Обмер квартиры / Недвижимость - 551 советов адвокатов и юристов

Всем доброго дня.

Приобрел на вторичном рынке квартиру общей площадью, по документам, 40,2 метра. Согласно плану БТИ площадь одной из комнат = 10.2 м 2, на деле оказалась 8,8 м 2, вторая комната тоже чуть меньше, чем на плане.

Суммарная недостача = 2-2,5 м 2.

Квартира дорогая, метр 300 000 рублей.

Результаты обмеров, естественно, расстроили. Что делать, как быть в этой ситуации?

Получили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.

Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.

Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Я учавствовал в долевом строительстве. Свидетелство будут выдавать через месяц, с задержкой на полтора года, при этом компания, со ссылкой на справку бти, требует доплату за "увеличение" квадратуры квартиры почти на 5%,при этом свидетельство отказываются предоставлять без этой оплаты! Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации?

Вступил в наследство на квартиру. Есть 3 документа приватизация, выписка из росреестра, кадастровый паспорт. В каждом стоит разная площадь. Нотариус требует заново оформить документы и после этого оформить св-во о собственности. В платежках жкх стоит кадастровая площадь. Необходимо ли мне заново готовить пакет документов на квартиру с указанием площади.

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

После регистрации в БТИ утвержденной перепланировки произошли обмеры квартиры, при которых выяснилась потеря 4,4 кв. м площади от первоначального плана БТИ. Разобравшись в чертежах выяснилось, что первоначальные обмеры произошли без возведенных межкомнатных стен, которые отмечены на плане БТИ. Будучи покупателем по инвест договору заявленная площадь конечно же оплачена по обмерам бти в которых стены отсутствуют. Вопрос является ли правовым нарушением учет общей площади квартиры при первоначальном обмере БТИ без стен, которые фактически указаны в проектной документации и при последующем обмере по фактически возведенным стенам потеря площади повлекшая за сабой соответственно уменьшение стоимости недвижимости на эти фиктивные кв. метры?

Договор ДДУ был заключён ещё в 2016 году, сдача дома в 2019. При обмере квартиры со стороны Бти площадь увеличилась в большей степени за счёт балконов на 1.7 квадрат.

Возможно ли в данном случае применить понижающий коэффициент 0.3 и уменьшить сумму выплаты застройщику?

У нас ДДУ. Дом должны сдать по договору 09.2017. Но по информации от самого застройщика срок отодвигается до 03.2018. По договору от 02. 2017 стоит коэффициент 1.0 для балкона (у нас их два). Вопрос первый: если по закону коэф 0.3, а у нас в договоре 1.0 как мы должны считать площадь квартиры - по закону или договору? Вопрос два: площадь квартиры увеличивается примерно на 3 кв. м что составляет более 5%. Обязаны ли мы доплачивать за эти метры? Спасибо.

Как быть если квартира имеет 39.5 кв. Метра а в квитанциях 45.9 кв. м. Управляющаяя компания не хочет делать перасчет.

У меня муниципальная коммунальная квартира. С 1977 года имеется душ в своем коридоре. Как узаконить строение. Нужно ли выызывать техника из БТИ.

Купили квартиру. В техпаспорте и во всех документах площадь квартиры 50.6. Договор с ЖКО на отопление заключался на 50.6. В квитанциях выставляли 52.6. (По старым данным). На заявление с предоставлением выписки из ЕГРН по перерасчету за весь отопительный сезон - отказали, сославшись на положение в связи с переобменом. На сколько правомерен отказ, если переобмера не было - мы квартиру купили уже с такой площадью, и договор подписан со стороны ЖКО на 50.6 квадратов. ЖКО должно было завести новый лицевой счет с новыми данными?

При оформлении дарственной выяснилось, что в службе БТИ нет данных о доме, в котором находится квартира для дарения. Предлагают заказывать обмеры (естественно оплатить) всего дома для внесения в базу. Год постройки дома 1953. Квартира была приватизирована в 1993.

