Как обезопасить себя при покупке квартиры с одним собственником и наследством - советы и рекомендации
День добрый! Хочу купить квартиру.. 1 собственник и там же он прописан.. Квартира переходила по наследству от родителей его мамы-к ней а затем к сыну.. Продажа будет через нфц договор сказала составит сама... Сына (он же собственник) выпишем при сделки в мфц.. Оплата прямая наличными.. С квартирами не связывался (... как обезопасить себя как покупателю и не попасть! Какие справки у неё обезательно запросить.. И какие запросы сделать..? И что обезательно прописать в договоре? Через знакомую в фссп узнавал насчёт долгов сказала нету!
Слушайте, ну надо, чтобы любой юрист ваши документы посмотрел.
Вы так много вопросов задаете, одним предложением не ответить. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте! Вопрос у вас, действительно, объемный. Проверьте, чтобы не было долгов по капремонту, поскольку эта задолженность переходит к новому собственнику квартиры. Проверьте, чтобы у продавца не было много долгов (через сайт ФССП), в противном случае высока вероятность банкротства продавца и оспаривания сделки в будущем. Проверьте по выписке из ЕГРН, чтобы на квартире не было обременения или запрета на совершение регистрационных действий.
Спросить
Выписку ЕГРН запросите, чтобы узнать-нет ли обременений на квартире. В двух словах не сказать, что прописать в договоре. Лучше составленный договор юристу покажите для анализа.
СпроситьХочу купить дом, но там есть задолженности по ЖКХ, и продавец ещё не вступила в наследство, продает она дом недорого, но хочет предоплату, на дооформление у нотариуса + в МФЦ, я понимаю что риски очень высоки, вопрос как мне в этом случае себя обезопасить и можно ли по договору купли продажи купить дом с долгами по коммунальным платежам? Спасибо.
Добрый вечер!
Я бы повременил с покупкой дома, пока она полностью не вступит в наследство!
А если помимо нее еще и другие наследники будут? Которые потом будут оспаривать вашу сделку.
СпроситьХочу купить квартиру. В ней зарегистрированы мать и сын. Приватизация. Собственник – мать, сын написал отказ при приватизации. На продажу согласны оба. Как мне юридически правильно при покупке обезопасить себя от права сына на пожизненное проживание в квартире?
Здравствуйте, Борис!
Сына должны снять с регистрационного учета до подписания договора купли - продажи квартиры. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
Приобретаю квартиру с неузаконненой перепланировкой, узнали это поздно, времени, чтобы этим вопросом заниматься у продавца нет, поскольку приобретаем в ипотеку, как следует правильно поступить, готовы самостоятельно этим заняться, но как обезопасить себя, что возможно следует прописать в договоре купли продажи, спасибо.
Там у Вас перепланировка или переустройство?
Что конкретно сделано?
Потому что бывает такая "перепланировка", что лучше вообще отказаться от греха подальше от приобретения.
Спросить
Планирую покупать квартиру.
Два собственника:
Дочь - 0,3333 доля по договору безвозмездной передачи в собственность. Дата регистрации доли 20-12-2002.
Мама - 0,6666 доля. Доля матери делиться на две части: 0,3333 доля по договору безвозмездной передачи в собственность, дата регистрации доли 20-12-2002.
0,3333 доля по свидетельству о праве на наследство, дата вступления в наследство 18-11-2002 (от мужа). дата регистрации доли 20-12-2002.
Вопрос: какие мне нужно оформить документы чтобы обезопасить себя от претензий возможных претендентов на наследство (0,3333 доли в квартире.)
По словам риелтора у мужа есть две дочки.
Здравствуйте Руслан!
Необходимо ИЗУЧАТЬ ИМЕЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫ, обстоятельства дела и только после этого можно давать рекомендации о минимизации рисков. Конечно, в рамках заочной консультации это сделать невозможно.
СпроситьКак себя обезапасить при покупке квартиры. Одним словом, чтобы не
" кинули ". Что для этого надо в первую очередь.
Проверить правоустнавливающие документы и личность продавца. Желательно вщзять выписку из реестра прав на недвижимость о наличии арестов на квартиру. Можно просить выписку о прописанных (если получится взять и выписанных - посмотреть кто куда выписался). Узнать прописаны ли дети, недееспособные, были ли осужденные и выписанные. Приватизация была на всех, почему кто-либо не участвовал и т.д. и т.п. Всего и не назовешь.
