форме, в противном случае условия о задатке не действительно. В любом случае при обращении в суд, Вам необходимо обратится к юристу, для сопровождения Вашего дела в суде. Не обижайтесь, но в том, что Вы накрутили, самостоятельно в судебном заседании Вы не разберетесь и даже будучи правой, можете проиграть дело, без надлежащей правовой помощи. Здесь есть масса моментов которые могут быть обыграны противоположной стороной, совершенно по другому. Успехов и найдите достойного представителя.
Щукин Н.Г.
СпроситьКак быть в ситуации бывшая жена продала 1/2 часть квартиры за 3 млн. по договору купли рродажи рыночная цена гораздо ниже, вторую часть хотят у наскупить за 2 млн. Квартира 3 х комнатная. Есть ли возможностьперекупить их часть по рыночной цене?
Фонд требует копию договора купли-продажи на квартиру, как мне себя обезопасить при данной сделке и правильно заключить договор купли-продажи, чтобы не прокатили с деньгами, что такое обременение?
Как правильно составить договор с обременением?
Обременение - это ограничение права. В сделках с недвижимостью это может быть арест, ипотека и др. Это делается для того, чтобы защитить продавца от недобросовестных действий покупателя. При купле-продаже, в случае если покупатель не сразу вносит всю сумму, то автоматически квартира будет находится в залоге у продавца (за исключением случаев, когда в договоре не указано, что она в залоге не находится). Таким образом, покупатель не сможет продать квартиру до тех пор, пока не рассчитается с продавцом, и они оба не обратятся в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Будут вопросы - пишите в личку
Спросить, в последствии кредитор продал данную квартиру по цене 60000 руб. согл, справки регпалаты, может ли заемщик истребовать разницу в суммы долга и продажной стоимости квартиры как возврата неосновательнорго обогащения?
Покупатель хочет купить мою квартиру расплатившись наличными деньгами + материнский капитал, но на сколько я понимаю Пенс. Фонд требует копию договора купли-продажи на квартиру, как мне себя обезопасить при данной сделке и правильно заключить договор купли-продажи, чтобы не прокатили с деньгами?
Обратиться к юристу, котрый знает как это делать, заплатить ему денег, и он составит вам этот договор.
СпроситьДо брака мне принадлежала 1/4 двухкомнатной квартиры, в хорошем районе города!
В браке я продал долю в этой квартире и купил на эти деньги 1 ную квартиру в удаленном районе, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом.
Есть следующие документы:
1. Нотариальная копия свидетельства о праве собственности на 1/4 проданной квартиры.
2. Договор купли продажи данной квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на 1 ю приобретенную квартиру.
4. Договор купли продажи.
Уважаемый Никита! Формально квартира куплена в браке, на покупку жена давала письменное согласие, поэтому она при разделе имущества вправе претендовать на половину квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Вы вправе возражать против включения квартиры в состав нажитого в браке имущества, но Вам нужно доказать, что при покупке были уплачены именно те деньги, что получены от продажи добрачного имущества. Сделать это весьма непросто, если расчёты производились за наличный расчёт, а не по безналичному перечислению, поэтому вероятность раздела велика. Если сейчас супруга с Вами согласна, то заключите у нотариуса брачный контракт(ст. ст.40-42 СК РФ).
СпроситьОднокомнатная квартира принадлежит:
3/9 - по решению суда бывшей жене владельца квартиры,
4/9 - в порядке наследования после смерти владельца квартиры - его дочери,
1/9 - по завещанию в порядке наследования владельца квартиры - внуку,
1/9 - по завещанию в порядке наследования владельца квартиры - внучке.
Вопрос 1:
Владелица 3/9 прислала заказным письмом предложение остальным владельцам квартиры о выкупе ее доли. Вправе ли теперь она отказаться от своего предложения? (На данный момент она требует продажи квартиры и выплаты ей 3/9 рыночной стоимости квартиры, а не той денежной суммы, которую она указывала в письме).
Вопрос 2:
Вправе ли владелица 3/9 требовать доступ в квартиру, если она в поледние 10 лет не проживала в ней и не имеет в этой квартире личных вещей? (У нее есть своя отдельная жилплощадь)
В этой квартире на данный момент постоянно проживает владелица 4/9 долей квартиры.
Любой собственник имеет право проживать в своей собственности. Если кто-либо будет чинить препятствия, можно обратиться в суд с заявлением о нечинении препятствий. Если никто не ответил ей в течение срока, указанного в уведомлении или ответили отказом, то она вправе уведомить заново и указать новую ценую.
Удачи
СпроситьВ соглашении об авансе указывается полная стоимость покупки квартиры, но при заключении договора купли-продажи Продавец требует записать стоимость квартиры в 1 млн. руб получая полную стоимость. В случае моего отказа подписывать договор с 1 млн. руб он отказывается подписывать договор и считает, что вина в том, что сделка не заключена Покупателя и аванс не возвращает. Прав ли Продавец? И что мне делать в этом случае?
Уважаемая Татьяна! Продавец не прав, т.к.к это он отказывается заключить догвовор на ранее оговоренных условиях.
Спросить
