Квартира по ДДУ / Недвижимость - 6211 советов адвокатов и юристов

У нас ДДУ. Дом должны сдать по договору 09.2017. Но по информации от самого застройщика срок отодвигается до 03.2018. По договору от 02. 2017 стоит коэффициент 1.0 для балкона (у нас их два). Вопрос первый: если по закону коэф 0.3, а у нас в договоре 1.0 как мы должны считать площадь квартиры - по закону или договору? Вопрос два: площадь квартиры увеличивается примерно на 3 кв. м что составляет более 5%. Обязаны ли мы доплачивать за эти метры? Спасибо.

Оформлена ипотека с ноября 2019 года. Договор ДДУ направлен на регистрацию в росреестр. На протяжении года регистрацию приостанавливали из за проблем застройщика, сейчас пришел отказ в регистрации. На основании отказа, буду расторгать ипотеку, кто должен вернуть мне проценты? И если договор не прошел регистрацию, могу ли я неустойку получить, за то что вовремя не сдали и неоповестили о проблемах застройщика.

Если ДДУ оформляется на одного из родителей, в какой момент происходит наделение долями собственности всех членов семьи. Возможно ли сделать так, чтобы в последующем налоговый вычет за приобретенную квартиру получал один родитель, а второй при этом не терял возможности получить вычет при приобретении ещё одной квартиры.

Купили по дду квартиру на двоих по 1/2 доли в ипотеку в 18 году. Через полгода брак, потом рождение ребёнка, получили маткапитал и внесли в тело долга, развод, закрытие ипотеки в 22 году.

Сейчас мне бывшая жена грозится письмами о том, что я якобы должен пойти с ней выделить доли из своей половины, так ли это?

С уважением, Евгений.

Заключен договор долевого участия. Стоимость договора оплачена полностью. При обмерах БТИ размер площади квартиры изменился в большую сторону от заявленной в ДДУ на 12%. В деньгах эта сумма довольно значительная. Можно ли расторгнуть договор на основании того, что произошли существенные изменения площади квартиры?

Должен ли пенсионер платить НДФЛ

1. при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет

2. при переуступке квартиры, приобретенной по ДДУ.

Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия. Дом сдан уже 5 месяцев назад.

Квартира куплена по ДДУ общей площадью с учётом летних помещений 44,10 кв.м за них естественно заплачено сразу.

Жилая площадь 41,10 кв.м.

В судебном процессе установлено что на данный момент, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м.

Лоджии в квартире нет, есть балкон, квартира ромбообразной формы.

Вопрос какой метраж должен быть указан в судебном решении, а в частности описательной части переуступки права, если по ДДУ производилась оплата за 44,10 кв.м?

Будучи в разводе с мужем, но живя вместе, он добавил мне 800 тысяч на квартиру детям (у на трое детей)дду. Сейчас уже как год дом сдан и он хочет подать в суд, чтобы оттяпать долю. Есть ли у него шансы отсудить?

Прошу помощи. Застройщик передал квартиру купленную по ДДУ через односторонний акт. Мы в свою очередь из-за этого подали на застройщика в суд.

Мы квартиру в собственность не оформляли. Нам уже идут начиления по квартплате. Вопрос - платить квартплату и просить возмещение с ответчика через увеличение исковых требований или ждать решение в нашу пользу и ничего не платить? В квартире мы ни дня не проживали и ключей в руки не брали. Квартиру отказались принимать, т.к. въезжать в ожидании объемных работ по устранению недостатков Застройщиком отделки квартиры мы считаем не целесообразным. А платить за квартиру, которой мы не пользуемся по вине застройщика накладно.

Хочу купить квартиру, но нашла на сайте застррйщика только договор аренды на застраиваемый земельный участок. Срок до 2018 года. Нужно ли мне задуматься по поводу покупки? Ведь после окончания срока договора хозяин участка может пересдать в аренду либо спросить арендную плату с жильцов. Спасибо!

Купил квартиру в 2020 по дду 214 фз. за 1.4 млн. В 2021 передал по договору дарения отцу. Если отец продаст её в 2022 по цене 2 млн. Налог с разницы кто то платить будет?

Какие отклонения площади от дду допустимы в квартире в новостройке без отделки? В дду прописаны отдельные площади комнат, кухни и прихожей. На самом деле стен в квартире нет. Законно ли это? как посчитать площадь под недостающими стенами? И как это учитыватся при обмерах БТИ?

