Как узаконить перевод нежилого помещения в жилой фонд без перепланировки? Порядок действий с 1 апреля 2024 года в Петербурге.
С 1 апреля 2024 года для перевода нежилого помещения в жилой фонд надо сначала узаконивать переустройство? Если да, то каким образом? Мы перепланировку не делали. Просто в нежилом помещении на первом этаже установили унитаз и душевую кабину. На поэтажном плане указана только раковина в нашем помещении. Какое сейчас правильный порядок действий для перевода в жилой фонд такого помещения без перепланировки? Спасибо за ответ! Петербург.
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку
СпроситьГоспода.
В ближайшем будущем планирую через суд узаконить перепланировку жилого помещения. Если суд назначит судебную строительно-техническую экспертизу, то кто должен её оплачивать?
Если суд будет назначать ее по собственной инициативе, т.е. не по вашему ходатайству, то по идее должен оплачивать экспертизу суд.
Спросить
Если перепланировка квартиры произведена в установленные сроки, составлен АКТ о произведённой перепланировке жилого помещения, подписанный начальником отдела архитектуры, кадастровым инженером, представителем управляющей организации, собственником - можно ли считать этот ремонт законным, и проведённым без нарушений?
Сейчас сдаем в аренду организации нежилое отдельно стоящее помещение с земельным участком. Налоги и обслуживание данного помещения сильно возросли. Когда то помещение было в жилом фонде, а потом было выведено. Сейчас думаем сделать жилым снова. Подскажите пожалуйста, сможем ли мы продолжить его сдавать организациям для их деятельности?
Куда следует подать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения-в архитектуру или главе самоуправления.
В Администрацию - как исполнительный орган местного самоуправления. В муниципальном образовании эти функции могут быть возложены на иной орган местного самоуправления, но для этого необходимо знать акты этого муниципального образования.
" Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. N 266
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения
В __________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
____________________________________________
муниципального образования)
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения"
Спросить
1.Исковое заявление.
2.Обращение в районную администрацию (ответ из администрации если ответили).
3.Техпаспорт до и после перепланировки.
4.Экспертное заключение.
Есть опыт подобных процессов.
СпроситьЯ занимаюсь переводом жилого помещения в нежилое по доверенности. В заявлении и пишу своё ФИО и ссылаюсь на доверенность или просто написал от себя, а доверенность приложил в документах?
Второе.
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
Спросить1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В 2006 г был перевод из жилого в нежилой и проведена перепланировка помещения. Все разрешительные документы получены и согласованы. Проект, экспертизы и прочее. По определенным причинам, в акте приемке отсутствует подпись последнего подписанта (архитектора района) которому необходимо было сдать этот акт и он передал бы его в регистрационную инстанцию для получения нового свидетельства о собственности. Разрешение на перепланировку было получено и строительство завершено в срок. Сейчас кадастр отказывается выдать новое свидетельство на основании отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Архитектор тоже не подписывает, ссылаясь на давность и предлагает подать в суд на кадастр с узакониванием перепланировки. Но ведь работы были по закону. Какие могут быть перспективы у иска о признание права собственности на нежилое помещение?
Здравствуйте! Для начала обратитесь с претензией к архитектору и требованием поставить подпись. Как получите отказ, можете обращаться в суд.
Спросить
Добрый день! Если у вас есть разрешительные документы на перепланировку и акт приемки отражает что вы произвели перепланировку в соответствии с разрешением на перепланировку. То можете обратиться в суд с иском, о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде. Предсудебные действия вы уже провели, Росреестр отказывает выдать вам свидетельство. Восстановление права возможно в судебном порядке. Иск предъявляется к администрации.
Спросить
В 2009 году подала документы для перевода жилого помещения в нежилое, через некоторое время мне пришло уведомление о переводе о переводе из жилого в нежилое при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: выполнения работ по перепланировке в соответствии с предоставленным проектом. После этого никаких действий не проводила. Что значит В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ? И можно ли продолжать оформление?
Необходимо получить разрешение на проведение работ в уполномоченном органе (архитектура), выполнить работы и предьявить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию
СпроситьКакая организация должна выпонить этот проект и где его нужно согласовывать перед тем как подать вместе со всем пакетом документов в администрацию района.