Спросить
Рекомендую Вам обратиться к юристу для сопровождения сделки с этот точки зрения - нотариальное оформление сделки в данном случае не обязательно, и больших гарантий Ваших прав Вам не дает (ст.550 гражданского кодекса РФ). А вот деньги (1,5% от суммы сделки) на оплату услуг нотариуса Вы потратите. Для передачи денег по договору арендуйте банковскую ячейку - иначе можете в последующем столкнуться с крупными неприятностями - сделка не состоится, и Вам придется возвращать, в том числе в судебном порядке (при отказе добровольно возместить полученные средства). При этом у должника этих средств может к тому времени не оказаться. Если потребуется помощь - обращайтесь. В данный сделках действительно очень много подводных камней. С уважением,
Спросить
Как остальным собственникам квартиры обезопасить себя от возможного наложения взыскания на 1/4 доли?
Может ли банк отсудить 1/4 доли приватизировнной квартиры, если владельцем этой доли был взят кредит, а оплата по кредиту не производится? Кредиты были взяты в 4 банках наркоманом, который нигде не работает. Кредиты потребительские, т.е. были выданы без проверок со стороны банка на благонадежность заемщика.
Как остальным собственникам квартиры обезопасить себя от возможного наложения взыскания на 1/4 доли? Может быть стоит расприватизировать квартиру?
Помогите, очень прошу! Заранее благодарю.
Уважаемая Любовь!
В принципе возможно признать сделку недействительной, но это будет очень трудно, хотя возможно. По поводу деприватизации, банк также может в судебном порядке признать данную сделку недействительной, а потом это занимает достаточно много времени. А вообще, запишитесь на бесплатную консультацию по тел. 749-94-80 к юристам, в совместном разговоре возможно, что-то сможем предложить.
СпроситьКак можно себя обезопасить при покупке квартиры по доверенности (на что обратить внимание)? спасибо.
Как можно себя обезопасить при покупке квартиры по довернности (начто обратить внимание)? спасибо.
Здравствуйте! на документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку.
Марина, единого рецепта для всех нет и не может быть. Лучше всего вам показать документы на квартиру надежному адвокату или юристу.
Спросить
Здравствуйте чистоту сделки нужно вести, убедиться в том, что нет обременений на квартиру, задолженностей по коммунальным платежам, прописанных детей, недееспособных собственников и изучить договор купли продажи от и до.
СпроситьМои отец и мать развелись более трех лет назад.4 февраля 2005 года. Все это время никаких юридических "запросов" на имущество с его стороны не поступало.
На днях он заявил, что будет подавать в суд на раздел квартиры.
В квартире прописаны трое: я (совершеннолетний, мама, отец). Квартира неприватизированная. Квартиросъемщиком является мама.
Имеет ли он право на раздел? Ведь с момента развода прошло большое количество времени.
И можно ли как то себя обезопасить себя от "посягательств" на нашу квартиру?
Так как отцу есть где жить, и эти действия, по сути, нам "на зло"
Заранее спасибо.
С уважением.
добрый день! как вы можете разделить квартиру, если она вам не принадлежит?? отец прописан в квартире?
СпроситьЛучше всего передать вашему юристу для внимательного изучения правоустанавливающие документы по квартире. Заочно дать заключение о чистоте сделки невозможно.
СпроситьУ меня такой вопрос: как обезопасить себя, при покупке квартиры полученной в наследство? Можно ли прописать в договоре пункт, что в случае отмены сделки купли продажи по причине появления новых наследников возврат денег производился с учетом инфляции?
Здравствуйте!
Вы имеете право предусмотреть в договоре купли-продажи такое условие. Закон это позволяет, это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКак обезопасить себя при покупке квартиры полученной по наследству? Если в договоре купли-продаже прописать обязанность продавца передать соответствующую часть денежных средств, полученных от сделки, тому из наследников, чьи права будут восстановлены, на основании судебного решения или по иному основанию, будет ли это иметь юридическую силу? Есть ещё какие-нибудь способы?
Здрасвуйте.
Обезопасить себя можно страхованием. Обратитесь в страховую застрахуйте титул ( право собственности).
Спросить
Необходимо уточнить ваш вопрос и изучить договор с риэлтором, но в общем, вам следует руководствоваться следующим.
Самостоятельное приобретение любой недвижимости - крайне опасное предприятие. Вы можете купить квартиру с "фаршем" или с кривой историей и т.п. Можете просто потерять деньги во время сделки или после (полностью или частично). Как правило проблемы выявляются после совершения сделки спустя месяцы, или даже годы.
Если вы уверены, что риэлтор вам не нужен, то:
Скорее всего ваш договор регулируется правилами ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг. В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке. При этом заказчик обязан уплатить исполнителю фактически понесенные им расходы.