Приобрели квартиру в браке, в ипотеку. Ипотека выплачена в полном объеме, на данный момент идет оформление собственности. Договор ДДУ заключен с супругом, могу ли я оформить собственность на себя?

Квартира приобретена по ДДУ двумя лицами. В договоре прописано распределение долей по 1/2. В ипотечном договоре покупатели числятся как заёмщик и созаёмщик. Аккредитив для оплаты первоначального взноса был открыт на основного заёмщика. Остальная часть платежа была перечислена банком по поручению основного заёмщика. Получается, что у созаёмщика нет документов подтверждающих факт оплаты доли в квартире. Может ли созаёмщик получить налоговый вычет со своей доли? Будет ли являться подтверждающими документами расписка основного заёмщика в том, что он получил половину суммы на первоначальный взнос от созаёмщика? И как поступить с платёжным поручением банка, который перечислял основную сумму?

Купили квартиру по дду, квартиру сдали 29 декабря, но застройщик потерял наши ключи. Уже апрель месяц, а ключи мы так и не получили. Подскажите куда надо тбратиттся для выплаты неустойки.

В конце 2014 года приобрели квартиру по дду в ипотеку, банк деньги перевел застройщику, согласно договора. Зашли в банкротство на 4 года, в итоге в собственность оформили в 3 марта 2019 года, в декабре 2018 года доплатили за лишний квадратный метр при обмере. Хотим продать квартиру, нужно ли будет платить налог с продажи или нет?

Приобрел квартиру по ДДУ (уступка). В договоре одна дата - срок сдачи 30.04.2017. Застройщик за неделю до указанного срока разослал письма, что дом сдан в эксплуатацию и надо приехать в офис для сверки документов. По телефону же сказал что никуда ехать не надо, а нужно записаться на осмотр квартиры и выдачу ключей, но кдючи будут выдавать не ранее 10.05.17. Далее он перенес срок записи на очередь по выдаче ключей "на после июня июля". Таким образом я уже пропустил пятидневный срок для официального письма застройщику о готовности принять квартиру. А 30.07.17 как я понимаю он в одностороннем порядке по закону сможет считать свои обязательства по договору выполненными, не предоставив мне ни возможности осмотра квартиры ни выдав ключи. Далее наверное и навязанные услуги по ЖКХ от УК пойдут. Реально в доме еще идут работы по МОПам. Что делать? Заранее спасибо.

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?

В октябре 2016 приобрел квартиру по ДДУ в ипотеку. Договр ДДУ и ипотеки оформлены на меня Ипотеку погасил в 2017. Подскажите, как принять квартирк по акту жене (я буду в длительной командировке), а затем оформить собственность на эту квартиру только на жену, без оформления на себя?

Я использовал материнский капитал на приобретение квартиры по договору долевого участия. Но застройщик уже более чем на полгода просрочил передачу мне квартиры. Застройщик в данном случае нарушает какие-либо права детей?

Вправе ли банк (сбербанк) отказать в уступке доли матери в квартире, купленной по ипотеке (заемщик-сын, созаемщик-мать). Договор ДДУ составлен на сына, акт приема-передачи еще не подписан и не зарегистрировано право собственности.

Расторгнуть договор дду, 10 дней пройдет, денег застройщик не возвратит, так как на стадии банкротства. Что делать тогда? Ведь и дду расторгнут и денег не вернули?

Покупаю квартиру в новостройке Краснодара! Дом на последней стадии, но ещё не сдан. Уже выдают ключи и разрешают делать ремонт в приобретённых квартирах. На сегодняшний день я заключил договор с юристом, которого предложил мне представитель застройщика о сопровождении сделки до получения договора уступки прав требований из Управления ФРС по Краснодарскому краю. Вопрос: каков алгоритм моих действий, когда платить указанную в договоре сумму, что должно быть обязательно прописано в договоре, что б не пришлось доплачивать ещё за что-то. В общем, что я должен знать, что обязательно сделать, а что ни в коем случае не делать, что б не быть обманутым, если продавец окажется не добросовестным. Спасибо!

Подан иск на неустойку по ДДУ, квартиру приобретаю для дочери, сама живу в другом городе. Могу я как аргументом убытка использовать найм квартиры дочерью? (ипотека, кредит, выплачиваю одна, если бы дочь не снимала квартиру, выплачивали бы вместе)

Правомерно ли в ДДУ прописывать одинаковую стоимость за квадратный метр лоджии и балкона?

