Можно ли расторгнуть договор долевого участия из-за существенного изменения размера площади квартиры?
Заключен договор долевого участия. Стоимость договора оплачена полностью. При обмерах БТИ размер площади квартиры изменился в большую сторону от заявленной в ДДУ на 12%. В деньгах эта сумма довольно значительная. Можно ли расторгнуть договор на основании того, что произошли существенные изменения площади квартиры?
Нужно смотреть договор,некоторые компании прописываю, что при изменении площади квартиры как в большую так и в меньшую сторону доплата(возврат) не производится.
А вам советую,еще раз вызвать БТИ и перемерить. Площадь лоджии считается как 1/2.
Спросить
Однозначный ответ возможно дать только при ознакомлении с содержанием ДДУ, Но в любом случае, я не рекомендую вам расторгать договор. Когда ваша квартира станет собственностью, вы ее сможете продать значительно дороже, чем покупали, и компенсировать все затраты. Если есть необходимость в очной консультации, -звоните, записывайтесь.
Спросить
Странно, зачем Вами его расторгать? Вы получите скажем так, обесцененные инфляцией деньги, а квартиру можно продать, как правило, значительно дороже, чем Вы за нее платили на стадии строительства.
Спросить
Договором предусмотрены доплаты за площадь по результатам обмеров БТИ. Результаты обмера БТИ фактического увеличения площади относительно приложения 2 (план квартиры) к договору не выявили, но выявили, что застройщик занизил цифру оплаченной проектной площади и теперь требует денег за несуществующее увеличение.
Можно ли и на основании каких статей закона доказать суду, что было умышленное занижение стоимости договора и отказать тем самым в оплате.
Если застройщик занизил проектную площадь, то это привело бы к увеличению фактической площади после обмеров БТИ. Вы же пишите, что фактического увеличения площади не произошло. Уточните свой вопрос.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. В данном договоре есть следующий пункт:
В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана изменится в сторону уменьшения больше чем на три процента Застройщик возвращает Участнику долевого строительства (при отсутствии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему Договору) cyммy, определенную как разницy между денежной суммой, определенной в соответствии с п. 1,6 настоящего договора и суммой, определенной как произведение фактической площади Объекта долевого строительства, увеличенной на З (три) процента, на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1,7 настоящего Договора.
По факту, при подписании акта прима передачи оказалось, что площадь меньше заявленной на 2,2 %. Могу ли я рассчитывать на возврат денег за переплаченные квадраты?
Спасибо!
Заключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Я приобрела квартиру по договору долевого участия, 100% оплата была произведена на момент подписания договора, стоимость квартиры определена из расчета 55 кв.м, после обмера БТИ площадь оказалась 54 кв.м - подскажите, пожалуйста, каковы должны быть мои действия для возврата излишне уплаченной суммы?
Ситуация следующая приобретаем квартиру по договору долевого участия. Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06. Вероятно застройщик неправильно указал в самом договоре площадь лоджии. В договоре отражено что в случае изменения площади в паспорте я обязан доплатить исходя из цены кв.м. на момент подписания договора. Вопрос а нельзя ли каким то образом уменьшить стоимость жилплощади с учетом вышеназванной ошибки.
Направьте протокол разногласий застройщику с целью внесения изменений в договор и указания действительной площади.
СпроситьТакже помните. Площадь лождии не входит в общую площадь жилого помещения - квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Здравствуйте!
Посмотрите внимательно на план квартиры, и сложите площади всех помещений за исключением лоджии. У вас должна получиться площадь, равная площади,указанной в договоре.
Если же площадь получается больше, то пока ничего не делайте. Дождитесь официальных замеров БТИ после окончания строительства. Т.К. площадь квартиры может измениться, как уменьшится, так и увеличится.
Спросить
В любом случае вся оплата сверх запланированных квадратов будет проводится после замеров БТИ так что ошибка или нет узнаете когда замерят может реальной площади будет сколько в договоре кто знает ?
Спросить
Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06.?
Участник долевого строительства, согласно Закона "О защите прав потребителей" вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, в течение этого срока предъявлять к застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности. В самом «сложном» случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом:
1) участник долевого строительства направляет претензию застройщику;
2) застройщик (инвестор) — заказчику;
3) заказчик — генподрядчику;
4) генподрядчик — субподрядчику.
