Вопрос: стоит ли мне оформлять квартиру на себя, если планирую продавать?
Я купила квартиру по ДДУ (долевое участие), на руках сам договор, акт приема квартиры у застройщика и кадастровый паспорт, следующий наш шаг, как я понимаю, подача документов на собственность, НО я планирую продавать квартиру. Вопрос: стоит ли мне оформлять квартиру на себя, если планирую продавать? Спасибо.
Людмила, вы можете Продать квартиру без оформления свидетельства, только по договору ДДУ, но в таком случае вы теряете в цене. Такие квартиры идут значительно дешевле. Если у Вас имеются какие то вопросы по порядку проведения сделки, подбору покупателя или еще какие то вопросы связанные с предстоящей продажей, вы можете задать их нам, на все интересующим вопросы.
Консультацию по данному вопросу вам даст специалист в этой области. Консультация бесплатная.
Если есть вопросы пишите или звоните по телефону: 89255077086
Спросить
Обязательно надо регистрировать. Не могу согласиться с ответом коллеги. По ДДУ или по уступке прав вы уже не сможете продать квартиру, так как дом сдан. С момента сдачи дома госкомиссии вы должны оформить на себя право собственности и продать можете только в качестве собственника.
Спросить
Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.
СпроситьКупила квартиру в другом городе в новострое. Дом сдан, застройщик оформил кадастровый паспорт, но я никакие документы не подписывала (акт приема-передачи квартиры). На данный момент у меня на руках только договор по ипотеки и договор о долевом участии. Сегодня мне сообщили, что моей квартире числится долг по коммунальным платежам. Подскажите, кто должен платить?
Будет ли указана в выписке из ЕГРП как имеющаяся собственность квартира, купленная по договору долевого участия (по ФЗ-214), акт о приеме квартиры у застройщика подписан, договор был заключен на стадии строительства. Кадастровый паспорт и техплан застройщик получил.
Квартира построена по договору инвестирования. Договор не регистрировался. Дом сдан, заселение, регистрация права собственности, все разрешено. Хочу продать, в связи с чем пока не оформляю квартиру. Акт приема-передачи не подписала, а соответственно все остальное. Вопрос состоит и в том, если я подписываю акт приеме-передачи (нужно, чтобы мне выдали ключи), сколько времени я могу не оформлять собственность. И вопрос второй: по какому варианту можно продавать квартиру? Можно ли после приема, ее продавать по переуступке при согласии застройщика? Имеет ли право застройщик отказать в переуступке?
После подписания акта - по уступке продавать нельзя. Оформление права собственности - это Ваше право, а не обязанность. Хотите - вообще не оформляйте.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
На этот вопрос должен ответить застройщик и договор с застрройщиком. Скорее всего Вы уже пропустили эту возможность, если дом сдан и зарегистрирован. Сейчас Вам проще принять квартиру и оформить право собственности, а затем квартиру продать, от этого она только выиграет в цене.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить30.09.2013 я заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительстве. В договоре указано, что застройщик обязан передать квартиру до 30.11.2013. 06.02.2014 застройщик сообщил о том, что только получил все необходимые документы (кадастровый паспорт объекта) и готов подписать акт приема-передачи объекта. Срыв сроков объяснил задержкой при получении кадастрового паспорта на квартиру, что якобы являлось проблемой на стороне БТИ.
На встрече оказалось, что в акте стоит дата 30.09.2013. Подписывать акт я отказался.
Подскажите, должна ли в акте обязательно стоять дата, когда он мне был передан? Если я подпишу данный экземпляр документа, получается, что квартира находится в моем распоряжении уже 2 месяца, и я мог подавать документы в юстицию.
Хочу а) обезопасить себя от ситуации, когда просрочка застройщика выльется мне в дополнительные расходы б) иметь возможность обратиться в суд с требованием выплаты неустойки, т.к. сдвиг сроков передачи квартиры напрямую повлиял на мои фин. затраты.
Из документов сейчас на руках у меня только договор о долевом строительстве, неподписанный акт приемки, кредитный договор и различные чеки оплаты пошлин.
Спасибо большое!
Не подписывайте акт задним числом, о чём письменно сообщите застройщику (на Вашем экземпляре письма должна стоять отметка о принятии или отправьте заказным письмом с уведомлением и с описью вложения) и потребуйте подписать акт в разумный срок. Все переговоры ведите в письменном виде, так у Вас будет больше доказательств на руках. Кроме того, подобное поведение сделает застройщика более дисциплинированным.
Спросить
Направьте затройщику претензию о выполнении условий договора,
акт задними числами не подписывайте.
СпроситьЯ купила квартиру в 2009 году в новом доме. Из документов имеется: договор о участии в долевом строительстве, акты о сдаче квартиры в эксплуатацию и кадастровый паспорт. Скоро выхожу замуж, если буду оформлять квартиру на себя после брака, будет ли она являться совместным имуществом.
Формльно, если вы получите свидетельство о праве собственности после заключения брака, то эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.
Вместе с тем, если у вас есть документы, подтверждающие полную оплату квартиры до заключения брака, то в дальнейшем никаких проблем возникнуть не должно.
Спросить
Уважаемая Ольга! Если Вы выплатили всю долю на свою квартиру то она после брака не будет совместно нажитым имуществом. Если будете еще выплачивать во время брака то муж будет иметь право на долю в квартире. Постарайтесь выплатить весь долг за квартиру(если он есть) и тогда будующий муж не будет иметь на нее никаких прав. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьРегистрация не имеет значения! Самое главное Вы выполнили все обязательства по договору и являетесь собственником жилья.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, с передачей права собственности. Дом достроен, акт о приеме-передачи квартиры подписан. Скажите, пожалуйста, кто должен платить гос. пошлину и оформлять в рег. палате свидетельство о праве собственности на квартиру: застройщик или дольщик? И каков порядок подачи документов и сроки оформления после подписания акта приема-передачи квартиры?
Это зависит исключительно от договора. В нем должно быть указано, кто оформляет собственность. Как правило, это делается или силами дольщика, или по отдельному договору об услугах силами какой-нибудь дружественной застройщику компании. Но в любом случае за счет дольщика.
СпроситьКак оформлять квартиру в собственность, пошагам! Если купленна в ипотеку и на руках имееться акт приема передачи квартиры от застройщика мне.
