Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку после развода, когда мне достается значительная часть средств при продаже?
Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, первоночальный взнос делаю я из своих средств, могу ли я себя обезопасить как то если при разводе мне досталась большая часть средств при продаже квартиры, нас в семье трое я с ребенком.
Вы можете оформить сразу квартиру в собственность в неравных долях. Либо брачный контракт заключить
Спросить
Заключайте брачный контракт. Оформить в неравных долях не выход, так как вы сейчас в браке и обе доли будут имеют режим совместной собственности супругов. Либо должно прослеживаться документально добрачное происхождение денег.
Спросить
о каких не равных долях может идти речь! коллега вы же перечите СК РФ, в данном случае можно составить брачный контракт!
Спросить
Мы купили с мужем квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на него. Первоначальный взнос вносила я, сейчас ипотеку плачу тоже я.В случае развода, кому достанется квартира? И какие действия я могу предпринять сейчас, чтобы квартира досталась мне при разводе
Ответ на почту whynotbuymoscow@yandex.ru
Здравствуйте, уважаемая Алена!
Эта квартира куплена в браке, а значит она является совместной собственностью супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а в случае её раздела по иску одного из супругов в браке, при расторжении брака или после расторжения брака эта квартира судом будет разделена поровну между супругами или экс-супругами на основании статьи 39 СК РФ.
Вы можете только уговорить мужа заключить с ним соглашение о разделе совместного имущества (статья 38 СК РФ), согласно которого эта квартира будет вашей собственностью. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Или заключить с мужем брачный договор с таким же условием.
Всего Вам доброго.
Спросить
Приобретена в браке, значит общая собственность с мужем.
Развод не влечет раздел имущества.
Раздел можно осуществить в любое время и в браке тоже.
МОжно подать иск о разделе квартиры и потребовать себе долю больше, с учетом взноса, доказав, что это лично Ваши ден средства.
ТО, что он не платит ипотеку, а Вы её платите, Вашу долю не увеличивает.
Можно с него взыскать 1\2 платежей, что сделали вне брака...
СпроситьХотим с мужем взять ипотеку, первоначальный взнос, 40% от стоимости жилья - это мои личные деньги (от продажи квартиры приобретённой до брака), как я могу обезопасить себя в случае развода.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьРешили с мужем купить квартиру в ипотеку, моя мать дает на первоначальный взнос 600 тыс. руб., его деньги 250 тыс. руб, квартира стоит 1300 тыс. руб, т.е. на остальную сумму берем ипотеку. Как оформить жилье, чтобы при разводе мне досталась большая часть (2/3), так как с моей стороны денег поступило на квартиру больше? У нас есть несовершеннолетний ребенок, который останется при расторжении брака со мной.
Анастасия, этот вопрос необходимо урегулировать с банком. Примите решение относительно размера долей , на кого именно, и какую именно долю оформлять, и согласуйте этот вопрос с банком. Если с их стороны возражений не будет, то считайте, что вопрос решен.
Спросить
Данный вопрос можно так же решить путем заключения брачного договора одним из пунктов которого будет именно раздел недвижимого имущества. Вообще брачный договор рекомендую заключать всем как будущим супругам так супругам которые уже состоят в брачных отношениях.
С уважением
Андрей Сергеевич
СпроситьС мужем хотим закрыть ипотеку досрочно, для этого вкладываем часть средств с продажи квартиры, которая зарегистрирована на маму, меня и сестру. Как я могу обезопасить свои средства в дальнейшем, в случае, например, развода, ведь наша квартира с мужем это уже не полностью совместно нажитое имущество. Мама продавала квартиру в другом городе, в том числе мою долю по доверенности, потом перечислила мне часть средств на сберкнижку (остались чеки!)
либо составляйте брачный договор, либо составьте с мамой договор дарения денег, где конкретно нужно прописать цель дарения. Договор зарегистрируйте у нотариуса
СпроситьПервоначальный взнос, бутет вноситься из средств от проданной квартиры, купленной до брака (покупатель этой квартиры, перечислил деньги на сберкнижку, продавцу), а как можно офомить или взять дополнительно деньги по ипотеке, так чтобы выплачивать их из собственной зарплаты (хотя зарплата, считается совместными доходами)-?
Как Обойти закон, Законным путем-?