Законно ли такое требование от БТИ?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Застройщик при бронировании квартиры отметил, что площадь квартиры составляет 82 квм, теперь при подписании ПДКП оказывается, что она где то за 83 квм. как провести повторный обмер с моис участием?

Где я могу затребовать и на каком основание документы постройки жилого комплекса, которые регистрируются в регпалате?!

Дело в том, что у дольщиков есть основание полагать, что застройщик во время продажи квартир специально занизил квадратные метры в квартире (есть много не состыковок в проектной документации и в разрешение на ввод), а теперь после ввода в эксплуатацию нам выставляют лишние квадратные метры 4-7 м 2 на однокомнатную квартиру-это порядка 400-900 тыс!

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать, мы хотим понять на каком этапе были внесены такие существенные изменения в проекте и был ли это специальной уловкой, чтобы ввести нас сначала в заблуждение и потом уже выставить счет по полной стоимости!

В построенном кое-как многоквартирном жилом доме индивидуальной постройки без отделки и внутренних стен в двух санузлах расположены стояки инженерных коммуникаций. При отделки квартиры их зашили в короба с дверцами. Подскажите, пожалуйста, входит ли площадь этих коробов в общую площадь квартиры. Обмер БТИ квартиры проводился в черновом варианте.

Купили квартиру в долевку. В дду указана ПРОЕКТНАЯ площадь квартиры. Сейчас дом сдан, перед оформлением акта приема-передачи застройщик сообщил, что фактическая площадь квартиры больше и нужно доплатить. По нашим замерам площадь действительно больше, но если просчитать площадь после отделки - она будет соответствовать той, что в дду. Вопрос: Какая площадь должна быть замерена БТИ и учтена застройщиком в черновой отделке как есть или с учётом предстоящей отделки, так как по своду правил я нашла информацию, что проектная площадь должна учитывать 2 см на оштукатуривание стен?

Это Михаил и у меня есть вопрос.

При подписании акта передачи квартиры, застройщик объявил. Что площадь квартиры увеличилась и я должен оплатить дополнительные метры 2. При пере измерении мной площади, оказалось что доп. метры приходятся на вентиляционные короба. Вопрос Как стоит поступить в этой ситуации? Спасибо.

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Я Анна. Моя проблема в том что администрация сельского поселения потеряла "обмер земельного участка". Теперь на основании этого хотят мне уменьшить участок. Не 322 кв. м., а 300 кв.м. сделать хотят. У меня на руках копия. Со всеми подписями. Мне говорят что и в суде это не нужная бумажка. Участок приватезирован в 2001 г. с изменениями. Был 306 кв. м. стал 322 кв.м. Я уже приватезированную землю купила в 2014 г. У меня два вопроса: могут ли они урезать участок? И могу ли я подать жалобу на администрацию и востребовать восстановления "обмера земельного участка" и куда мне идти по поводу этого вопроса?

Бти передал застройщику обмеры на квартиру, составлен акт пп квартиры и подписан сторонами по дду в апреле 2014, в акте укаано застройщик должен вернуть деньги за 3 квм.

застройщик не вернул в течении месяца написал я ему претензию, получил ответ что бти допустила ошибки при обмерах и площадь пр факту как в дду.

написал письмо бти, ответ да была допущена ошибка на 0.1 кв, а у меня на 3 меньше.

Написал еще претензию застройщику, в ответе снова как и в прошом.

Подал в суд, суд запрос сделал в бти и те выслали площадь как акте по факту, но застройщик привлек по ход. бти как 3 лицо и запросили инвентарное дело с бти, и там фантастическим образом площадь как по дду, ознакомлен с делом.

Что посоветуете, на суде говорить?

У меня на руках есть копия технического описания квартиры в новостройке. Застройщик уверяет, что это равносильно техническому паспорту. Я планирую получить разрешение о перепланировке квартиры и там обязательный документ-технический паспорт. Техническое описание не принимают. Есть информация, что достаточно прийти в БТИ с техническим описанием и тебе оформят техпаспорт. Но БТИ сказали, что т.к. наш дом они не обмеряли, то мне придется в любом случае вызывать инженера и оплачивать услугу по замеру.