Согласование проекта - очень трудоемкая и достаточно дорогая работа, которая по времени занимает примерно 2\3 от всего процесса перевода. Прежде всего Вм необходимо найти проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию. Перед началом проектирования необходимо получить АПЗ в Управлении эстетики городской среды (при КГА), затем получить разрешение на проектирование в КГИОП (если дом-памятник или находится в ОХЗ), после получения разрешения на проектирование можно приступать к самому процессу проектирования, затем следуют согласование возможности перевода в нежилой фонд, устройства отдельного входа и согласование проекта в КГИОП, КГА, Роспотребнадзор (СЭС), ОГПН, МВК, Администрация района, ТСЖ (ЖСК), Отдел радиационного контроля, при необходимости ГИБДД, Комитет по благоустройству,сделать обследование на предмет состояния конструкций здания, замерить уровено звукоизоляции перекрытий, представить акт на вентканалы,получить техусловия на эл-во и т.д. в зависимости от будущего назначения нежилого помещения. Советуем Вам обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на переводе в нежилой фонд, кроме этого Вам возможно, удастся сэкономить на разработке проекта и его последующем согласовании
СпроситьПодано заявление - ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И... д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?
Здравствуйте, Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.
СпроситьКак перевести в жилой фонд жилой гараж все ц/ комм-ций подключены.
Доброго времени суток! Данный перевод осуществим в судебном порядке, более подробно смогу проконсультировать при просмотре документов на гараж.
СпроситьСогласно п. 2 ст 26 ЖК РФ кто должен утверждать подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения? И кто должен устанавливать порядок? И где это прописано?
Для открытия магазина в многоквартирном жилом доме нужно перевести жилое помещение в нежилое. Для проведения реконструкции здания требуется согласие собственников жилых помещений. Могу я узнать на основании какого закона? Спасибо.
Основанием для перевода жилого помещения в нежилое является Жилищный кодекс РФ.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
СпроситьУправляющей компанией составлен акт об установлении факта самовольной перепланировки жилого помещения. Кто может оцениваеть правомерность действия собственника жилого помещения, выполнившего работы по перепланировке без разрешительных документов.
Жилищная инспекция, например, может также зафиксировать факт незаконной перепланировки. А департамент городского хозяйства может потребовать от собственника либо узаконить перепланировку, либо привести квартиру в соответствие с техническим паспортом.
Спросить
Добрый день.
Данным вопросов может заниматься администрация, которая в случае подтверждения данного факта может обратиться с иском в суд и обязать Вас вернуть все в прежнее состояние.
Поэтому сейчас рекомендую заняться вопросом узаконивания изменений, тогда проблем быть не должно.
Спросить
Правомерно ли управляющей компании взыскивать плату за согласование перепланировки жилого помещения?
Правомерно ли взыскание управляющей компанией платы за согласование (простановка подписи и печати директором) проекта перепланировки жилого помещения?
При согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения в Межведомственной комиссии с целью перевода в нежилое, с меня требуют решение общего собрания собственников на использование части земельного участка, не менее 67 % голосов. Дом новый, большинство собственников в нем не проживают... Управляющая компания выдала справку о том, что"не представляется возможным провести общее собрание и набрать кворум"
Вопрос: Могу ли я, как собственник, провести очное собрание (кворума не будет точно) и дальше подавать документы в МВК. И если будет отказ, то обжаловать его в судебном порядке.. И есть ли шанс на выигрыш?
Здравствуйте! Любой собственник может быть инициатором общего собрания. Собрание необходимо проводить в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Но, если кворума не будет, то тогда собрание неправомочно, смысла подавать такие документы нет, шанса оспорить отказ по таким документам нулевой.
Спросить
Законно ли требование администрации об отказе в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (требуют всё вернуть назад), хотя на руках есть все разрешения, а именно: от ООО Систем Эксперт, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае, ООО Институт КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ?
Здраствуйте! Отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть оспорен в судебном порядке, если перепланировка не угрожает безопасности жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.
СпроситьСогласно п. 2 ст 26 ЖК РФ администрация должна утверждать подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, если в администрации нет такого порядка как быть? И где это прописано?
Здравствуйте, читайте внимательно. В установленном порядке должен быть оформлен проект. А администрация либо предоставляет разрешение на переутройство, либо мотивированный отказ.
Спросить