Застройщик увеличил площадь балкона на 0,6 м 2. Стоимость квадрата жилой площади в ДДУ 64000 руб., за балкон и лоджию применили понижающий коэффициент 0,5 и прописали в ДДУ стоимость квадрата 32000 руб. Могу ли я это оспорить, если у меня балкон и применить коэффициент 0,3?Или если в договоре уже прописана конкретная стоимость (одинаковая и за лоджию и за балкон) , то её и придётся оплачивать?

Спасибо.

Какая форма или бланк уведомления в компанию-застройщик об отказе от договора ДДУ на основании задержки сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

СПасибо.

Можно ли оформить готовую квартиру в новостройке в собственность на двоих братьев (или других родственников), если она приобретена по ипотеке, выданной одному брату? Платили вместе, но ипотеку оформили на одного. Сейчас надо оформлять в собственность. Может есть варианты, или теперь только по выплате ипотечного кредита?

Чем это может грозить? Я участник долевого строительства. По ДДУ Застройщик должен меня уведомить о завершении строительства Объекта и о дате явки для его приемки направленным по почте заказным письмом. По факту Застройщик позвонил по телефону и назвал период, в течение которого я должен прийти и получить ключи. На мою просьбу выполнить требование договора и прислать уведомление заказным письмом, Застройщик ответил, что они письма не рассылают, а обзванивают, а если я так сильно хочу, то могу приехать к ним в офис и мне это письмо напишут. Какие у меня могут возникнуть трудности, если этого письменного уведомления я не получу, а просто приду и приму квартиру с составлением Акта о дефектах или без него?

Собираемся купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (ДДУ). Мат капитал как первый взнос, плюс 500 тыс наличными и остальные деньги (1 млн) ипотека сбербанка. Банк запросил справку органов опеки, что они разрешают, что бы банк взял в залог долю детей в этой квартире, которая еще не построена, якобы Росреестр не пропустит сделку без этой справки.. Опека говорит, что вообще не дает такие справки. Получился замкнутый круг. Есть ли другие варианты оформления? Нужна ли такая справка, если мат капитал оформить потом как выплату части кредита, если я внесу 500 тыс первый взнос, а 1,5 млн возьму в кредит? Нужно ли в этом случае сразу вносить детей в договор долевого участия или можно потом?

Договор долевого участия заключен на мою сестру, которая проживает на Украине. Застройщик начал банкротиться (введена процедура наблюдения). Нам нужно передать требования временному управляющему (в течение 30 дней с даты опубликования, как я понимаю) о том, что мы, например, претендуем все таки на квартиру, а не на компенсацию. Сестра вышлет мне доверенность и я передам требования от ее лица.

Но далее, она хочет оформить на меня дарение (через представителя). После того, как я передам требования временному управляющему на какой актив может быть оформлено дарение? И как оно может быть оформлено в Росреестре, если компания застройщик находится в процессе банкротства?

Вопрос по долевому строительству. Заключили договор ДДУ. В договоре о дате сдачи объекта гласят следующие пункты:

4.1.Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года (исчисляется в кварталах).

4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

4.3. Застройщик обязуется направить уведомление Дольщику в течение 30 (тридцати) дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приступить к процедуре передачи объекта.

28 декабря 2015 будут получены документы из администрации. И как я поняла у застройщика есть еще 30 дней для сдачи дольщикам. Но квартиру по этому же договору они должны нам сдать не позднее 31.12.2015. Какую дату считать законной.

Внесены изменения в проектную декларацию: срок сдачи дома перенесен с 30 июня 2016 на август 2017. Как лучше поступить: написать претензию или расторгнуть ДДУ? Каковы реальные, а не законные, сроки возвращения денег при расторжении?

Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.

Я купила квартиру по ДДУ (долевое участие), на руках сам договор, акт приема квартиры у застройщика и кадастровый паспорт, следующий наш шаг, как я понимаю, подача документов на собственность, НО я планирую продавать квартиру. Вопрос: стоит ли мне оформлять квартиру на себя, если планирую продавать? Спасибо.

Купила жилое помещение в строящемся доме ⁵у застройщика по договору займа с указанием площади помещения, номера, адреса дома, кадастра земли, сроков сдачи объекта. Застройщик дом не достроил, идёт УД. Мы хотим, чтоб наши договоры займа признали дду для компенсации долга и признания обманутыми дольщиками. Есть ли шанс?