А ведь после перепланировки мне вновь придется вызывать инженера БТИ для нового технического паспорта!

Насколько это правомерно?

Как доказать застройщику что замеры БТИ были не правильными?

Квартира куплена по ДДУ, 65 кв с отделкой белый куб, прописано в договоре.

Кадастровый инженер замерял квартиру без отделки и без короба по стояку, получилось 65,7.

После застройщик сделал отделку стало 64,6.

Что нужно предпринять?

Наверное, очень популярная ситуация... Подскажите, пожалуйста, какая существует практика разрешения вопросов по финальным замерам БТИ? Наша квартира увеличилась на 6,87 м 2, что составило доплату 652650 руб. Доплатить нужно в течение 5 дней после официальной сдачи дома.

Вопрос:

- как можно перепроверить расхождения, нет ли практики регулярного увеличения всех площадей?

- квартира выплачивается в ипотеку, сумма доплаты приличная, найти в пятидневный срок очень затруднительно, правомочно ли установление этого периода?

- и вообще какой вариант решения данных вопросов существует сегодня?

Заранее благодарны!

Получили квартиру от застройщика. Квартира с предчистовой отделкой была. По обмерам БТИ разница площади составляет 0.9 м². Заказали замеры у стороннего кадастрового инженера из оценочной компании Авангард. По этим замерам разница составляет 1.1 м². По ДДУ перерасчёт должен быть при разнице в площади от 1 м². Написал заявление застройщику - он отказал. Далее претензию-он отказал. Как мне быть дальше? Мне нужно подавать исковое на застройщика? Или опротестовать замеры БТИ? Кстати замеры БТИ были без меня, т.е. нас не приглашали на обмеры. Так же уже начали делать отделку, т.к. жить то где то нужно, это может в дальнейшем повлиять как то?

Заключил с застройщиком ДДУ в 2015 г на строительство 1 комн квартиры площадью 38 кв метров. ДДУ оплачен 100%. Позже стало ясно (после сдачи дома во время приемки квартиры), что квартира 42 кв метра, те я должен еще доплатить 0,5 млн руб. При заключении договора в 2015 году застройщику было известно о фактической площади квартиры 42 кв м, в ДДу в приложении №1 площадь указана 38 м, а в приложении № 2 схема квартиры 42 кв.метров, к тому же корпус дома уже был построен, но договор заключен на заведомо заниженную площадь 38 кв. метра. Дополнительного соглашения к ДДУ с корректировкой площади и цены не было. Естественно по результатам тех. инвентаризации площадь осталась та же какая и должна быть - 42 кв.м.

Прошу совета как мне быть с этой проблемой. На момент покупки квартиры был большой выбор 1 комн квартир и я не купил бы на первом этаже, зная что она будет по цене такая же как на 2-3-4 этажах.

Пригласили на приемку квартиры по дду. По срокам слачи застройщик уложился. Меня сильно смущает несколько пунктов по данной новостройке. Письма о приглашении на приемку не прислали. Вдоль всей квартиры (в комнате и кухне) идет трещина в стяжке. Дом также не стоит на кадастровом учете. Застройщик требует чтобы мы приняли квартиру и оплатили доп метры. Как правильно поступить.

После обмера БТИ общая площадь квартиры (по ДДУ) с 50,5 кв м увеличилась на 1,6 кв м. Следует-ли вычесть из этого превышения погрешность = 1% (0,5 кв м) указанную в ДДУ?

С июня этого года в квитанциях на оплату коммунальных услуг и взносов на кап. ремонт увеличилась площадь квартиры на 6 кв.м. Т.е. раньше бралась ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ из тех. паспорта, а теперь взяли ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ из свидетельства о регистрации. Это увеличило плату за тех. содержание, вывоз мусора, ОТОПЛЕНИЕ, и сборы на кап. ремонт.

Насколько правомерны такие действия правления ТСЖ?

