Отклонения площади от ДДУ в новостройке без отделки - законность и расчеты для учета площади под недостающими стенами при обмерах БТИ

Купила квартиру с отделкой по Дду в новостройке. В сумму включена отделка площади лоджии, входящая по договору а общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0.5. Но по факту на участке лоджии отделка проводиться не будет. Могу ли я потребовать вычет суммы отделки с площади лоджии?

На сколько законно требование Застройщика доплатить за увеличение площади квартиры, если оплата предусмотренна по ДДУ при изменении площади более 1 кв.м, после обмеров БТИ площадь увеличилась на 1,015 кв.м, при измерении не учтены межкомнатные стены, в проекте площадь указана с учетом стен. Заранее спасибо.

Как правильно должен быть произведён замер БТИ (площади) в новостройке в квартире без отделки (без штукатурки)? По неровным стенам или с припуском +-2-3 сантиметра для штукатурки. Возможно ли после ремонта квартиры требовать с застройщиках компенсации за фактическую уменьшенную площадь?

Я приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы:

1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки,

- включать условие обмера площади

- проводить обмер квартиры до отделки?

2. Если да, то на основании каких нормативных документов?

3.

После регистрации в БТИ утвержденной перепланировки произошли обмеры квартиры, при которых выяснилась потеря 4,4 кв. м площади от первоначального плана БТИ. Разобравшись в чертежах выяснилось, что первоначальные обмеры произошли без возведенных межкомнатных стен, которые отмечены на плане БТИ. Будучи покупателем по инвест договору заявленная площадь конечно же оплачена по обмерам бти в которых стены отсутствуют. Вопрос является ли правовым нарушением учет общей площади квартиры при первоначальном обмере БТИ без стен, которые фактически указаны в проектной документации и при последующем обмере по фактически возведенным стенам потеря площади повлекшая за сабой соответственно уменьшение стоимости недвижимости на эти фиктивные кв. метры?

После обмера БТИ квартиры в новостройке некая площадь 11 метров с коэф.03 вдруг стала жилой. Хотя реально полноценно их использовать нельзя, так как эта площадь шла как веранда и эту площадь с жилой разделяют две капитальные колонны. Всего лишь убрали часть стены. И теперь застройщик требует доплату, но это почти 400.000 тыс. Это законно или у жилой площади есть свои характеристики. Я не против дополнительной площади, но это получается пародия.

Есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?

Купили квартиру в строящемся доме. По факту вместо квартиры в 45 кв м, нам сдают 54 кв.м и требуют доплатить в соответствии с условиями договора оставшуюся сумму (за 9 кв.м.) . Фактически они увеличили квартиру на величину небольшой комнаты... есть ли какие-то нормы строительства касательно отклонения проектной площади квартиры от фактически построенной?

Основание договора 214 ФЗ, в самом договоре никаких норм отклонений не прописано.

Просто прописано что в случае увеличения/ уменьшения площади по обмерам БТИ соответственно увеличивается или уменьшается стоимость квартиры и соответственно разница подлежит доплате или возмещению.

В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5 м (кухня 13.1 м)

После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры.

Общая площадь квартиры составила 36.2 м (кухня 8.9)

Разница общей площади 2.3 м

Разница площади кухни 4.2 м (комната увеличилась на 1.2 м)

В предмете договора ДДУ есть пункт:

- Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры.

Вопрос такой.

Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?)

Если брать в процентах

Максимальные изменения площади по ДДУ 10% (3.85 м)

Изменение размеров площади кухни на 32% !

Затопил кухню соседям. Была произведена экспертиза. Фактически пострадала часть стены и потолок площадью не превышающий 1 метр квадратный. Оценщики насчитали ремонт на 28 метров квадратных, что составляет площадь стен всей кухни. Законно ли это требовать оплату ремонта полной площади помещения?

Покупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке и хочу сделать перепланировку: снести не несущие стены между прихожей и гостиной, заменить стену между кухней и гостиной на раздвижные двери (на кухне газовая плита, совсем убрать стенку и не установить двери нельзя), снести стенки двух кладовок, на их месте установить встроенный шкаф-купе и отгородить гардеробную комнату, убрать перегородку в санузле. Общая площадь 49,9 м 2, жилая - 30,3 м 2.

Как измениться жилая площадь:

- будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?

- при объединении жилой комнаты и прихожей какое помещение изменит свой статус: комната из жилой станет проходной или прихожая из нежилой станет жилой площадью?

- можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?