Риэлтор обязан доказать какие расходы он понес, вы обязаны их оплатить.
И все это, только если договор заключен в письменной форме.
Спросить
До конца Вы себя никак не обезопасите. В любое время строительство может просто прекратиться по ряду причин.
Но если заключать договор ДУ, то прежде всего нужно смотреть документы на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию, репутацию строительной фирмы на рынке. И конечно же заключать именно договор об участии в долевом строительстве (а не какие-то другие виды договоров), регистрировать договор в Росреестре.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатель хочет указать в договоре купли-продажи гораздо меньшую сумму. Какие риски могут возникнуть по отношению к продавцу. Р. S. Налог с продажи не уплачивается. Спасибо.
При конфликтной ситуации Покупатель может потребовать передать квартиру по цене указанной в Договоре. Рекомендую сделку проводить, через банковскую ячейку.
Спросить
Уважаемый Юрий, добрый день!
Обычно покупатели наоборот просят указать действительную стоимость, чтобы получить вычет.
Риски следующие: в договоре будет указана стоимость квартиры, в том случае если впоследствии сделка будет признана недействительной, ничтожной по любым основаниям, либо она по каким-то причинам не будет зарегистрирована, то Вы вправе требовать с покупателя только ту сумму, которая официально указана в договоре.
СпроситьПокупаю квартиру. Продавец получила квартиру по договору дарения примерно год назад от своего отца далее зарегистрировав данную квартиру на себя. Я как покупатель могу как-то себя обезопасить себя от отказа отца от договора дарения? И вообще стоит ли этого бояться? Кристина Марченко.
Любая сделка при наличии оснований может быть оспорена. У вас нет оснований бояться. Отмена дарения очень редкий случай.
СпроситьБывший гражданский муж угрожает мне убийством, лишить прав, либо украсть ребенка. Как я могу себя обезапасить себя от него?
Покупаем квартиру: право собственности - приватизация на дочь в 2001 году. Со слов дочери на момент приватизации в квартире была прописана еще мать, которая отказалась от приватизации в пользу дочери. Сейчас мать прописана и проживает по другому адресу.
Как себя обезопасить при покупке квартиры, какие документы надо проверить, какие заявления попросить у них?
Добрый день,Елена!
Даже в случае претензий по приватизации срок исковых требований уже истек.В лучшем случае, если сохранилось, попросите само нотариальное заявление об отказе в участии в приватизации.
СпроситьХочу купит квартиру наследованую сыном от отца по закону. Как себя обезопасить на 100 % чтобы в случае чего являтся добросовестным покупателем! Можно ли в договоре купли продажи указать что наследник гарантирует что у него нет родных братьев и сестер (т.е. таким образом страхуя себя на будущее перед судом что ты все узнал что он может отчуждать) как лучше сделать? Ведь может оказаться что наследник не знал что у его отца еше где то дети были? А они обьявятся? Какой пункт нужно включит в договор купли продажи?
В договор такого включить нельзя. Если у собственника будет оформленное свидетельство о наследстве и свидетельство о праве собственности, то все претензии будут к наследнику и если предстоит судебная тяжба, то вам наоборот следует говорить,что вы не знали о наличии других наследников и не могли знать, так как покупали зарегистрированную в Росреестре квартиру.
СпроситьНашёл машину в другом городе продавец просит предоплату и может сам пригнать, как мне себя обезопасить себя от мошенничества? Спасибо.
Достаточно ли, что бы себя обезопасить при покупке квартиры, взять рукописную расписку продавца квартиры о том, что в случае возникновения прав третьих лиц (какие-либо скрытые наследники, дети, заключенные, недееспособные и.др.), продавец берет ответственность на себя.
В случае возникновения прав третьих лиц Вы все равно будете считаться добросовестным приобретателем и получите в худшем случае денежную компенсацию.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Как верно отметила Ольга Павловна, такая расписка - филькина грамота. "Придумки" маклеров. То же самое касается и такого же пункта в договоре купли-продажи (сейчас такой пункт рисуют в каждом договоре). Он ничтожен.
Если, не дай Бог, появятся лица, которые предъявят свои права на приобретенную Вами квартиру, то Вам нужно будет обращаться к юристу и отстаивать свои права в суде. Продавцу Вы ничего не предъявите. Как защищать - зависит от исковых требований и от того, кто истец..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЭта расписка не имеет юридической силы. Лучше проверить квартиру до сделки. Обращайтесь
Спросить