Как видим, цепочка в данном случае очень длинная, поэтому целесообразно установить на законодательном уровне максимальный срок на рассмотрение заявления участника долевого строительства.
Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы на устранение недостатков.
Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.
Вы можете обратиться с иском в суд.
Спросить
Александр, при регистрации права собственности на квартиру Вам придется заказать тех.паспорт. Площадь по тех.паспорту берется за основу при расчете с застройщиком. Недостатки или излишки площади позволяют совершать маневры при подписании передаточного акта. Например, если застройщик сорвет сроки сдачи объекта, то Ваши требования о взыскании неустойки будут взаимозачтены излишками в квадратуре, основываясь на нормах Гражданского Кодекса и условиях договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемый Александр, ко мне буквально неделю назад обращалась девушка с похожей проблемой. Возможно, Вы с ней даже по долевому участию приобретаете квартиры у одного застройщика. Суть в том, что застройщиком в договоре неверно была указана площадь. На самом деле застройщик неправильно учел площадь лоджии! А по факту после постройки получилась уже третья площадь, а оплачена-то была первая, неправильная!
Вам срочно необходимо сесть и просчитать все цифры в договоре! Дело в том, что обычно в разделе "Стоимость" указывается предполагаемая площадь квартиры в целом, квартиры БЕЗ лоджии и отдельно лоджии. На лоджию применяется коэффициент 0.5, то есть площадь квартиры Вы оплачиваете полностью, а площадь лоджии - наполовину. Если у Вас возникнут какие-то разночтения (например, как у моей клиентки, застройщик посчитает площадь лоджии умноженной на 0.3, а не на 0.5), то у Вас ошибка в договоре. И в дальнейшем с Вас могут потребовать доплатить не только за эту ошибку, но и за увеличившуюся при постройке фактическую площадь. Помните, что Вы обязаны доплатить за превышение номинальной площади. Это превышение будет рассчитано после изготовления техпаспорта на новую квартиру (после обмеров БТИ). Советую после расчетов (в ходе которых Вы также должны определить, какую в итоге площадь Вы оплатили при заключении договора - верную или неверную, и из договора или из приложения) немедленно обратиться за разъяснениями к застройщику и потребовать внести изменения в договор/приложение.
СпроситьЯ хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
Квартира куплена по договору долевого участия, там указано что в общую ПРОЕКТНУЮ площадь входят лоджии с понижающим коэффициентом 0,5. При обмерах БТИ площадь лоджии исключили. Таким образом, фактическая площадь квартиры меньше проектной на площадь лоджии. В договоре указано что площадь квартиры может измениться по результатам обмеров БТИ. Можно ли с застройщика потребовать возместить разницу за переплаченные квадратные метры лоджии?
Ранее точно было, что при отклонении площади квартиры в новостройке (по замерам БТИ) от площади, указанной в договоре долевого участия, менее чем на 1 кв. м. считается нормой и никакая из сторон не оплачивает разницу. Сейчас говорят, что нормы 1 кв. м нет и при любом отклонении в большую-меньшую сторону другая сторона доплачивает разницу (участник долевого строительства застройщику, если площадь квартиры больше, чем по договору, даже на 0,5 кв. м, и, наоборот, при зеркальных условиях)
Вопрос в том, действительно ли так, что при любом отклонении, даже 1кв.м. в большую-меньшую сторону другая сторона доплачивает разницу?
Спросить
Один – непосредственно договор долевого участия, а другой договор страхования, объяснив что стоимость страховки входит в стоимость квартиры. Но, не объяснив, что при расторжении договора сумма страховки не возвращается. Правомерно ли поступил застройщик, есть ли ограничения по суммам страхования договоров долевого участия (здесь сумма страховки чуть ли не сравнялась со стоимостью квартиры) и можно ли при расторжении договора получить с них все деньги.
С уважением Валерий.
Вас обманули, Валерий. Похоже-это мошенничество и советовал бы вам обратиться с заявлением в прокуратуру или в милицию о проверке действий этого застройщика- имеются ли тесные (а может и близкие) связи со страховой компанией (людей там и там).....
СпроситьУ меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены квартиры при заключении основного договора. Мною сумма уплачена полностью. После обмера бти застройщик требует доплаты за якобы увеличение площади квартиры. Правомерны ли требования застройщика.
правомерны. если право требования предусмотрено договором вашим с застройщиком, если нет - незаконно
Спросить