Хотим купить квартиру, но выяснилось, что у бывшего хозяина есть долг перед застройщиком по договору ДДУ (после обмеров бти), Акт на данную квартиру был выдан застройщиком односторонний с обременением (правда номер квартиры по обременению в акте указан не тот на которую застройщик выдал акт, а на соседнюю, которая тоже принадлежит этому хозяину), Росреестр зарегистрировал квартиру без всяких обременений! Какие нас ждут последствия если мы приобретём эту квартиру? Заранее спасибо.

В ДДУ есть пункт:"В процессе осуществления деятельности по созданию Многоквартирного дома Застройщик при необходимости имеет право изменить расчетный срок окончания строительства".

Сейчас застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи. Как правильно поступить?

Есть первоначальный ДДУ, с установленной датой сдачи объекта в эксплуатацию… Указанный срок просрочен и было заключено дополнительное соглашение о продлении срока, в котором появилась формулировка «Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию…». При заключении мной договора переуступки конкретной даты ввода в эксплуатацию объекта указано не было, но был пункт, что я наследую все условия первоначального ДДУ и доп. соглашений. Предполагаемый срок по доп. соглашению истек год назад. Объект до сих пор не сдан… В мой адрес были высланы предложения на продление срока, но я ни чего не подписывал. Находил постановление ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, которое постановило, что дата «размазанной» быть не может. Стоит ли подавать в суд за нарушение сроков сдачи объекта? Какова вероятность, что суд сошлется на «Предполагаемый срок» и все свернет? Есть ли положительная практика (решения суда)?

В марте 2019 года был заключён ДДУ на однокомнатную квартиру. Сумма была полностью оплачена в июле 2019. (по банковским реквизитам). В феврале 2022 года застройщик передал объект ДДУ. Справка об исполнении обязательства по оплате от застройщика от июля 2019 года имеется. Жилье в собственность зарегистрировано в марте 2022, при этом в собственности ещё имеется 1/4 доли в другой квартире. Придется ли при продаже однокомнатной квартиры платить налог на прибыль? Если я откажусь от доли в другой квартире сейчас, смогу ли я уже не платить налог при продаже однокомнатной квартиры?

Приобрели в браке квартиру в ипотеку по ДДУ, по договору ипотеки муж заемщик, я созаемщик, квартиру скоро должны сдать застройщик говорит, что доли будут 1/2 у каждого, но мы развелись пока квартиру строили и хотим изменить доли, чтобы супругу принадлежали 2/3 доли, а мне 1/3. Застройщик утверждает, что это можно сделать только после регистрации собственности. Подскажите каким образом?

Хотим купить кварпиру в строящемся доме у дольщика, физ лицо. Нужно ли уведомлять застройщика о передаче участия в строительстве другому лицу? Какие могут быть подвохи?

Я приобрел квартиру по договору ДДУ, уже после развода. Договор оформлен после развода через год. Но есть одно но. В его оплате учтены квитанции оплаты другому застройщику (который разорился) , так и прописана квитанция такая-то и дата. В период брака. Что важно для раздела? Когда оформили договор ДДУ или эти квитанции. Данного договора у нее вообще нет, как и квитанций. Она просто написала застройщика и № квартиры. Застройщику отправили запрос по данной квартире. Может она претендовать на эту квартиру? Я могу взять с друга расписку, что брал у него деньги (указанные в договоре), а возвращал после развода.

Во время развода я покупала строящуюся квартиру в ипотеку, ДДУ был зарегистрирован по 214-ФЗ, дано согласие супруга. Сейчас нужно оформлять собственность, мы в разводе какие документы потребуются при оформлении?

Застройщик после регистрации ДДУ увеличил проектную площадь квартир и сейчас готовит доп соглашение в котором будет изменена площадь квартир и предусмотрена рассрочка по оплате дополнительных метров. Дом ещё не построен. Могу я отказаться подписывать это доп соглашение и оплату дополнительных метров произвести только после сдачи дома по результатам замеров БТИ? Что в этом случае может предпринять Застройщик?

Вопрос такой: до брака заключен ДДУ (договор долевого участия в строительстве), а также ДО брака взята ипотека на покупку квартиры.

Подписана бумага, что на момент заключения ДДУ я НЕ состою в браке.

Сдача квартиры и получение св-ва о собственности будет уже в браке.

ВОПРОС: в случае развода жена сможет претендовать на квартиру мужа или нет?

Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.

Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?

Купили кв в стройке в ноябре 2015. Собственность оформлена в сентябре 2018.

Продали. Договор купли-продажи в октябре 2020, а регистрация собственности нового хозяина в декабре 2020.

Надо ли платить 13% с продажи?

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?