Необходимость повторного оформления документов на квартиру с указанием площади в случае наследства

Пошла оформлять документы в Росреестр (право собственности по ДДУ) и в выданной Росреестра выписке из Егрн стоит разная площадь. На вопрос регистратору почему разная площадь по ДДУ и в выписке регистратор пояснить не смогла. Подскажите правильно ли что указана плошать на пару квадратов меньше (есть подозрение что может считают без балкона) либо куда обратиться чтоб пояснили почему разные сведения по площади объекта?

Спасибо.

Очень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.

Получила соответствующие документы:

1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;

2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.

В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

Вопросы:

1. Почему в Росреестре

– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;

- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?

Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.

Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?

Помогите пожалуйста! Устала бегать по инстанциям... хочу оформить гараж в собственость... есть технический паспорт на гараж и кадастровый паспорт на гараж... а в них указана разная площадь... в росреестре отказали зарегестрировать право собственности, потому что разная площадь в документах. Что делать?

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.

Получила соответствующие документы:

1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;

2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.

В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

Вопросы:

1. Почему в Росреестре

– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;

- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?

2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?

Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Есть земельный пай, имеется свидетельство оправе собственности 4,8 га,есть постановление главы администрации, есть выписка кадастровой палаты с указанием общей площади и общей стоимости, данных земель сельхоз назначения. При вступлении в наследство натариус тебует обратиться к оценщику, чтобы тот вычислил стоимость 1 кв.м,то есть я должна платить дополнительно деньги, правомерно ли это, когда кадастровая палата дала общую стоимость и общую площадь.

Вступил в наследство на квартиру. При подаче документов на регистрацию права собственности выяснилось, что расходятся данные по площади. Так в свидетельстве о наследстве указана площадь квартиры - 49 кв.м. А в кадастровом паспорте указана площадь 47,2 кв.м. Специалист росреестра сказала, что свидетельство я вероятно не получу. Как устранить противоречия в цифрах.

При оформлении 1/3-ей наследства на квартиру по закону нотариусу были предоставлены следующие документы: от 2005 г.: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (выдан администрацией города), в котором указано 3 собственника по 1/3 доли каждому, выписка из технического паспорта и свидетельства о гос. регистрации прав, а также документы от 2013 г.: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП о правах на данную квартиру и документ об оценке. Нотариус сделала копии необходимых документов и оставила себе оригинал вышеуказанного договора сроком на одну неделю до момента получения свидетельства о наследстве по закону, в связи с тем, что в договоре указана площадь больше чем в кадастровом паспорте (в договоре указана общая площадь с учетом балкона, а в кадастровом паспорте - без учета балкона, что видно согласно выписки из технического паспорта, к тому же в ЕГРП ранее зарегистрированы права по вышеуказанным документам (только кадастровый паспорт был от 2005 г.) с общей площадью без балкона). Нотариус мотивировала тем, что необходимо будет исправить ошибку. Какую и где непонятно - наследство оформляет на себя мама после смерти мужа (нашего отца), т.к. мы (дети), написали отказ в её пользу. Что-то она может не поняла, когда нотариус объяснял, поэтому оказалось не ясным правомерны ли действия нотариуса? Должен ли нотариус оставлять на время оригинал договора, по которому наследственной массой является только 1/3 квартиры, для остальных двух долей по 1/3, договор ведь будет оставаться правоустонавливающим документом? Или нотариус заменит договор на другой договор с площадью соответствующей площади без балкона, или внесет соответствующую запись в данный договор? Вносятся ли соответствующие изменения в документы и кем? Может если договор выдан администрацией, то они и должны менять документы или вносит такие-то записи, или никакие изменения вносить не нужно и договор является действительным? Или нотариус должен был взять только копию, а оригинал вернуть. Никакой расписки о том что был взят оригинал документа выдано не было. Правильно ли это? Большое спасибо за ответ.

Оформляю наследство по завещанию (квартиру). Кадастровая стоимость квартиры 619356,26 руб. Стоимость оформления наследства нотариусом оценена в 10 000 руб. Это реальная цена или слегка завышена?

Еще. В техническом паспорте квартиры площадь - 31,4, в выписке из кадастрового паспорта - 31,4, в кадастровом паспорте - 31,3. Стоит ли оформлять наследство если есть разница в площади в тех. паспорте и кадастровом паспорте.

В дальнейшем, при продаже квартиры, это не будет препятствием.

Что входит в площадь многоквартирного дома по закону? В квитанциях жкх пишется площадь дома-10300 м 2, в выписке из кадастровой палаты - 9100. Разве не должны совпадать эти площади? Или в кадастровый паспорт на дом какие-то площади не включаются?

Я вступаю в наследство по завещанию. Нотариус сделал запрос в росреестр на кадастровый паспорт квартиры. Кадастровый паспорт не соответствует площади квартиры. Реально площадь квартиры 29,7 кв.м., а в паспорте 56,7 кв.м. Оценка рыночной стоимости прошла по кадастровому паспорту. Я заплатил нотариальный тариф за несуществующие квадратные метры.

В свидетельстве о регистрации права по завещанию нотариус указал двойную формулировку: общая площадь квартиры 29,7 кв.м. (по кадастровому паспорту 56,7 кв.м.).

Вопрос: куда мне обратиться, чтобы вернуть мои денежные средства, заплаченные за несуществующие квадратные метры?