Делаем тех паспорт на мкд (5 квартир Крым). К каждой квартире приписана хозпостройка для дров итд. ТК дом не благоустроен. БТИ не хочет переносить с техпаспорта квартир запись о хозпостройках, так как они занесены при Украине. А сейчас их не вносят. А хозпострйки нам нужны для дальнейшего оформления придомовой территории. БТИ имеет право отказать во внесении вспомогательных сооружений в техпаспорт дома без обмера, а согласно архивному делу?

Я купила 1 комнатную квартиру в сданном доме, у продавца было свидетельство о государственной регистрации, договор долевого участия, кадастровый паспорт, план этажа и квартиры, в которых был указан метраж общая площадь 35,57 м,а с балконом 36,87 м, кухня 9,7 м,комната 14,25 м,с/4,39 м,прихожая 4,87 м, гардеробная 2,36. Брат привел мастеров-ремонтников (он и сам строитель) и они измерили квартиру и получились следующие размеры для ремонта: кухня 7,5 м, комната 12,65 м,гардеробная 1,5 м, с/у 5 м, прихожая 6 м, всего без балкона площадь 32,65 м. Скажите пожалуйста могут ли быть такие расхождения в метрах? Технический паспорт продавец не заказывала.

Мы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, по договору площадь 50.22 м 2,а после обмеров ПИБа она стала на 2.68 м 2 больше

;акт приема-передачи кваритиры еще на подписывали, но при просмотре квартиры, самостоятельно перемерев площадь, мы обнаружили, что она на 1 м 2 меньше! Строительная компания требует оплатить лишние метры, говорит, что вызвыть обмерщика из БТИ мы можем только после подписания акта приема-передачи квартиры. Подскажите, пожалуйста, что делать? Заранее спасибо.

У нас договор ДДУ, по которому при приемке квартиры если разница более 1 кв.м. с проектной, то производиться доплата. По обмерам ПИБ, вывешенным на сайте застройщика разница сотавила 1,2 кв.м. При осмотре квартиры нами был произведен замер (сторонняя организация), по результатам которого разница с проектной сотавила 0,4 кв.м. Нами была подана претензия застройщику с просьбой произвести повторный замер с нашим участием. В чем нам было отказано. Дальнейшие наши действия? Правомерен ли отказ застройщика в повторном обмере?

В квартире хочу разбить фанерный шкаф (кладовка), в тех. паспорте он указан, будут ли проблемы во время продажи и надо ли узаконить до того, как разберём или лучше после? Надо ли переделывать тех. паспорт или можно сказать, что этого шкафа и не было изначально, а старый тех. паспорт не показывать?

Застройщик прислал обмеры квартиры, на 17 метров квадратных площадь увеличилась на 4,95%. Требует оплатить 1.17 м.кв. и не допускает перемерить квартиру представителями ПИБ, только после получения оплаты за увеличение площади квартиры, и только после государственной регистрации права на квартиру. Законно ли это? Где я могу посмотреть, правомерны ли действия Застройщика, что только после регистрации права я смогу проверить площадь квартиры законными представителями ПИБа. Спасибо.

Должен ли я доплачивать за увеличение площади квартиры если в договоре долевого участия нет пунктов обязывающих оплачивать разницу в кв.м после обмеров БТИ.

Залило квартиру. Вечером перекрыли воду. Утром пришёл человек из управляющей компании и начал делать замеры ущерба: что-то пришлось показывать на сделаных мною вчера фотографиях (т.к. за ночь визуальных некоторых следов подтеков не осталось)

Большой ущерб в ванной: полностью потолок и пол. В кухне на метр провис натяжной потолок - там вода. Нет света в обоих помещениях.

Замерщик из управляющей компании оценивает ущерб "заплаточно". Управляющий тсж чувствую что хитрит, думаю он на стороне управляющей компании. Причём специалисты УК и управляющий тсж говорят что причина потопа не установлена.

Это может быть как вина УК так и каких-то жильцов.

Скажите пожалуйста, что мне делать? Мои действия?

Чтобы слить воду из натяжного потолка я еще людей не нанимала.

Дом признан аварийным, мы занимаем квартиру площадью 42 кв.м.А по документам у нас 21 кв.м.При переселении на какую площадь мы можем претендавать семья 3 чел. (муж жена ребёнок).