Что можно придумать, чтобы квартира в случае развода, досталась только тому, кто на эту квартиру Реально заработал и Реально выплатил ипотеку-?
Это уже придумано.
Но совет продается юристами за деньги.
Бесплатный совет- составьте брачный договор.
СпроситьХотим купить квартиру но нет наличных средств для первоночального взноса возможно внести первоночальный взнос материнский капитал при покупки квартиры?
Это вопрос к юристам, продавцам, или к банкам? Если у вас нет наличных денежных средств, то вам в банковское учреждение в помощь. . Он рассмотрит вашу платежеспособность. И с учетом материнского капитала возможно предоставит вам кредитные средства на покупку жилья.
СпроситьБыла куплена в браке в ипотеку 3-х комнатная квартира. Первоначальный взнос составляли полностью мои деньги (часть от продажи мной другой квартиры часть от продажи валюты, подаренной мне родителями). Первоначальный взнос в кассу Сбербанка вносил муж, ипотека оформлена на мужа, я сощвемщик. В настоящее время ипотека платиться мужем, т.к я нахожусь в декрете в ребёнком 10 месяцев. Ребёнок прописан с нами в квартире. На что могу я рассчитывать при разводе? Какими долями суд поделит квартиру? Я слышала что мать с ребёнком имеют право на 2/3 квартиры. Могу ли я поступить следующим образом: предложить мужу выкупить у нас 2/3 квартиры, на эти деньги купить др квартиру, например 2-х комнатную и прописать туда ребёнка? Не будут ли против органы опеки, тем самым сделать мужа единственным собственником квартиры? Как вообще лучше поступить?
Дети не имеют прав на имущество родителей. При таких обстоятельствах, которые указаны в вопросе (без документального подтверждения Ваших личных вложений в первоначальный взнос), квартира будет поделена между супругами поровну. Правда суммы, выплаченные Вашим супругом вне брака могут быть взысканы с Вас в размере 50 %.
Разрешение органа опеки и попечительства не потребуется .
Спросить
Здравствуйте. Суд поделит пополам и квартиру, и кредит. Иное доказать возможно только с участием юриста - долгая и муторная процедура.
Спросить
Как я понимаю, документально подтвердить, что первоначальный взнос произведен на Ваши личные нельзя. значит, в оплаченной части. включая произведенные выплаты по кредиту, имущество делится пополам. В неоплаченной, если не хотите или не можете оплачивать - как договоритесь. В вопросе, что купит муж - ровно так же, как договоритесь исходя из стоимости вашей доли и доброй воли мужа.
Опека отношения к разделу имущества между родителями не имеет.
Спросить
Здравствуйте!
Квартира будет поделена в равных долях между Вами и супругом.
Иные варианты суд не примет.
СпроситьЗдравствуйте, Анна. Скорее всего, суд признает доли с супругом равными, по 1\2 каждому, т.к. доказать 100% Ваш первоначальный взнос Вы вряд ли сможете (и насколько он был большим по отношению к основной сумме). Доли детей в имуществе супругов нет. Обязать мужа купить Вашу долю нельзя, как и Вас. Суд просто определит Вам идеальные доли - по 1\2, а как Вы реально поделите квартиру - Ваш вопрос
СпроситьУ нас с мужем ипотека на квартиру, после развода ипотеку буду гасить я. Как мне обезопасить себя и детей, чтобы ему не досталась доля от квартиры.
Здравствуйте.
Вам стоит заключить соглашение и определить порядок пользования недвижимым имуществом. Такое соглашение можно заверить у нотариуса. Либо определить порядок раздела квартиры в суде.
СпроситьМы с мужем хотим приобрести квартиру. Большую часть денег на первоначальный взнос дает моя мама. Оставшуюся сумму берем в банке. Муж заемщик, я созаемщик... как обезопасить себя при разводе и остаться при большей части квартиры... т.е. могу ли я как созаемщик сразу прописать в договоре себе 3/4 доли, мужу 1/4? Подскажите пожалуйста, Каким образом тогда будет делится жилье в случае развода? Большое спасибо!
Здравствуйте! Да, доли имеете право сделать неравные (если банк не против). Если в общую долевую собственность недвижимость будет оформлена по 1/2 доли, то ничего изменить нельзя будет. Если собственность долевая, то делить ничего, так как доли изначально определенны сторонами сделки.
Спросить