Договор долевого участия в новостройке, подошло время приемки квартиры, застройщик уверяет что метраж вырос более чем на 2%, в этом случае, по условиям договора, нужно доплачивать.

Пригласили специалистов и перемеряли на коммерческой основе, есть сомнения в корректности обмера БТИ, на основании которого застройщик и требует доплаты.

Существует ли какая-либо независимая экспертиза (не само БТИ), с помощью которой можно официально провести обмер и использовать эти результаты при обращении к застройщику?

Куплена квартира по 214 фз, после сдачи дома застройщик требует доплаты за увеличение площади. По факту площадь не увеличилась, изменился только коэффициент балкона, был 0,3 а после обмера БТИ балкон превратился в лоджию с коэффициентом 0,5.

В договоре написано, что окончательное определение цены договора производится после получения данных обмеров БТИ и при увеличении площади более чем на 1 квадратный метр производится перерасчет.

Выяснилось, что обмер был произведен в ноябре 2013 года, а договор заключен в апреле 2014 года, то есть на момент заключения договора фактическая площадь была известна.

Дважды писалась претензия застройщику, но они стоят на своем - что данные обмера могут быть использованы только после сдачи дома, а дом сдан в июне 2014 и после постановки на государственный кадастровый учет.

Уважаемые юристы, так ли это и что мне делать дальше? Подавать в суд? Какие шансы?

Нужна помощь. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) есть комментарий: Изменение общей площади жилого помещения с 41,4 кв.м до 52,1 кв.м. связанно с Приказом МИн эконом развития РФ от 30.09.2011 г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".письмом от 03.05.2012 г. №Д 23 и-1303.

Прочитал эти документы и не чего не понял. Или тут что то между строк читать надо? Суть дело в том, что у нас есть подозрение, что паспорт этот сделали за "дополнительную плату"...

В праве ли застройщик давать на подпись дольщику акт приема-передачи без обмеров БТИ? Вправе ли отказать в подписании акта, если не работает газовый котел и электричество. Может ли застройщик в этом случае подписать его в одностороннем порядке? При устранении недостатков обязан ли застройщик меня оповестить и вновь показать квартиру?

Заранее благодарю за помощь.

В ЕГРН указывается на каждый объект отдельно (квартиры) Возможно кроме квартир имеются еще иные помещения вспомогательного использования. Вызовите кадастрового инженера для производства обмера площади дома и если обнаружится ошибка в ЕГРН подайте через МФЦ заявление о ее исправлении. Из чего складывается общая площадь кв.м в ЕГРН, если имеются две квартиры общей площадью 72,7 кв. м а общая площадь дома 239,8.

Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Какие отклонения площади от дду допустимы в квартире в новостройке без отделки? В дду прописаны отдельные площади комнат, кухни и прихожей. На самом деле стен в квартире нет. Законно ли это? как посчитать площадь под недостающими стенами? И как это учитыватся при обмерах БТИ?

Был подан иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором площадь мною указана по ордеру. Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, но зарегистрировать право не могу, т.к. в кадастровом паспорте площадь другая, отказано в регистрации, так как площадь нк совпадает с площадью в кадастровом паспорте. Суд также отказал и во внесении уточнений, и в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам и в разъяснении решения суда отказано изменить площадь, которая уточнилась после решения суда при составлении технического паспорта. Что делать дальше, какой подавать новый иск? Апелляция бесполезна?

На схеме видно, что общая площадь квартиры - 40 кв.м, а площадь лоджии - 4 кв.м. По ДДУ определена цена договора на момент заключения 40 кв.м*50000 руб=2000000 руб. В разделе "Цена договора" указано, что окончательная цена зависит от уточненной фактической площади, которая устанавливается ОТИ согласно действующей на тот момент инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. Это означает, что я должна буду доплатить за 2 кв.м (4 кв.м лоджии * коэффициент 0,5) ? В разделе "Термины и определения" сказано, что уточненная (фактическая) площадь - сумма площадей без учета лоджий. Это введение в заблуждение или я ничего не должна буду доплачивать?